ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: マンコミュファンさん]

先日、サロンでモデルルーム見学、図面もらったので、わかる範囲でお答えしますね。

HP掲載のE、K,Hタイプは9階以下の低層階の間取り。プレミアムまたはプレミアムコンフォートというランク。
10階以上はプレミアムスィートと、あと名前はわかんないラグジュアリー？なクラスに、なります。

10階以上の間取りであれば、床暖房はLDに標準、キッチンはタカラスタンダード、天板はフィオレストーン、洗面化粧台天板もフィオレストーン。トイレはローシルエットで手洗いカウンターあり、カウンター下収納と吊り戸棚標準でした。

モデルルームのEタイプはプレミアムフロアですが、プレミアムスイートの設備いれてオプションもりもりなので、真面目に検討中の方は、自分の希望間取りがどこに位置して標準はどうなってるか担当者によく確認された方がよいですよー。

検討中の方の参考になれば。

[304: 匿名さん]

>303
丁寧な説明、ありがとうございます。この内容だと、
9階までは投資主体の設備を簡易仕様の部屋ですかね。
10階から19階は、全てプレミアムフロアで、それを更に3クラスに等級分け。プレミアムを乱発気味かな。
天板のフィオレストーンは高級感あって良いですね。
プレミアムだと、玄関床は天然石、LDKと個室、廊下の床は突き板が標準かな？
詳細は面倒でもMR行かないと分からないんですね。

[305: 匿名]

>>302 通りがかりさん
無償セレクトの間取り案、営業マンは図面お持ちで、購入検討間取りに関しては、サロンで見せてもらいましたが、プランはまだ公式に確定ではないと、そのときはおききしましたよ。

[306: 匿名さん]

マンション名がちょっと恥ずかしくないかい

[307: 通りすがり]

たしかにね。
別にタワーってつけずに、ザ・神戸海岸通レジデンス くらいにしとけば、こんなに批判はされなかったのかな。

でも、立地的に、たとえば本当に旧居留地にあるルネなんかより眺望はずばぬけていて、好きな人は好きな立地だろうね。

名前で盛るから、批判される…

[308: 匿名さん]

今月末から1期2次が始まりますね。
1期1次は何戸販売してたの？
1次売り出し分は全部完売したの？

https://www.wadakohsan.info/1559/outline.php
物件概要｜ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー｜神戸市中央区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー 物件概要

名称 ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
所在 兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
所在地 神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、まちづくり協議地区（みなと元町タウン憲章）、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・700%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建
総戸数 128戸（住戸128戸）
敷地面積 1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,006.99㎡
建築延床面積 12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
建築確認番号 第ERI-19042878号（2020年1月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号：開発許可第6992号（2019年11月11日）、建築制限解除承認番号：承認第2920号（2020年1月14日）
駐車場 57台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸49台（屋内平面：1台、立体駐車場：48台）］
バイク置場 13台
自転車置場 129台（スライドラック式：103台、上部2段式：26台）
竣工予定 2022年9月下旬
入居予定 2022年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 東レ建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ トアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月07日
次回更新予定日 2020年07月15日

第1期2次予告概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 35.90㎡ ～ 116.16㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 33.10㎡
ルーフバルコニー面積 13.00㎡ ? 21.85㎡
アルコーブ面積 0.80㎡?8.22㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.68㎡?1.00㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.87㎡
販売予定時期 2020年7月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

[309: 匿名さん]

>308
第1期1次は21戸です。3億の部屋も契約済。
2次は1LDKの投資用物件も売り出します。
検討している人は早い目にMR行かないと、希望の間取りがなくなるかも。

[310: 検討中]

17階はすでに全部うれたと、ききました。

[311: 匿名さん]

そりゃ売れるよこの立地は。

[312: 匿名さん]

>304
プレミアムフロアの仕様でも、キッチンはタカラスタンダードで天坂が人造石なの？
あの坪単価だと、キッチンはクチーナぐらいじゃないとねー。

[313: 匿名さん]

>>300
有償の設計変更は和田計算方式ですごく高いですよ。
全て足し算で全く引き算は有りません。
コンセントの位置を変更するだけでも高額なお金がかかります。

[314: 匿名さん]

>303
野村不動産の「オーダーメイドマンション」のパクリ？
野村は専任のコーデネーターつけて、間取り、内装仕上、設備選択、そして予算に合わせて最終決定をして無償プランからの差額請求みたいですが、和田は違うのですか？

[315: 匿名さん]

314ですが313さんへの質問でした。失礼しました。

[316: ご近所さん]

ちょっと書き方が悪くて誤解させてしまったかもしれませんが、フロアのグレードは
低いほうから
１）プレミアム
２）プレミアムコンフォート
３）プレミアムスイート
４）（10-17階の100㎡超え角部屋　Ｌ，Ｐ）
５）18・19階のお部屋
です。

18.19階のキッチンはクッチーナ、ミーレの食洗器です。
タカラのフィオレストーン標準なのは」、プレミアムスイートです（Ｍ，Ｎ，Ｏ、Ｑ）

４，５はいずれも億越えだったかと思います。

[317: 匿名さん]

>>314
いろいろとありますが…客の予算に合わせると言う考え方は有りません
扉の位置変更をしても外した分は知らん顔で付けた分の価格はしっかりと相場より高く取ります
間取り変更や位置変更、仕様変更等をしたら全て同じような感覚です
例えば単純に仕様はそのままで80㎡の３Lを２Lに変更したらドアがや壁が減るので安くなるかと思いきやなぜか高くなる（それも驚くほど）感覚です
それにダウンライトやコンセントの位置変更（部屋内総数変化無し）でもすべて1か所につき数千円かかる

「差額」と言う考えは無く全て足し算みたいです

[318: 匿名さん]

>317匿名さん
非常に興味深い内容ですね。
先に話題になっていたワコーレの分譲駐車場。
かつて、ある管理組合が業者を相手取り、分譲駐車場の分譲代金の引渡しを求めた裁判の判決で、
「共有部の駐車場を分譲し、その対価を支払わせることによって、その分だけ建物専有部分を廉価に販売することも考えられる。」
との書生論で二重売りを否定しましたが、和田興産の設計変更の費用算出方法を考えると、
ワコーレの分譲駐車場は二重売りされているとの見立てでまず間違いないと思われますね。

ただ、この物件は投資用・節税用に特化しているので、気にする人はいないだろうし、上客には特別優遇してるかもしれないし・・・
一般人はいろんな意味で手が出ないなー。

[319: 匿名さん]

分譲駐車場に関してはそれを希望する富裕層が存在するのも事実です。
平面駐車場がセットで無ければ購入してくれない。

[320: 買い替え検討中さん]

ただ、和田興産はプレミア住戸から優先して駐車場を割り振ったりするのが頂けないね。

[321: 匿名さん]

>>320 買い替え検討中さん

ほんとにこれにつきます。優先順位をつけて割り振るのは良くないですよね。

[322: 匿名さん]

金持ち優先、そんなことは世間の常識やろ。