リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

再開発云議論されているようだが、西新宿や中野で再開発されたところで東中野の資産価値への影響はほぼゼロ。当たり前の話だが東中野の資産性に影響を及ぼすのは東中野の再開発である。今後の再開発の可能性があるのは東口側ではないか？
そしてリビオ東中野ヒルトップの販売価格は現在の仮価格から大きくても数十万円の変更と案内されているため、検討する材料はほぼ出尽くしている。

[302: マンション比較中さん]

>>297 評判気になるさん

収納少ないうえにフロアごとのゴミ捨てなし、さらには外廊下。
もうこの時点で検討やめました。
終の棲家のつもりだったので。

[303: 評判気になる]

>>302 マンション比較中さん

価格に見合わないですよね。。。
外廊下、ゴミステーションなし。
なかなか残念な物件のように思えてしまいました。
どこか良い物件ないですかねぇ？

[304: 匿名さん]

確かに内廊下でくしゃみしたら臭い唾の臭いやウイルスが気になるので内廊下にこだわる必要はありませんよね。

[305: マンコミュファンさん]

他の地域で新築マンションに転居済みですが、東中野に住んでおりました。ずっと東中野に住みたいぐらい気に入っていたので、こちらのマンションも仕様や値段等気になっておりました。予想通りお高くて…我が家には手が出なかったと思います。
設備はディスポーザーやゴミ捨て場なしなんですね。考えてみると、東中野はスーパーも飲食店も豊富で自炊しなくとも過ごせる要素はあります。とすると、こちらのマンションを購入するに至るのは高収入かつ食事は外食か中食で済ませてほとんど生ゴミが出ない、内廊下にこだわりがない単身者やご家庭でしょうか。
私共はなるべく自炊した料理も食べたいのでディスポーザーがある今の家はやはり便利です。しかしディスポーザーがないならないで、東中野の環境では問題なかったかもしれません。
東中野の魅力は気取らず日々を過ごせるところです。住民は外国人やLGBTの方も多く多様性があり疎外感を感じません。収入のバランスが取れて生活利便性に魅力を感じられるならオススメできると思います！以上適当な書き込みなので流して下さい。

[306: マンション検討中さん]

>>300 周辺住民さん
開発地区すぐそばの神田川に架かる淀橋には中野長者の怖ろしい言い伝えが残っていますよね。近所に住んでいた頃、橋の近くにある立て看板を見てゾッとしたのを覚えています（笑）まぁ、当物件とは何ら関係ありませんが。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
淀橋とは中野坂上から下った所にある橋ですね。
どのような内容なのかもう少し教えて頂けないでしょうか。
場合によっては物件の評価にも影響するかもですよね。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
「淀橋」で検索すればいくつか出てくると思いますが、当マンションはその橋からほんの少しだけ下流の東中野にあるというだけで全く関係ないですし、600年も前の伝説だそうなので、気になさらないほうがよいですよ^^

[309: 匿名さん]

物件から離れているし関係ない内容は必要ありません。

[310: 評判気になるさん]

うーーん(^-^;
残念な感じですねー！
やることをやっての一億なら納得ですがー
再検討ですかねーー！

[311: マンション検討中さん]

急にネガティブな話が増えましたね。
夏休みを取れなかった他社さんの営業の方かしら。ライバル減ってくれたらうちとして大歓迎ですけど( ´∀｀)
ちなみに参考までに、私は今の家にディスポーザー付いておりますけど、10年で2度も壊れてるし、なんだかんだ流せない物多いし、あっても無くても良いかなって感じです。もし、ディスポーザーがあれば三角コーナーが無くなるとか、営業さんに言われてるようならそれは真っ赤な嘘ですので、騙されないようにされてくださいね！　
各階ゴミ置場もあった方が便利ですけど、うちはそんな頻繁にゴミ出さないし…。
実際セキュリティ上は各階まで管理人さんの目が届かないから、不法投棄多くて組合で問題になってる状況ですし。
なんでも良し悪しだと思います。ちなみに私も主観ですので、参考にするしないはお任せします！

[312: 通りがかりさん]

逆に最初の方がポジ多すぎて(どちらかというと物件よりも東中野という土地に対して)気持ち悪かったような、、

[313: 匿名さん]

特に気持ち悪くないですねぇ

[314: 販売関係者さん]

ディスポーザーがあれば間違えなくいいと思うけどね。
料理する頻度によるけど無いのと比べたらあったらどれだけ生ごみの処理しなくていいかなんて使ってた人ならすぐにわかる事でしょう。

[315: マンション比較中さん]

ファミリーが多く住む物件ならディスポーザーやフロアごとのゴミ捨ては重要度高いと思います。

[316: 評判気になるさん]

エアコンも付いてないんですよね?(・_・;?

