ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: 匿名さん]

本当の金持ちは全体のことを考えるし、賃貸駐車場の賃料は楽々払えるはずだし、経費で落とせるわけで
結局積立金が嵩めばマンション自体の資産価値が減ることを知らないんだろう
ということでここは成金タイプが多そう

[324: 匿名さん]

世間じゃなくて、あなたの常識では？

[325: 匿名さん]

>320
ワコーレシティーの時は、上から2階だったか、賃貸駐車場の優先権付きで販売したが、販売戸数よりも駐車場の数が少なく、外れた購入者が話が違うと説明求めたところ、何と、優先権付きを販売する前に、上客に駐車場が割り振られていたと言う顛末。

結局裁判になったのかな？

[326: 匿名さん]

>322
ワコーレでも採用している、国交省が作った標準管理規約では
『駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、2回目 以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとす る。』
とあるように、金持ち優先なんてどこにも書いてないので、
あなたの常識は世間の非常識ですな。

[327: 匿名さん]

和田興産のマンションで駐車場の抽選なんか聞いたことが無い
高い部屋順の購入権か賃貸権やで
高い部屋が売れ残った場合はその部屋の分を残してる
それが世間の常識ちゃうの？

[328: 匿名さん]

それは和田の常識

[329: 検討板ユーザーさん]

駐車場は数台しかなく
最上階から順に駐車場のいる人に割り振られるらしく
Lタイプを検討しておりましたが
駐車場問題…難しそうです…
車がないと生活できないですし
ベイシティタワーズも検討中ですので
そちらで考えてみようかなと思います…
少しがっかり…

[330: 匿名さん]

駐車場が数台しかなく？？？

57台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸49台（屋内平面：1台、立体駐車場：48台）

価格が上から8番目までの部屋なら購入+57番目までなら確実に借りられるはずだが
抽選とかじゃないからかえってすがすがしいｗｗｗ

[331: 匿名さん]

>330
分譲8台でも、買えるのは上から6戸。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
分譲の屋内平面を希望ですので
数台しかなくとかいてしまいました?
賃貸立体駐車場でも良い方や
車に乗らない方などは心配ありませんね。
それでも全室には行き渡らないのは残念です。
どのマンションでも大体そうですが…
いくら三宮といえど車がないと不便です?

19階18階の方たちで6台なくなりますので
あとの2台に入れるか…と
今は立体駐車場なのですが車の呼び出しが面倒で
屋内平面に憧れます。

[333: 匿名さん]

>332
分譲駐車場のうち、2区画は縦2台置き駐車なので、分譲駐車場は8台分あるけれど分譲区画は6戸分しかありませんよ。950万円の分譲駐車場です。
でも縦駐車は車の入れ替えが大変。縦2台置き平面より日常使う車を1台の平面で、あまり使わない車は立体の方が便利。

[334: マンション検討中さん]

ここを買う方って全員実需？
流石に投資は無いよね？

[335: マンション検討中さん]

ココの眺望は良いよね
住みたいなーと思うのですが
やっぱ高いよねー
そこで少し調べたんだけどココと同じ2号線沿いで少し東側にある
ベリスタ神戸旧居留地の14階南向75平米が
コミコミ21万なんだよね
ココの75平米の管理、積立、固定資税、ローン金利だけでも11万位かかるから
実質10万の家賃
管理費積立金の値上も気にしなくていいのも安心
実質30年で3600万位払うけど
築30年物のココの資産価値って3600万以内の下落で収まると思います？

[336: 匿名さん]

>>332
屋内平面駐車場を使用しだしたら機械式立体に戻るのは絶対に無理です。
それぐらい魅力的です。

[337: マンション検討中さん]

余裕で収まる

[338: 匿名さん]

屋内平面がいいのは誰でも知っています
ですがこのマンションで屋内平面を手に入れられるひとは
限られているってだけの話

[339: 匿名さん]

和田のマンションは名物の分譲平面駐車場とセットで購入しないと価値がない。

[340: 匿名さん]

