リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンコミュファンさん]

>>56 口コミ知りたいさん
その論調で得をするのはデベ側だけのような。マンションを買いたい側の人間からすれば、手を出しやすい価格の方が望ましいのですけれども。

[62: マンション検討中さん]

>>48さん
大病院としては、東京医大病院がタクシーで2メーターくらいですよ。

[63: 匿名さん]

>>61さん
マンション建替え計画は、10年以上前から検討されていたのではと思います。
100戸以上の地権者の考えをまとめるのも大変なことです。
80％の地権者が賛成しなければ、どんな立派な計画を作っても、最後の最後で建替えできなくなります。（建替え決議）
実際、いくつかの失敗は聞いています。

その手間暇もデべの利益になるわけです。

[64: 匿名さん]

坪400以下は買いでしょうが、条件によっては500近く部屋もあるでしょう。
条件の良い、南角が山手通り側になるのが残念。
と考えると平均的は、安いのではないかなと。

何より大手デベだらないので、リセールを考えるとよい作りにしていただしたいですね。

[65: 匿名さん]

ここって1LDKもあるんですね。
2LDKや3LDK以外に夫婦2人や単身で住める間取りがありました。2口コンロで壁側のキッチン。洋室は6.8畳。ちょうど「L字」になっています。
間取りは出ていないですが、1Rが第一期の販売であるようです。
1Rは単身向けでしょうね。価格がいくらくらいなのか気になりますね。

[66: ご近所さん]

１Rは、地権者用ではないかと思います。サンクス東中野には30㎡弱の部屋がありました。
１Rを分譲するようなら、セカンドハウスに購入したいです。

[67: ご近所さん]

お子様のいらっしゃる方へ
ユニゾンタワーに小児科があります。土曜日も診察しています。

[68: ご近所さん]

大変失礼しました。26㎡も分譲されるようですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68
そうなんですね、そんなに小さい部屋もできるんですね。

個々の部屋は独立で構わないんだけど、共用スペースも含めてマンション全体の方向性ってあるじゃないですか。それはどの辺のターゲットになるんですかね（抽象的ですみません）。

それと、どの間取りが何部屋できるかは、既に決まっているものなんですか？それとも、今後のニーズ調査を含めて決まるものなんですか？

[70: 匿名さん]

小学校までは一本道で行けるので行きやすいと思います。距離も近いので、子育て世帯にはいい環境だと思いました。

ただ、道路の交通量や歩道が整備されてるかなどは気になりますから要チェックでしょうね。

マンションですから同じマンションの子供と一緒に通学できれば親としては安心なので、お子さんがいらっしゃる方が居ればいいですね。

[71: マンション検討中さん]

ここは一階にコンビニ等店舗はいる予定でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいます？

[72: マンション検討中さん]

>>70さん
山手通りのこの近辺は10年位前に一通りの改良工事が終わり、歩道はレンガ敷きで広く歩行者と自転車が分けられて、整備されています。
他の幹線道路（例えば環7や8）と比べると見た目にも、広さ的にもかなり良いと思いますよ。

これは実際に現地に行かれてみるのが一番よいとは思いますが。

[73: 匿名さん]

>>71
物件概要に
「136戸（内、販売対象外住戸42戸（内事務所1区画））」
と書かれていました。
店舗のことは特になにもないので
コンビニなどはここは入らないみたいですね。
事務所って管理人室のことを指すのか、
テナントで事務所が入るのかは不明ですが
前者の可能性のほうがたかいかもしれません。

[74: マンション比較中さん]

近所に住んでいますが、買い替えを検討中。
都内の一等地のマンションは買えないので、この物件、かなり気になってます。
交通も、買い物も、環境も悪くない場所ですが、

山手通りの車の騒音と排気、地下換気口の煙突（排気）、これだけがかなり心配。
中層階の南東向きなら完璧なんだけどな...
真面目に様子見ながら検討中。

[75: 匿名さん]

山手通りから一本中に入って図書館の辺りは
とても静かなので、東向きは窓を開けていても結構静かなのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

>>69さん
ここは、サンクス東中野→リビオ東中野への建替えです。
サンクス東中野建替え組合が行っている事業です。

それを頭の片隅に置いていただきたいです。私は地権者ではありませんが、建替え経験者です。

[77: マンション検討中さん]

>>76さん
コメントありがとうございます。
すみません、前のマンションの建替え組合が行っている事業であることを頭の片隅に置くというのは、具体的にどんなことを想定しておいたらいいのでしょう？
経験者じゃないので、教えていただけるとありがたいです。

