ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

広告に、元町駅徒歩6分、旧居留地・大丸前駅徒歩5分と書いてあって「駅から大丸まで80m以内？？？」って思ったけど、
GoogleMapsで測ってみると、元町駅へは敷地西側の道路を北上し、南京町を突っ切って裏道を通るルートなんですね。
ここを買う人は電車なんて乗らないから関係ないでしょうが。

[263: マンコミュファンさん]

トアロードのごみ捨て場は本当に恥ずかしい

[264: 匿名さん]

トアロードが建っている場所は、トアロード地区景観形成市民協定の景観形成市民協定エリア・地区計画エリア内です。
それなのに、ガイドラインを何一つ遵守していません。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/10938/rl00142_gaidosassi_1.pdf

ゴミドラムのシャッターは、神戸市の基準で設置が義務付けられているのに、どうやって捻じ曲げたのでしょうか？

[265: 周辺住民さん]

トアは賃貸用投資物件やと割り切ったほうがいいんちゃうか

[266: 匿名さん]

>265
あの価格では投資にはならない。
ゴミ集積場と並んで、北側の柵で隠したスケルトンスペースが3箇所。
たぶん分譲駐車場の換気の為に伽藍堂にしているのだろうけど、不細工。
コストカットせずに、もうチトまともな仕上げしとけと思う。

[267: 匿名さん]

>>264
トアロードに面した玄関駐車場入り口横にフルオープンのゴミ捨て場が有るマンションが在りますよね。
あれはどうやって認められたんでしょうか？
あれこそがトアロードの景観を損ねていると思います。

[268: 匿名さん]

＞267はハーティネスの事を言ってるのかな？
そんな無名デベのマンションを引き合いに出してきて、天下のワコーレが恥ずかしくないの？
「ハーティネスがあんなだから、うちも責められるべきでない。」とでも言いたいの？それって小学生レベル。
そもそも、トアロード沿いにフルオープンの駐車場入口を設けることも、ゴミ捨て場を設置することも可能。
「認められない」と主張する根拠を示して下さい。

一方、ゴミドラム室に電動シャッターを設けることは、「神戸市開発事業に関する技術基準」に定められている事。この基準に適合させることは条例で決まっている事。
和田興産は、神戸市環境局とどんな事前協議をしたんでしょうね？

[269: 匿名さん]

あのゴミ捨て場は全てを台無しにしてるのは事実だ。

[270: 匿名さん]

60平米6330万坪345万
これがこのマンションの平均価格としたらぼったくりとしか思えない

[271: ご近所さん]

坪単価約360万円
高すぎると思います。
購入する人いるのか心配

[272: 匿名さん]

>>268
面白い人ですね。
トアロードを散策してるとあのゴミ捨て場は目につくし緑のネットが醜いよ。
せっかくのトアロードの雰囲気を壊してしまっている。
何とかできなかったのかな？駐車場内につくるとか…

このマンションには関係ない話だから終わりにしますね。

[273: 名無しさん]

ほんと、高いですよね。びっくりしました。

でも、悩んだ末、この立地が好きで、買えない事はないし、買わずに後悔したくないので、思いきって買ってしまった私が通ります。

見学の日、申し込みの日、契約の日いずれも申し込みの金銭受領するやり取り、重要事項読み合わせの声がちょくちょく入っていたので、まったく売れて無いことはないと思います。

ごみ捨て場の件は確認し図面みました。
ごみドラム室はシャッター付で、外部からはいれません。住人はセキュリティゾーン内建物内からごみ捨て可能です。
ご参考まで。

[274: マンション検討中さん]

この通りの雰囲気はプライスレス。自分は買います。

[275: 検討板ユーザーさん]

まあ高値圏でようやく出てきた土地だしね
ここが5年前、10年前に売りに出てたかといわれると出てないからね
地主の子供に生まれない以上、住みたい土地は地主が売るタイミングじゃないと買えないし
まあ投資目的じゃなけりゃ欲しい時に欲しいもん買うでいいんじゃないかと思います
ここを買えるということはすでにそれなりに資産と収入源はあるわけだし

