リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[329: マンション検討さん]

>>327 匿名さん
エアコンはそれで良しとしてもディスポーザー、内廊下はリセールの際、影響出るかもしれないですね

[330: 匿名]

設備を考えると、立地とそこそこの規模がすべて、っていう感じですかね。

お隣の2015年築のグレーシアさんで今売り出してる部屋が坪372万。
築５年もすれば、（市況が変わらないとして）坪50万くらい下がるって思っておけばいいのかな。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
グレーシアってここと立地は近いけど、駅からはぐるっと大回りして行く所ですよね。細い道で（多分一通？）で、かなり奥まった場所の印象が。。。
駅から山手通り一直線のここと比べる場合はちょっと注意した方がよさそうですよ。

[332: 匿名さん]

天井カセットエアコンは気にしない人は気にしないよ。
見た目はともかく風や微妙な調整機能は壁掛けの高性能モデルのほうが多いし、天カセは機種少ないから最初に最低限のやつが付いてたら最悪。
もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること、壁掛けは高性能モデルなら風の質もいいし、キメ細かなコントロールしてくれる。
昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、開発に金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
ちなみに壁掛けでここ近年ホットなのはお掃除機能系、壁掛けと天カセだと室内機の汚れやカビが差が出ると思う。
それでも天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。

[333: 匿名]

>>332 匿名さん
エアコンはそれでも良しとする人も居るんだって
内廊下、ディスポーザーはどうにもならないですよね

[334: マンション検討中さん]

そもそも金額にあった仕様かどうかってとこだよね。設備としてマストでほしいものというより、億出すんだからこのくらいあってほしいという。天カセしかり

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

場所を考えたらその値段でも仕方ないんじゃない？
あそこでハイスペックにしまくったらもっと値段上がるってことでしょ。
現行の値段で売れ行き不振で残るようなら、あなたの感覚が世間に近いと言うことでしょう。
普通に売れちゃうなら、立地、設備、もろもろ含めたバランスとして許容と考える人が多かったということでしょう。

[336: マンション検討中さん]

駅前クラッシィが天カセ内廊下ディスポーザー付でここより安いかトントンな感じだったと考えると、5年で状況が変わったとはいえ悔しさがあるね

[337: 匿名さん]

現在の市況からしたら安いものですよ。

[338: マンション検討中さん]

えーーー！
安くはないでしょ！
皆さんお金持ちなんですね。

[339: 匿名さん]

1LDKのGタイプ、最初の最初は1DKだった気がする
いつのタイミングで1LDKという扱いにすり替わったのだろう

[340: マンション検討中さん]

駅までのアプローチと規模感もですが、眺望も陽当たりもこことは段違いなので、グレーシアとは比較にならないと思います。
特に中古の際には実物の部屋で眺望と陽当たりを確認できるわけですから。
何にせよ、かなりの要望が入ってるみたいですね！うちの希望してる部屋は希望が重なってしまったみたいで、今夫婦で慌ててます(T . T)

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
ご自身が買われるのを肯定するのにポジるのは結構ですが、中古相場は周りの物件の販売状況によって値段は左右されます。グレーシア東中野は当物件の隣です。奥まった立地とはいえ、評価上徒歩3分には変わりません。
市況からしたら安いのは、設備や仕様が他物件と比べて落ちるからです。

事実をきちんと受け止めて考慮した上で発言するのが良いかと思います。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーがなかったり窓を開けていたら山手通りの音が聞こえてきたり排気塔の排気口が近いかもしれないところはきちんと検討しないといけないですね。
もしグレードダウンでディスポーザーがないのだとしたら、床や壁の遮音性やきちんとベランダの板が天井までの高さでペラボーでないかなど、見えない場所のグレードの確認は大切です。
それを差し引いても立地的には安すぎるお値段で瞬間蒸発するポテンシャルがありますね。

[343: マンション検討中さん]