[317: 匿名さん]

>>304 匿名さん
そもそも都心エリアの新築マンションで外廊下ってほとんどないので希少性ありますね(笑)

[318: 匿名さん]

>>316 評判気になるさん
ディスポーザー、各階ゴミステーション、内廊下、
LDエアコンは欲しかったかな…

ネガが多くなったのはそろそろ販売なので真剣に考えて結論出そうとしているからでは？
良いことばかりしか言わない人は購入しない人ですよ。あくまでも私感ですが

[319: 匿名]

>>311 マンション検討中さん

いままで出てきている情報がネガなのかポジなのかは読み手の判断だと思います。
主観といいつつ煽ってますよねw
土地と物件が1億前後の価値があると思えば買ったらいい話だと思います。なので、ここで無理にポジろうとせずご購入ください。

[320: 匿名さん]

いやぁ、ちょっと無理かもなぁー、場所はいいんだけどなぁ。。。

安っぽく見えた床材やガスコンロ、レンジフードなどの設備、エアコンつかないとかこれはダメでしょう？

共有設備や施設は別にいらないけど、生ゴミ袋もってエレベーターを降りるの？臭うよねぇ。。。降りた後に乗ったらエレベーター臭くて最悪みたいなことも起こりますしねー。。。
都心のタワーマンションはゴミステーションやディスポーザーはやはり必要ですよねぇー。。

これで管理費高いとかなったら良いところが立地だけw

駐車場も難しそうだし、価格に見合わないから自分は見送りかなぁ。。。

[321: マンション比較中さん]

エアコンも無いなんて…マジか…　
どんな物件でも標準装備のものかと。絶句だわ。

[322: マンション検討中さん]

えぇーエアコン無しでやめるって…付けられないのならまだしも。
寧ろ最初っから付いてる物より、自分で高機能の付けれるから良いと思うけどなー。
ちなみにエアコン標準のマンション事態あまりなくないですか？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

一億位のマンションだとLD天カセエアコン(天井に埋め込み)も多いよ。見た目キレイだよスッキリしてて

[324: 匿名さん]

そうですね。すっきりしていて快適です。

しかし、エアコンのお掃除が大変だし、12年後の買換え時は苦労します。
選べる機種が少なく、かなり高額になります。

[325: 匿名さん]

ディスポーザーが無かったり、天上エアコンが無かったり・・・建材費+人件費が上昇しているからです。それで、仕様を落としている。
築浅中古のほうが、仕様が良いようです。

[326: 匿名さん]

エアコンは階高の影響です

[327: 匿名さん]

エアコンを後付けするとして、天井カセット式エアコンは後付けできないでしょうし
そもそも設置できない構造になっているのですか？
324さんが仰るように天井カセット式は修理や取り換えに苦労すると聞きますし、
壁かけ式で妥協（？）しておくのがいいかもしれません。

[328: 検討板ユーザーさん]

ほう

[329: マンション検討さん]

>>327 匿名さん
エアコンはそれで良しとしてもディスポーザー、内廊下はリセールの際、影響出るかもしれないですね

[330: 匿名]

設備を考えると、立地とそこそこの規模がすべて、っていう感じですかね。

お隣の2015年築のグレーシアさんで今売り出してる部屋が坪372万。
築５年もすれば、（市況が変わらないとして）坪50万くらい下がるって思っておけばいいのかな。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
グレーシアってここと立地は近いけど、駅からはぐるっと大回りして行く所ですよね。細い道で（多分一通？）で、かなり奥まった場所の印象が。。。
駅から山手通り一直線のここと比べる場合はちょっと注意した方がよさそうですよ。

[332: 匿名さん]