[276: 匿名さん]

ここが販売開始するまでは、ワコーレ史上最高だったワコーレ ザ・神戸トアロードがMRの目の前にあるのだから、よくよく見ておいた方がいいですよ。

ワコーレ ザ・神戸トアロードのコンセプトは、
　『数年におよぶ歳月を重ね、幾度も意匠・設計を練り直し、
　　熟考による熟考の上に、ようやく納得のいく空間造形に辿り着きました。
　　舞台は、旧居留地と山の手という神戸の個性を結ぶトアロードの結節点。
　　この象徴的な地にふさわしい威風を放つレジデンスを、
　　和田興産創業120年の節目にお披露目するべく創造してまいります。』

そして、トアロードの景観形成市民協定がこれ。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/10938/rl00142_gaidosassi_1.pdf
〇緑化
〇花・プランター
〇ゴミ対策
〇建物の形態
〇テント・フラッグ
・・・
と景観を保つための具体的ルールが決められています。

講釈を垂れたり、CGパースを盛ったりすることはいくらでもできますが、現物は嘘をつかない。景観形成市民協定とどこが合致しているかチェックしてみましょう。
ワコーレ ザ・神戸トアロードを見るついでに、斜め向かいのパークハウスと見比べ、冷静に「ワコーレ」というブランドを考えてみましょう。

[277: 匿名さん]

周辺のマンションの資産価値はどうですか？落ちてる気もしますが。。。

[279: 匿名さん]

[No.278と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[280: 口コミ知りたいさん]

>>274 マンション検討中さん
高すぎ?隣の中古マンションを2戸買った方がいい

[281: 匿名さん]

毎度おなじみの光景ですなぁ～

[282: 匿名さん]

高いよねぇ～
立地はこっちが遥かに良いけど住友の値段発表まで様子見します。

[283: 匿名さん]

テラスハウスの事件でSNSの匿名性が問題になっているので、
SNSやここみたいな掲示板の書き込みに匿名性がなくなったら、
ワコーレスレのおなじみの光景はなくなってしまうだろうな（笑）

[284: 匿名さん]

住友が価格だす前に頑張って売らんとあかんからな。
住友の価格が楽しみ。

[285: 評判気になるさん]

ワコーレのマンションは絶対購入はやめた方がいいです豪雨の度にうちのマンションは水浸しです 新築のときからです そして和田興産は何も対応しません 欠陥マンションです

[286: 評判気になるさん]

やめた方がいいです 和田興産物件はダメです
豪雨の度にうちのマンションは新築のときから水浸しです

[287: 匿名さん]

物件名と経緯を詳しくお願いします。

[288: 匿名さん]

どうせでまかせなんじゃないのかな？

[289: 匿名さん]

写真を示して書き込んでいるのに、でまかせ　としか言えないのは、よっぽど都合が悪いんでしょうね。
285さんには、物件名だけでも書き込んで頂きたいものです。

[290: 匿名さん]

和田興産は見えない所は手抜きしている印象があるね。
ここのホームページにしても、出している項目は、ローケーション、共用施設、間取り、モデルルームの4項目だけ。
ローケーションではここが『神戸起源の地』と迷文。
共用施設はロビー、ラウンジが2部屋、ゲストルームの予想図のみ。
間取りは2部屋だけ。
モデルルームはまともな写真なし。
で、室内の設備は？防災設備、対策は？建物の構造は？耐震は？どうなっているの？
販売開始しても最低限の情報でさえも北野まで行かないと教えないのは、他社に比べてあまりにも不親切な企業姿勢。

[291: 検討板ユーザーさん]

水色？のアクリルバルコニー柵がワコーレらしさを強調してるね
デザイナーが一緒なのかな

[292: 検討板ユーザーさん]

神戸でこの色のバルコニー柵を見たらだいたいワコーレかエヌヴィな気がする

[293: マンション検討中さん]