総理辞任で、岸田、石破、財政再建積極派が。総理になると。当面は、金融緩和するけど、1年後、リビオが経つ頃に、金融緩和を縮小させて、金利が上昇すると。物件価格が下がるかも。？

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。

[345: 周辺住民]

>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。

[346: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
物件価格に面する道路は影響します。グレーシアの立地ご存知ですか。
あそこは表示上徒歩3分？なんですかね、だけど非常に奥まった一方通行沿いで、ナビで場所が分かっても簡単に辿り着けないような場所です（指定して案内させないと困難な場所）。
駅からの徒歩の道ご存知ですか。細くて3ナンバー車ならサイドミラーを畳まないと通れないような道を通りますよ。本当にこの道でいいのかな？みたいなウネウネした細い道を抜けていく所です。
それと山手通り沿いを比較するのは注意された方がよいと思います。
また、また購入するような人は、徒歩何分とか地図上の配置のみで決めないでしょう。最低限実際に行くので、その辺りの条件は自明になるはずです。

[347: 匿名さん]

確かに後付けできないディスポーザーがない時点で他のディスポーザーのある物件との比較はやめた方が良いですね。この物件単独の魅力で検討しましょう。

[348: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

結構要望入ってそうですね！そしてもう希望が重なっているお部屋があるんですね(TT)上手くばらけてあまり抽選なく購入できるとよいですよね...

[349: 匿名さん]

>>324 匿名さん

一億出す人がそんなみみっちいこと気にしないと思うが… 天カセエアコンはマンションのグレードの問題だから

[350: 名無しさん]

管理費修繕積立金がタワマン以上に高い。。。

[351: 通りがかりさん]

結局、中古リセール考えたと時に五年おちのクラッシィタワーに設備、管理コストでも敵わないってことかー。

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
じゃあ黙ってクラッシー買えば良いのに…
タワマンヒエラルキーに耐えれなそうな感じだけど。

[353: マンション検討中さん]

ちなみにクラッシーの管理費知ってます？修繕積立金とか。リビオは最初の1回のみだし、タワマンはランニングコストえらい高いですよ。かくいう私がクラッシーの中古と比較してこちらに決めた理由はそこもありますのでご参加に。

[354: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕積立金、おいくらですか？？

[355: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
近辺にいくらもマンションある中で、なぜクラッシーだけと比べる必要があるのでしょうか？
話が唐突で分からないです。
しかもなぜ設備と管理費（これは異論がるようですが。。）だけで論じているのでしょう？
唐突でかつ、断片的なご意見で論旨が不明です。

もしもクラッシーがよいと思う、という意味ならば
そちらを購入されてはいかがでしょう。

[356: 通りがかりさん]

比較になるような築浅の西口駅近分譲＋そこそこ広さのある部屋があるマンションってクラッシィぐらいでは？

[357: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
修繕積立金が最初の１回だけって本当でしょうか？だとすると逆に怖いです。将来の修繕費用はどこから捻出するのでしょうか？

[358: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野の掲示板みるとタワマンは騒音問題大変そうですね。

[359: 評判気になるさん]

>>357 マンション検討中さん
最近の板状マンションは三井やら三菱やらも大体1度のみですよ。タワマンはやはり大規模修繕のサイクルで毎回50?100万程度(60平米くらい)で取られますが。自分も詳しいことはわからないですが、タワマンは維持費かかるのは通説ですし。

[360: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん

修繕費と管理費の計画表は作成中と言ってましたよ。たしかに、初期費用として修繕費前払いしますが、毎月の修繕費/管理費は発生します。

[361: 匿名さん]

http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/

↑タワーマンション初期に建設された「エルザタワー55」の大規模修繕工事について記載されています。
川口なので、塩害は無いです。

建材費、人件費が上昇する前ですが、参考にはなると思います。

[362: 評判気になるさん]

