ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

関電がやるやつですね、元町駅徒歩1～2分ぐらいです。
これこそが神戸で最後のってやつでしょｗ

[202: 匿名さん]

これはめっちゃいいところやろ
公園のそばで一等地
何があっても買おうと

[203: 匿名さん]

ここの前の通りは唯一無二のビンテージ。圧巻ですね。

[204: 職人さん]

そう思わせて高く売りたいデベの術中にはまる人々の姿が見える。

[205: 匿名さん]

お値段以下杉

[206: 匿名さん]

デベさん焦るなって

[207: 匿名さん]

ユーザーだって！
手持ちの株が上がったらそれに合わせて購入
今バブルだけど、天の神様の言う通りって感じで楽しみ！

[208: 検討板ユーザーさん]

ほんまの金持ちには魅力的に映るんかな
三宮シティタワーとかのほうが実用性あっていいと思ったが

[209: 匿名さん]

関電のやつは私学会館の跡地じゃなくてとなりに私学会館がたつけどね
近所に住んでたけどJRの音は結構するよ

[210: 匿名さん]

私学会館を取り壊してその跡地に私学会館と関電のマンションの両方が建つ予定みたいですよ。
JRの音はサッシの等級次第でしょうね、遮音性能の良いサッシを取り付けてほしいです。
価格次第ですが関電の方が全てにおいて良さげな気がしますし、ココは価格が高すぎます。

[211: 匿名さん]

>210
私学会館跡をワコーレが手掛けていたら、元町最後で最高の駅近立地と宣って最低坪350万から最高坪550万位で売り出してたんじゃあ無いかな、ココの価格設定から考えたら。
関電不動産は比較的安価という印象が有るけど、どうなんだろうね？

[212: 匿名さん]

関電も似たような金額で出すでしょう
私学会館の建て替え費用も負わされている土地取引でしょうから
ちなみにサッシがT4＝二重サッシでも線路の音は聞こえますよ

[213: 匿名さん]

大抵の庶民はここも関電も買えませんから値段出てから考えれば？

[214: 匿名さん]

関電のは富裕層の税金対策用マンションじゃあないはずだから、常識的な価格になると信じて待つことにする。

[215: 匿名さん]

電車の音は一晩中の大型トレーラーの音+振動より我慢できるレベルでは？

[216: 匿名さん]

関電は全然庶民向けマンションじゃないのでほかあたってください
しかも60戸もないわけだから十分捌けます

[217: 匿名さん]

関電の方は何時ごろ入居出来るんでしょうか？
3年以上先？

[218: 匿名さん]

私学会館の文化教室に通っていました。
文化教室なので部屋の中は静まりかえっていましたが、一度も電車の音は気になりません（聞こえてきません）でした。
線路までに建物がいくつかあるので、音がはね返されたのでしょう。

こっちは、2号線を遮るものが無いので、音はもろでしょうね。

[219: 匿名さん]

関電が常識的な値付けをすることを願って待ちます。

[220: マンション検討中さん]

貧乏人の視点、価値観からの意見ばかり。富裕層は目の付け所が違う。

[221: 匿名さん]

まあここは金持ちが買うやろーw

[222: 匿名さん]

早く詳細知りたいなぁ
誰かスレお願い

[223: 匿名さん]

19階建てなのにタワーって名称は違和感がありますね
高さ60mは下回ると思います
タワーの定義なんて厳密ではないのでしょうが・・・

[224: 匿名さん]

19階建てなのに６０戸？
ワンフロア、3戸程度のペンシル型？
エレベーター一基？

1階に店舗なんかは入らない感じ？

[225: 匿名さん]

私学会館の件なら「こべるん」さんの記事に詳しく載ってたよ。
ココよりははるかに立地はよさそうですね。
あそこが本当に神戸最後の立地になるかもです。

[226: 匿名さん]

19階建であの形状で無理があけど、タワーと呼ぶ。
旧居留地からも外れているけど、名称に入れる。
コストを優先して、外観の街との一体感は二の次。

これが「神戸ルネサンス構想」

ここでも、トアロードでやったゴミドラム室にシャッターを設置しないみたいなセコイ事するんだろうな。

[227: 匿名さん]

兵庫県私学館建替プロジェクト 地上18階の住宅棟と事務所棟が2023年竣工予定　て調べたら出てきますよ

[228: 匿名さん]

県庁の建て替え、再開発があるから、
元町、県庁の間のこのエリア、将来かなり綺麗になると思うけどな

[229: 匿名さん]

こべるんさんのブログおしえていただいてありがとうございました。
こんなブログがあったとは。
凄い情報の宝庫ですね。
じっくり拝見します。

[230: 匿名さん]

>226
正確に言えば、この立地は『旧雑居地』
旧居留地は鯉川筋までですよね。
鯉川筋から宇治川までは『雑居地』と呼んだ。
そこには日本人と居留地に入れない外人が住んでいた。
中国人は居留地に入れなかったので、出来たのが南京町。

[231: 匿名さん]

関電のマンションですが
まさかの定借なんてことあり得ないですよね？

[232: 匿名さん]

あの場所で定借は流石にないじゃないですか

[233: 匿名さん]

安心しました

[234: 匿名さん]

>>218 匿名さん
私学会館は4階くらいまでだし、ベランダのような開口部が殆どありません。
関電のマンションの大多数の部屋は前面に建物がありませんので聞こえますよ
多分5階から上は抜けてくるでしょう

[235: 匿名さん]

もしかしたら関電物件は定借もありえるな、所有権なら土地を分筆しないといけない
そもそも私学会館って何者なんだ？

>>234
電車の音はそんなに気にしなくても良いと思うよ
シティータワーの北向きに友人が住んでるけど気にならないと言ってた
それよりR2の深夜のトレーラーの振動とか夜中でも所かまわず鳴り響く緊急自動車のサイレンの方がよっぽどうるさい