天井カセットエアコンは気にしない人は気にしないよ。
見た目はともかく風や微妙な調整機能は壁掛けの高性能モデルのほうが多いし、天カセは機種少ないから最初に最低限のやつが付いてたら最悪。
もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること、壁掛けは高性能モデルなら風の質もいいし、キメ細かなコントロールしてくれる。
昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、開発に金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
ちなみに壁掛けでここ近年ホットなのはお掃除機能系、壁掛けと天カセだと室内機の汚れやカビが差が出ると思う。
それでも天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。

[333: 匿名]

>>332 匿名さん
エアコンはそれでも良しとする人も居るんだって
内廊下、ディスポーザーはどうにもならないですよね

[334: マンション検討中さん]

そもそも金額にあった仕様かどうかってとこだよね。設備としてマストでほしいものというより、億出すんだからこのくらいあってほしいという。天カセしかり

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

場所を考えたらその値段でも仕方ないんじゃない？
あそこでハイスペックにしまくったらもっと値段上がるってことでしょ。
現行の値段で売れ行き不振で残るようなら、あなたの感覚が世間に近いと言うことでしょう。
普通に売れちゃうなら、立地、設備、もろもろ含めたバランスとして許容と考える人が多かったということでしょう。

[336: マンション検討中さん]

駅前クラッシィが天カセ内廊下ディスポーザー付でここより安いかトントンな感じだったと考えると、5年で状況が変わったとはいえ悔しさがあるね

[337: 匿名さん]

現在の市況からしたら安いものですよ。

[338: マンション検討中さん]

えーーー！
安くはないでしょ！
皆さんお金持ちなんですね。

[339: 匿名さん]

1LDKのGタイプ、最初の最初は1DKだった気がする
いつのタイミングで1LDKという扱いにすり替わったのだろう

[340: マンション検討中さん]

駅までのアプローチと規模感もですが、眺望も陽当たりもこことは段違いなので、グレーシアとは比較にならないと思います。
特に中古の際には実物の部屋で眺望と陽当たりを確認できるわけですから。
何にせよ、かなりの要望が入ってるみたいですね！うちの希望してる部屋は希望が重なってしまったみたいで、今夫婦で慌ててます(T . T)

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
ご自身が買われるのを肯定するのにポジるのは結構ですが、中古相場は周りの物件の販売状況によって値段は左右されます。グレーシア東中野は当物件の隣です。奥まった立地とはいえ、評価上徒歩3分には変わりません。
市況からしたら安いのは、設備や仕様が他物件と比べて落ちるからです。

事実をきちんと受け止めて考慮した上で発言するのが良いかと思います。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーがなかったり窓を開けていたら山手通りの音が聞こえてきたり排気塔の排気口が近いかもしれないところはきちんと検討しないといけないですね。
もしグレードダウンでディスポーザーがないのだとしたら、床や壁の遮音性やきちんとベランダの板が天井までの高さでペラボーでないかなど、見えない場所のグレードの確認は大切です。
それを差し引いても立地的には安すぎるお値段で瞬間蒸発するポテンシャルがありますね。

[343: マンション検討中さん]

総理辞任で、岸田、石破、財政再建積極派が。総理になると。当面は、金融緩和するけど、1年後、リビオが経つ頃に、金融緩和を縮小させて、金利が上昇すると。物件価格が下がるかも。？

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。

[345: 周辺住民]

>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。

[346: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
物件価格に面する道路は影響します。グレーシアの立地ご存知ですか。
あそこは表示上徒歩3分？なんですかね、だけど非常に奥まった一方通行沿いで、ナビで場所が分かっても簡単に辿り着けないような場所です（指定して案内させないと困難な場所）。
駅からの徒歩の道ご存知ですか。細くて3ナンバー車ならサイドミラーを畳まないと通れないような道を通りますよ。本当にこの道でいいのかな？みたいなウネウネした細い道を抜けていく所です。
それと山手通り沿いを比較するのは注意された方がよいと思います。
また、また購入するような人は、徒歩何分とか地図上の配置のみで決めないでしょう。最低限実際に行くので、その辺りの条件は自明になるはずです。

[347: 匿名さん]

確かに後付けできないディスポーザーがない時点で他のディスポーザーのある物件との比較はやめた方が良いですね。この物件単独の魅力で検討しましょう。

[348: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

結構要望入ってそうですね！そしてもう希望が重なっているお部屋があるんですね(TT)上手くばらけてあまり抽選なく購入できるとよいですよね...

