リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[289: 匿名さん]

好きな飲食店

東中野銀座通り
ドナルド（老舗の洋食店）
十番（老舗の町中華）
ジャスミン（老舗の町中華）
タラキッチン（ネパール料理）
くりから（うなぎ串焼き、中井から東中野に転居）

東中野アパートメンツ
モーゼ（老舗のスパゲッティ屋）
睦（蕎麦屋）

[290: 匿名さん]

リビオ近く
津つ井（洋食）

山手通り坂上方面
ジェロモニ（メキシコ料理）

東中野銀座通り
ピッツアリア　チーロ（ナポリピザ）

[291: 匿名さん]

ジェロニモです。間違えてごめんなさい。

[292: 匿名さん]

追加で
ユニゾンモールに行く道、手前
トルコアズ（ケバブサンド等）
トルコのエフェスビール飲める、店主に「めるはば～！」と、挨拶しましょ！

[293: 匿名さん]

以前、完成したタイミングで地権者住戸をお買い得価格で購入した経験ありなので、こちらも完成のタイミングまで待って購入したいな

[294: 通りがかりさん]

なんだか東中野の飲食店大好きさんがいっぱいいるね

[295: マンション検討中さん]

設備や広さのわりに値段が高すぎますね。もう一声お安くしていただけたら決断できるのですが。ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、西新宿の眺望も正直なところ、ビル群が見えるというだけで、感動はあまりなさそうです。足元に広がる年季の入った民家群がなんともいえないシャビーな気持ちにさせます。以前この近辺に住んでいましたが、当物件から中野坂上駅まで歩くのはよほど元気のあるときでないとしんどいです。下って、上る坂道です。スーパーはサミット一択です。アトレの成城石井は日常使いできる品揃えはないですし、ライフは奥まってます。競合スーパーが複数あるので、食料品や日用品に関してはきちんと価格競争があるところは嬉しいです。西新宿や中野坂上あたりがまた大規模に再開発されればとても魅力的ですが、いまのところ情報はありません。知っている方がいたらご教示いただきたいです。良くも悪くも周辺環境は変化が鈍そうですが、立地という点でのみ資産性は良いと思います。中野区は老人が多い印象です。神田川沿いの住宅にも昔から住んでいそうな高齢者を多数見かけます。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
そうなんですね。具体的に価格帯はどの辺りなんでしょう？

[297: 評判気になるさん]

モデルルームに行き、詳細説明を受けてきました。
■気になるポイント
-空気と騒音
立地は山手通りに面しており、騒音と合わせて地下高速の排ガスの換気口もあるため、騒音と空気の悪さが気になるかもしれません。

-視界
低層棟のビューは周りの家に囲まれてほぼなにも見えない状況。圧迫感があるのでは？また、西新宿の夜景が綺麗に思うかどうかはご本人次第かと。

-設備、仕様
標準設備が安っぽい。ディスポーザーもなく、キッチンのガスレンジや換気扇はお世辞にも良質なものとは言えない。これだけ立派な外観なのに外廊下なのも残念なポイントのうちの一つ。
さらにはフロアごとにゴミ捨て場もなく、共有施設もない。

-駐車場
大型車は5台のみ。このマンションの価格帯を購入できる層はおそらく3ナンバーがメインであり、足りないのではないか？

-間取り
普通。収納が少ないように見える。
アウトフレームではないため、モデルルームの間取りの柱はリビングに張り出ていてデッドスペースになる。

-カラーセレクト
選べるものが少なく、似通っている。

-資産価値
周りの中古相場を見ていると、おそらく引き渡し後直ぐに購入価格を下回る査定になることが想定される。
(徒歩3分、74.32平米、7,980万、築6年、2LDK、グレーシア東中野)

私見だが、この物件はどの部屋も1,000万?1,500万程度高めな設定に感じた。

[298: マンション検討中さん]