[236: 匿名さん]

>230
博識ですね！！
和田興産の旧居留地を装った、このHPの謳い文句はいかがなものか。

「まさに神戸発祥の地ともいうべき歴史的な正統の地と出逢い、受け継がれてきた文化を未来へとつなぐ『ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー』始動。」

ただ、歴史的事実を正しく認識して読むと、
旧居留地が神戸発祥の地でないのは常識ですが、
和田興産にとってこの雑居地が『正統の地』なのは納得です。
そして、雑居地の文化を未来へとつなぐそうです。
将来この物件がどうなるか楽しみです。

[237: 匿名さん]

私学会館とマンションが近すぎるというか一体化してないか？
あの構造だと定借くさい

[238: 匿名さん]

まさかの賃貸物件？

[239: 通りがかりさん]

関電物件、私学会館所有の土地に建つ定借物件です。

[240: 匿名さん]

>>239さん
それは正式発表ですか？

[241: 通りがかりさん]

販売代理のヘイセイエステートに確認しました。
間違い有りません。

[242: 匿名さん]

定借かぁ。。。。。。
ああああああああああああああああああああああああ～～～～～

[243: 匿名さん]

あちゃ～
アカンやつやん

[244: 検討板ユーザーさん]

パークハウス三宮も定借で順調に売れとるし、地主が一等地の土地の所有権を手放すメリットはもはやないわな
よっぽど今すぐ現金化したいとかじゃない限り地主が土地手放す必要はない
地主もデベも、神戸でも定借でいけるとわかってしまった
今後一等地の所有権はほとんどでないかもね

まあ容積率パンパンな最近のマンションの一室だけの所有権なんかもってても正直意味ないから、自分が住みたいだけなら定借でなんら問題ないと思うがね

[245: 匿名さん]

定借は築古になるとローンが通りにくくなり売れない
それが問題だねぇ～
すごく安ければ考えるけど、どうせ中途半端にお高いんでしょ

[246: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけマンション一部屋分の議決権しかない所有権自体の価値がそんなにあるんか甚だ疑問だけど、中古市場では所有権が人気で定借はローン借りれる銀行が少ないのは現状事実だから、一応所有権を買うようにはしてる

[247: 匿名さん]

そうなると元町エリア最高はやっぱりワコーレってことになるわけね

[248: 匿名さん]

ワコーレの勝ち。ピリオド。

[249: 匿名さん]

定借は何年？

[250: 検討板ユーザーさん]

通常70年だと思うけどどうだろうね
素人感覚でも今は不動産バブルで正に売りどきで、ある意味もう希少な土地は売り枯れたんじゃないかな
これから景気が悪くなり地価が下がったとして、ここ数年間今まで売るチャンスが散々あったのに一等地を安値で売るだろうか
今後は一等地は定借のトレンドになる気がする。

[251: 通りがかりさん]

公式サイトに、所有権って書いてますよ。

[252: 検討板ユーザーさん]

定借の話題は関電物件の話やで

[253: マンション検討中さん]

三井や三菱に比べて和田はノーブランドですけど高すぎないですか？和田は質を落とすかわりに安さが売りでしたけど。

[254: 検討板ユーザーさん]

めちゃめちゃ高いしほんまにこの価格で売れるのか？と私も思ってしまう
でもこの高額な価格設定するほどの地価でようやく地主が売ってくれた土地であるのは事実

[255: 匿名さん]

条例のせいで足元見られたか？

[256: 匿名さん]

>>253
最近は質を落として高い。
自ら最高級と謳って分譲したワコーレ神戸トアロードのゴミ捨て場を見れば誰もが一瞬で買う気が失せると思う。
高級大規模マンションであれは他所では見られ無いぞ。
ここを検討するならトアロードを見学してから決めた方が良い。

[257: 匿名さん]

ワコーレのマンションって玄関前に置いておくと回収されるシステムが多いけど
あれってそれ以外の時間帯に出たごみは
自分たちで捨てに行けるの？
それともその時間しか捨てられないの？
いつも疑問

[258: 匿名さん]

もしかして各階にゴミ置場ないの？24時間365日自由にゴミ捨てできないの？

[259: 匿名さん]

今時この価格帯のマンションなら当然、各フロア毎24時間ゴミ出し可能は当たり前の設備ですよ。
もしそうで無いなら、各フロアのゴミステーションの設置スペースをケチったからです。

[260: 匿名さん]

ザ・トアロードなんか各階設置スペースどころかゴミ捨て場の屋根やドアまでケチってますやん
道路から丸見えのフルオープンでっせ
大雨でも降ったらゴミ捨てで住民はびしょ濡れだす

ココはよう知らんけど確かめた方が良いで

[261: 匿名さん]

トアロードもかなりの高額で売りましたよね。ワコーレさんせこいな

[262: 匿名さん]

広告に、元町駅徒歩6分、旧居留地・大丸前駅徒歩5分と書いてあって「駅から大丸まで80m以内？？？」って思ったけど、
GoogleMapsで測ってみると、元町駅へは敷地西側の道路を北上し、南京町を突っ切って裏道を通るルートなんですね。
ここを買う人は電車なんて乗らないから関係ないでしょうが。

[263: マンコミュファンさん]

トアロードのごみ捨て場は本当に恥ずかしい

[264: 匿名さん]

トアロードが建っている場所は、トアロード地区景観形成市民協定の景観形成市民協定エリア・地区計画エリア内です。
それなのに、ガイドラインを何一つ遵守していません。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/10938/rl00142_gaidosassi_1.pdf