[349: 匿名さん]

>>324 匿名さん

一億出す人がそんなみみっちいこと気にしないと思うが… 天カセエアコンはマンションのグレードの問題だから

[350: 名無しさん]

管理費修繕積立金がタワマン以上に高い。。。

[351: 通りがかりさん]

結局、中古リセール考えたと時に五年おちのクラッシィタワーに設備、管理コストでも敵わないってことかー。

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
じゃあ黙ってクラッシー買えば良いのに…
タワマンヒエラルキーに耐えれなそうな感じだけど。

[353: マンション検討中さん]

ちなみにクラッシーの管理費知ってます？修繕積立金とか。リビオは最初の1回のみだし、タワマンはランニングコストえらい高いですよ。かくいう私がクラッシーの中古と比較してこちらに決めた理由はそこもありますのでご参加に。

[354: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕積立金、おいくらですか？？

[355: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
近辺にいくらもマンションある中で、なぜクラッシーだけと比べる必要があるのでしょうか？
話が唐突で分からないです。
しかもなぜ設備と管理費（これは異論がるようですが。。）だけで論じているのでしょう？
唐突でかつ、断片的なご意見で論旨が不明です。

もしもクラッシーがよいと思う、という意味ならば
そちらを購入されてはいかがでしょう。

[356: 通りがかりさん]

比較になるような築浅の西口駅近分譲＋そこそこ広さのある部屋があるマンションってクラッシィぐらいでは？

[357: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
修繕積立金が最初の１回だけって本当でしょうか？だとすると逆に怖いです。将来の修繕費用はどこから捻出するのでしょうか？

[358: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野の掲示板みるとタワマンは騒音問題大変そうですね。

[359: 評判気になるさん]

>>357 マンション検討中さん
最近の板状マンションは三井やら三菱やらも大体1度のみですよ。タワマンはやはり大規模修繕のサイクルで毎回50?100万程度(60平米くらい)で取られますが。自分も詳しいことはわからないですが、タワマンは維持費かかるのは通説ですし。

[360: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん

修繕費と管理費の計画表は作成中と言ってましたよ。たしかに、初期費用として修繕費前払いしますが、毎月の修繕費/管理費は発生します。

[361: 匿名さん]

http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/

↑タワーマンション初期に建設された「エルザタワー55」の大規模修繕工事について記載されています。
川口なので、塩害は無いです。

建材費、人件費が上昇する前ですが、参考にはなると思います。

[362: 評判気になるさん]

要望書提出締め切りになりましたね。
皆さんの希望はどのような感じなんでしょうか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 評判気になるさん
要望書締め切ってもう皆さん申し込んでるんですかね？すでに結構希望重なってるのでしょうか...？

[364: 通りがかりさん]

すでにAタイプは完売のようですよ。

[365: マンション検討中さん]

残念だけど今からじゃもういい部屋残ってないよ
ただ一つだけ秘策があるよ。希望入ってる早に無理やり要望書出せば公平な抽選にできるよ。
担当者は嫌がるだろうけど、法的に真っ当な手段ですから。
今要望書入ってるいい部屋にぶちこんでやれ。ちょっと早かっただけで部屋取れて安心しきってる奴から奪い取ってやれ。
駄目で元々。せっかく買うなら一番いい部屋にしとけ。
確率は公平だ。ディベロッパーは満遍なく割り振りたいから空いてる部屋勧めてくるだろうが、関係ない。抽選に落ちたらそっちの部屋にすればいい。
妥協しないで突っ込んでこい！もちろん抽選会には万が一にも不正がないように立ち会うように

[366: 匿名さん]

もう空きはそんなに多くないんですね、、
そしてそのようなタイミングで要望書を出せるのは知りませんでした。
一生に一度の買い物にもなるかと思いますので、妥協せずいきたいですね。

[367: 匿名さん]

妥協せずに押し込めば上手くいくこともあるのですね。どの程度まで妥協せずにいけるのかMAXごり押し加減は腕の見せどころなのでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

第一期なのにAタイプ完売ですか？早！

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ある程度の人気は予想してたものの、、さ、流石の立地ですね。。。
ちょっと迷ってる場合じゃないなぁ、BとかHで申し込まなきゃ（汗 (^^;

[370: 匿名さん]

やはり広域立地、狭域立地でマンションの価値9割が決まるという意味では通勤利便性も加えると人気は妥当ですね。

[371: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね！みなさんいかがでしたか？

[372: 匿名さん]