購入者が貶めているのはなんなんですかね。この掲示板がどの程度影響あるかは知りませんが、普通住人がこんな掲示板とはいえ、価値下げる事言うのかなと思います。ライバル業者か競争率下げたい人？笑

[294: 名無しさん]

>>290 匿名さん
資料請求したら、すぐにある程度の間取り図とモデルルームの写真集おくってくれますよ。

[295: 匿名さん]

>>289
適当な写真を投稿してるだけで物件名も明示しない。
「でまかせ」と言われても仕方がない。

[296: マンション比較中さん]

設備仕様のページがないけど、間取から図から分かることは、
　床暖はリビングだけ、ダイニングはオプショのワコーレ仕様
　トイレに手洗い器がないので、ベースグレードの手洗い一体型タンク式
　お風呂のサイズが、2LDKでも1416で狭すぎ
　外壁と戸境壁の表記が違うので、戸境壁は乾式壁と推察
　バルコニーにはスロップシンクは無い模様
これであの坪単価は・・・

[297: ご近所さん]

ちなみに、一体型タンクトイレは低層階のみで、階層により内装の標準グレードがちがいますよ。すろっぷシンクはないけど、水栓・電源はあります。
スロップシンクで菜園したり靴あらうようなファミリーは購入層として想定してないとのことでした。
検討されているなら、やはり全間取り図や仕様書もらいにいくほかないですよ。
購入意思はなく、単に批判したいだけの方がちらほらおられ、情報収集できず残念です。

[298: 匿名さん]

>296
少し前の高級仕様のワコーレはLDKの3箇所に床下暖房してたけど、仕様落としたみたいですね。
この感じでは、高さを60m未満にして建築コストを下げて、高額物件以外の部屋の設備はタワマンと一般マンションの安いとこ取りでコスト抑えるといった感じでしょうか。
免震は有るのかな？　とか災害に備えた備蓄倉庫は？　色々とHPの情報不足には参りますね。
後、タワーマンションと名乗るのには必須とも言える2重床2重天井も無さそうな気がします。有るかな？

[299: 匿名さん]

>>297
スロップシンクで菜園したり靴あらうようなファミリーは購入層として想定してない、というのは詭弁でしょう
高級マンションであればスロップシンクが着いているのは当たり前、着いていないところはデベがコストダウンしてるだけ

[300: マンコミュファンさん]

契約した方、前向きに検討中の方いますかー？
私は有償の設計変更をする予定ですが、まだまだ竣工が先で、無償の間取り選択プランもかたまってないようです。早くセレクトできる間取り全部みたいなー。毎日インテリア考えたりワクワクしております。

[301: マンション検討中さん]

ワコーれは好きで無いけど、買うしか無い。。

[302: 通りがかりさん]

もう契約された方がいらっしゃるようですが、それでもまだ無償の間取り変更プランが出ていないのですか？

[303: マンコミュファンさん]

先日、サロンでモデルルーム見学、図面もらったので、わかる範囲でお答えしますね。

HP掲載のE、K,Hタイプは9階以下の低層階の間取り。プレミアムまたはプレミアムコンフォートというランク。
10階以上はプレミアムスィートと、あと名前はわかんないラグジュアリー？なクラスに、なります。

10階以上の間取りであれば、床暖房はLDに標準、キッチンはタカラスタンダード、天板はフィオレストーン、洗面化粧台天板もフィオレストーン。トイレはローシルエットで手洗いカウンターあり、カウンター下収納と吊り戸棚標準でした。

モデルルームのEタイプはプレミアムフロアですが、プレミアムスイートの設備いれてオプションもりもりなので、真面目に検討中の方は、自分の希望間取りがどこに位置して標準はどうなってるか担当者によく確認された方がよいですよー。

検討中の方の参考になれば。

[304: 匿名さん]