要望書提出締め切りになりましたね。
皆さんの希望はどのような感じなんでしょうか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 評判気になるさん
要望書締め切ってもう皆さん申し込んでるんですかね？すでに結構希望重なってるのでしょうか...？

[364: 通りがかりさん]

すでにAタイプは完売のようですよ。

[365: マンション検討中さん]

残念だけど今からじゃもういい部屋残ってないよ
ただ一つだけ秘策があるよ。希望入ってる早に無理やり要望書出せば公平な抽選にできるよ。
担当者は嫌がるだろうけど、法的に真っ当な手段ですから。
今要望書入ってるいい部屋にぶちこんでやれ。ちょっと早かっただけで部屋取れて安心しきってる奴から奪い取ってやれ。
駄目で元々。せっかく買うなら一番いい部屋にしとけ。
確率は公平だ。ディベロッパーは満遍なく割り振りたいから空いてる部屋勧めてくるだろうが、関係ない。抽選に落ちたらそっちの部屋にすればいい。
妥協しないで突っ込んでこい！もちろん抽選会には万が一にも不正がないように立ち会うように

[366: 匿名さん]

もう空きはそんなに多くないんですね、、
そしてそのようなタイミングで要望書を出せるのは知りませんでした。
一生に一度の買い物にもなるかと思いますので、妥協せずいきたいですね。

[367: 匿名さん]

妥協せずに押し込めば上手くいくこともあるのですね。どの程度まで妥協せずにいけるのかMAXごり押し加減は腕の見せどころなのでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

第一期なのにAタイプ完売ですか？早！

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ある程度の人気は予想してたものの、、さ、流石の立地ですね。。。
ちょっと迷ってる場合じゃないなぁ、BとかHで申し込まなきゃ（汗 (^^;

[370: 匿名さん]

やはり広域立地、狭域立地でマンションの価値9割が決まるという意味では通勤利便性も加えると人気は妥当ですね。

[371: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね！みなさんいかがでしたか？

[372: 匿名さん]

部屋ブン取れた方いますかー？

[373: 匿名]

>>372 匿名さん　無抽選でした！

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

どのタイプの部屋が無抽選でした？
適切に事実を記載してください。

[375: 評判気になるさん]

説明会行ったところ30代くらいのご夫婦が多くおられて同年代ということで入居が楽しみになりました。

[376: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん
よろ！

[377: 匿名さん]

今どき、抽選でって珍しいというか…そういうことあるんですね。
なかなか販売が進まないマンションが多いということと
抽選にならないように調整が入るような話を聞くのですが。
ココの場合は、調整云々以前に、申込みが多かったんでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

私は見事抽選外れました…
が、次の販売でまたチャレンジすることを本日主人と決めました！
最初の販売で50戸(60%)売出したってことは、この物件はコロナだなんだは全く関係無かったということだと思います。
色々な物件を見ましたが、コロナに対する対応然り、私たち夫婦はここの物件が色々な意味で1番だと思いました！
次外れたら…どうしよ（ ; ; ）

[379: マンコミュファンさん]

価格に関しては、高いというご意見はもっともだと思いますが、わたしはローンを組んで支払っていくためにも早く欲しかったですし、なにより立地で決めました。無抽選で無事希望の部屋で通りました。現在は新宿区に住んでおりますが、東中野に住むことを楽しみにしています。

[380: 匿名さん]

東中野の駅近は新宿にも直ぐに行けるしスーパー事情も抜群だし良い選択だよ。

[381: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
もし差し支えなければ、どの間取りで希望を出されたのでしょうか。
ご教示いただければ幸いです！

[382: 匿名さん]

公式HPはいつになったらcoming soonのページが完成するのでしょうか。こういったところもきちんとしているかどうかは購入検討者にとって大切なところです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
カミングスーン？？まだ押せないボタンのことですかね？
モデルルーム観に行けば貰えるからなんですかね？
他の物件のホームページ見ても資料請求者限定ページとか増えましたよねー！
まだ間取りがたくさん見れるだけ良い方なんですかね。

