ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: 検討板ユーザーさん]

こういう生活感ない場所も金持ちから需要はあると思うよ
セカンドハウス的な使い方にはなると思うけど

[404: 匿名さん]

盲信というのはブーメランですね

[405: 匿名さん]

高すぎますよ。
トアロードがそこそこの高値で即完売したからそれに気をよくして値付けしたんだろうけど業界があの頃のイケイケドンドンの雰囲気では無い。
中古物件も水面下では下がってきてるのでどう見てもこの物件はこけると思う。
どうしてもこの物件を欲しい人は完成後を待って値引き販売を待つべきだよ。

[406: 匿名さん]

検討していましたが、高すぎますし、立地が元町駅というのが・・
三ノ宮駅周辺の方が便利ですし、開発が進んでいるのでこちらの方がいいと思いまして。
購入出来る価格帯だが、この金額を出すのだったら三ノ宮駅周辺の物件を購入します。

[407: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに訪問しました。
なんと平均坪単価360万円
金持ちでも手を出すのはちょっと・・
コロナ前に土地を仕入れしているから価格を下げれないのが本音だと思う。

[408: 匿名さん]

ここでも立地が1番と言う人がいるが、次は二宮商店街の物件が1番になるので、ここはまもなく２番ですね。

[409: 匿名さん]

現状、中央区の中古相場はタワマンといえども坪350万が限界。ここは200平米3億円。タワマンもどきの駅から距離があるマンションに、分譲価格を維持する力は無い。今後はコロナ相場に移るし、第三者から見れば先行きどうなるか興味深々の物件と言えるかも。
新港スミフタワマンがいくらで出して来るかも楽しみ。

[410: 匿名さん]

坪360万円と聞くと、ここの近隣のマンションや実際に旧居留地の中にあるマンションの中古価格と比較して、分譲価格の維持は難しそうな印象です。ここまで強気の価格設定にした理由が気になります。高層階の眺望には魅力ありそうですが。

[411: マンション検討中さん]

ワコーレ特有の強気割高価格ですね。

[412: 評判気になるさん]

そうですね、タワーマンションではなかった。買い換えようかと気になっていましたが、平均坪単価を聞いて、熱が平熱に戻りました。うちには手が出ないなあ。外観や周辺環境が良かったですが、これなら、パークハウスの神戸遺産タワーがはるかに安く感じます。あれでも高いなあと思ったくらいです。購入できた人、意思決定の潔ぎよく、いいなあ、と思います

[413: マンション検討中さん]

遺産タワーも中古で買うと1000万以上乗せられてるしココと似たような感じの外観。どっちも欲しいけど選択肢はこちらが多いしこっちにするかな。

[414: 匿名さん]

ここよりも未発表の二宮商店街の物件の方がはるかに好条件。
JR三ノ宮駅徒歩4分のだんとつの立地。近隣には阪急とマルイがあり、
スーパーも、KOHYO、阪急OASIS、イオン（ダイエー）、イカリスーパーの4つもある。
何よりも、三宮再整備でさらに商業施設・文化施設は増え続け、長期間にわたって資産価値が上がり続けるのは必至。
もちろん、地下の分譲駐車場もある。
過去最高の立地は間違いなく、例の条例がなくなっても今後ここまでの立地は出ない。
同じワコーレなら、こんな旧居留地の外れよりも、二宮商店街一択でしょ。

[415: 匿名さん]

二宮は平均坪単価400万円越えだったりして
もしもだがここが好調に売れれば和田興産のことだからやりかねん

[416: 匿名さん]

今、解体工事してる湊川はどうだろ？
あそこも和田だが福原徒歩圏、生活至便だぞ。

[417: 匿名さん]

二宮は道路側の雑貨屋の地上げが出来なかったので残念な形で工事開始。
あの辺りはかなり以前から地上げしていて、聞くところによると、提示価格は坪80万くらいだったらしい。

[418: 匿名さん]

坪80万？？
平米80万でも誰も売らないでしょ。

[419: 匿名さん]

実需で買うなら、圧倒的に二宮だな。

[420: 匿名さん]

二宮は正直小汚いな。反社会の事務所もあるし。その分安いかも。

[421: 匿名さん]

二宮は昔はストリップ小屋やら怪しげな物の宝庫だった。
今でもかなり良くなったが10年後はもっと良くなってると思う。

[422: 匿名さん]

二宮は一区画の再開発なら価値上がるだろうけれど、中途半端にやって市場の古い建物はそのままだから、カオス物件になると思う。