リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[389: 匿名さん]

東口の日本閣の跡地はタワマンが建つのですか？それなら少し待ってもいいのなぁ。。。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
パークタワー、リエゾンタワーと2棟建ってますよ。
もう10年程前に。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション検討中さん

規模縮小時の話ではなく、今年閉館した日本閣の話かと思います。

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん

そうです。あの場所にタワマンが建っても西と北以外はパークタワーとユニゾンタワーに囲まれてしまいますよねぇ？立地は抜群ですが。

[393: 評判気になるさん]

日本閣の跡地も気になりますが、西口と東口では地盤が大きく変わるので悩みどころですね。

[394: 匿名さん]

西口を含めた山手通り沿いは強固な武蔵野台地なんだね。

[395: 名無しさん]

東口の再開発はどんな感じになるんでしょうねー！

[396: 匿名さん]

ますます東中野が高くなってしまうのか…

[397: マンション検討中さん]

>>391 検討板ユーザーさん
コロナ禍ですねー

[398: マンション検討中さん]

>>395 名無しさん

東口は古びた階段を取り壊して建て直し、エレベーターも設置して、バリアフリー化するようですが、駅ビルはありませんね。

[399: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

周辺の中野駅、中野坂上駅などよりもずっと利便性高いと思う。

[400: マンション検討中さん]

>>393 評判気になるさん

標高差が約20mあります。東口は神田川沿いの低地ですねー

[401: 匿名さん]

集中豪雨があっても神田川に流れていくから良いですね。

[402: 評判気になるさん]

東中野5丁目にもマンション計画あるようですね。
14階建、すみふでした。
完成は2024年のようなのでライフプランによってどのタイミングで買うかというかんじでしょうか。

[403: 通りがかりさん]

中野区は子育てしづらいという声がママ友から多く聞こえるので外部からの引っ越しの方は要注意です

[404: 匿名さん]

出典不明なよく分からない他人の感想を書く場ではありません。

[405: マンション検討中さん]

東中野に住んでいる者です。確かに大きい公園が近くにないのと保育園に入りづらいところ中心に区への不満は大きいですよ。大事な視点なので、感想って切り捨てることないと思いますが…

[406: マンション検討中さん]

ホームページにやっと予約ボタンがついて、運良く予約が取れたので、行ってきました！
思ってた以上に売れてますね。ただ意図的に条件の良い部屋も幾つか残してるみたいで、健闘できる部屋があったのは有難いです!
担当の方からは、予約が取れにくい状況で条件の良い部屋を全部出してしまうと、来れなかった客の希望が叶わないからとのことでした！

ん?日本閣もめちゃくちゃ気になりますが、壊してからの工事だと何年も先になりそうですし、何より新宿ビューはタワマン同士でお見合いしますよね？
なんにせようちはローンが通らなければ全て水の泡ですがw

[407: 匿名さん]

保育園に入りにくい駅は
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/
が参考になりますね。
中野区は認可保育園に入りやすい行政区ランキングでは23区中7位らしいので
敢えてこの物件に書き込む必要はない。

[408: 匿名さん]

東中野にはスーパー、交通事情という卓越したアドバンテージがあるので、どの区にもあるような一般的なマイナス要素を凌駕するポテンシャルを秘めていますな

[409: 周辺住民さん]

>>399 マンション検討中さん
東中野に実家があり、中野駅近くに住む者ですが、中野駅周辺の方が断然利便性高いですよ。買い物も店の選択肢が多いですし、小さい子供がいる家庭なら病院も多いので安心です。中野駅はJR総武線、東京メトロ東西線の始発もありますので座って乗れます。

[410: 匿名さん]

中野駅は買い物とかには良いけど住むにはちょっとね???。そもそも中野駅の方が良いならここに書き込みにこなくてよいねぇ。

[411: 匿名さん]

>>402 評判気になるさん

詳細ご存知ですか？中野東中学校の跡地に何か建つということでしょうか？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん
新井薬師とかまでいけば入りやすいって聞きますけど。区全体の情報をここでいってもしょうがない気がします。ただ一つの情報なので、書き込む必要ないとか言わない方がいいですよ。実際に参考にする方もいると思いますし、あなたが気にしないならそれでいい。

[413: 匿名さん]

自分の気持ちは書きこむでない。

[414: マンション検討中さん]

こちらのエントランスは他のマンションと比べておしゃれだと思いますか？

[415: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

大きく出ましたね

[416: マンション比較中さん]