>303
丁寧な説明、ありがとうございます。この内容だと、
9階までは投資主体の設備を簡易仕様の部屋ですかね。
10階から19階は、全てプレミアムフロアで、それを更に3クラスに等級分け。プレミアムを乱発気味かな。
天板のフィオレストーンは高級感あって良いですね。
プレミアムだと、玄関床は天然石、LDKと個室、廊下の床は突き板が標準かな？
詳細は面倒でもMR行かないと分からないんですね。

[305: 匿名]

>>302 通りがかりさん
無償セレクトの間取り案、営業マンは図面お持ちで、購入検討間取りに関しては、サロンで見せてもらいましたが、プランはまだ公式に確定ではないと、そのときはおききしましたよ。

[306: 匿名さん]

マンション名がちょっと恥ずかしくないかい

[307: 通りすがり]

たしかにね。
別にタワーってつけずに、ザ・神戸海岸通レジデンス くらいにしとけば、こんなに批判はされなかったのかな。

でも、立地的に、たとえば本当に旧居留地にあるルネなんかより眺望はずばぬけていて、好きな人は好きな立地だろうね。

名前で盛るから、批判される…

[308: 匿名さん]

今月末から1期2次が始まりますね。
1期1次は何戸販売してたの？
1次売り出し分は全部完売したの？

https://www.wadakohsan.info/1559/outline.php
物件概要｜ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー｜神戸市中央区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー 物件概要

名称 ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
所在 兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
所在地 神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、まちづくり協議地区（みなと元町タウン憲章）、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・700%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建
総戸数 128戸（住戸128戸）
敷地面積 1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,006.99㎡
建築延床面積 12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
建築確認番号 第ERI-19042878号（2020年1月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号：開発許可第6992号（2019年11月11日）、建築制限解除承認番号：承認第2920号（2020年1月14日）
駐車場 57台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸49台（屋内平面：1台、立体駐車場：48台）］
バイク置場 13台
自転車置場 129台（スライドラック式：103台、上部2段式：26台）
竣工予定 2022年9月下旬
入居予定 2022年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 東レ建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ トアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月07日
次回更新予定日 2020年07月15日

第1期2次予告概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 35.90㎡ ～ 116.16㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 33.10㎡
ルーフバルコニー面積 13.00㎡ ? 21.85㎡
アルコーブ面積 0.80㎡?8.22㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.68㎡?1.00㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.87㎡
販売予定時期 2020年7月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

[309: 匿名さん]

>308
第1期1次は21戸です。3億の部屋も契約済。
2次は1LDKの投資用物件も売り出します。
検討している人は早い目にMR行かないと、希望の間取りがなくなるかも。

[310: 検討中]

17階はすでに全部うれたと、ききました。

[311: 匿名さん]

そりゃ売れるよこの立地は。

[312: 匿名さん]

>304
プレミアムフロアの仕様でも、キッチンはタカラスタンダードで天坂が人造石なの？
あの坪単価だと、キッチンはクチーナぐらいじゃないとねー。

[313: 匿名さん]

>>300
有償の設計変更は和田計算方式ですごく高いですよ。
全て足し算で全く引き算は有りません。
コンセントの位置を変更するだけでも高額なお金がかかります。

[314: 匿名さん]

>303
野村不動産の「オーダーメイドマンション」のパクリ？
野村は専任のコーデネーターつけて、間取り、内装仕上、設備選択、そして予算に合わせて最終決定をして無償プランからの差額請求みたいですが、和田は違うのですか？

[315: 匿名さん]

314ですが313さんへの質問でした。失礼しました。

[316: ご近所さん]

ちょっと書き方が悪くて誤解させてしまったかもしれませんが、フロアのグレードは
低いほうから
１）プレミアム
２）プレミアムコンフォート
３）プレミアムスイート
４）（10-17階の100㎡超え角部屋　Ｌ，Ｐ）
５）18・19階のお部屋
です。

18.19階のキッチンはクッチーナ、ミーレの食洗器です。
タカラのフィオレストーン標準なのは」、プレミアムスイートです（Ｍ，Ｎ，Ｏ、Ｑ）

４，５はいずれも億越えだったかと思います。

[317: 匿名さん]