>>326

パークハウス三宮のスレで見かけたのだが

販売数、7月6日現在で12戸のまま。
最終章とトップページにあるので、12戸で最後なのでしょう。
駐車場優先権付きのプレミアムプランも1戸あるみたいです。
2LDKは完売してて、あとは3LDKだけのよう。

駐車場26台とかなり少ないので、どうしても駐車場が必要なばあはプレミアムプランだったら確実なのかなと思います。
ふと見たら自転車置き場も少ないようです。一家につき二台は置けないみたい。
1階住戸なら庭に置けるのかもしれないけど、残っているのは上の階だけみたいですね。

これが世間の常識だよ

[341: マンション検討中さん]

ここは19階建てなのに名称にタワーが付くんですねー。
それってもしかすると、高さが100mを超えるような本当の
タワマンと同じ、外壁はALC、戸境壁は乾式壁だからだった
りしますか？

[342: 匿名さん]

駐車場の優先権ってどこでもやってる。

[343: 通りがかりさん]

今朝も朝から工事頑張ってます。メリパのお散歩ついでに、パチリ。

[344: 評判気になるさん]

>>326
パークハウスでもやってるってことは貴方の常識と世間の常識にはズレがあるみたいですね。

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
名前とは関係ないが内廊下採用なら乾式壁が濃厚
あまり知られていないがすぐ北のライオンズ栄町も乾式壁の部屋はある。
要するに部屋をどうとるかの自由度が乾式のほうが高くなるから。

[346: 匿名さん]

ワコーレで内廊下施工のマンションってある？

[347: マンション検討中さん]

ここ内廊下じゃないよ
外廊下
名称はレジデンスタワーだけど
板マンのワコーレシティ神戸三宮の20階より低い19階だし外廊下だし
名前のイメージで考えると余計ガッカリするんだよね
場所が良いだけに多少高くてもいいから
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの名前にふさわしい作りにして欲しかったな
あ、ごめん、多少じゃなく値段だけは高かったね

[348: 評判気になるさん]

ワコーレシティーと同じような仕様で値段は倍と言うことですか？

[349: 匿名さん]

＞344
ジアーバネックスを冷やかしでＭＲを見学した時、「設備仕様が低いですね」と感想を伝えたら、
営業さんは「そうでしょうか？中央区で数多く分譲しているワコーレさんと遜色ないはずですが。」と言っていた（笑）

[350: 匿名さん]

>349
和田興産が神戸で幅を利かせているので、他社も乗っかってるのでしょうね。
低仕様高価格しかり、駐車場優先権付き販売しかり。
でも、分譲駐車場まで手を染める他社はない。それだけ分譲駐車場はモラルのない事なんでしょう。

[351: 匿名]

>>348 評判気になるさん
さすがに、それはない。シティは団地。
ここは、いちおう普通のマンションだよ

[352: 検討中]

>>349 匿名さん

ちなみに、どのへんの設備仕様が低いとお感じですか？

私は設備自体は十分かな？とおもってるのです。
ディスポーザー、食洗機、ミストカワック、床暖房、3口IH,2600の天井高、魔法瓶浴槽、フィオレストーン天板など。

それ以上求めだすと、芦屋や東灘の低層小規模高級マンションになるかなー、と。

むしろ気になるのは間取りの無駄な空間のおおさ、引き戸にした方が機能的なのに、開き戸だったり、梁のでかたが好きじゃないです…

[353: 匿名さん]

19階でも20階建と同じ高さです。
ここはワコーレシティより階高が高いだけ
あと引き戸じゃないのは引き戸はコストが上がるから

[354: 匿名さん]

プラン変更で引き戸にすれば良いですよ。
後から凄い見積書が届きますから。

[355: 匿名さん]

変更に応じてくれるなんて良心的な会社ですね！

[356: 匿名さん]