完売したのかな？私は外廊下が気に入らなかったので購入を断念しました。

[417: 通りがかりさん]

最近ですと内廊下が高級マンションにはつきもののようですが、個人的には火災の際、恐いですね。でもオフィスビルなんかももちろん内廊下なので同じですかね。。。
安い買い物ではないので判断基準で外か内かで決断されるのももちろんアリと思います。

当マンションは、小出しで販売しているようなので(余裕あり？)おそらく完売するのではないでしょうか。

[418: マンション比較中さん]

このマンションは実需で住まわれのは最高だと思います。私は投資家なので白金ザスカイを購入しました。

[419: 匿名さん]

子育てしにくい理由は保育園に入れない点だけですか？
他の自治体と比較して子育て支援や助成が劣っているような点はあります？
周りに病院が多いのは利点だと思いますが、オススメの小児科や小児歯科があれば教えていただきたいです。

[420: 名無しさん]

今残っている先着の部屋はやっぱ売れ残り？
おすすめしない感じでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん

子供が思い切り遊べる大きな公園がない、軽傷を除く夜間救急対応病院がないなど環境的な点であり、助成や支援面では他と変わらないと思いますよ。
小児科は上高田ちば小児科か、(中野駅ですが)山田医院が人気です。ユニゾンに入っているのは少し人気が落ちてるみたい

[422: 職人さん]

>>421
徒歩圏内では難しいかもしれませんが、タクシー100円くらいならば、東京医大と東京警察病院があります（規模・設備は匹敵しませんが中野総合病院とかも）。

[423: マンション検討中さん]

>>422 職人さん

>>422 職人さん
「タクシーだと1000円」の間違えですかね。ただ両方大きくて近い病院ですね。

[424: 匿名さん]

中野総合病院の小児科は、夜10時までは診察していただけます。
電話で予約してください。
ただ、入院が必要な重症の場合は…多分、入院できないと思われます。

[425: 口コミ知りたいさん]

第一期購入者です。今回の住宅ローン減税の延長は適用されないのでしょうか? https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[426: 通りがかりさん]

対象の契約が20/12-21/11なので、それ以前ですと該当しませんね。

マンマニさんの記事をご確認ください。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 通りがかりさん

有難うございました。残念ですが、しょうがないのですね…

[428: マンション比較中さん]

盛り上がつていませんね。苦戦しているのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション比較中さん
もう残りわずかみたいですよ。

[430: 名無しさん]

>>428 マンション比較中さん
年末の重要事項説明会の時に所長さん？から説明ありましたが、既に80%くらいの契約が住んでるとのことでした。その際にコロナ禍のマンションマーケットも簡潔にご報告してくれたのですが、他と比較してもリビオの売れ行きはかなり良いみたいです。
正直最後の最後まで中古含めて他と迷いましたが…そのお話と完成まで1年あるのにこれだけ売れていることは、資産価値として揺るぎない気がしたのが、最後の決めてとなりました。
検討されてるのであれば早めが良いと思います。

[431: マンション比較中さん]

若い頃に日本閣近くの安いアパートに住んでいたので愛着があります。今から購入でも間に合いますか？

[432: 通りがかりさん]

>>431 マンション比較中さん

まずは、モデルルーム予約して現地に聞くのが確実ですね！

[433: 匿名さん]

この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

[434: 匿名さん]

住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になりそうですかね？契約日によって差がでそうですけど。

[435: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[436: 匿名さん]

特にビル風や海風が強い訳ではない普通の場所である。

[437: 匿名さん]

別に風の強い場所ではないよね。どこと戦って蔑んでいるんだか…

[438: 坪単価比較中さん]

あと五戸で完売？

[439: 評判気になるさん]

新規入居はロッカーもありませんよね？

[440: マンション掲示板さん]

完売？公式サイトには載っていないけど、
電話したら、部屋タイプを伝える前にもう埋まってると言われた。

[441: 匿名さん]

商談中なのではないでしょうか。

[442: 匿名さん]

>>433
この価格で買いたい方々がいたので、販売が良好なんですよ。
買いたい方々がいなけれな、販売不振。

[443: 匿名さん]

>>435 匿名さん

＞先住民に安く特権を与えている為・・・
勘違いされています。
サンクス東中野マンション建替え組合が、事業主です。
余剰床を売却するのが、新日鉄興和。

[444: 匿名さん]

↑>>435
です。間違えてごめんなさい。

[445: マンション比較中さん]