[78: 匿名さん]

見てきたけど目の前の通り広々として素晴らしいわ

[79: 匿名さん]

Gタイプみたいな40平方の間取りで
バルコニーが二つあるようなプランってちょっと珍しい気がしますね。
二つ使うかといえばわかりませんが、なんかお得感がありそう。

[80: 匿名さん]

>>77さん
ますは、建替え組合員参加の方々が住居を決めます。
組合員が取得しなかった住居を、新日鉄興和が販売します。（もう、すでに決まっていると思います）

竣工時の内覧会、転居日は、組合員が先です。
戸数が多いので、何度かに分けることになりと思います。

駐車場は、組合員戸数と販売戸数を案分すると思いますが、組合員が先に決めると思います。

[81: マンション検討中さん]

なるほど、メジャーブランドのマンションを誘致できてないのも、組合主導だとやはり大手のディベロッパー主導ほどは資金の面でもかけられなかったとか事情あるんですかね、

[82: 匿名さん]

建て替えでメジャーブランドなんて大規模再開発くらいなので、ここに限ったことではない

[83: 匿名さん]

>>81さん、>>82さん
この規模になりますと、公募したと思いますので、メジャーブランドも参加したのでは？
最終的には、デべのコンペ～組合員の投票で選んだのではないでしょうか？

桜上水団地は三井が、阿佐ヶ谷住宅は野村が建替えています。

[84: 匿名さん]

桜上水団地も阿佐ヶ谷住宅も規模が大きかったからねぇ

[85: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん
組合員の方に最大限の配慮がなされる、ということでしょうか？

[86: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん

その２つの案件は存じ上げなかったのでちょっと調べてみましたが、こことは規模が違いますので比較対象にはならなさそうです

[87: 匿名さん]

>>85さん
建替えの主体が、建替え組合とデべなので。。。配慮とは違うと思います。

各デべのHPをご覧になり、建替えの事例など調べたら良いのではないでしょうか？中小規模～大規模までいろいろとあります。

[88: 匿名さん]

>>86さん
各デべのHPをご覧になり、建替えの事例など調べたら良いのではないでしょうか？中小規模～大規模までいろいろとあります。

[89: 匿名さん]

東中野駅から徒歩３分。
ＪＲの駅に近いのはやっぱり魅力的です。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

54平米よりも広い2ldkがあればなと思っていますが、まだ情報ないですよね。。。

[91: 匿名さん]

小学校は、マンション前の山手通り歩道を、新宿方面に
歩いていきます。

[92: マンション検討中さん]

ここまて株が下がって、大幅に損しました。30%位不動産の価格が下がれば、買えますが。。

[93: マンション検討中さん]

私もです。
ここまできたら、これは恒久的な低下ではない、1年たてば回復するだろうと自分を慰めるさかない状況です。

[94: 匿名さん]

小学校の話がスレッド内で出ていましたが、ここはファミリー向け物件も用意されているんですね。
駅にすごく近い場所だと
子供がいる人向けじゃ内容にも思えるが、東中野だとそこまで繁華街的な雰囲気がないから、考えている人もおられるのだろうか。

販売、どうなっていくでしょう。
今のところは6月上旬の予定ですが、のびる可能性もあるかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

今はとてもマンション買ってローンを組む気になれなくなりました。残念ですが、コロナが落ち着いて景気が回復してから検討します。

[96: 匿名さん]

新型コロナで買いだめする人の多いこの非常事態でも、ライフ、サミットの二大大型スーパーと、ユニゾンモールのスーパーと駅ビルの成城石井と駅すぐのまいバスケットなど東中野のスーパーは非常に恵まれていて便利すぎるし助かります。

[97: 通りがかりさん]

最近賃貸でここのあたり住んでたけど東中野はマジで便利ですよ
総武線だから新宿までの電車も空いてるしどこでも1時間以内でいける
懸念点は廃棄ガスですかね？交通量かなり多いのでベランダが排気ガスで真っ暗になります

[98: 周辺住民さん]

近隣に前から住んでおり、>>97さんと同じく、私も東中野は静かで便利なのが気に入りそろそろ物件購入を考えています。よく中野と比較されますが、雰囲気はだいぶ違い私は各駅停車の駅ならではの良さも感じており以下に記載しました。

