ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

関電がやるやつですね、元町駅徒歩1～2分ぐらいです。
これこそが神戸で最後のってやつでしょｗ

[202: 匿名さん]

これはめっちゃいいところやろ
公園のそばで一等地
何があっても買おうと

[203: 匿名さん]

ここの前の通りは唯一無二のビンテージ。圧巻ですね。

[204: 職人さん]

そう思わせて高く売りたいデベの術中にはまる人々の姿が見える。

[205: 匿名さん]

お値段以下杉

[206: 匿名さん]

デベさん焦るなって

[207: 匿名さん]

ユーザーだって！
手持ちの株が上がったらそれに合わせて購入
今バブルだけど、天の神様の言う通りって感じで楽しみ！

[208: 検討板ユーザーさん]

ほんまの金持ちには魅力的に映るんかな
三宮シティタワーとかのほうが実用性あっていいと思ったが

[209: 匿名さん]

関電のやつは私学会館の跡地じゃなくてとなりに私学会館がたつけどね
近所に住んでたけどJRの音は結構するよ

[210: 匿名さん]

私学会館を取り壊してその跡地に私学会館と関電のマンションの両方が建つ予定みたいですよ。
JRの音はサッシの等級次第でしょうね、遮音性能の良いサッシを取り付けてほしいです。
価格次第ですが関電の方が全てにおいて良さげな気がしますし、ココは価格が高すぎます。

[211: 匿名さん]

>210
私学会館跡をワコーレが手掛けていたら、元町最後で最高の駅近立地と宣って最低坪350万から最高坪550万位で売り出してたんじゃあ無いかな、ココの価格設定から考えたら。
関電不動産は比較的安価という印象が有るけど、どうなんだろうね？

[212: 匿名さん]

関電も似たような金額で出すでしょう
私学会館の建て替え費用も負わされている土地取引でしょうから
ちなみにサッシがT4＝二重サッシでも線路の音は聞こえますよ

[213: 匿名さん]

大抵の庶民はここも関電も買えませんから値段出てから考えれば？

[214: 匿名さん]

関電のは富裕層の税金対策用マンションじゃあないはずだから、常識的な価格になると信じて待つことにする。

[215: 匿名さん]

電車の音は一晩中の大型トレーラーの音+振動より我慢できるレベルでは？

[216: 匿名さん]

関電は全然庶民向けマンションじゃないのでほかあたってください
しかも60戸もないわけだから十分捌けます

[217: 匿名さん]

関電の方は何時ごろ入居出来るんでしょうか？
3年以上先？

[218: 匿名さん]

私学会館の文化教室に通っていました。
文化教室なので部屋の中は静まりかえっていましたが、一度も電車の音は気になりません（聞こえてきません）でした。
線路までに建物がいくつかあるので、音がはね返されたのでしょう。

こっちは、2号線を遮るものが無いので、音はもろでしょうね。

[219: 匿名さん]

関電が常識的な値付けをすることを願って待ちます。

[220: マンション検討中さん]

貧乏人の視点、価値観からの意見ばかり。富裕層は目の付け所が違う。

[221: 匿名さん]

まあここは金持ちが買うやろーw

[222: 匿名さん]

早く詳細知りたいなぁ
誰かスレお願い

[223: 匿名さん]

19階建てなのにタワーって名称は違和感がありますね
高さ60mは下回ると思います
タワーの定義なんて厳密ではないのでしょうが・・・

[224: 匿名さん]

19階建てなのに６０戸？
ワンフロア、3戸程度のペンシル型？
エレベーター一基？

1階に店舗なんかは入らない感じ？

[225: 匿名さん]

私学会館の件なら「こべるん」さんの記事に詳しく載ってたよ。
ココよりははるかに立地はよさそうですね。
あそこが本当に神戸最後の立地になるかもです。

[226: 匿名さん]

19階建であの形状で無理があけど、タワーと呼ぶ。
旧居留地からも外れているけど、名称に入れる。
コストを優先して、外観の街との一体感は二の次。

これが「神戸ルネサンス構想」

ここでも、トアロードでやったゴミドラム室にシャッターを設置しないみたいなセコイ事するんだろうな。

[227: 匿名さん]

兵庫県私学館建替プロジェクト 地上18階の住宅棟と事務所棟が2023年竣工予定　て調べたら出てきますよ

[228: 匿名さん]

