ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[668: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
ブランド力は住友と和田ではレクサスと軽自動車くらいの差がある。そもそも比較対象がおかしいのでは？ブランドとはそういうもんですよ。

[669: 匿名さん]

年収280万円なのですがフルローンが通る部屋って有りますか？

[670: 匿名さん]

>>669 さん
挑戦的ですね。住居費に月幾ら使う想定なのか気になります。4000万のローンで月の返済が11万、加えて管理費修繕、固定資産税で月3万は見ておいた方が良いでが。月14万、払えますか(払いたいですか)？

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
これだな、岐阜だけど。
https://pressance-loger.com/pl-gtc72/tour.html

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
よく見つけてきましたね。その労力、私は評価したいと思います。駐車場2500円は衝撃的です。

[673: 匿名さん]

10倍まで借りれるということと返せるとは全く別の話し

[674: マンコミュファンさん]

少しずつ立ち上がってきましたねー。
ワクワクします。
隣の建物、町並みに調和する素敵な建物となりますように。

[675: 匿名さん]

左の写真の旧神戸郵船ビルの高さよりも低い階層からガラス手摺になるので、街並みを破壊してしまいますね。

[676: マンション検討中さん]

以前のパーキングのほうがよっぽど・・・。街並みを破壊する、って大げさな。そういうのは、スーパー玉出やドンキみたいなビルができることだと思うけれど。
検討もしていない、ネガティブなだけの書き込み、むなしくないですか？

[677: 匿名さん]

完成予想CGパース見たら、連想するのがトラッドタワー。
あのレベルで建てられると、お隣との格差が如実に現れてしまうだろう。
神戸駅の三菱と三井を比べて見れば分かるが、相当金かけてる三井も本物の石造りの三菱と並ぶと安っぽく見える。
三井も単独だと立派なのだが、美人コンテストみたいな物かな。
竣工しないと分からないことだが、ここはどうなるか？

[678: マンション検討中さん]

ここに住めば、保育園と小学校、中学校ってどうなりますか？

[679: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
スミフの2期の東向きは1期よりさらに上げてるようです。西向きは1期が安すぎて倍率が凄かったので価格調整中で今回販売はないとのことです。こちらが大体売れてきたので独占になって強気なんでしょうね。

[680: 名無しさん]

ウォーキングがてらココととスミフを朝7-8時、夜10-11時の時間帯で確認してきましたが、騒音のレベルはいずれの時間帯も断然スミフのほうが静かですね。スミフもたいがいうるさいですが、ここの騒音はもう分厚い遮音壁でも無い限りずっと騒音に悩まされると思います。
またスミフの場合、夜のほうが若干静かでしたが、ここは朝も夜も大して変わりは無かったです。
騒音の度合いをモデルルームで確認できたらいいのですが。

[681: 名無しさん]

>>677 匿名さん
トアロードの仕上がりが参考になるのでは？
あれも画はトラッドタワーないい感じでしたが、結局は残念な団地仕様でした。コロナでどこも収益確保に必死でしょうから、そんな時勢を反映させた外構になると予想してます。

[682: 通りがかりさん]

>>681 名無しさん
団地・賃貸仕様になるのでしょうね。
予想としては、完売後のはずなのに
プレミア住居などの売りが出るでしょう。
いつものパターンです。
そして購入者サイドが荒れます。
シティ、トラッド、トアロードなど
法則通りに問題が生じ荒れてます。

[683: 匿名さん]

パークハウス 神戸タワーの住民スレの荒れ方も中々のもん

[684: 匿名さん]

パークハウスは個人晒したマンコミの書き込みを名誉毀損で訴える準備してるみたいだね。仄めかして牽制してるだけかも知れないが、どうなることやら。

[685: 匿名さん]

スミフの管理費にびっくりです！

[686: 名無しさん]

>>685 匿名さん

>>685 匿名さん
住吉のオーキッドコートほどではないにしても管理費高いと転売時にネガティブ要素になりますね。ここはぜひ抑えて欲しいです。

[687: マンション検討中さん]

ファミリーマンションと一線を画すので、それなりの管理してくれるなら経費として割り切れる層が購入するのでは。