神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-04 19:46:39
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ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ?についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地:兵庫県神戸市 中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)
交通:JR東海道本線(神戸線)「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取: 1LDK ~ 4LDK
面積:35.90㎡ ~ 200.68㎡
売主:和田興産株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-01-23 06:18:11

現在の物件
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
ワコーレ
 
所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)
交通:JR東海道本線(神戸線)元町駅より徒歩6分

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ?

No.151  
by 匿名さん 2020-06-01 05:46:25
>>149
ありがとうございます。専有部になるということですね。トラブルの元になりそうですし、マンションの将来の管理費収入をデベロッパーが持っていってしまうことに違和感がありますので、そういう販売手法が取られないことを期待したいです。
No.152  
by 匿名さん 2020-06-01 08:41:25
和田は平面なら分譲するよ、それを望む富裕層が居るのも事実だし。
トアロードの地下平面分譲分は値段の高い部屋から場所さえも指定できた。
No.153  
by 匿名さん 2020-06-02 05:48:03
>>152
なぜ駐車場分譲の話が出るのだろうと思っていたら、こちらのデベロッパーではこれまでもそういう事例があったということですね。事情に疎いので知りませんでした。ありがとうございました。
No.154  
by 匿名さん 2020-06-02 11:01:16
分譲駐車場には購入費の他に登記費用、固定資産税、管理費、修繕積立金が必要です。
No.155  
by 匿名さん 2020-06-03 00:53:18
ここ数年の中央区の分譲マンションで1番ぐらいの立地の良さだから絶対売れると思う。
No.156  
by 匿名さん 2020-06-03 11:17:11
分譲Pの話は、事例があったどころか
「常に、いつも、必ず」だよ。
こういうところが
和田興産が一流になれず
怪しく散臭い地場業者から抜け出せない原因。
No.157  
by 名無しさん 2020-06-03 13:20:50
>>156 匿名さん
分譲Pは常に、いつも、必ず、ではないですよ。
私が住んでたのは賃貸しかなく管理組合の収入にしてました。
分譲が多いのは否定しないし一流になれないのもその通りだと思いますが。
No.158  
by 匿名さん 2020-06-04 08:27:55
機械式駐車場を個別に分譲して裁判になったことも有ったような
何処でしたかね

ココの値段の発表は何時頃だろ?
No.159  
by 匿名さん 2020-06-04 11:33:21
ワコーレは建物内の1階や地下でしか駐車場を分譲しない。グレーゾーンで上手くやっている。
No.160  
by 匿名さん 2020-06-06 10:25:46
今だけしか考えてない企業に未来はあるのか
No.161  
by 匿名さん 2020-06-16 08:59:58
>157
>私が住んでたのは賃貸しかなく

それは、分譲できる駐車場が作れなかっただけの話です。

ここは津波浸水想定区域内にもかかわらず、地下駐車場を作って、
しかも、何十年も前から司法も行政も業界団体もその手法を否定している『分譲』をしている。
そんな企業が分譲したマンションがどうなっているかは、住民板を見れば一目瞭然。
No.162  
by 匿名さん 2020-06-16 10:57:37
なぜ石貼外壁を隣接のメリケンビルと同じ高さまでにしなかったのだろう。
旧居留地でないのに旧居留地と吹聴するなら景観に配慮ができないものか。
No.163  
by 匿名さん 2020-06-16 13:36:59
分譲駐車場500万から950万って凄いね。
1番高い3億部屋は予想通り分譲前から客付けしてましたね。坪500万か。予想以上に高かったです。
金持ちのセカンドと賃貸1LDK住民が混在する素晴らしいマンションになりそうです。
No.164  
by 匿名さん 2020-06-16 15:24:16
No.165  
by 匿名さん 2020-06-16 15:30:24
>>163
3億部屋は相続税対策にはもってこいですね。
No.166  
by 匿名さん 2020-06-16 16:26:56
ワコーレの節税部屋は、年々高額になってますね。
高くなるほど理論上の節税パフォーマンスは高くなるんだろうけど、庶民の立場からしたら住むためのマンションでマネーゲームされてるみたいで複雑な気持ちになりますね。
No.167  
by 購入経験者さん 2020-06-17 00:57:04
駐車場に900万ってすごいな
まあ神戸には金持ちは腐るほどいるから大したことない金額なんだろうけど
No.168  
by 匿名さん 2020-06-18 08:25:47
900万の駐車場は3億の部屋とセットだな
トアロードの一番高い部屋は最上階の両端2部屋の150㎡2億円
ここは200㎡で3億円
トアロードより㎡価格が高くなってる
No.169  
by 匿名 2020-06-18 12:07:48
最近のワコーレは高値販売を覚えたイテマエ打線で有名。低い価格での企画通らなくなってしもたんやろなー。
No.170  
by 匿名さん 2020-06-19 08:33:27
三宮・元町界隈で販売するワコーレ物件は、もう投資用でしかないよね。
間違って実需で買うと痛い目に遭う。
和田興産もプレサンスみたいに、投資用と実需用でブランド名変えればよいのに。
No.171  
by 匿名さん 2020-06-19 10:16:09
高いと思ったトアロードより坪単価がなお高い。
あの時より時期が悪いのに売れるのか?
No.172  
by 匿名さん 2020-06-22 08:45:40
普通の部屋が60へーべーで6000万円ってことは坪330万円
東京23区並みやね、田舎の神戸でこの時期に売れるんかいな?
No.173  
by 匿名さん  2020-06-22 09:24:29
管理会社 G!
あかん。
No.174  
by 匿名さん 2020-06-22 12:40:18
>>172 匿名さん