[384: 匿名さん]

抽選の始まった段階でも設備・仕様のページが公開されていないとは、モデルルームに来た人以外に公開したくないことでもあるのでしょうかね

[385: マンション比較中さん]

Webサイトで情報をすべて公開するまでもなく、売り切れそうだから情報を出しておられないんでしょう
わざわざお金をかけてWebページを作る意味がないっていうか…

[386: 通りがかりさん]

東中野在住者です。東中野エリアで1億円近い物件が大量供給されている状況は、ここ数年の街の変化を感じます。

[387: 匿名さん]

東中野よりもずっと西のエリアでも1億円近い物件が大量供給されていますからね

[388: 通りがかりさん]

1期3次ってことは、上層階でもまだまだ空きありそうですかね？ 今から登録しても、まだ間に合いそうでしょうか？

[389: 匿名さん]

東口の日本閣の跡地はタワマンが建つのですか？それなら少し待ってもいいのなぁ。。。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
パークタワー、リエゾンタワーと2棟建ってますよ。
もう10年程前に。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション検討中さん

規模縮小時の話ではなく、今年閉館した日本閣の話かと思います。

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん

そうです。あの場所にタワマンが建っても西と北以外はパークタワーとユニゾンタワーに囲まれてしまいますよねぇ？立地は抜群ですが。

[393: 評判気になるさん]

日本閣の跡地も気になりますが、西口と東口では地盤が大きく変わるので悩みどころですね。

[394: 匿名さん]

西口を含めた山手通り沿いは強固な武蔵野台地なんだね。

[395: 名無しさん]

東口の再開発はどんな感じになるんでしょうねー！

[396: 匿名さん]

ますます東中野が高くなってしまうのか…

[397: マンション検討中さん]

>>391 検討板ユーザーさん
コロナ禍ですねー

[398: マンション検討中さん]

>>395 名無しさん

東口は古びた階段を取り壊して建て直し、エレベーターも設置して、バリアフリー化するようですが、駅ビルはありませんね。

[399: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

周辺の中野駅、中野坂上駅などよりもずっと利便性高いと思う。

[400: マンション検討中さん]

>>393 評判気になるさん

標高差が約20mあります。東口は神田川沿いの低地ですねー

[401: 匿名さん]

集中豪雨があっても神田川に流れていくから良いですね。

[402: 評判気になるさん]

東中野5丁目にもマンション計画あるようですね。
14階建、すみふでした。
完成は2024年のようなのでライフプランによってどのタイミングで買うかというかんじでしょうか。

[403: 通りがかりさん]

中野区は子育てしづらいという声がママ友から多く聞こえるので外部からの引っ越しの方は要注意です

[404: 匿名さん]

出典不明なよく分からない他人の感想を書く場ではありません。

[405: マンション検討中さん]

東中野に住んでいる者です。確かに大きい公園が近くにないのと保育園に入りづらいところ中心に区への不満は大きいですよ。大事な視点なので、感想って切り捨てることないと思いますが…

[406: マンション検討中さん]

ホームページにやっと予約ボタンがついて、運良く予約が取れたので、行ってきました！
思ってた以上に売れてますね。ただ意図的に条件の良い部屋も幾つか残してるみたいで、健闘できる部屋があったのは有難いです!
担当の方からは、予約が取れにくい状況で条件の良い部屋を全部出してしまうと、来れなかった客の希望が叶わないからとのことでした！

ん?日本閣もめちゃくちゃ気になりますが、壊してからの工事だと何年も先になりそうですし、何より新宿ビューはタワマン同士でお見合いしますよね？
なんにせようちはローンが通らなければ全て水の泡ですがw

[407: 匿名さん]