ゴミドラムのシャッターは、神戸市の基準で設置が義務付けられているのに、どうやって捻じ曲げたのでしょうか？

[265: 周辺住民さん]

トアは賃貸用投資物件やと割り切ったほうがいいんちゃうか

[266: 匿名さん]

>265
あの価格では投資にはならない。
ゴミ集積場と並んで、北側の柵で隠したスケルトンスペースが3箇所。
たぶん分譲駐車場の換気の為に伽藍堂にしているのだろうけど、不細工。
コストカットせずに、もうチトまともな仕上げしとけと思う。

[267: 匿名さん]

>>264
トアロードに面した玄関駐車場入り口横にフルオープンのゴミ捨て場が有るマンションが在りますよね。
あれはどうやって認められたんでしょうか？
あれこそがトアロードの景観を損ねていると思います。

[268: 匿名さん]

＞267はハーティネスの事を言ってるのかな？
そんな無名デベのマンションを引き合いに出してきて、天下のワコーレが恥ずかしくないの？
「ハーティネスがあんなだから、うちも責められるべきでない。」とでも言いたいの？それって小学生レベル。
そもそも、トアロード沿いにフルオープンの駐車場入口を設けることも、ゴミ捨て場を設置することも可能。
「認められない」と主張する根拠を示して下さい。

一方、ゴミドラム室に電動シャッターを設けることは、「神戸市開発事業に関する技術基準」に定められている事。この基準に適合させることは条例で決まっている事。
和田興産は、神戸市環境局とどんな事前協議をしたんでしょうね？

[269: 匿名さん]

あのゴミ捨て場は全てを台無しにしてるのは事実だ。

[270: 匿名さん]

60平米6330万坪345万
これがこのマンションの平均価格としたらぼったくりとしか思えない

[271: ご近所さん]

坪単価約360万円
高すぎると思います。
購入する人いるのか心配

[272: 匿名さん]

>>268
面白い人ですね。
トアロードを散策してるとあのゴミ捨て場は目につくし緑のネットが醜いよ。
せっかくのトアロードの雰囲気を壊してしまっている。
何とかできなかったのかな？駐車場内につくるとか…

このマンションには関係ない話だから終わりにしますね。

[273: 名無しさん]

ほんと、高いですよね。びっくりしました。

でも、悩んだ末、この立地が好きで、買えない事はないし、買わずに後悔したくないので、思いきって買ってしまった私が通ります。

見学の日、申し込みの日、契約の日いずれも申し込みの金銭受領するやり取り、重要事項読み合わせの声がちょくちょく入っていたので、まったく売れて無いことはないと思います。

ごみ捨て場の件は確認し図面みました。
ごみドラム室はシャッター付で、外部からはいれません。住人はセキュリティゾーン内建物内からごみ捨て可能です。
ご参考まで。

[274: マンション検討中さん]

この通りの雰囲気はプライスレス。自分は買います。

[275: 検討板ユーザーさん]

まあ高値圏でようやく出てきた土地だしね
ここが5年前、10年前に売りに出てたかといわれると出てないからね
地主の子供に生まれない以上、住みたい土地は地主が売るタイミングじゃないと買えないし
まあ投資目的じゃなけりゃ欲しい時に欲しいもん買うでいいんじゃないかと思います
ここを買えるということはすでにそれなりに資産と収入源はあるわけだし

[276: 匿名さん]

ここが販売開始するまでは、ワコーレ史上最高だったワコーレ ザ・神戸トアロードがMRの目の前にあるのだから、よくよく見ておいた方がいいですよ。

ワコーレ ザ・神戸トアロードのコンセプトは、
　『数年におよぶ歳月を重ね、幾度も意匠・設計を練り直し、
　　熟考による熟考の上に、ようやく納得のいく空間造形に辿り着きました。
　　舞台は、旧居留地と山の手という神戸の個性を結ぶトアロードの結節点。
　　この象徴的な地にふさわしい威風を放つレジデンスを、
　　和田興産創業120年の節目にお披露目するべく創造してまいります。』

そして、トアロードの景観形成市民協定がこれ。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/10938/rl00142_gaidosassi_1.pdf
〇緑化
〇花・プランター
〇ゴミ対策
〇建物の形態
〇テント・フラッグ
・・・
と景観を保つための具体的ルールが決められています。

講釈を垂れたり、CGパースを盛ったりすることはいくらでもできますが、現物は嘘をつかない。景観形成市民協定とどこが合致しているかチェックしてみましょう。
ワコーレ ザ・神戸トアロードを見るついでに、斜め向かいのパークハウスと見比べ、冷静に「ワコーレ」というブランドを考えてみましょう。

[277: 匿名さん]

周辺のマンションの資産価値はどうですか？落ちてる気もしますが。。。

[279: 匿名さん]

[No.278と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[280: 口コミ知りたいさん]

>>274 マンション検討中さん
高すぎ?隣の中古マンションを2戸買った方がいい

[281: 匿名さん]

毎度おなじみの光景ですなぁ～

[282: 匿名さん]

高いよねぇ～
立地はこっちが遥かに良いけど住友の値段発表まで様子見します。

[283: 匿名さん]

テラスハウスの事件でSNSの匿名性が問題になっているので、
SNSやここみたいな掲示板の書き込みに匿名性がなくなったら、
ワコーレスレのおなじみの光景はなくなってしまうだろうな（笑）

[284: 匿名さん]

住友が価格だす前に頑張って売らんとあかんからな。
住友の価格が楽しみ。

[285: 評判気になるさん]

ワコーレのマンションは絶対購入はやめた方がいいです豪雨の度にうちのマンションは水浸しです 新築のときからです そして和田興産は何も対応しません 欠陥マンションです