■乗り換え無しの駅（スポット）：新宿（自転車でも可）、代々木（明治神宮、他）、千駄ヶ谷（国立競技場、東京体育館、新宿御苑、他）、青山一丁目（神宮外苑、他）、六本木、など
■乗り換え1回の駅：原宿、渋谷
→新宿は同一ホームでの山手線乗り換えなので、中央線からの乗り換えより断然楽。それで東中野→渋谷は約10分なので、渋谷直通の私鉄沿線の人より近いことも多いです。新宿は勿論、再開発の進む渋谷も極近です。
■静かで街が整備されている
中野は人口密集の割に中野通りが細くいつも混雑。それに比べ山手通りは整備され、一本入ると閑静な街です（交通量はさておき）。場所により東西線が使え早稲田、神楽坂も乗り換えなしです。

[99: マンション検討中さん]

コロナの影響ってありそうですよね。工期とか遅れそうですよね。

[100: 匿名さん]

計画通りにはなかなかいかなくなるかもしれないですね…建材の面でもそうですし、現場の方の安全も第一ですから。
とにかく早くまた普通の生活に戻ってほしいです。

ここはワンルームから３LDKまで幅広く取扱がありますが、
どのプランが一番多くとりあつかわれているのでしょう。それによって
メインターゲットがわかるのだけど・・
駅に近い場所なので単身者向けが多めですか？

[101: 匿名さん]

ターゲット層がよく分からないですよね。
プラン例だとシングル向け、ディンクス向け、ファミリー向けとそれぞれ出ているので余計に。
しかし部屋の配置はファミリー向けが一番良い位置にありますね。
リビングと各部屋それぞれ日当たり良さそうだし、バルコニーもあって理想的だと思いました。

ところでマンション名にヒルトップとありますが
その名の通りマンションが建つ場所が坂の頂上ってことで良いんでしょうか。

[102: 匿名さん]

この辺りは武蔵野台地で地盤がしっかりしている上に周りより少しヒルトップで、神田川に向かってなだらかに低くなっているので水害の面でも安心なのは素晴らしいですね。

[103: 匿名さん]

災害に強そうな土地っていうのは、とても心強く感じます。
昨年の台風の際も、こちらは大丈夫だった、ということなのですよね？
立ち並ぶお寺さんが、いつここにできたのか、またはこちらに移ってきたのかはわかりませんが
お寺がある場所は
比較的安定している土地が多いという話は聞きます。

[104: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

塔山小学校はとても良いです。
半数が中学受験をするし、1～2クラス編成です。
桃園はきれいになるので、学校のきれいさだと桃園が良いですが、たくさんの学校が合併してマンモスになるので、合う合わないがあるかと。
桃園も中学受験する子はいると思いますが、やすらぎ公園にいる子達はたまに激しい遊び方をする子も見受けられます。

塔山は学童もあり、ベンツ乗った親御さんたちが迎えに来てたりします。近くにはキッズデュオもあります。

[105: 匿名さん]

徒歩圏内にサミットストア、ライフのほかに
東中野銀座商店会があって買い物は全く困らなさそうなところですね。
新宿が近いというのが便利なエリアだと思います。

[106: 入居済みさん]

坪単価ナンボになりそうですか？

[107: 匿名さん]

マンションから東中野駅まで歩いて3分で行けるなんてすごく便利。
間取りを見ると同じ3LDKでも60㎡～70㎡台まであるようなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうかなと思います。
ただ、気になるのは中野区ってあまり良い噂を聞かないから大丈夫かなってこと。
駅に近いだけに治安面はどうなんでしょうね。

[108: 周辺住民さん]

>>107さん
治安を具体的に説明できる情報は持っていないのですが。。。
中野区と言ってもJR、丸ノ内線、西武線沿線でカラーが違うと思います。
そして東中野は、飲み食いは新宿で済ませちゃうせいか大々的な繁華街のようなものはありません。山手通りから一歩入ると基本的には閑静な住宅街です。
近隣に住んで長くたちますが、治安が悪いといった問題を聞いたことや感じたことはありません。

[109: 匿名さん]

中野区が他の区と比べて悪い噂があるということは無いですね。23区内で極端に悪い場所なんてないでしょう

[110: 坪単価比較中さん]

https://nskre.jp/higashinakano/plan.html

間取り情報が追加されましたね。

[111: 匿名さん]

商業施設が近くに数店舗あるので便利そうな印象はあります。
ちなみに桃園川緑道というのは近隣にあるようですが、
これはどういうところでしょう？散歩コースみたいなところでしょうか。

[112: マンション比較中さん]

低層棟もあるんだね

[113: マンション検討中さん]

>>111さん
そうですね、散歩コースですね。

https://www.jalan.net/kankou/spt_13114ad2152096975/kuchikomi/000469551...