あと5戸で完売とはすごい人気ですね。もう1???は残つていないのですか？

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション比較中さん
やはりこの立地だとニーズは相当高いのでしょう。
新宿徒歩圏、駅近、整備された幹線通り、希少物件だと思います。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん

まだ入居まで1年以上あるのにすごい人気ですね！資産価値は下がらなそうですね。
完成が楽しみですね！

[448: 匿名さん]

こちらのバルコニー戸境はどんな感じでしょうか。

[449: 匿名さん]

バルコニーの戸境は、公式サイトのトップ画像で低層階を見るとよく分かると思います…
画像で判断する限りでは、いわゆるペラボーと呼ばれるもののようです。
せめて、きちんともっと、上まできっちり仕切ってほしいなぁ。
バルコニー側の避難路がそのフロアあたり1箇所しかなかったりするのでしょうか？
そうなるとペラボーになりやすいと聞きます。

[450: 匿名さん]

ペラボーなんだ…

[451: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になるかわかる方いますか？

[453: 評判気になるさん]

クラッシィタワーの中古とどっちが良いか悩みますね。比較検討された方がいたらコメント欲しいです。

[454: マンション比較中さん]

ワンルームはまだ売れていないのかな?

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション比較中さん

ワンルームは、ほとんどが地権者住戸で、もともと4-5住戸しかないからね。この立地の1K/Rは地権者も喉から手が出るほど欲しいということかと。デベは2/3LDKさばくのを最優先してるんでしょう。さばけたので、ようやく残った1K/Rを目に見える形で売り出したんだろうね。瞬間蒸発でしょ、時間の問題。

[456: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[457: 通りがかりさん]

>>455 検討板ユーザーさん　
この価格で外廊下で、そんなに儲かるのですか。

[458: マンション比較中さん]

外廊下が気になります。リセールではマイナスになるのでしょうか?

[459: 評判気になるさん]

>>457 通りがかりさん

儲かる儲からないではなく、自分が欲しい基準を　
どれだけ満たすかではないでしょうか。
私は天カセではなく、ベランダ仕切り板も上までタイプ　極めは外廊下でかつ、中野区でこの値段????
私は待っていたのに残念ながら撤退しました。　　
これなら散々検討したプラウド渋谷本町買えば良かった。
プラウドは最上階プレミアムは天井高が3mでよかったが、気になった間取りが完売、かなり迷ったが踏み切れず、今考えると作りもすごいよかった。　
私はパークホームズ初台ザレジデンスに期待します。　

[460: 匿名さん]

ここより西の物件も単価が高いから相場を見極めて決められないといつまでたっても買えないね。

[461: eマンションさん]

>>460 匿名さん
中央線の価格は以上ですね。　
東中野は立地の割に安いのがよかったのですが、　
本物件で高価格エリアになりましたね。

[462: 名無しさん]

>>461 eマンションさん
今では三鷹ですら、1億超えるんですもんね。そこと同じ会社が東中野で始まるみたいですけど、リビオより駅も遠くなるのに異常な値段で出てくるんだろうな…
結果的にパーフェクトではないにせよ、ここの値段は割安な気がしてきました。

[463: マンション検討中さん]

>>462 名無しさん

「同じ会社が東中野で始まるみたい」とありますが、どこのことでしょう？

[464: 匿名]

>>460 459 匿名さん
中央線の高さは異常ですよね。　　
駅からバス便くらいしか安いとこありません。
ここは新宿すぐで高台で立地も良い。　
東中野のは穴場感あったけれど、最近は高い。
そりゃプラウドは渋谷区だし、現物見たら素敵ですね。　もう売れてしまったものは、仕方ない。　
一昔前ならプラウド上原だって同じ値段。
今は1.4倍から1.8倍高く値付けて中古で出てるけど、悔やんでも出ない。　
初台のパークホームズもいい物件だと思うけれど、値段出る頃にはここも完売してるでしょ。　
階数や眺望のこだわりを合致したら気に入ったところにすぐ決めないと、選択肢がなくなります。　
中古も同じくです。迷ってるうちに即なくなりますからね。
逆を言えばじっくり探すしかなないのではないかなとおもいますが???いいなぁと思ったら決断ははやくをお勧めします。　
私も同じくプラウド渋谷本町残り少ないところで散々迷ったけれど、残ってた低層階に踏み切れず、理想の日当たりで今のマンションをゲットしました。
中野区と渋谷区の違いはあれども、ここは良い物件だと思います。　