[286: 評判気になるさん]

やめた方がいいです 和田興産物件はダメです
豪雨の度にうちのマンションは新築のときから水浸しです

[287: 匿名さん]

物件名と経緯を詳しくお願いします。

[288: 匿名さん]

どうせでまかせなんじゃないのかな？

[289: 匿名さん]

写真を示して書き込んでいるのに、でまかせ　としか言えないのは、よっぽど都合が悪いんでしょうね。
285さんには、物件名だけでも書き込んで頂きたいものです。

[290: 匿名さん]

和田興産は見えない所は手抜きしている印象があるね。
ここのホームページにしても、出している項目は、ローケーション、共用施設、間取り、モデルルームの4項目だけ。
ローケーションではここが『神戸起源の地』と迷文。
共用施設はロビー、ラウンジが2部屋、ゲストルームの予想図のみ。
間取りは2部屋だけ。
モデルルームはまともな写真なし。
で、室内の設備は？防災設備、対策は？建物の構造は？耐震は？どうなっているの？
販売開始しても最低限の情報でさえも北野まで行かないと教えないのは、他社に比べてあまりにも不親切な企業姿勢。

[291: 検討板ユーザーさん]

水色？のアクリルバルコニー柵がワコーレらしさを強調してるね
デザイナーが一緒なのかな

[292: 検討板ユーザーさん]

神戸でこの色のバルコニー柵を見たらだいたいワコーレかエヌヴィな気がする

[293: マンション検討中さん]

購入者が貶めているのはなんなんですかね。この掲示板がどの程度影響あるかは知りませんが、普通住人がこんな掲示板とはいえ、価値下げる事言うのかなと思います。ライバル業者か競争率下げたい人？笑

[294: 名無しさん]

>>290 匿名さん
資料請求したら、すぐにある程度の間取り図とモデルルームの写真集おくってくれますよ。

[295: 匿名さん]

>>289
適当な写真を投稿してるだけで物件名も明示しない。
「でまかせ」と言われても仕方がない。

[296: マンション比較中さん]

設備仕様のページがないけど、間取から図から分かることは、
　床暖はリビングだけ、ダイニングはオプショのワコーレ仕様
　トイレに手洗い器がないので、ベースグレードの手洗い一体型タンク式
　お風呂のサイズが、2LDKでも1416で狭すぎ
　外壁と戸境壁の表記が違うので、戸境壁は乾式壁と推察
　バルコニーにはスロップシンクは無い模様
これであの坪単価は・・・

[297: ご近所さん]

ちなみに、一体型タンクトイレは低層階のみで、階層により内装の標準グレードがちがいますよ。すろっぷシンクはないけど、水栓・電源はあります。
スロップシンクで菜園したり靴あらうようなファミリーは購入層として想定してないとのことでした。
検討されているなら、やはり全間取り図や仕様書もらいにいくほかないですよ。
購入意思はなく、単に批判したいだけの方がちらほらおられ、情報収集できず残念です。

[298: 匿名さん]

>296
少し前の高級仕様のワコーレはLDKの3箇所に床下暖房してたけど、仕様落としたみたいですね。
この感じでは、高さを60m未満にして建築コストを下げて、高額物件以外の部屋の設備はタワマンと一般マンションの安いとこ取りでコスト抑えるといった感じでしょうか。
免震は有るのかな？　とか災害に備えた備蓄倉庫は？　色々とHPの情報不足には参りますね。
後、タワーマンションと名乗るのには必須とも言える2重床2重天井も無さそうな気がします。有るかな？

[299: 匿名さん]

>>297
スロップシンクで菜園したり靴あらうようなファミリーは購入層として想定してない、というのは詭弁でしょう
高級マンションであればスロップシンクが着いているのは当たり前、着いていないところはデベがコストダウンしてるだけ

[300: マンコミュファンさん]

契約した方、前向きに検討中の方いますかー？
私は有償の設計変更をする予定ですが、まだまだ竣工が先で、無償の間取り選択プランもかたまってないようです。早くセレクトできる間取り全部みたいなー。毎日インテリア考えたりワクワクしております。

[301: マンション検討中さん]

ワコーれは好きで無いけど、買うしか無い。。

[302: 通りがかりさん]

もう契約された方がいらっしゃるようですが、それでもまだ無償の間取り変更プランが出ていないのですか？

[303: マンコミュファンさん]

先日、サロンでモデルルーム見学、図面もらったので、わかる範囲でお答えしますね。

HP掲載のE、K,Hタイプは9階以下の低層階の間取り。プレミアムまたはプレミアムコンフォートというランク。
10階以上はプレミアムスィートと、あと名前はわかんないラグジュアリー？なクラスに、なります。

10階以上の間取りであれば、床暖房はLDに標準、キッチンはタカラスタンダード、天板はフィオレストーン、洗面化粧台天板もフィオレストーン。トイレはローシルエットで手洗いカウンターあり、カウンター下収納と吊り戸棚標準でした。

モデルルームのEタイプはプレミアムフロアですが、プレミアムスイートの設備いれてオプションもりもりなので、真面目に検討中の方は、自分の希望間取りがどこに位置して標準はどうなってるか担当者によく確認された方がよいですよー。

検討中の方の参考になれば。

[304: 匿名さん]

>303
丁寧な説明、ありがとうございます。この内容だと、
9階までは投資主体の設備を簡易仕様の部屋ですかね。
10階から19階は、全てプレミアムフロアで、それを更に3クラスに等級分け。プレミアムを乱発気味かな。
天板のフィオレストーンは高級感あって良いですね。
プレミアムだと、玄関床は天然石、LDKと個室、廊下の床は突き板が標準かな？
詳細は面倒でもMR行かないと分からないんですね。