[114: 匿名さん]

>>103 さん

上高田にたくさんの寺院があります。有名な寺院も多いです。
関東大震災後に、東側から移転してきた寺院が多いです。
中野の地盤は、武蔵野台地の上ですので、関東大震災時も被害が少なかったのです。

また、宝仙寺や新井薬師の由緒ある寺院は、現在も存在しています。

私の先祖は、関東大震災後で被害にあい（深川区）、親せきを頼り、中野区に移転してきたと聞いています。

[115: 買い替え検討中さん]

コロナが影響して安くなってくれないかな

[116: 匿名さん]

リーマンショック直後の2009年に契約して、2010年に入居しました。お安くて本当に良かったです。
渋谷区初台で坪単価300万円位でした・・・そんな時代が来ますかね？
（2年前に売却して、中野の実家に住んでいます。改築費はマンション売却代金の一部。）

[117: 匿名]

本当、坪300万円ぐらいの時代が来て欲しい。
4人家族なので70平米ではなく80平米8000万円ぐらいで欲しいです。
この近くのプラウドがそんなものでしたよね。

[118: 周辺住民さん]

駅前のクラッシーが平均、坪350万円くらいだったと思うので、300くらいになるかもしれないですね。コロナ不況も買う側にとってはよかったのかも。。
と、あくまで私感ですが。

[119: 匿名さん]

東中野駅前付近の中古マンション動向、どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？クラッシーはあまり動いてなさそうだし、その他の駅近マンションも、クラッシーより坪単価低い設定なのにあまり動いていない印象です。

[121: 周辺住民さん]

[NO.120と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: 周辺住民さん]

>>119さん
東中野駅前付近ですが、中古物件の活発な売買はあまりないように思われます。
便利な場所ですし、そもそも新規であっても供給物件数が少ないエリアだからです。
出回る数が限られる状況だと、全般的に「動向」として言うのは難しいかもしれません。
感覚的なレスで申し訳ありません。
私も、もっと良くご存知の方からのレスがあればそちらを参照したいです。

[123: 匿名さん]

この辺りは便利なので住み始めたら長い人が多い感じですね。スーパーと鉄道事情に恵まれた場所で新宿も近いのは素晴らしいです。

[124: マンション掲示板さん]

>>123
鉄道事情はJRに限れば非常に恵まれていますが、大江戸線に関しては｢地獄｣ですよ！
コロナ下の今現在は、それなりに余裕が有ると思うけど、通常時の通勤時間帯の新宿方向行きは、酷い混雑ぶりですよ

付け加えると東所沢までの延伸計画の話も有る位です
ともかく大江戸線には、間違っても期待しない様に

[125: 匿名さん]

他の路線と比べると大江戸線は空いてますな　
あと東中野は乗り換え多いので空きますね

[126: 匿名さん]

大江戸線は災害などで他の鉄道会社が運休になってもなかなか止まらないという点でのメリットもありますね。

[127: 匿名さん]

ここからなら中野坂上の丸ノ内線も使えるじゃないか。すげーな

[128: 匿名さん]

>>大江戸線は災害などで他の鉄道会社が運休になってもなかなか止まらない
そうなんですね！
いつも利用していなかったので、大江戸線がどうなのかわかりませんでした。東西線はよく止まると利用者から教えてもらいましたよ。

Gタイプの1LDKを見ているんですが、1Rからあるとノムコムに書いてありました。1Rの間取りを見た方いらっしゃいますか？1LDKはL字型になっていて長方形の間取りではないんですね。洋室にもLDK側にもバルコニーがついていました。面白いです。

[129: 匿名さん]

多面バルコニングタイプなんですね

[130: 通りがかりさん]

塔山小学校は、昔と違って、今は、2学級から3学級です。小学校の前の掲示板に、記載されていました。
特にここ最近児童数が多いため、学童は小学校二年生以降は通えなくて、小学校一年生でも学童に落ちたという話は聞きます。

また、塔山小学校の近くはあまり良い公園がないため、やすらぎ公園では、塔山小学校の子達も遊んでいます。

[131: 匿名]

このあたり、最近、飛行機が頻繁に低空飛行するようになりましたね。昔は良かったのに。

コロナの影響を考えると、不動産価格はしばらくたってから下落するから、今は下がらなくても、買った後の値下がりリスクがこわいですね。
それだけでなく、現在の不動産価格が高止まりしていること、テレワークが進むと郊外でも良いと考える人が増えるかもしれないこと、オリンピックの後に不動産価格が下がるかとしれないこと…リスクを考えると、価格が高いと危険かもしれないですね。