内廊下じゃないのは驚いたな
ワコーレ元町ザシティは内廊下だけどエアコンなしでワロタし、トアロードのやつはゴミドラム前のシャッターなしだし、どこか抜けている

[357: 検討中]

同じく、内廊下じゃないことに、びっくりしました。
思うに、コスト削減もしかり、眺望のよい南側住戸を多く作りたいゆえに、そうなったのかな、と。
内廊下のマンションは、中央付近に、タワーパーキングあって、周囲ぐるりとお部屋を配置してること多いですよね。

お金さえだせば、いつか自力でかえれる点
→ 間取りや、扉、キッチンやトイレなど設備
お金だしてもかえられないこと
→立地、バルコニーやパーキング、エレベーター、内廊下か否かなど

でお金だしても個人では解決しないところの不満が許容できなければ、他さがすしかないですよね…

私は、目をつぶって許容しました…

[358: 匿名さん]

同じ様な立地のベリスタの中古の方が安くて建物の格は上だよ。
最近のマンションは20階建てでもただの耐震構造。震度6強来たら室内は壊滅状態になる。
阪神大震災や東日本大地震で重要視された制震構造や免震構造は今の人は考えないのかな？
ベリスタは逆梁アウトフレームで免震。建築基準も建築コストも高いし、地震に対して安心。
いずれ来る東南海地震もお忘れなく。

[359: 匿名さん]

ベリスタは新港町で眺望なくなるから
ここはまさかの耐震かい

[360: 匿名さん]

内廊下、外廊下は20階建てぐらいなら一長一短です。
内廊下は通風が角部屋以外は取れないし空調照明が必要なので管理費が高くなる。

[361: マンション検討中さん]

眺望に関しては、6車線の2国を挟んで全日検の建物があるので、低層階は眺望がないし、そもそも、メリケン・ハーバーを眺めるには角度が良くないな。
それに比べてベイシティーは完璧の角度。でも、新しい街がどんな風になるのかが未知数なのと、住友の小出しに難があるな。

ところで、ワコーレで免震・制震は聞いたことがないな。そんなのあったの？灘駅前のタワーはさすが制震？

[362: 匿名さん]

新港町は内廊下で北東向きもあるので半分近く眺望ないですよ

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん
まともエリアで外廊下側の窓開けてる人なんてほとんどいないと思うし、管理費とかけち臭いこと言う奴は機械駐車場がない郊外マンションがお似合い

[364: 評判気になるさん]

外廊下の団地マンションしか住んだことがない人間の発想だな

[365: 匿名さん]

外廊下玄関前を他人がぞろぞろ歩く市住みたいなマンションしか知らないんだと思うよ。

[366: 匿名さん]

大量のプレミアムルーム有るのだから、エレベーターは、最低3台必要だよね。
9階までの賃貸、庶民用に大型1台。プレミアム専用に高速エレベーター2台。
HPには出ていないけど、MR行った方、よろしければ、エレベーターの台数と定員、スピード教えて下さい。
ワコーレは、使うまで分からない所でよくコストダウンするからね。
これが団地マンション仕様の全階停止のエレベーター2台だと、高層階から不満出るよ。

[367: 匿名さん]

高さが60ｍ切ってるので普通のが2台と思う。
ワコーレですから。

[368: 匿名さん]

ここもエレベーターの壁にカーペット貼り付けるのかな？

[369: 匿名さん]

ワコーレですから。

[370: 匿名さん]

この価格帯なら、人荷用の大型エレベーターはあって然るべき設備でしょうね。
日常のゴミとか工事の物資、郵便、宅配は住民と違うエレベーターを使わせるのが贅沢なプレミアム設備だと思う。

[371: 匿名さん]

ゴミ捨て場に屋根が有るって本当ですか？

[372: 匿名さん]

現地標識見るとタワーパーキングで進入が北側みたいだけど狭すぎて難儀しそう
結構道が狭くて人通るから危ないし、夕方など駐車場待ちで後ろが支えてたりする地域住民もイライラしそう
周りは一通だらけだし、すぐ車手放しそう