リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[449: 匿名さん]

バルコニーの戸境は、公式サイトのトップ画像で低層階を見るとよく分かると思います…
画像で判断する限りでは、いわゆるペラボーと呼ばれるもののようです。
せめて、きちんともっと、上まできっちり仕切ってほしいなぁ。
バルコニー側の避難路がそのフロアあたり1箇所しかなかったりするのでしょうか？
そうなるとペラボーになりやすいと聞きます。

[450: 匿名さん]

ペラボーなんだ…

[451: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になるかわかる方いますか？

[453: 評判気になるさん]

クラッシィタワーの中古とどっちが良いか悩みますね。比較検討された方がいたらコメント欲しいです。

[454: マンション比較中さん]

ワンルームはまだ売れていないのかな?

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション比較中さん

ワンルームは、ほとんどが地権者住戸で、もともと4-5住戸しかないからね。この立地の1K/Rは地権者も喉から手が出るほど欲しいということかと。デベは2/3LDKさばくのを最優先してるんでしょう。さばけたので、ようやく残った1K/Rを目に見える形で売り出したんだろうね。瞬間蒸発でしょ、時間の問題。

[456: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[457: 通りがかりさん]

>>455 検討板ユーザーさん　
この価格で外廊下で、そんなに儲かるのですか。

[458: マンション比較中さん]

外廊下が気になります。リセールではマイナスになるのでしょうか?

[459: 評判気になるさん]

>>457 通りがかりさん

儲かる儲からないではなく、自分が欲しい基準を　
どれだけ満たすかではないでしょうか。
私は天カセではなく、ベランダ仕切り板も上までタイプ　極めは外廊下でかつ、中野区でこの値段????
私は待っていたのに残念ながら撤退しました。　　
これなら散々検討したプラウド渋谷本町買えば良かった。
プラウドは最上階プレミアムは天井高が3mでよかったが、気になった間取りが完売、かなり迷ったが踏み切れず、今考えると作りもすごいよかった。　
私はパークホームズ初台ザレジデンスに期待します。　

[460: 匿名さん]

ここより西の物件も単価が高いから相場を見極めて決められないといつまでたっても買えないね。

[461: eマンションさん]

>>460 匿名さん
中央線の価格は以上ですね。　
東中野は立地の割に安いのがよかったのですが、　
本物件で高価格エリアになりましたね。

[462: 名無しさん]

>>461 eマンションさん
今では三鷹ですら、1億超えるんですもんね。そこと同じ会社が東中野で始まるみたいですけど、リビオより駅も遠くなるのに異常な値段で出てくるんだろうな…
結果的にパーフェクトではないにせよ、ここの値段は割安な気がしてきました。

[463: マンション検討中さん]

>>462 名無しさん

「同じ会社が東中野で始まるみたい」とありますが、どこのことでしょう？

[464: 匿名]

>>460 459 匿名さん
中央線の高さは異常ですよね。　　
駅からバス便くらいしか安いとこありません。
ここは新宿すぐで高台で立地も良い。　
東中野のは穴場感あったけれど、最近は高い。
そりゃプラウドは渋谷区だし、現物見たら素敵ですね。　もう売れてしまったものは、仕方ない。　
一昔前ならプラウド上原だって同じ値段。
今は1.4倍から1.8倍高く値付けて中古で出てるけど、悔やんでも出ない。　
初台のパークホームズもいい物件だと思うけれど、値段出る頃にはここも完売してるでしょ。　
階数や眺望のこだわりを合致したら気に入ったところにすぐ決めないと、選択肢がなくなります。　
中古も同じくです。迷ってるうちに即なくなりますからね。
逆を言えばじっくり探すしかなないのではないかなとおもいますが???いいなぁと思ったら決断ははやくをお勧めします。　
私も同じくプラウド渋谷本町残り少ないところで散々迷ったけれど、残ってた低層階に踏み切れず、理想の日当たりで今のマンションをゲットしました。
中野区と渋谷区の違いはあれども、ここは良い物件だと思います。　

[465: 匿名]

>>459 評判気になるさん

464です。　
ちなみ私は中古で決めました。　　
後悔はありません。　
気に入った部屋買う。ですね。

[466: 匿名さん]

購入おめでとうございます。気に入った物件が買えるのは素晴らしいですよ。日当たりも大切ですね。

[467: 匿名さん]

外廊下
コロナまでは
住んでる人にとっては
自慢の要件でした。
むしろ外廊下の方が
風通しがいいという事。

[468: 匿名さん]

内廊下は相当な換気と換気設備の定期的な消毒を管理費から割いてやらないと閉鎖空間内の臭い息や飛沫が漂って気持ち悪いですからね。

[469: 名無しさん]

ホームページに中庭のイメージUPされましたが、かなり高級感あってよい雰囲気で素敵ですね！

[470: マンション検討中さん]

2LDKがハガキに載ってましたがもう売り切れだのですかね?
サイト上には3LDKとワンルームのみでした。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
それは
他の物件の誘導するためのパンダです
かなり集めてます。
ここはもう買えないですが
日経平均24000円の値段でした。
日経平均と都内駅近の価格は連動します。

[472: 匿名さん]