[133: 匿名さん]

試験飛行してましたけどこのあたりで気になる程の尾との問題は出てませんでしたね

[134: 匿名さん]

この辺りは飛行機気にならないですね。ここが低空飛行なら大井町なんかは地面すれすれと言えようかたせ。

[135: 買い替え検討中さん]

早稲田通り向こうの、上高田に居住しています。
飛行機音は、気にならないです。
窓は、普通のガラスです。
リビオ東中野まで、１キロ位です。

入居して、騒音が気になる場合は、内窓付けると良いです。
防音カーテンもあります。

[136: 買い替え検討中さん]

>>127
東西線も使えて便利です。大手町まで直行です。
落合から乗りますと、運が良ければ座れる時もあるんです。

[137: 匿名さん]

なかなかに便利な場所であるな

[138: 周辺住民さん]

>>136さん
中野始発だと座れるんでしょうね。総武線もそうです、中野始発ならラッシュ時でも座れます。便利だけど閑静な街だと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
コロナでマンション下落するから、高値ヅカミが本当に怖い。共働きだけど、奥さんが飲食関係で、収入減。世帯年収減少で、高値だと、購入できなくなった。。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

流石に中野坂上まで歩くのは現実的じゃないかな
坂上がって行かないといけないからね

[141: 匿名さん]

駅距離近くて、それでいてうるさくなくてバランス良さそうですね

[142: 坪単価比較中さん]

近くの蕎麦屋が最高にうまい。

[143: 匿名さん]

中野坂上まで10分位で子供の足でも行けるので普段使いできますね。

[144: 買い替え検討中さん]

東中野3丁目、宮下交差点に京王バスのバス停があります。
中野駅→渋谷駅行きです。

初台の新国立劇場やオペラシテイに行くときは、便利です。

故祖父が、初台に住んでいたので、いつもバスに乗り遊びに行きました。
年始、お彼岸お盆などに南無南無に行きます。（叔父宅）

[145: 匿名さん]

>>141 匿名さん
山手通りのうるささ　が気にならなければ良いだろう。山手通り近くに住んでいるが、窓を開けていると、うるさい。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
坂があるから、小さいこどもには厳しいのでは。

[147: 匿名さん]

山手通りに面していない東向きとか良さそうですね。

[148: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
今の相場だと、明らかに高値づかみになるだろうね。
街を見ていると活動している人が増えてきている。こんなに活動する人が増えてきたら、コロナ長期化する。そうすると、購入しても、将来売却するときに値下がってる可能性高くなるのだろう。

[149: マンション検討中さん]

自転車置き場はどこになるのかなー。地下だと、出し入れが面倒だな。

[150: マンション検討中さん]

価格帯好評時期、知ってる方いらっしゃいます？
ちなみにモデルルーム棟は駅の東口にでにましたね。

[151: 匿名さん]

>>145
ここを購入される方は、山手通りのことも、承知していると思います。

防音ガラスに、インプラス（内窓）つければ、静かに暮らせます。

[152: 匿名さん]

↑空気は悪いと思います。

[153: 周辺住民さん]

ただ恐らくベランダなどは山手通りと逆の東向きに出来るのでは？その場合、空気の悪さというのはあまり気にならないと思います。
この近辺は山手通りから一本入ると非常に閑静な住宅街ですが、東側はそれらと似たような環境になると思われるためです。

[154: 匿名さん]

A1タイプみたいに各洋室共通のバルコニーがあると良いですね。
例えばそれぞれが子供部屋や寝室だった場合、
手軽に布団を干せそうとか生活面のことを想像してしまいます。

[155: 匿名さん]

買い替え検討中です。
現在の居住が売れないと、厳しいです。

[156: マンション検討中さん]

>>155さん
コロナ不況が物件の売買に度の程度影響するんでしょうね。その辺りポイントですね。

[157: 匿名さん]

このご時世だから売れないと買えない人は、無理そうだね。

[158: 匿名さん]

入居時に値段が下がることを許容できる勇気のある人は凄いと思う。私は小心なのでオリンピック後に残ってたら欲しい。中古でも良いし築浅だしね。

[159: 匿名さん]

下がることを期待して、ずっとお待ちできるのなら、それが良いと思います。
いつ下がるのか、中古で希望通りの価格で売りに出るのかは、分かりません。

今、振り返ってみますと、日本閣の三井のタワーはとても安価でした。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
うーん、でもあの時と違って、今の不動産価格は高止まりしていますよね。そして、下がる要素は沢山あるかと。