リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[309: 匿名さん]

物件から離れているし関係ない内容は必要ありません。

[310: 評判気になるさん]

うーーん(^-^;
残念な感じですねー！
やることをやっての一億なら納得ですがー
再検討ですかねーー！

[311: マンション検討中さん]

急にネガティブな話が増えましたね。
夏休みを取れなかった他社さんの営業の方かしら。ライバル減ってくれたらうちとして大歓迎ですけど( ´∀｀)
ちなみに参考までに、私は今の家にディスポーザー付いておりますけど、10年で2度も壊れてるし、なんだかんだ流せない物多いし、あっても無くても良いかなって感じです。もし、ディスポーザーがあれば三角コーナーが無くなるとか、営業さんに言われてるようならそれは真っ赤な嘘ですので、騙されないようにされてくださいね！　
各階ゴミ置場もあった方が便利ですけど、うちはそんな頻繁にゴミ出さないし…。
実際セキュリティ上は各階まで管理人さんの目が届かないから、不法投棄多くて組合で問題になってる状況ですし。
なんでも良し悪しだと思います。ちなみに私も主観ですので、参考にするしないはお任せします！

[312: 通りがかりさん]

逆に最初の方がポジ多すぎて(どちらかというと物件よりも東中野という土地に対して)気持ち悪かったような、、

[313: 匿名さん]

特に気持ち悪くないですねぇ

[314: 販売関係者さん]

ディスポーザーがあれば間違えなくいいと思うけどね。
料理する頻度によるけど無いのと比べたらあったらどれだけ生ごみの処理しなくていいかなんて使ってた人ならすぐにわかる事でしょう。

[315: マンション比較中さん]

ファミリーが多く住む物件ならディスポーザーやフロアごとのゴミ捨ては重要度高いと思います。

[316: 評判気になるさん]

エアコンも付いてないんですよね?(・_・;?

[317: 匿名さん]

>>304 匿名さん
そもそも都心エリアの新築マンションで外廊下ってほとんどないので希少性ありますね(笑)

[318: 匿名さん]

>>316 評判気になるさん
ディスポーザー、各階ゴミステーション、内廊下、
LDエアコンは欲しかったかな…

ネガが多くなったのはそろそろ販売なので真剣に考えて結論出そうとしているからでは？
良いことばかりしか言わない人は購入しない人ですよ。あくまでも私感ですが

[319: 匿名]

>>311 マンション検討中さん

いままで出てきている情報がネガなのかポジなのかは読み手の判断だと思います。
主観といいつつ煽ってますよねw
土地と物件が1億前後の価値があると思えば買ったらいい話だと思います。なので、ここで無理にポジろうとせずご購入ください。

[320: 匿名さん]

いやぁ、ちょっと無理かもなぁー、場所はいいんだけどなぁ。。。

安っぽく見えた床材やガスコンロ、レンジフードなどの設備、エアコンつかないとかこれはダメでしょう？

共有設備や施設は別にいらないけど、生ゴミ袋もってエレベーターを降りるの？臭うよねぇ。。。降りた後に乗ったらエレベーター臭くて最悪みたいなことも起こりますしねー。。。
都心のタワーマンションはゴミステーションやディスポーザーはやはり必要ですよねぇー。。

これで管理費高いとかなったら良いところが立地だけw

駐車場も難しそうだし、価格に見合わないから自分は見送りかなぁ。。。

[321: マンション比較中さん]

エアコンも無いなんて…マジか…　
どんな物件でも標準装備のものかと。絶句だわ。

[322: マンション検討中さん]

えぇーエアコン無しでやめるって…付けられないのならまだしも。
寧ろ最初っから付いてる物より、自分で高機能の付けれるから良いと思うけどなー。
ちなみにエアコン標準のマンション事態あまりなくないですか？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

一億位のマンションだとLD天カセエアコン(天井に埋め込み)も多いよ。見た目キレイだよスッキリしてて

[324: 匿名さん]