なるほど、自分もこれまで内廊下のマンションに憧れを持っていましたが
コロナ禍を経験すると外廊下の方が安心というのは分かる気がします。
これから新しく分譲するマンションはコロナ仕様に変わってくるのかもしれませんね。

[473: 通りがかりさん]

確かに。友人が西新宿五丁目のタワマンに住んでいますが、雨の日など内廊下はモヤンとしてました。

[474: マンション掲示板さん]

>>395 名無しさん
日本閣の跡地って、分譲マンションになるのでしょうか。それとも賃貸？

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション掲示板さん
場所的に多分賃貸でないかと思います。

[476: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
安タワマン60ですか。　どこでしょう。
我が家の内廊下は一種換気とテンカセで快適です。　
全く湿度を感じない適温です。　
物件によりますね。　

[477: 匿名さん]

マンションによっては内廊下にも第一種換気と天井カセット式エアコンがついているんですね。
調湿・空調は最適な環境に整えられてよろしいと思います。
特に換気システムは後から取り付けようとすると大変になるので標準でついているのがよさそう。

[478: eマンションさん]

>>477 匿名さん

占有部は第1か3種換気
共用部内廊下は基本一種換気が基本かと思います。　　　　　
逆についてないマンションなんてあるのですか。。

[479: 通りがかりさん]

こちらのマンションあと残り2邸なんですね。
まだ一年以上先なのにすごい人気ですね！

[480: 匿名さん]

内廊下でも経費削減で空調を止めているマンションもあると聞きました。
何だか本末転倒な気がしますが、それなら外廊下の方が換気ができていいんじゃないかと思った覚えがあります。

[481: 匿名さん]

共用部分の空調を止めたらマンションのメリットである快適性が損なわれてしまいますよね。。。
電気代を抑えるために廊下の電気を薄暗くしているマンションもあるみたいですし、理解はできるけど少し寂しい気持ちになってしまいます。

[482: 通りがかりさん]

この規模のマンション中層から高層階では、通常は網戸はあるのでしょうか？ 神田川も近くにあり、虫の侵入が気になっているのです

[483: eマンションさん]

>>481 匿名さん
そんなマンションありませんよ！

[484: eマンションさん]

>>482 通りがかりさん
近くの中層階にすんでます。
網戸はもちろんあるでしょうが、外廊下ゆえに虫というか蝉の死骸や、たまに黒いのがいます。　
部屋中は基本大丈夫ですが、外廊下で緑や川が近いとこはどこも同じかと思います。

[485: 匿名さん]

神田川の影響があるほど近くない。

[486: 検討板ユーザーさん]

この物件では網戸は標準装備でしょうか？ ない場合はオプションで選択できるのでしょうか？？

[487: 匿名さん]

483さん
すみません、よくよく思い出してみると震災後に電力消費を抑える為に共用部の電気を暗くしていただけでした。
おっしゃる通り、今はそのようなマンションはなくなっていると思います。

[488: 匿名さん]

もうあと2戸のみ、なんですね。
どちらも1階のお家ですが、ワンルームと３LDKなので、全然性格は異なりますね。
あと、開口部の方向も全然違います。
ワンルームは、間取りが忙しいというか、
空間効率があまり良くないように見えるけど
水回りをまとめるにはあれが一番効率が良かったんでしょうね！

[489: 評判気になるさん]

3LDKのお部屋、お話伺ってきました。1階というか半地下のお部屋でした。南向きではあるものの湿気がどんなものか気になりますね。植栽がある分虫も気になります。
半地下でも水害は気にしなくていい立地ですかね？

[490: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん　
半地下といっても普通に外観は一階ですよ。
山手通りの高層棟と低層階では高低差があるので登記上はそういう表記になるだけですね。

[491: 匿名さん]

東中野は西口と東口で高低差がかなりあります。
リビオは西口の高台の立地の為、水害に関しては、東口なら気になりますが、西口は気にならない立地だと思います。

[492: 匿名さん]

あと2戸のみですね。買いそびれました。仕方がないので白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。

[493: 匿名さん]

あと2戸のみですか。買いそびれました。仕方がないので白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。

[494: 匿名さん]

マンションで半地下の部屋を見た事がありませんが、地下1階にリビングがある感じですか？
外観は1階という事なので一般的な1階庭つき住戸と変わらないのでしょうか…？
間取り図に出ているCGでは採光性はあるように見えます。

[495: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん
外観は一階です。
高層棟と低層棟で高低差があり、入口エントランスが高層棟から入り橋を渡って低層棟に行く為、半地下表記になっているだけです。よって入口エントランスは2階表記になっています。
ただそれだけです。

[496: 匿名さん]

植栽やお隣の住戸の方が床より高い位置にあって部屋全体が囲まれているので、1階というよりは半地下感ありませんか？閉塞感が気になります。内見できたらいいんですけどね。

[497: 匿名さん]

もうほとんど完売して、残り２戸のみになっているようです。
引き渡し自体は2022年４月とまだ一年くらい先ですが、残り２戸ということは
かなり人気が高いマンションなんでしょうね。

残っているタイプは１Fと３Fなので、完売間近ですね。


戸数は多いですが、単身世帯が大多数を占めるのかな。どちらかというと、ファミリーというよりは
単身世帯が中心になるんでしょう

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

あの周辺では一際目立つ存在になりそうですね！