ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ていうかこの辺りの2国沿いとなると、かなり高層階でないと人の住める場所じゃないと思うが。。。
高速の高さも7、8階ぐらいまであるでしょ。

[22: マンコミュファンさん]

JR元町駅に広告ありました

[23: マンコミュファンさん]

地下駐車場か。このご時世、ハザードマップドンピシャで対策しないとかやばくないか。営業担当に詳しく聞いてからの判断やね。　流石にツインタワーは大手の威信にかけて対策万全で臨みそうやし。

[24: 匿名さん]

この場所は旧居留地じゃないんですが！

[25: 匿名さん]

旧居留地、タワーマンションプロジェクト、フエィクが過ぎる。
神戸ルネサンス構想は意味不明だし。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
色々ﾜﾛﾀ。ルネサンス構想はまじでわかる人ゼロちゃうか。

[27: マンション検討中さん]

旧居留地復興？ホントなら悪くない話

[28: 匿名さん]

眺望は住友ツインで妨げられる位置なんかな？

[29: 匿名さん]

立地は住友ツインより遙かに良いよね。
あとは値段です。
トアロードより安いことを願うわ。

[30: 匿名さん]

三宮まで余裕で歩けるトアロードより
ここが高いはずなかろう。

[31: 匿名さん]

トアロードより高いだろw

[32: 匿名さん]

お隣のカイセイの賃貸や売出価格を考慮すると、トアロードの価格で売り出しても購入者がばば掴みになるだけでしょうね。
トアロードの価格より一段安い価格が妥当。

[33: マンション検討中さん]

高くてもすぐ完売しそう。。

[34: マンコミュファンさん]

最近のワコーレ、高値つけることに慣れてしもたから高いやろなー。たださすがにもう高値では捌けへんやろうけど。

[35: 坪単価比較中さん]

これもすぐ無くなるよ。住友楽しみ。

[36: 匿名さん]

すぐになくなるという割にスレは伸びませんね。トアロードの時はすごかったけど。

[37: マンション検討中さん]

詳細が。。

[38: 匿名さん]

上で地下駐車場とあったが、どこかにそんなこと書いてある？
普通にタワーパーキングと思うのだが

[39: 匿名さん]

最近の不動産屋って訳の判らん値段を付けてくる。
多分ココも強気で高いと思う。

[40: マンション検討中さん]

>38
ワコーレは1階に分譲駐車場を必ず造る。1階がダメなら地下に造る。
敷地が狭くて地下駐車場への通路が確保出来なければ自動車用のエレベーターを造る。
分譲駐車場に傾ける情熱は凄い。でもこれは高額部屋買わないと買えない。
タワーパーキングは賃貸用につくるが、ここだと精々40台が良いところ。
分譲は億ション用に8台くらいかな？

[41: 匿名さん]

もうバブルは終わり。オリンピックが終わると特に閑散としてくると思う。
その前にコロナでやられた気がしないでもないが。

[42: マンション検討中さん]

オリンピックとか関係あるのかなーこの辺関係無さそう

[43: 匿名さん]

景気が悪くなるんだから、不動産なんて真先に影響受けるでしょう

[44: マンション検討中さん]

マスゴミに踊らされてるの多いね

[45: 匿名さん]

日銀、近畿景気判断、下げ

だって

[46: マンション検討中さん]

一等地はあんまり景気に左右されないね

[47: 匿名さん]

駅からバスのマンションはダメだろうね。

[48: マンコミュファンさん]

コロナでホテルはアウト。これからは土地買収にホテルがこなくなるから、アホみたいな土地価格さがりそやね。

[49: マンション検討中さん]

コロナが無限に続くなら有り得るけどいつかは収束するでしょう。アホみたいに下がるかは疑問。

[50: 職人さん]

トアロードの1.2倍の価格設定。場所はトアロードのほうがいいのに強気。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 職人さん
最近のワコーレは、そんなもん。高値付けに慣れてもうた。

[52: 匿名さん]

品質は住んだこと無いのでよく分からんが、ワコーレに億越えとかマンションはやっぱり立地って事か。

[53: 匿名さん]

ここ読んでたら、ずっごい立地のいいマンションってことになってるけど
２号線沿いのマンションをどうしたらソコまでほめたたえられるのか謎

[54: マンション検討中さん]

大丸近いのと、希少性が立地良く感じさせてるのでは。

[55: 匿名さん]

この界隈は何を取るかですね
そもそも駅も三宮vs元町
お散歩して気持ちがいいのは北野～布引の滝
買い物が便利なのは三宮～さんちか若しくは大丸周辺
飲食充実なら元町でも山のほう
ココは何が便利かとあえていえば、大丸と大型高級ホテルあと高級スーパー銭湯
大丸と

[56: 匿名さん]

>55
近くに高級ホテルって、神戸は日本の大都市で唯一五つ星ホテルが無い、ホテル後進都市なんだが。

[57: 匿名さん]

神戸で高級ホテルといえば、せいぜいオークラ。
もしくは北野ホテルぐらいでしょ。
オークラは経年劣化で中高年向けというかなんともダサい感が否めないし、北野ホテルはご飯は美味しいけど、街中から遠いしねー。

[58: 匿名さん]

あ、ラスイートは景色が良くてまあまあか。
でもなんか一流感に乏しいよね。

[59: 匿名さん]

あそこはどうしてもラブホのイメージが付いてしまう。

[60: 匿名さん]

和田マンに住んでたことあるが、しょぼかった

[61: マンション比較中さん]

ラスイートHPはラブホHPと作りが全く一緒で隠す気あるのかないのかよくわからん

[62: 匿名さん]

マジに神戸最後の立地やから売れるでしょう
検討するにも早くおおよその値段が知りたいです
トアより高いかもですね

[63: マンション検討中さん]

確かに希少。そんな立地はもう無いでしょうね。大丸付近の雰囲気好きなら高くても買うでしょう。

[64: 匿名さん]

和田興産って何で関西準大手なのに自社の子会社の管理会社作らないのかな？
売ったら売りっぱなしってこと？

https://www.wadakohsan.info/1559/outline.php
物件概要｜（仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト｜神戸市中央区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

（仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト 物件概要
名称 （仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト
所在 兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
所在地 神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、みなと元町タウン憲章、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）※2020年7月1日施行予定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・700%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建
総戸数 128戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,006.99㎡
建築延床面積 12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
建築確認番号 第ERI-19042878号（2020年1月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 57台
バイク置場 13台
自転車置場 129台
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 35.90㎡ ～ 200.68㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 49.91㎡
アルコーブ面積 0.80㎡～8.22㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.68㎡～1.00㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.87㎡
竣工予定 2022年9月下旬
入居予定 2022年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]

（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 東レ建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年6月上旬
情報更新日 2020年02月25日
次回更新予定日 2020年03月11日

[65: 匿名さん]

ワコーレは土地取得に特化した不動産屋。
設計、販売、管理は全て外注だよ。

[66: 匿名さん]

自社所有の賃貸マンションの管理も外注なんかな？

[67: 匿名さん]

これコロナのせいで、かなり不動産の先行き不透明じゃない？五輪後マンション下落という妄想レベルじゃない。

[68: マンション検討中さん]

外国人観光客の減少でホテル用地需要が無くなり、マンション用地取得が容易にかつ安価になるのは間違いない。

[69: マンション検討中さん]

コロナ収束したらすぐ戻る。下がるなら実需には嬉しい。

[70: 匿名さん]

これだけ先行きが不透明になるとマンションどころか車さえも買うのをためらうな。
それでも買うにしても値付けには厳しい視線が注がれると思う。
KY価格は通用しない。