そうですね。すっきりしていて快適です。

しかし、エアコンのお掃除が大変だし、12年後の買換え時は苦労します。
選べる機種が少なく、かなり高額になります。

[325: 匿名さん]

ディスポーザーが無かったり、天上エアコンが無かったり・・・建材費+人件費が上昇しているからです。それで、仕様を落としている。
築浅中古のほうが、仕様が良いようです。

[326: 匿名さん]

エアコンは階高の影響です

[327: 匿名さん]

エアコンを後付けするとして、天井カセット式エアコンは後付けできないでしょうし
そもそも設置できない構造になっているのですか？
324さんが仰るように天井カセット式は修理や取り換えに苦労すると聞きますし、
壁かけ式で妥協（？）しておくのがいいかもしれません。

[328: 検討板ユーザーさん]

ほう

[329: マンション検討さん]

>>327 匿名さん
エアコンはそれで良しとしてもディスポーザー、内廊下はリセールの際、影響出るかもしれないですね

[330: 匿名]

設備を考えると、立地とそこそこの規模がすべて、っていう感じですかね。

お隣の2015年築のグレーシアさんで今売り出してる部屋が坪372万。
築５年もすれば、（市況が変わらないとして）坪50万くらい下がるって思っておけばいいのかな。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
グレーシアってここと立地は近いけど、駅からはぐるっと大回りして行く所ですよね。細い道で（多分一通？）で、かなり奥まった場所の印象が。。。
駅から山手通り一直線のここと比べる場合はちょっと注意した方がよさそうですよ。

[332: 匿名さん]

天井カセットエアコンは気にしない人は気にしないよ。
見た目はともかく風や微妙な調整機能は壁掛けの高性能モデルのほうが多いし、天カセは機種少ないから最初に最低限のやつが付いてたら最悪。
もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること、壁掛けは高性能モデルなら風の質もいいし、キメ細かなコントロールしてくれる。
昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、開発に金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
ちなみに壁掛けでここ近年ホットなのはお掃除機能系、壁掛けと天カセだと室内機の汚れやカビが差が出ると思う。
それでも天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。

[333: 匿名]

>>332 匿名さん
エアコンはそれでも良しとする人も居るんだって
内廊下、ディスポーザーはどうにもならないですよね

[334: マンション検討中さん]

そもそも金額にあった仕様かどうかってとこだよね。設備としてマストでほしいものというより、億出すんだからこのくらいあってほしいという。天カセしかり

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

場所を考えたらその値段でも仕方ないんじゃない？
あそこでハイスペックにしまくったらもっと値段上がるってことでしょ。
現行の値段で売れ行き不振で残るようなら、あなたの感覚が世間に近いと言うことでしょう。
普通に売れちゃうなら、立地、設備、もろもろ含めたバランスとして許容と考える人が多かったということでしょう。

[336: マンション検討中さん]

駅前クラッシィが天カセ内廊下ディスポーザー付でここより安いかトントンな感じだったと考えると、5年で状況が変わったとはいえ悔しさがあるね

[337: 匿名さん]

現在の市況からしたら安いものですよ。

[338: マンション検討中さん]

えーーー！
安くはないでしょ！
皆さんお金持ちなんですね。

[339: 匿名さん]

1LDKのGタイプ、最初の最初は1DKだった気がする
いつのタイミングで1LDKという扱いにすり替わったのだろう

[340: マンション検討中さん]

駅までのアプローチと規模感もですが、眺望も陽当たりもこことは段違いなので、グレーシアとは比較にならないと思います。
特に中古の際には実物の部屋で眺望と陽当たりを確認できるわけですから。
何にせよ、かなりの要望が入ってるみたいですね！うちの希望してる部屋は希望が重なってしまったみたいで、今夫婦で慌ててます(T . T)

