ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん
たった２ヶ月で民事再生て、ギリギリの財務状態やったんやな。次は弱小ホテルかな。

[82: 匿名さん]

ホテル用に購入していた土地をマンションにせざる得ないようですね。
ホテル用の土地なら繁華街の一等地が多いでしょうから
ちょうどこういうマンションの競争相手が増えてくるんじゃないでしょうか。
くれぐれも値付けは慎重にお願いします。ワコーレさん。

[83: 匿名さん]

神戸ではホテル用地をマンションへの変更はできないでしょ

[84: マンション検討中さん]

インパウンド目当で神戸も既に新規ホテルかなりできたけど、経営厳しいでしょうね。
モザイクや北野も中韓や東南アジアの観光客が消えてひっそりしている。
WHOに名指しされて日本のイメージ最悪で、もう外国人観光客は期待出来ない。
夏のボーナスも多くの企業で減額される可能性大だし、倒産リストラもこれから本格化。
マンションを検討出来る世帯はかなり減少するでしょうね。
頑張れワコーレ。だから安い価格にしてね。

[85: 匿名さん]

200平米の部屋つくったのか。。。
購入者がきまっているんかな。

[86: 匿名さん]

>85
これだけの部屋を計画するなら見込客がいるはずだけど、今の状況だと確実に契約取れるかな？

[87: マンコミュファンさん]

住吉芦屋夙川甲子園桃山台とまずまずの高級地にバカ高い価格つけて売れ行き鈍化で在庫だぶつきまくってる状況でコロナ不況突入。今期来期のBS悪なるから、今までの高値販売維持経営的には厳しそうやな。財務状況次第で借入利率も上がり早期販売にシフトせなあかんくなるやろ。そこまでは消費者との我慢比べ。

[89: 匿名さん]

[No.88と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

>87
以前の地方デベの割安分譲から、今は財閥系の割高分譲並みに販売価格帯を変更したからね。
それで販売、管理は全て依然として丸投げでコストダウンしたまま。
それでも売れたから昨年度の業績は好調。
今期始まったばかりだけど、昨年度みたいに上手く行くかは、ここの販売が試金石だろうね。

[91: 匿名さん]

最悪の時期に分譲開始ですね～

[92: 評判気になるさん]

和田興産っていい用地を取得できるよな。
さすが神戸地場の会社か。

[93: マンション検討中さん]

いい用地持っているけれど、その分取得価格高いからね。
旧居留地と芦屋の高額物件、この時期に売り出しても在庫の山では？
販売時期遅らせたら金食うだけだし、色々と大変なのではないかな。

[94: マンション検討中さん]

入居が2022年11月。マンション相場下落確実なのに、2年半先のマンションは恐ろしくて手が出せない。
新港の住友ツインはどうするんだろう？秋の販売延期かな？

[95: 匿名さん]

ホント同感。
そのうえ夙川にも高額物件投入してきた。

[96: マンコミュファンさん]

不況突入かつ夏から秋にかけて巨大台風きて浸水なんかしたら、もう買い手おらんやろな。しばらくは様子見が正解。ほんま2022から2023までは手出さんほうがええな、投資も実需も。
にしても、この時期に高級物件だしまくってるワコーレはん、心配でっせ。

[97: マンション比較中さん]

全窓ペアガラスで上層階南側なら、値段次第では検討しようかと
今も海岸通の2号沿いのマンション住んでるけど南側は眺望も陽の差込みも最高ですよ。
ちなみに窓は開けることは無いし、洗濯物も外には干せず浴室乾燥ですけど

[98: 匿名さん]

これまでのようには売れないと思う
会社の万歳だけは避けて欲しい

[99: 匿名さん]

>98
もう2年半後のマンション相場がどうこういう段階ではないでしょうね。

[100: マンション掲示板さん]

不動産バブルでも地主は超駅近の土地は売らなかったことを考えると超駅近だったら不況耐性は強そう。
その点ここはこれから他にも代わりが出てきそうな土地だから厳しいと思う。

[101: マンコミュファンさん]

災害対策がないのなら、無しの一択。