その価格発表されたん?
No.175  
by 匿名さん 2020-06-22 17:21:25
先日モデルルーム行きましたが、、、
高すぎですよー笑
ホント笑けるくらい高くて屁も出なかったわ。。。
上階はへーべー150万とかでしたねー。坪500万てあり??
ホント高い・・・
No.176  
by 匿名さん 2020-06-22 17:26:30
60平米6330万坪345万
No.177  
by マンション検討中さん 2020-06-22 20:30:19
立地が凄すぎて値打ちこいてますね。
No.178  
by 通りがかりさん 2020-06-22 20:50:28
そこまで言うほど立地が良いとは思わない
No.179  
by 匿名さん 2020-06-22 21:03:32
神戸のマンションは和田興産が相場を押し上げている感がある。
トアロードもそうだが、値付けがエゲツない。 
中古でどうなるかは知らんが。
No.180  
by マンション検討中さん 2020-06-22 21:41:29
三菱タワーも買ったけどここも買うよ
No.181  
by 匿名さん 2020-06-23 00:09:27
高すぎ。メジャー8の誕生かいな。身分をわきまえい。高いレッテル貼られて、他の物件も客が寄り付かなくなってまうで。
No.182  
by 匿名さん 2020-06-23 07:25:40
1番狭い部屋でも4千万超え?
No.183  
by 買い替え検討中さん 2020-06-23 08:38:48
神戸の三菱より全然いい。
立地が違う。
中央区のここ10年で1番の立地だと思う。
ただ、事業主が逆なら最高だった。
No.184  
by 匿名さん 2020-06-23 08:47:36
そんなに良い立地か?
目の前のR2は交通量MAXで夜中もトレーラーが爆走するしで騒音と振動も半端ない
No.185  
by 匿名さん 2020-06-23 10:35:20
トアロードの時も、トラッドタワーの時も、トアロードスイートの時も、「ここは1番の立地」と言う。
次はどこが一番になるんですかね?

ここは、最近のワコーレ物件だけで比べても、立地は1番ではない。
なのにこの物件でも立地が1番と言うなんて、それこそThat's rich!だ。
No.186  
by 匿名さん 2020-06-23 11:39:53
一般に幹線道路沿いは大きなマイナスポイント。
国2沿いのマンションであるハーバータワー、ベリスタ神戸旧居留地、レジデンス元町海岸通は近隣物件より割安な価格設定していた。
国2近くの旧居留地の2つのタワマン、ライオンズタワーとアーバンライフは三宮にしては不人気。
ここの近くの元町のライオンズタワーも忘れられた不人気タワマン。
和田興産の2国沿いワコーレシティ神戸三宮は、ここの3分の1の格安坪単価。
そこから推測するとここの中古価格はかなり値下がりするのでは?
でも相続税などの節税対策なら、納税額より安くすめば中古価格下がっても全然OKだから気にしないのかな?
No.187  
by 匿名さん 2020-06-23 14:54:13
二国前で、2LDK 6000万?! すごいな
No.188  
by 匿名さん 2020-06-23 15:08:02
>>186 匿名さん

どのマンションが人気あったの?
単に景気で売れ行きが変わっただけでは?
No.189  
by 匿名さん 2020-06-23 15:38:03
大人気はワコーレシティ(2015年)確か42平米1690万から100平米5880万位だったかな。
アーバン神戸タワー(2009年)は最後1000万超える値引きでも完売出来ずに、分譲中止の不名誉な過去がある。
ベリスタ(2011年)神戸ハーバータワー(2013年)は売れ残りを数百万値引きして完売。
No.190  
by 匿名さん 2020-06-23 16:08:13
二号線って言っても、ここは微妙っていうか
そんなに気にならないのはなんでだろ?
No.191  
by 匿名さん 2020-06-23 20:21:13
え、二号線が近いのは気になるけど…
No.192  
by マンション検討中さん 2020-06-23 21:34:49
え、2LDK6000万って本当ですか?都内でないのに地方都市でこの価格はあり得ないでしょ。しかも和田ブランドですよね。
No.193  
by 坪単価比較中さん 2020-06-23 22:36:27
ここの立地がいいってのには違和感はあるなー
周りの建物等の風格はある場所だとは思いますけど

ワコーレシティは安い部屋当選した人はラッキーでしたね
アーバンは当時そんな不人気だったんですね 確かになんもないところにぽつんとある感じですしね
No.194  
by 匿名さん 2020-06-23 22:39:38
ワコーレではトラッドタワーが一番立地よかったんじゃないかなと思う
No.195  
by 匿名さん 2020-06-24 08:27:05
値段はその時代が反映されてる、10年ぐらい前は今と比べると未だ安かったし最後は値引きが当たり前だった
新築、中古ともに去年あたりがピークだったような
ここ最近のワコーレの一番の立地はトアロードスィートだと思うがどうだろ?
ここは南の物件と比べるとマシだが立地はよくないよ
No.196  
by 匿名さん 2020-06-24 09:17:03
元町駅の北に18階建のマンションができるから、そっちの方がよっぽど立地いい気する
No.197  
by 匿名さん 2020-06-24 10:12:09
>>189 匿名さん
それって単純に安いから人気あるっていうことになる気がする
高くて売れなくて値引きしたから不人気ってのは違うでしょう。
No.198  
by 匿名さん 2020-06-24 11:03:30
>>196
どの辺りですか?
No.199  
by 匿名さん 2020-06-24 11:05:46
>>195 匿名さん
トアロードスィートは、南側の土地も取得出来てたら最強だったのにと思う。
そうなったら分譲価格も、ぐっと上がってただろうけど。
No.200  
by 匿名さん 2020-06-24 11:19:18
R元町駅北側の北長狭通4丁目 兵庫県私学会館の跡地ですね

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