>>314
いろいろとありますが…客の予算に合わせると言う考え方は有りません
扉の位置変更をしても外した分は知らん顔で付けた分の価格はしっかりと相場より高く取ります
間取り変更や位置変更、仕様変更等をしたら全て同じような感覚です
例えば単純に仕様はそのままで80㎡の３Lを２Lに変更したらドアがや壁が減るので安くなるかと思いきやなぜか高くなる（それも驚くほど）感覚です
それにダウンライトやコンセントの位置変更（部屋内総数変化無し）でもすべて1か所につき数千円かかる

「差額」と言う考えは無く全て足し算みたいです

[318: 匿名さん]

>317匿名さん
非常に興味深い内容ですね。
先に話題になっていたワコーレの分譲駐車場。
かつて、ある管理組合が業者を相手取り、分譲駐車場の分譲代金の引渡しを求めた裁判の判決で、
「共有部の駐車場を分譲し、その対価を支払わせることによって、その分だけ建物専有部分を廉価に販売することも考えられる。」
との書生論で二重売りを否定しましたが、和田興産の設計変更の費用算出方法を考えると、
ワコーレの分譲駐車場は二重売りされているとの見立てでまず間違いないと思われますね。

ただ、この物件は投資用・節税用に特化しているので、気にする人はいないだろうし、上客には特別優遇してるかもしれないし・・・
一般人はいろんな意味で手が出ないなー。

[319: 匿名さん]

分譲駐車場に関してはそれを希望する富裕層が存在するのも事実です。
平面駐車場がセットで無ければ購入してくれない。

[320: 買い替え検討中さん]

ただ、和田興産はプレミア住戸から優先して駐車場を割り振ったりするのが頂けないね。

[321: 匿名さん]

>>320 買い替え検討中さん

ほんとにこれにつきます。優先順位をつけて割り振るのは良くないですよね。

[322: 匿名さん]

金持ち優先、そんなことは世間の常識やろ。

[323: 匿名さん]

本当の金持ちは全体のことを考えるし、賃貸駐車場の賃料は楽々払えるはずだし、経費で落とせるわけで
結局積立金が嵩めばマンション自体の資産価値が減ることを知らないんだろう
ということでここは成金タイプが多そう

[324: 匿名さん]

世間じゃなくて、あなたの常識では？

[325: 匿名さん]

>320
ワコーレシティーの時は、上から2階だったか、賃貸駐車場の優先権付きで販売したが、販売戸数よりも駐車場の数が少なく、外れた購入者が話が違うと説明求めたところ、何と、優先権付きを販売する前に、上客に駐車場が割り振られていたと言う顛末。

結局裁判になったのかな？

[326: 匿名さん]

>322
ワコーレでも採用している、国交省が作った標準管理規約では
『駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、2回目 以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとす る。』
とあるように、金持ち優先なんてどこにも書いてないので、
あなたの常識は世間の非常識ですな。

[327: 匿名さん]

和田興産のマンションで駐車場の抽選なんか聞いたことが無い
高い部屋順の購入権か賃貸権やで
高い部屋が売れ残った場合はその部屋の分を残してる
それが世間の常識ちゃうの？

[328: 匿名さん]

それは和田の常識

[329: 検討板ユーザーさん]

駐車場は数台しかなく
最上階から順に駐車場のいる人に割り振られるらしく
Lタイプを検討しておりましたが
駐車場問題…難しそうです…
車がないと生活できないですし
ベイシティタワーズも検討中ですので
そちらで考えてみようかなと思います…
少しがっかり…

[330: 匿名さん]

駐車場が数台しかなく？？？

57台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸49台（屋内平面：1台、立体駐車場：48台）

価格が上から8番目までの部屋なら購入+57番目までなら確実に借りられるはずだが
抽選とかじゃないからかえってすがすがしいｗｗｗ

[331: 匿名さん]

>330
分譲8台でも、買えるのは上から6戸。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
分譲の屋内平面を希望ですので
数台しかなくとかいてしまいました?
賃貸立体駐車場でも良い方や
車に乗らない方などは心配ありませんね。
それでも全室には行き渡らないのは残念です。
どのマンションでも大体そうですが…
いくら三宮といえど車がないと不便です?