保育園に入りにくい駅は
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/
が参考になりますね。
中野区は認可保育園に入りやすい行政区ランキングでは23区中7位らしいので
敢えてこの物件に書き込む必要はない。

[408: 匿名さん]

東中野にはスーパー、交通事情という卓越したアドバンテージがあるので、どの区にもあるような一般的なマイナス要素を凌駕するポテンシャルを秘めていますな

[409: 周辺住民さん]

>>399 マンション検討中さん
東中野に実家があり、中野駅近くに住む者ですが、中野駅周辺の方が断然利便性高いですよ。買い物も店の選択肢が多いですし、小さい子供がいる家庭なら病院も多いので安心です。中野駅はJR総武線、東京メトロ東西線の始発もありますので座って乗れます。

[410: 匿名さん]

中野駅は買い物とかには良いけど住むにはちょっとね???。そもそも中野駅の方が良いならここに書き込みにこなくてよいねぇ。

[411: 匿名さん]

>>402 評判気になるさん

詳細ご存知ですか？中野東中学校の跡地に何か建つということでしょうか？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん
新井薬師とかまでいけば入りやすいって聞きますけど。区全体の情報をここでいってもしょうがない気がします。ただ一つの情報なので、書き込む必要ないとか言わない方がいいですよ。実際に参考にする方もいると思いますし、あなたが気にしないならそれでいい。

[413: 匿名さん]

自分の気持ちは書きこむでない。

[414: マンション検討中さん]

こちらのエントランスは他のマンションと比べておしゃれだと思いますか？

[415: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

大きく出ましたね

[416: マンション比較中さん]

完売したのかな？私は外廊下が気に入らなかったので購入を断念しました。

[417: 通りがかりさん]

最近ですと内廊下が高級マンションにはつきもののようですが、個人的には火災の際、恐いですね。でもオフィスビルなんかももちろん内廊下なので同じですかね。。。
安い買い物ではないので判断基準で外か内かで決断されるのももちろんアリと思います。

当マンションは、小出しで販売しているようなので(余裕あり？)おそらく完売するのではないでしょうか。

[418: マンション比較中さん]

このマンションは実需で住まわれのは最高だと思います。私は投資家なので白金ザスカイを購入しました。

[419: 匿名さん]

子育てしにくい理由は保育園に入れない点だけですか？
他の自治体と比較して子育て支援や助成が劣っているような点はあります？
周りに病院が多いのは利点だと思いますが、オススメの小児科や小児歯科があれば教えていただきたいです。

[420: 名無しさん]

今残っている先着の部屋はやっぱ売れ残り？
おすすめしない感じでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん

子供が思い切り遊べる大きな公園がない、軽傷を除く夜間救急対応病院がないなど環境的な点であり、助成や支援面では他と変わらないと思いますよ。
小児科は上高田ちば小児科か、(中野駅ですが)山田医院が人気です。ユニゾンに入っているのは少し人気が落ちてるみたい

[422: 職人さん]

>>421
徒歩圏内では難しいかもしれませんが、タクシー100円くらいならば、東京医大と東京警察病院があります（規模・設備は匹敵しませんが中野総合病院とかも）。

[423: マンション検討中さん]

>>422 職人さん

>>422 職人さん
「タクシーだと1000円」の間違えですかね。ただ両方大きくて近い病院ですね。

[424: 匿名さん]

中野総合病院の小児科は、夜10時までは診察していただけます。
電話で予約してください。
ただ、入院が必要な重症の場合は…多分、入院できないと思われます。

[425: 口コミ知りたいさん]

第一期購入者です。今回の住宅ローン減税の延長は適用されないのでしょうか? https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[426: 通りがかりさん]

対象の契約が20/12-21/11なので、それ以前ですと該当しませんね。

マンマニさんの記事をご確認ください。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 通りがかりさん

有難うございました。残念ですが、しょうがないのですね…

[428: マンション比較中さん]

盛り上がつていませんね。苦戦しているのでしょうか？