[465: 匿名]

>>459 評判気になるさん

464です。　
ちなみ私は中古で決めました。　　
後悔はありません。　
気に入った部屋買う。ですね。

[466: 匿名さん]

購入おめでとうございます。気に入った物件が買えるのは素晴らしいですよ。日当たりも大切ですね。

[467: 匿名さん]

外廊下
コロナまでは
住んでる人にとっては
自慢の要件でした。
むしろ外廊下の方が
風通しがいいという事。

[468: 匿名さん]

内廊下は相当な換気と換気設備の定期的な消毒を管理費から割いてやらないと閉鎖空間内の臭い息や飛沫が漂って気持ち悪いですからね。

[469: 名無しさん]

ホームページに中庭のイメージUPされましたが、かなり高級感あってよい雰囲気で素敵ですね！

[470: マンション検討中さん]

2LDKがハガキに載ってましたがもう売り切れだのですかね?
サイト上には3LDKとワンルームのみでした。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
それは
他の物件の誘導するためのパンダです
かなり集めてます。
ここはもう買えないですが
日経平均24000円の値段でした。
日経平均と都内駅近の価格は連動します。

[472: 匿名さん]

なるほど、自分もこれまで内廊下のマンションに憧れを持っていましたが
コロナ禍を経験すると外廊下の方が安心というのは分かる気がします。
これから新しく分譲するマンションはコロナ仕様に変わってくるのかもしれませんね。

[473: 通りがかりさん]

確かに。友人が西新宿五丁目のタワマンに住んでいますが、雨の日など内廊下はモヤンとしてました。

[474: マンション掲示板さん]

>>395 名無しさん
日本閣の跡地って、分譲マンションになるのでしょうか。それとも賃貸？

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション掲示板さん
場所的に多分賃貸でないかと思います。

[476: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
安タワマン60ですか。　どこでしょう。
我が家の内廊下は一種換気とテンカセで快適です。　
全く湿度を感じない適温です。　
物件によりますね。　

[477: 匿名さん]

マンションによっては内廊下にも第一種換気と天井カセット式エアコンがついているんですね。
調湿・空調は最適な環境に整えられてよろしいと思います。
特に換気システムは後から取り付けようとすると大変になるので標準でついているのがよさそう。

[478: eマンションさん]

>>477 匿名さん

占有部は第1か3種換気
共用部内廊下は基本一種換気が基本かと思います。　　　　　
逆についてないマンションなんてあるのですか。。

[479: 通りがかりさん]

こちらのマンションあと残り2邸なんですね。
まだ一年以上先なのにすごい人気ですね！

[480: 匿名さん]

内廊下でも経費削減で空調を止めているマンションもあると聞きました。
何だか本末転倒な気がしますが、それなら外廊下の方が換気ができていいんじゃないかと思った覚えがあります。

[481: 匿名さん]

共用部分の空調を止めたらマンションのメリットである快適性が損なわれてしまいますよね。。。
電気代を抑えるために廊下の電気を薄暗くしているマンションもあるみたいですし、理解はできるけど少し寂しい気持ちになってしまいます。

[482: 通りがかりさん]

この規模のマンション中層から高層階では、通常は網戸はあるのでしょうか？ 神田川も近くにあり、虫の侵入が気になっているのです

[483: eマンションさん]

>>481 匿名さん
そんなマンションありませんよ！

[484: eマンションさん]

>>482 通りがかりさん
近くの中層階にすんでます。
網戸はもちろんあるでしょうが、外廊下ゆえに虫というか蝉の死骸や、たまに黒いのがいます。　
部屋中は基本大丈夫ですが、外廊下で緑や川が近いとこはどこも同じかと思います。

[485: 匿名さん]

神田川の影響があるほど近くない。

[486: 検討板ユーザーさん]

この物件では網戸は標準装備でしょうか？ ない場合はオプションで選択できるのでしょうか？？

[487: 匿名さん]

483さん
すみません、よくよく思い出してみると震災後に電力消費を抑える為に共用部の電気を暗くしていただけでした。
おっしゃる通り、今はそのようなマンションはなくなっていると思います。

[488: 匿名さん]

もうあと2戸のみ、なんですね。
どちらも1階のお家ですが、ワンルームと３LDKなので、全然性格は異なりますね。
あと、開口部の方向も全然違います。
ワンルームは、間取りが忙しいというか、
空間効率があまり良くないように見えるけど
水回りをまとめるにはあれが一番効率が良かったんでしょうね！