[305: 匿名]

>>302 通りがかりさん
無償セレクトの間取り案、営業マンは図面お持ちで、購入検討間取りに関しては、サロンで見せてもらいましたが、プランはまだ公式に確定ではないと、そのときはおききしましたよ。

[306: 匿名さん]

マンション名がちょっと恥ずかしくないかい

[307: 通りすがり]

たしかにね。
別にタワーってつけずに、ザ・神戸海岸通レジデンス くらいにしとけば、こんなに批判はされなかったのかな。

でも、立地的に、たとえば本当に旧居留地にあるルネなんかより眺望はずばぬけていて、好きな人は好きな立地だろうね。

名前で盛るから、批判される…

[308: 匿名さん]

今月末から1期2次が始まりますね。
1期1次は何戸販売してたの？
1次売り出し分は全部完売したの？

https://www.wadakohsan.info/1559/outline.php
物件概要｜ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー｜神戸市中央区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー 物件概要

名称 ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
所在 兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
所在地 神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、まちづくり協議地区（みなと元町タウン憲章）、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・700%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建
総戸数 128戸（住戸128戸）
敷地面積 1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,006.99㎡
建築延床面積 12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
建築確認番号 第ERI-19042878号（2020年1月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号：開発許可第6992号（2019年11月11日）、建築制限解除承認番号：承認第2920号（2020年1月14日）
駐車場 57台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸49台（屋内平面：1台、立体駐車場：48台）］
バイク置場 13台
自転車置場 129台（スライドラック式：103台、上部2段式：26台）
竣工予定 2022年9月下旬
入居予定 2022年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 東レ建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ トアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月07日
次回更新予定日 2020年07月15日

第1期2次予告概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 35.90㎡ ～ 116.16㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 33.10㎡
ルーフバルコニー面積 13.00㎡ ? 21.85㎡
アルコーブ面積 0.80㎡?8.22㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.68㎡?1.00㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.87㎡
販売予定時期 2020年7月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

[309: 匿名さん]

>308
第1期1次は21戸です。3億の部屋も契約済。
2次は1LDKの投資用物件も売り出します。
検討している人は早い目にMR行かないと、希望の間取りがなくなるかも。

[310: 検討中]

17階はすでに全部うれたと、ききました。

[311: 匿名さん]

そりゃ売れるよこの立地は。

[312: 匿名さん]

>304
プレミアムフロアの仕様でも、キッチンはタカラスタンダードで天坂が人造石なの？
あの坪単価だと、キッチンはクチーナぐらいじゃないとねー。

[313: 匿名さん]

>>300
有償の設計変更は和田計算方式ですごく高いですよ。
全て足し算で全く引き算は有りません。
コンセントの位置を変更するだけでも高額なお金がかかります。

[314: 匿名さん]

>303
野村不動産の「オーダーメイドマンション」のパクリ？
野村は専任のコーデネーターつけて、間取り、内装仕上、設備選択、そして予算に合わせて最終決定をして無償プランからの差額請求みたいですが、和田は違うのですか？

[315: 匿名さん]

314ですが313さんへの質問でした。失礼しました。

[316: ご近所さん]

ちょっと書き方が悪くて誤解させてしまったかもしれませんが、フロアのグレードは
低いほうから
１）プレミアム
２）プレミアムコンフォート
３）プレミアムスイート
４）（10-17階の100㎡超え角部屋　Ｌ，Ｐ）
５）18・19階のお部屋
です。

18.19階のキッチンはクッチーナ、ミーレの食洗器です。
タカラのフィオレストーン標準なのは」、プレミアムスイートです（Ｍ，Ｎ，Ｏ、Ｑ）

４，５はいずれも億越えだったかと思います。

[317: 匿名さん]

>>314
いろいろとありますが…客の予算に合わせると言う考え方は有りません
扉の位置変更をしても外した分は知らん顔で付けた分の価格はしっかりと相場より高く取ります
間取り変更や位置変更、仕様変更等をしたら全て同じような感覚です
例えば単純に仕様はそのままで80㎡の３Lを２Lに変更したらドアがや壁が減るので安くなるかと思いきやなぜか高くなる（それも驚くほど）感覚です
それにダウンライトやコンセントの位置変更（部屋内総数変化無し）でもすべて1か所につき数千円かかる

「差額」と言う考えは無く全て足し算みたいです

[318: 匿名さん]

>317匿名さん
非常に興味深い内容ですね。
先に話題になっていたワコーレの分譲駐車場。
かつて、ある管理組合が業者を相手取り、分譲駐車場の分譲代金の引渡しを求めた裁判の判決で、
「共有部の駐車場を分譲し、その対価を支払わせることによって、その分だけ建物専有部分を廉価に販売することも考えられる。」
との書生論で二重売りを否定しましたが、和田興産の設計変更の費用算出方法を考えると、
ワコーレの分譲駐車場は二重売りされているとの見立てでまず間違いないと思われますね。

ただ、この物件は投資用・節税用に特化しているので、気にする人はいないだろうし、上客には特別優遇してるかもしれないし・・・
一般人はいろんな意味で手が出ないなー。

[319: 匿名さん]

分譲駐車場に関してはそれを希望する富裕層が存在するのも事実です。
平面駐車場がセットで無ければ購入してくれない。

[320: 買い替え検討中さん]

ただ、和田興産はプレミア住戸から優先して駐車場を割り振ったりするのが頂けないね。

[321: 匿名さん]

>>320 買い替え検討中さん

ほんとにこれにつきます。優先順位をつけて割り振るのは良くないですよね。

[322: 匿名さん]