>>297 評判気になるさん
詳細情報ありがとうございます。かなり強気の価格ということですね。
エリア的には購入希望なのですが、待ってたら落ちますかね。。。どう思われます？

[299: 評判気になるさん]

>>298 マンション検討中さん
個人的に感じるのは、営業さんが一生懸命です。
つまり皆さん同じようなことを感じてるのではないでしょうか？
営業かけるのも資産価値や住まいの高級感を気にされない方、未曾有な世の中でもある程度安定的に収入を得られる方に限定されてしまいますし。
周りの中古物件みてみると、クラッシィタワーと比べるとリビオ東中野は明らかに共有施設、室内設備ともに劣ります。中野坂上や新中野の新築物件をみてみると今は妥当な価格かもしれませんが、どこも販売に苦戦されているようですよ。

あくまでも個人的な感想ですので、ご参考まで。

[300: 周辺住民さん]

>>295 マンション検討中さん
西新宿というとかなり広いですが、再開発は計画又は着工されているようですよ。
https://skyskysky.net/construction/202038.html
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019031801551.pdf

確かに古くから開発されているエリアなので例えば最近の湾岸エリアのような派手な再開発は難しいと思いますし、それによる資産価値向上を期待される方は他の場所が良いのでしょうね。
ただ新宿を中心に、開発がストップすることはないエリアなのかと想定しています。また隣の中野は大規模再開発のターゲットですね。
純粋に居住するならば、利便性高く山手通りから一歩入ると閑静な住宅街ということで人気があり、価格に反映されているのだと思いますよ。また、実際の価格がどうなるかは今後も注視する必要がありそうですけどね。

[301: 匿名さん]

再開発云議論されているようだが、西新宿や中野で再開発されたところで東中野の資産価値への影響はほぼゼロ。当たり前の話だが東中野の資産性に影響を及ぼすのは東中野の再開発である。今後の再開発の可能性があるのは東口側ではないか？
そしてリビオ東中野ヒルトップの販売価格は現在の仮価格から大きくても数十万円の変更と案内されているため、検討する材料はほぼ出尽くしている。

[302: マンション比較中さん]

>>297 評判気になるさん

収納少ないうえにフロアごとのゴミ捨てなし、さらには外廊下。
もうこの時点で検討やめました。
終の棲家のつもりだったので。

[303: 評判気になる]

>>302 マンション比較中さん

価格に見合わないですよね。。。
外廊下、ゴミステーションなし。
なかなか残念な物件のように思えてしまいました。
どこか良い物件ないですかねぇ？

[304: 匿名さん]

確かに内廊下でくしゃみしたら臭い唾の臭いやウイルスが気になるので内廊下にこだわる必要はありませんよね。

[305: マンコミュファンさん]

他の地域で新築マンションに転居済みですが、東中野に住んでおりました。ずっと東中野に住みたいぐらい気に入っていたので、こちらのマンションも仕様や値段等気になっておりました。予想通りお高くて…我が家には手が出なかったと思います。
設備はディスポーザーやゴミ捨て場なしなんですね。考えてみると、東中野はスーパーも飲食店も豊富で自炊しなくとも過ごせる要素はあります。とすると、こちらのマンションを購入するに至るのは高収入かつ食事は外食か中食で済ませてほとんど生ゴミが出ない、内廊下にこだわりがない単身者やご家庭でしょうか。
私共はなるべく自炊した料理も食べたいのでディスポーザーがある今の家はやはり便利です。しかしディスポーザーがないならないで、東中野の環境では問題なかったかもしれません。
東中野の魅力は気取らず日々を過ごせるところです。住民は外国人やLGBTの方も多く多様性があり疎外感を感じません。収入のバランスが取れて生活利便性に魅力を感じられるならオススメできると思います！以上適当な書き込みなので流して下さい。

[306: マンション検討中さん]