19階18階の方たちで6台なくなりますので
あとの2台に入れるか…と
今は立体駐車場なのですが車の呼び出しが面倒で
屋内平面に憧れます。

[333: 匿名さん]

>332
分譲駐車場のうち、2区画は縦2台置き駐車なので、分譲駐車場は8台分あるけれど分譲区画は6戸分しかありませんよ。950万円の分譲駐車場です。
でも縦駐車は車の入れ替えが大変。縦2台置き平面より日常使う車を1台の平面で、あまり使わない車は立体の方が便利。

[334: マンション検討中さん]

ここを買う方って全員実需？
流石に投資は無いよね？

[335: マンション検討中さん]

ココの眺望は良いよね
住みたいなーと思うのですが
やっぱ高いよねー
そこで少し調べたんだけどココと同じ2号線沿いで少し東側にある
ベリスタ神戸旧居留地の14階南向75平米が
コミコミ21万なんだよね
ココの75平米の管理、積立、固定資税、ローン金利だけでも11万位かかるから
実質10万の家賃
管理費積立金の値上も気にしなくていいのも安心
実質30年で3600万位払うけど
築30年物のココの資産価値って3600万以内の下落で収まると思います？

[336: 匿名さん]

>>332
屋内平面駐車場を使用しだしたら機械式立体に戻るのは絶対に無理です。
それぐらい魅力的です。

[337: マンション検討中さん]

余裕で収まる

[338: 匿名さん]

屋内平面がいいのは誰でも知っています
ですがこのマンションで屋内平面を手に入れられるひとは
限られているってだけの話

[339: 匿名さん]

和田のマンションは名物の分譲平面駐車場とセットで購入しないと価値がない。

[340: 匿名さん]

>>326

パークハウス三宮のスレで見かけたのだが

販売数、7月6日現在で12戸のまま。
最終章とトップページにあるので、12戸で最後なのでしょう。
駐車場優先権付きのプレミアムプランも1戸あるみたいです。
2LDKは完売してて、あとは3LDKだけのよう。

駐車場26台とかなり少ないので、どうしても駐車場が必要なばあはプレミアムプランだったら確実なのかなと思います。
ふと見たら自転車置き場も少ないようです。一家につき二台は置けないみたい。
1階住戸なら庭に置けるのかもしれないけど、残っているのは上の階だけみたいですね。

これが世間の常識だよ

[341: マンション検討中さん]

ここは19階建てなのに名称にタワーが付くんですねー。
それってもしかすると、高さが100mを超えるような本当の
タワマンと同じ、外壁はALC、戸境壁は乾式壁だからだった
りしますか？

[342: 匿名さん]

駐車場の優先権ってどこでもやってる。

[343: 通りがかりさん]

今朝も朝から工事頑張ってます。メリパのお散歩ついでに、パチリ。

[344: 評判気になるさん]

>>326
パークハウスでもやってるってことは貴方の常識と世間の常識にはズレがあるみたいですね。

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
名前とは関係ないが内廊下採用なら乾式壁が濃厚
あまり知られていないがすぐ北のライオンズ栄町も乾式壁の部屋はある。
要するに部屋をどうとるかの自由度が乾式のほうが高くなるから。

[346: 匿名さん]

ワコーレで内廊下施工のマンションってある？

[347: マンション検討中さん]

ここ内廊下じゃないよ
外廊下
名称はレジデンスタワーだけど
板マンのワコーレシティ神戸三宮の20階より低い19階だし外廊下だし
名前のイメージで考えると余計ガッカリするんだよね
場所が良いだけに多少高くてもいいから
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの名前にふさわしい作りにして欲しかったな
あ、ごめん、多少じゃなく値段だけは高かったね