金持ち優先、そんなことは世間の常識やろ。

[323: 匿名さん]

本当の金持ちは全体のことを考えるし、賃貸駐車場の賃料は楽々払えるはずだし、経費で落とせるわけで
結局積立金が嵩めばマンション自体の資産価値が減ることを知らないんだろう
ということでここは成金タイプが多そう

[324: 匿名さん]

世間じゃなくて、あなたの常識では？

[325: 匿名さん]

>320
ワコーレシティーの時は、上から2階だったか、賃貸駐車場の優先権付きで販売したが、販売戸数よりも駐車場の数が少なく、外れた購入者が話が違うと説明求めたところ、何と、優先権付きを販売する前に、上客に駐車場が割り振られていたと言う顛末。

結局裁判になったのかな？

[326: 匿名さん]

>322
ワコーレでも採用している、国交省が作った標準管理規約では
『駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、2回目 以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとす る。』
とあるように、金持ち優先なんてどこにも書いてないので、
あなたの常識は世間の非常識ですな。

[327: 匿名さん]

和田興産のマンションで駐車場の抽選なんか聞いたことが無い
高い部屋順の購入権か賃貸権やで
高い部屋が売れ残った場合はその部屋の分を残してる
それが世間の常識ちゃうの？

[328: 匿名さん]

それは和田の常識

[329: 検討板ユーザーさん]

駐車場は数台しかなく
最上階から順に駐車場のいる人に割り振られるらしく
Lタイプを検討しておりましたが
駐車場問題…難しそうです…
車がないと生活できないですし
ベイシティタワーズも検討中ですので
そちらで考えてみようかなと思います…
少しがっかり…

[330: 匿名さん]

駐車場が数台しかなく？？？

57台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸49台（屋内平面：1台、立体駐車場：48台）

価格が上から8番目までの部屋なら購入+57番目までなら確実に借りられるはずだが
抽選とかじゃないからかえってすがすがしいｗｗｗ

[331: 匿名さん]

>330
分譲8台でも、買えるのは上から6戸。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
分譲の屋内平面を希望ですので
数台しかなくとかいてしまいました?
賃貸立体駐車場でも良い方や
車に乗らない方などは心配ありませんね。
それでも全室には行き渡らないのは残念です。
どのマンションでも大体そうですが…
いくら三宮といえど車がないと不便です?

19階18階の方たちで6台なくなりますので
あとの2台に入れるか…と
今は立体駐車場なのですが車の呼び出しが面倒で
屋内平面に憧れます。

[333: 匿名さん]

>332
分譲駐車場のうち、2区画は縦2台置き駐車なので、分譲駐車場は8台分あるけれど分譲区画は6戸分しかありませんよ。950万円の分譲駐車場です。
でも縦駐車は車の入れ替えが大変。縦2台置き平面より日常使う車を1台の平面で、あまり使わない車は立体の方が便利。

[334: マンション検討中さん]

ここを買う方って全員実需？
流石に投資は無いよね？

[335: マンション検討中さん]

ココの眺望は良いよね
住みたいなーと思うのですが
やっぱ高いよねー
そこで少し調べたんだけどココと同じ2号線沿いで少し東側にある
ベリスタ神戸旧居留地の14階南向75平米が
コミコミ21万なんだよね
ココの75平米の管理、積立、固定資税、ローン金利だけでも11万位かかるから
実質10万の家賃
管理費積立金の値上も気にしなくていいのも安心
実質30年で3600万位払うけど
築30年物のココの資産価値って3600万以内の下落で収まると思います？

[336: 匿名さん]

>>332
屋内平面駐車場を使用しだしたら機械式立体に戻るのは絶対に無理です。
それぐらい魅力的です。

[337: マンション検討中さん]

余裕で収まる

[338: 匿名さん]

屋内平面がいいのは誰でも知っています
ですがこのマンションで屋内平面を手に入れられるひとは
限られているってだけの話

[339: 匿名さん]

和田のマンションは名物の分譲平面駐車場とセットで購入しないと価値がない。

[340: 匿名さん]

>>326

パークハウス三宮のスレで見かけたのだが

販売数、7月6日現在で12戸のまま。
最終章とトップページにあるので、12戸で最後なのでしょう。
駐車場優先権付きのプレミアムプランも1戸あるみたいです。
2LDKは完売してて、あとは3LDKだけのよう。

駐車場26台とかなり少ないので、どうしても駐車場が必要なばあはプレミアムプランだったら確実なのかなと思います。
ふと見たら自転車置き場も少ないようです。一家につき二台は置けないみたい。
1階住戸なら庭に置けるのかもしれないけど、残っているのは上の階だけみたいですね。

これが世間の常識だよ

[341: マンション検討中さん]

ここは19階建てなのに名称にタワーが付くんですねー。
それってもしかすると、高さが100mを超えるような本当の
タワマンと同じ、外壁はALC、戸境壁は乾式壁だからだった
りしますか？

[342: 匿名さん]

駐車場の優先権ってどこでもやってる。

[343: 通りがかりさん]

今朝も朝から工事頑張ってます。メリパのお散歩ついでに、パチリ。

[344: 評判気になるさん]

>>326
パークハウスでもやってるってことは貴方の常識と世間の常識にはズレがあるみたいですね。

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
名前とは関係ないが内廊下採用なら乾式壁が濃厚
あまり知られていないがすぐ北のライオンズ栄町も乾式壁の部屋はある。
要するに部屋をどうとるかの自由度が乾式のほうが高くなるから。

[346: 匿名さん]

ワコーレで内廊下施工のマンションってある？

[347: マンション検討中さん]