>>300 周辺住民さん
開発地区すぐそばの神田川に架かる淀橋には中野長者の怖ろしい言い伝えが残っていますよね。近所に住んでいた頃、橋の近くにある立て看板を見てゾッとしたのを覚えています（笑）まぁ、当物件とは何ら関係ありませんが。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
淀橋とは中野坂上から下った所にある橋ですね。
どのような内容なのかもう少し教えて頂けないでしょうか。
場合によっては物件の評価にも影響するかもですよね。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
「淀橋」で検索すればいくつか出てくると思いますが、当マンションはその橋からほんの少しだけ下流の東中野にあるというだけで全く関係ないですし、600年も前の伝説だそうなので、気になさらないほうがよいですよ^^

[309: 匿名さん]

物件から離れているし関係ない内容は必要ありません。

[310: 評判気になるさん]

うーーん(^-^;
残念な感じですねー！
やることをやっての一億なら納得ですがー
再検討ですかねーー！

[311: マンション検討中さん]

急にネガティブな話が増えましたね。
夏休みを取れなかった他社さんの営業の方かしら。ライバル減ってくれたらうちとして大歓迎ですけど( ´∀｀)
ちなみに参考までに、私は今の家にディスポーザー付いておりますけど、10年で2度も壊れてるし、なんだかんだ流せない物多いし、あっても無くても良いかなって感じです。もし、ディスポーザーがあれば三角コーナーが無くなるとか、営業さんに言われてるようならそれは真っ赤な嘘ですので、騙されないようにされてくださいね！　
各階ゴミ置場もあった方が便利ですけど、うちはそんな頻繁にゴミ出さないし…。
実際セキュリティ上は各階まで管理人さんの目が届かないから、不法投棄多くて組合で問題になってる状況ですし。
なんでも良し悪しだと思います。ちなみに私も主観ですので、参考にするしないはお任せします！

[312: 通りがかりさん]

逆に最初の方がポジ多すぎて(どちらかというと物件よりも東中野という土地に対して)気持ち悪かったような、、

[313: 匿名さん]

特に気持ち悪くないですねぇ

[314: 販売関係者さん]

ディスポーザーがあれば間違えなくいいと思うけどね。
料理する頻度によるけど無いのと比べたらあったらどれだけ生ごみの処理しなくていいかなんて使ってた人ならすぐにわかる事でしょう。

[315: マンション比較中さん]

ファミリーが多く住む物件ならディスポーザーやフロアごとのゴミ捨ては重要度高いと思います。

[316: 評判気になるさん]

エアコンも付いてないんですよね?(・_・;?

[317: 匿名さん]

>>304 匿名さん
そもそも都心エリアの新築マンションで外廊下ってほとんどないので希少性ありますね(笑)

[318: 匿名さん]

>>316 評判気になるさん
ディスポーザー、各階ゴミステーション、内廊下、
LDエアコンは欲しかったかな…

ネガが多くなったのはそろそろ販売なので真剣に考えて結論出そうとしているからでは？
良いことばかりしか言わない人は購入しない人ですよ。あくまでも私感ですが

[319: 匿名]

>>311 マンション検討中さん

いままで出てきている情報がネガなのかポジなのかは読み手の判断だと思います。
主観といいつつ煽ってますよねw
土地と物件が1億前後の価値があると思えば買ったらいい話だと思います。なので、ここで無理にポジろうとせずご購入ください。

[320: 匿名さん]

いやぁ、ちょっと無理かもなぁー、場所はいいんだけどなぁ。。。

安っぽく見えた床材やガスコンロ、レンジフードなどの設備、エアコンつかないとかこれはダメでしょう？

共有設備や施設は別にいらないけど、生ゴミ袋もってエレベーターを降りるの？臭うよねぇ。。。降りた後に乗ったらエレベーター臭くて最悪みたいなことも起こりますしねー。。。
都心のタワーマンションはゴミステーションやディスポーザーはやはり必要ですよねぇー。。