県庁の建て替え、再開発があるから、
元町、県庁の間のこのエリア、将来かなり綺麗になると思うけどな

[229: 匿名さん]

こべるんさんのブログおしえていただいてありがとうございました。
こんなブログがあったとは。
凄い情報の宝庫ですね。
じっくり拝見します。

[230: 匿名さん]

>226
正確に言えば、この立地は『旧雑居地』
旧居留地は鯉川筋までですよね。
鯉川筋から宇治川までは『雑居地』と呼んだ。
そこには日本人と居留地に入れない外人が住んでいた。
中国人は居留地に入れなかったので、出来たのが南京町。

[231: 匿名さん]

関電のマンションですが
まさかの定借なんてことあり得ないですよね？

[232: 匿名さん]

あの場所で定借は流石にないじゃないですか

[233: 匿名さん]

安心しました

[234: 匿名さん]

>>218 匿名さん
私学会館は4階くらいまでだし、ベランダのような開口部が殆どありません。
関電のマンションの大多数の部屋は前面に建物がありませんので聞こえますよ
多分5階から上は抜けてくるでしょう

[235: 匿名さん]

もしかしたら関電物件は定借もありえるな、所有権なら土地を分筆しないといけない
そもそも私学会館って何者なんだ？

>>234
電車の音はそんなに気にしなくても良いと思うよ
シティータワーの北向きに友人が住んでるけど気にならないと言ってた
それよりR2の深夜のトレーラーの振動とか夜中でも所かまわず鳴り響く緊急自動車のサイレンの方がよっぽどうるさい

[236: 匿名さん]

>230
博識ですね！！
和田興産の旧居留地を装った、このHPの謳い文句はいかがなものか。

「まさに神戸発祥の地ともいうべき歴史的な正統の地と出逢い、受け継がれてきた文化を未来へとつなぐ『ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー』始動。」

ただ、歴史的事実を正しく認識して読むと、
旧居留地が神戸発祥の地でないのは常識ですが、
和田興産にとってこの雑居地が『正統の地』なのは納得です。
そして、雑居地の文化を未来へとつなぐそうです。
将来この物件がどうなるか楽しみです。

[237: 匿名さん]

私学会館とマンションが近すぎるというか一体化してないか？
あの構造だと定借くさい

[238: 匿名さん]

まさかの賃貸物件？

[239: 通りがかりさん]

関電物件、私学会館所有の土地に建つ定借物件です。

[240: 匿名さん]

>>239さん
それは正式発表ですか？

[241: 通りがかりさん]

販売代理のヘイセイエステートに確認しました。
間違い有りません。

[242: 匿名さん]

定借かぁ。。。。。。
ああああああああああああああああああああああああ～～～～～

[243: 匿名さん]

あちゃ～
アカンやつやん

[244: 検討板ユーザーさん]

パークハウス三宮も定借で順調に売れとるし、地主が一等地の土地の所有権を手放すメリットはもはやないわな
よっぽど今すぐ現金化したいとかじゃない限り地主が土地手放す必要はない
地主もデベも、神戸でも定借でいけるとわかってしまった
今後一等地の所有権はほとんどでないかもね

まあ容積率パンパンな最近のマンションの一室だけの所有権なんかもってても正直意味ないから、自分が住みたいだけなら定借でなんら問題ないと思うがね

[245: 匿名さん]

定借は築古になるとローンが通りにくくなり売れない
それが問題だねぇ～
すごく安ければ考えるけど、どうせ中途半端にお高いんでしょ

[246: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけマンション一部屋分の議決権しかない所有権自体の価値がそんなにあるんか甚だ疑問だけど、中古市場では所有権が人気で定借はローン借りれる銀行が少ないのは現状事実だから、一応所有権を買うようにはしてる

[247: 匿名さん]

そうなると元町エリア最高はやっぱりワコーレってことになるわけね

[248: 匿名さん]

ワコーレの勝ち。ピリオド。

[249: 匿名さん]

定借は何年？

[250: 検討板ユーザーさん]

通常70年だと思うけどどうだろうね
素人感覚でも今は不動産バブルで正に売りどきで、ある意味もう希少な土地は売り枯れたんじゃないかな
これから景気が悪くなり地価が下がったとして、ここ数年間今まで売るチャンスが散々あったのに一等地を安値で売るだろうか
今後は一等地は定借のトレンドになる気がする。