ここ内廊下じゃないよ
外廊下
名称はレジデンスタワーだけど
板マンのワコーレシティ神戸三宮の20階より低い19階だし外廊下だし
名前のイメージで考えると余計ガッカリするんだよね
場所が良いだけに多少高くてもいいから
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの名前にふさわしい作りにして欲しかったな
あ、ごめん、多少じゃなく値段だけは高かったね

[348: 評判気になるさん]

ワコーレシティーと同じような仕様で値段は倍と言うことですか？

[349: 匿名さん]

＞344
ジアーバネックスを冷やかしでＭＲを見学した時、「設備仕様が低いですね」と感想を伝えたら、
営業さんは「そうでしょうか？中央区で数多く分譲しているワコーレさんと遜色ないはずですが。」と言っていた（笑）

[350: 匿名さん]

>349
和田興産が神戸で幅を利かせているので、他社も乗っかってるのでしょうね。
低仕様高価格しかり、駐車場優先権付き販売しかり。
でも、分譲駐車場まで手を染める他社はない。それだけ分譲駐車場はモラルのない事なんでしょう。

[351: 匿名]

>>348 評判気になるさん
さすがに、それはない。シティは団地。
ここは、いちおう普通のマンションだよ

[352: 検討中]

>>349 匿名さん

ちなみに、どのへんの設備仕様が低いとお感じですか？

私は設備自体は十分かな？とおもってるのです。
ディスポーザー、食洗機、ミストカワック、床暖房、3口IH,2600の天井高、魔法瓶浴槽、フィオレストーン天板など。

それ以上求めだすと、芦屋や東灘の低層小規模高級マンションになるかなー、と。

むしろ気になるのは間取りの無駄な空間のおおさ、引き戸にした方が機能的なのに、開き戸だったり、梁のでかたが好きじゃないです…

[353: 匿名さん]

19階でも20階建と同じ高さです。
ここはワコーレシティより階高が高いだけ
あと引き戸じゃないのは引き戸はコストが上がるから

[354: 匿名さん]

プラン変更で引き戸にすれば良いですよ。
後から凄い見積書が届きますから。

[355: 匿名さん]

変更に応じてくれるなんて良心的な会社ですね！

[356: 匿名さん]

内廊下じゃないのは驚いたな
ワコーレ元町ザシティは内廊下だけどエアコンなしでワロタし、トアロードのやつはゴミドラム前のシャッターなしだし、どこか抜けている

[357: 検討中]

同じく、内廊下じゃないことに、びっくりしました。
思うに、コスト削減もしかり、眺望のよい南側住戸を多く作りたいゆえに、そうなったのかな、と。
内廊下のマンションは、中央付近に、タワーパーキングあって、周囲ぐるりとお部屋を配置してること多いですよね。

お金さえだせば、いつか自力でかえれる点
→ 間取りや、扉、キッチンやトイレなど設備
お金だしてもかえられないこと
→立地、バルコニーやパーキング、エレベーター、内廊下か否かなど

でお金だしても個人では解決しないところの不満が許容できなければ、他さがすしかないですよね…

私は、目をつぶって許容しました…

[358: 匿名さん]

同じ様な立地のベリスタの中古の方が安くて建物の格は上だよ。
最近のマンションは20階建てでもただの耐震構造。震度6強来たら室内は壊滅状態になる。
阪神大震災や東日本大地震で重要視された制震構造や免震構造は今の人は考えないのかな？
ベリスタは逆梁アウトフレームで免震。建築基準も建築コストも高いし、地震に対して安心。
いずれ来る東南海地震もお忘れなく。

[359: 匿名さん]

ベリスタは新港町で眺望なくなるから
ここはまさかの耐震かい

[360: 匿名さん]

内廊下、外廊下は20階建てぐらいなら一長一短です。
内廊下は通風が角部屋以外は取れないし空調照明が必要なので管理費が高くなる。

[361: マンション検討中さん]

眺望に関しては、6車線の2国を挟んで全日検の建物があるので、低層階は眺望がないし、そもそも、メリケン・ハーバーを眺めるには角度が良くないな。
それに比べてベイシティーは完璧の角度。でも、新しい街がどんな風になるのかが未知数なのと、住友の小出しに難があるな。

ところで、ワコーレで免震・制震は聞いたことがないな。そんなのあったの？灘駅前のタワーはさすが制震？

[362: 匿名さん]

新港町は内廊下で北東向きもあるので半分近く眺望ないですよ

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん
まともエリアで外廊下側の窓開けてる人なんてほとんどいないと思うし、管理費とかけち臭いこと言う奴は機械駐車場がない郊外マンションがお似合い

[364: 評判気になるさん]

外廊下の団地マンションしか住んだことがない人間の発想だな

[365: 匿名さん]

外廊下玄関前を他人がぞろぞろ歩く市住みたいなマンションしか知らないんだと思うよ。

[366: 匿名さん]

大量のプレミアムルーム有るのだから、エレベーターは、最低3台必要だよね。
9階までの賃貸、庶民用に大型1台。プレミアム専用に高速エレベーター2台。
HPには出ていないけど、MR行った方、よろしければ、エレベーターの台数と定員、スピード教えて下さい。
ワコーレは、使うまで分からない所でよくコストダウンするからね。
これが団地マンション仕様の全階停止のエレベーター2台だと、高層階から不満出るよ。

[367: 匿名さん]

高さが60ｍ切ってるので普通のが2台と思う。
ワコーレですから。

[368: 匿名さん]

ここもエレベーターの壁にカーペット貼り付けるのかな？

[369: 匿名さん]

ワコーレですから。

[370: 匿名さん]