部屋ブン取れた方いますかー？

[373: 匿名]

>>372 匿名さん　無抽選でした！

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

どのタイプの部屋が無抽選でした？
適切に事実を記載してください。

[375: 評判気になるさん]

説明会行ったところ30代くらいのご夫婦が多くおられて同年代ということで入居が楽しみになりました。

[376: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん
よろ！

[377: 匿名さん]

今どき、抽選でって珍しいというか…そういうことあるんですね。
なかなか販売が進まないマンションが多いということと
抽選にならないように調整が入るような話を聞くのですが。
ココの場合は、調整云々以前に、申込みが多かったんでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

私は見事抽選外れました…
が、次の販売でまたチャレンジすることを本日主人と決めました！
最初の販売で50戸(60%)売出したってことは、この物件はコロナだなんだは全く関係無かったということだと思います。
色々な物件を見ましたが、コロナに対する対応然り、私たち夫婦はここの物件が色々な意味で1番だと思いました！
次外れたら…どうしよ（ ; ; ）

[379: マンコミュファンさん]

価格に関しては、高いというご意見はもっともだと思いますが、わたしはローンを組んで支払っていくためにも早く欲しかったですし、なにより立地で決めました。無抽選で無事希望の部屋で通りました。現在は新宿区に住んでおりますが、東中野に住むことを楽しみにしています。

[380: 匿名さん]

東中野の駅近は新宿にも直ぐに行けるしスーパー事情も抜群だし良い選択だよ。

[381: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
もし差し支えなければ、どの間取りで希望を出されたのでしょうか。
ご教示いただければ幸いです！

[382: 匿名さん]

公式HPはいつになったらcoming soonのページが完成するのでしょうか。こういったところもきちんとしているかどうかは購入検討者にとって大切なところです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
カミングスーン？？まだ押せないボタンのことですかね？
モデルルーム観に行けば貰えるからなんですかね？
他の物件のホームページ見ても資料請求者限定ページとか増えましたよねー！
まだ間取りがたくさん見れるだけ良い方なんですかね。

[384: 匿名さん]

抽選の始まった段階でも設備・仕様のページが公開されていないとは、モデルルームに来た人以外に公開したくないことでもあるのでしょうかね

[385: マンション比較中さん]

Webサイトで情報をすべて公開するまでもなく、売り切れそうだから情報を出しておられないんでしょう
わざわざお金をかけてWebページを作る意味がないっていうか…

[386: 通りがかりさん]

東中野在住者です。東中野エリアで1億円近い物件が大量供給されている状況は、ここ数年の街の変化を感じます。

[387: 匿名さん]

東中野よりもずっと西のエリアでも1億円近い物件が大量供給されていますからね

[388: 通りがかりさん]

1期3次ってことは、上層階でもまだまだ空きありそうですかね？ 今から登録しても、まだ間に合いそうでしょうか？

[389: 匿名さん]

東口の日本閣の跡地はタワマンが建つのですか？それなら少し待ってもいいのなぁ。。。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
パークタワー、リエゾンタワーと2棟建ってますよ。
もう10年程前に。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション検討中さん

規模縮小時の話ではなく、今年閉館した日本閣の話かと思います。

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん

そうです。あの場所にタワマンが建っても西と北以外はパークタワーとユニゾンタワーに囲まれてしまいますよねぇ？立地は抜群ですが。

[393: 評判気になるさん]

日本閣の跡地も気になりますが、西口と東口では地盤が大きく変わるので悩みどころですね。

[394: 匿名さん]

西口を含めた山手通り沿いは強固な武蔵野台地なんだね。

[395: 名無しさん]

東口の再開発はどんな感じになるんでしょうねー！

[396: 匿名さん]

ますます東中野が高くなってしまうのか…

[397: マンション検討中さん]

>>391 検討板ユーザーさん
コロナ禍ですねー

[398: マンション検討中さん]

>>395 名無しさん

東口は古びた階段を取り壊して建て直し、エレベーターも設置して、バリアフリー化するようですが、駅ビルはありませんね。

[399: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

周辺の中野駅、中野坂上駅などよりもずっと利便性高いと思う。

[400: マンション検討中さん]

>>393 評判気になるさん

標高差が約20mあります。東口は神田川沿いの低地ですねー