これで管理費高いとかなったら良いところが立地だけw

駐車場も難しそうだし、価格に見合わないから自分は見送りかなぁ。。。

[321: マンション比較中さん]

エアコンも無いなんて…マジか…　
どんな物件でも標準装備のものかと。絶句だわ。

[322: マンション検討中さん]

えぇーエアコン無しでやめるって…付けられないのならまだしも。
寧ろ最初っから付いてる物より、自分で高機能の付けれるから良いと思うけどなー。
ちなみにエアコン標準のマンション事態あまりなくないですか？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

一億位のマンションだとLD天カセエアコン(天井に埋め込み)も多いよ。見た目キレイだよスッキリしてて

[324: 匿名さん]

そうですね。すっきりしていて快適です。

しかし、エアコンのお掃除が大変だし、12年後の買換え時は苦労します。
選べる機種が少なく、かなり高額になります。

[325: 匿名さん]

ディスポーザーが無かったり、天上エアコンが無かったり・・・建材費+人件費が上昇しているからです。それで、仕様を落としている。
築浅中古のほうが、仕様が良いようです。

[326: 匿名さん]

エアコンは階高の影響です

[327: 匿名さん]

エアコンを後付けするとして、天井カセット式エアコンは後付けできないでしょうし
そもそも設置できない構造になっているのですか？
324さんが仰るように天井カセット式は修理や取り換えに苦労すると聞きますし、
壁かけ式で妥協（？）しておくのがいいかもしれません。

[328: 検討板ユーザーさん]

ほう

[329: マンション検討さん]

>>327 匿名さん
エアコンはそれで良しとしてもディスポーザー、内廊下はリセールの際、影響出るかもしれないですね

[330: 匿名]

設備を考えると、立地とそこそこの規模がすべて、っていう感じですかね。

お隣の2015年築のグレーシアさんで今売り出してる部屋が坪372万。
築５年もすれば、（市況が変わらないとして）坪50万くらい下がるって思っておけばいいのかな。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
グレーシアってここと立地は近いけど、駅からはぐるっと大回りして行く所ですよね。細い道で（多分一通？）で、かなり奥まった場所の印象が。。。
駅から山手通り一直線のここと比べる場合はちょっと注意した方がよさそうですよ。

[332: 匿名さん]

天井カセットエアコンは気にしない人は気にしないよ。
見た目はともかく風や微妙な調整機能は壁掛けの高性能モデルのほうが多いし、天カセは機種少ないから最初に最低限のやつが付いてたら最悪。
もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること、壁掛けは高性能モデルなら風の質もいいし、キメ細かなコントロールしてくれる。
昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、開発に金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
ちなみに壁掛けでここ近年ホットなのはお掃除機能系、壁掛けと天カセだと室内機の汚れやカビが差が出ると思う。
それでも天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。

[333: 匿名]

>>332 匿名さん
エアコンはそれでも良しとする人も居るんだって
内廊下、ディスポーザーはどうにもならないですよね

[334: マンション検討中さん]

そもそも金額にあった仕様かどうかってとこだよね。設備としてマストでほしいものというより、億出すんだからこのくらいあってほしいという。天カセしかり

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

場所を考えたらその値段でも仕方ないんじゃない？
あそこでハイスペックにしまくったらもっと値段上がるってことでしょ。
現行の値段で売れ行き不振で残るようなら、あなたの感覚が世間に近いと言うことでしょう。
普通に売れちゃうなら、立地、設備、もろもろ含めたバランスとして許容と考える人が多かったということでしょう。

[336: マンション検討中さん]

駅前クラッシィが天カセ内廊下ディスポーザー付でここより安いかトントンな感じだったと考えると、5年で状況が変わったとはいえ悔しさがあるね

[337: 匿名さん]

現在の市況からしたら安いものですよ。

[338: マンション検討中さん]

えーーー！
安くはないでしょ！
皆さんお金持ちなんですね。