[348: 評判気になるさん]

ワコーレシティーと同じような仕様で値段は倍と言うことですか？

[349: 匿名さん]

＞344
ジアーバネックスを冷やかしでＭＲを見学した時、「設備仕様が低いですね」と感想を伝えたら、
営業さんは「そうでしょうか？中央区で数多く分譲しているワコーレさんと遜色ないはずですが。」と言っていた（笑）

[350: 匿名さん]

>349
和田興産が神戸で幅を利かせているので、他社も乗っかってるのでしょうね。
低仕様高価格しかり、駐車場優先権付き販売しかり。
でも、分譲駐車場まで手を染める他社はない。それだけ分譲駐車場はモラルのない事なんでしょう。

[351: 匿名]

>>348 評判気になるさん
さすがに、それはない。シティは団地。
ここは、いちおう普通のマンションだよ

[352: 検討中]

>>349 匿名さん

ちなみに、どのへんの設備仕様が低いとお感じですか？

私は設備自体は十分かな？とおもってるのです。
ディスポーザー、食洗機、ミストカワック、床暖房、3口IH,2600の天井高、魔法瓶浴槽、フィオレストーン天板など。

それ以上求めだすと、芦屋や東灘の低層小規模高級マンションになるかなー、と。

むしろ気になるのは間取りの無駄な空間のおおさ、引き戸にした方が機能的なのに、開き戸だったり、梁のでかたが好きじゃないです…

[353: 匿名さん]

19階でも20階建と同じ高さです。
ここはワコーレシティより階高が高いだけ
あと引き戸じゃないのは引き戸はコストが上がるから

[354: 匿名さん]

プラン変更で引き戸にすれば良いですよ。
後から凄い見積書が届きますから。

[355: 匿名さん]

変更に応じてくれるなんて良心的な会社ですね！

[356: 匿名さん]

内廊下じゃないのは驚いたな
ワコーレ元町ザシティは内廊下だけどエアコンなしでワロタし、トアロードのやつはゴミドラム前のシャッターなしだし、どこか抜けている

[357: 検討中]

同じく、内廊下じゃないことに、びっくりしました。
思うに、コスト削減もしかり、眺望のよい南側住戸を多く作りたいゆえに、そうなったのかな、と。
内廊下のマンションは、中央付近に、タワーパーキングあって、周囲ぐるりとお部屋を配置してること多いですよね。

お金さえだせば、いつか自力でかえれる点
→ 間取りや、扉、キッチンやトイレなど設備
お金だしてもかえられないこと
→立地、バルコニーやパーキング、エレベーター、内廊下か否かなど

でお金だしても個人では解決しないところの不満が許容できなければ、他さがすしかないですよね…

私は、目をつぶって許容しました…

[358: 匿名さん]

同じ様な立地のベリスタの中古の方が安くて建物の格は上だよ。
最近のマンションは20階建てでもただの耐震構造。震度6強来たら室内は壊滅状態になる。
阪神大震災や東日本大地震で重要視された制震構造や免震構造は今の人は考えないのかな？
ベリスタは逆梁アウトフレームで免震。建築基準も建築コストも高いし、地震に対して安心。
いずれ来る東南海地震もお忘れなく。

[359: 匿名さん]

ベリスタは新港町で眺望なくなるから
ここはまさかの耐震かい

[360: 匿名さん]

内廊下、外廊下は20階建てぐらいなら一長一短です。
内廊下は通風が角部屋以外は取れないし空調照明が必要なので管理費が高くなる。

[361: マンション検討中さん]

眺望に関しては、6車線の2国を挟んで全日検の建物があるので、低層階は眺望がないし、そもそも、メリケン・ハーバーを眺めるには角度が良くないな。
それに比べてベイシティーは完璧の角度。でも、新しい街がどんな風になるのかが未知数なのと、住友の小出しに難があるな。

ところで、ワコーレで免震・制震は聞いたことがないな。そんなのあったの？灘駅前のタワーはさすが制震？