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
ご自身が買われるのを肯定するのにポジるのは結構ですが、中古相場は周りの物件の販売状況によって値段は左右されます。グレーシア東中野は当物件の隣です。奥まった立地とはいえ、評価上徒歩3分には変わりません。
市況からしたら安いのは、設備や仕様が他物件と比べて落ちるからです。

事実をきちんと受け止めて考慮した上で発言するのが良いかと思います。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーがなかったり窓を開けていたら山手通りの音が聞こえてきたり排気塔の排気口が近いかもしれないところはきちんと検討しないといけないですね。
もしグレードダウンでディスポーザーがないのだとしたら、床や壁の遮音性やきちんとベランダの板が天井までの高さでペラボーでないかなど、見えない場所のグレードの確認は大切です。
それを差し引いても立地的には安すぎるお値段で瞬間蒸発するポテンシャルがありますね。

[343: マンション検討中さん]

総理辞任で、岸田、石破、財政再建積極派が。総理になると。当面は、金融緩和するけど、1年後、リビオが経つ頃に、金融緩和を縮小させて、金利が上昇すると。物件価格が下がるかも。？

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。

[345: 周辺住民]

>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。

[346: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
物件価格に面する道路は影響します。グレーシアの立地ご存知ですか。
あそこは表示上徒歩3分？なんですかね、だけど非常に奥まった一方通行沿いで、ナビで場所が分かっても簡単に辿り着けないような場所です（指定して案内させないと困難な場所）。
駅からの徒歩の道ご存知ですか。細くて3ナンバー車ならサイドミラーを畳まないと通れないような道を通りますよ。本当にこの道でいいのかな？みたいなウネウネした細い道を抜けていく所です。
それと山手通り沿いを比較するのは注意された方がよいと思います。
また、また購入するような人は、徒歩何分とか地図上の配置のみで決めないでしょう。最低限実際に行くので、その辺りの条件は自明になるはずです。

[347: 匿名さん]

確かに後付けできないディスポーザーがない時点で他のディスポーザーのある物件との比較はやめた方が良いですね。この物件単独の魅力で検討しましょう。

[348: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

結構要望入ってそうですね！そしてもう希望が重なっているお部屋があるんですね(TT)上手くばらけてあまり抽選なく購入できるとよいですよね...

[349: 匿名さん]

>>324 匿名さん

一億出す人がそんなみみっちいこと気にしないと思うが… 天カセエアコンはマンションのグレードの問題だから

[350: 名無しさん]

管理費修繕積立金がタワマン以上に高い。。。

[351: 通りがかりさん]

結局、中古リセール考えたと時に五年おちのクラッシィタワーに設備、管理コストでも敵わないってことかー。

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
じゃあ黙ってクラッシー買えば良いのに…
タワマンヒエラルキーに耐えれなそうな感じだけど。

[353: マンション検討中さん]

ちなみにクラッシーの管理費知ってます？修繕積立金とか。リビオは最初の1回のみだし、タワマンはランニングコストえらい高いですよ。かくいう私がクラッシーの中古と比較してこちらに決めた理由はそこもありますのでご参加に。

[354: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕積立金、おいくらですか？？

[355: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
近辺にいくらもマンションある中で、なぜクラッシーだけと比べる必要があるのでしょうか？
話が唐突で分からないです。
しかもなぜ設備と管理費（これは異論がるようですが。。）だけで論じているのでしょう？
唐突でかつ、断片的なご意見で論旨が不明です。

もしもクラッシーがよいと思う、という意味ならば
そちらを購入されてはいかがでしょう。

[356: 通りがかりさん]

比較になるような築浅の西口駅近分譲＋そこそこ広さのある部屋があるマンションってクラッシィぐらいでは？

[357: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
修繕積立金が最初の１回だけって本当でしょうか？だとすると逆に怖いです。将来の修繕費用はどこから捻出するのでしょうか？

[358: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野の掲示板みるとタワマンは騒音問題大変そうですね。