この価格帯なら、人荷用の大型エレベーターはあって然るべき設備でしょうね。
日常のゴミとか工事の物資、郵便、宅配は住民と違うエレベーターを使わせるのが贅沢なプレミアム設備だと思う。

[371: 匿名さん]

ゴミ捨て場に屋根が有るって本当ですか？

[372: 匿名さん]

現地標識見るとタワーパーキングで進入が北側みたいだけど狭すぎて難儀しそう
結構道が狭くて人通るから危ないし、夕方など駐車場待ちで後ろが支えてたりする地域住民もイライラしそう
周りは一通だらけだし、すぐ車手放しそう

[373: 匿名さん]

結局のところタワーマンションのゆとりある敷地などとは程遠く窮屈な生活を送ることになりでしょう。
ちなみに付近はカラスが多いです。

[374: 匿名さん]

コロナ不況のさなかにこの高値で神戸でマンションが売れるのが信じられない。
もう少ししたらローン破綻した優良中古が安値で市場に大量に出てくる。

[375: マンション検討中さん]

それは無い。大阪と違ってインバウンドやコロナとも無縁。一定の支持層がこの立地なら完売させてくれます。

[376: 匿名さん]

立地そこまで良いですかね
二号線沿い(排ガス)、最寄駅が三宮でなく元町、近くにスーパーがないという点が気がかりになっています
2点目については三宮駅周りのマンション建設が禁止になってしまったので、新築ではもうあきらめるしかないですかね

[377: 匿名さん]

市長が変われば変えることはできるのでは？

[378: 匿名さん]

ここは金持ちの税金対策がメインだからスーパーとか排ガスは関係ないよ。普段は住まないか、貸すだけだからね。

[379: 匿名さん]

高すぎます、東京23区並みの値段なんて馬鹿みたい。
この立地でこれを買うのは…

[380: 匿名さん]

>379
一般客は相手にしてないと思うな。
普通だったら、HPにパンダ部屋○○○○円からって安さを打ち出して来るのに、価格は一切無し。
室内の設備の説明やランドプランも記載無し。
売り方が今までとは明らかに違う。

[381: 匿名さん]

一般客じゃない客とはなんでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

今までワコーレを実需で買っていた様な客はキツいでしょうね
年収1000万でも手取りは700万チョイ
仮にボーナス200万給与500万の場合
月の手取り給与は40万チョイ
ファミリーで住める部屋で前が外壁面で無い
14.5階あたりを買っても毎月のローンと管理費積立金、固定資産税などで30万近くかかる
とても無理だよ

[383: マンション検討中さん]

さっき前通ったけどこの並びは素晴らしい。ヴィンテージな建築に囲まれて生活してみたい。

[384: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
ワコーレの決算書みると、売上は一定を維持。しかし、販売件数は大幅に減少。売上維持するために、一棟あたりの単価を上げざるを得ないって感じやね。今はバブルやから誤魔化せてるけど、実需ついて来れんくなったとき、不味いことになるやろね。

[385: 匿名さん]

今から投資で買う人は居ないでしょう。

[386: 匿名さん]

買うなら仕上がり見てからの中古で十分
お察しだわ

[387: マンション比較中さん]

投資で買うとか考えもしない。欲しいから買う。

[388: ご近所さん]

高い物件を何の為に購入するのかがわからない。
周辺の中古の方がだいぶ良い。
この時代にこの坪単価はちょっと厳しいのでは・・

[389: 口コミ知りたいさん]

立地が最高？　近くに住んでますがスーパーが近くにありません。スーパーなしの生活する人はいいのかもしれませんが?

[390: 南京町]

絶対いらねー　値段設定間違ってませんか?？
相場ってもんあります。完売は奇跡的

[391: 匿名さん]

これから下がるって判っているのに馬鹿高いのを今買うのは少し？ですね。
投資なら絶対に元は取れません。

[392: マンション検討中さん]

何でマンションを投資に結びつけるのかな。この通りに住める浪漫はpricelessな人が買うでしょう。スーパー？雰囲気壊れるので不要。w

[393: 匿名さん]

スーパー近くにないのは不便ですね

[394: 名無しさん]

金持ちしか住まないから、大丸のデパ地下とネットスーパーで十分。

[395: 検討中]

ぜんぜん、検討してない、批判したいだけの書き込みが多くて残念。
ここから徒歩2分くらいの物件から住み替え検討中。
スーパーはないけど、大丸でいいです。
もしくは、職場近くで買い物してからかえるので、不便はないです。野菜は散歩がてら週末に元町商店街に買いにいきます。
この立地好きなんで、注目してます。

[396: 匿名さん]

別に全然金持ちって訳じゃなくても、あんまり自炊しない人が多いんじゃないの？
食べに行って飲んで帰るのでこの辺りに住んでると本当に便利。三宮より元町の方が断然便利。
普段は飲み物ぐらいしか買わないから大丸とコンビニがあれば十分。
毎日自炊して健康的に暮らしたいならこんなとこ住む必要ないのでは。

[397: ご近所さん]

場所は便利かもしれませんが・・・
ですがこの価格で購入すること自体がありえないと思う。
コロナとか関係ないがこの坪単価で購入するなら都内の有数の区やグランフロント辺りで購入した方が
資産になると思います。

[398: 通りがかりさん]

資産?価値観が全く違う人には理解出来んでしょう。価値が分かる層が買うので心配ご無用。三菱の遺産マンションに通じるものが有りますね。

[399: ご近所さん]

価値がわかる層？
神戸にこの価値をかけるのはいかがでしょうか？
あなたの方が価値わかってますか？

[400: 通りがかりさん]

価値を決めるのは貴方では無い。今回購入する人や今後売買する人。貴方は自分が価値あると思う物件を盲信してればいい。