リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[209: 匿名さん]

衆院解散で、石破総理になって、アベノミクス終わったら、金利上がって、物件価格は下がる。
あと、コロナ第二波、第三波、がくる。焦って買わなくでも、このマンションが竣工する頃も売れ残ってるから、その時に、欲しいなら買えばいいと思う。
一億の借金を定年まで返済するなら、毎日テレワークなんだから、高尾あたりに住みたい。

[210: 通りすがりさん]

>>202 マンション検討中さん
予約がいっぱいなのは、コロナ対策で人数絞っている可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

>>205 さん
1億で買える都心のマンションとは？具体的に、どこですか？

[212: 匿名さん]

新宿区の若松町などでしょうか？
大江戸線開通前は、バス便しかなかったし、朝鮮学校も近い。

[213: マンション検討中さん]

そうです。コロナ対策で、人数絞ってます。モデルルームに8席くらいあるのに、使ってるのは、２席くらい。それで、人気でモデルルーム予約いっぱい。って、主張されても困る。コロナの中。高すぎでしょう

[214: 匿名さん]

そんなに困らないでしょう。

[215: 通りがかりさん]

駅前のクラッシィ中古値上がり価格をみて値付けしたのか知らないけど、あっちは下にサミット入ってるし地下鉄の入り口も目の前。なんだか強気だなぁ

[216: 匿名さん]

シティハウス中野テラス・・・
中野駅14分、沼袋駅6分です。

F-1　3LDK　75.11m2
7階　10100万円　坪単価444万円　　この住居だけ残っていますが、他は売れました。

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リビオ東中野は、売れ残れば価格下げたりするんじゃないでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

この前、案内会に行った。他のマンションと比べて、高い階と低い階で、あまり価格差がない。これでは、高い階に申込が集中してしまう。

[218: マンション検討中さん]

先日、案内会で模型を見せてもらった。低層階では、窓からの眺めが、隣の家…？　万一売却することになった時に価格が下がるリスクがこわい…

[219: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

本当に行かれました？私達の時は最初に営業の方から6席に対して蜜を避ける為、確か4席でやってると案内がありましたよ。
案内の方法も工夫されていて、模型のスペースやモデルルームも他の方と重ならないようにしてるみたいで、安心して見学出来ました。ただ、本当はもう少しモデルルームをゆっくり見たかったのでそこは残念でしたが…
でもこのご時世なので、コロナの対策はし過ぎてる方が良いのでしょうね！
後は価格だけもう少し安くして欲しいです。

[220: マンション検討中さん]

建て替えのため、地権者の方が多くいらっしゃるのは、何か普通のマンションと違ってくるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

>>220

リビオ東中野トップヒルズは、サンクス東中野建替え組合の建替え事業ですので、地権者は、建替え事業主です。

問題と云えるほどのことはありません。
住居選定は、地権者優先です。これは、販売前に決まっています。
駐車場、駐輪場は、地権者と新規購入者で案分されます。
引っ越しは、地権者が早いです。
その程度のことです。

リビオで建替えた経験があります。

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
私達も、使うのは4席で、2席は使わないと聞きました。
さらに、その4席も時間差にして、モデルルーム等の見学が被らないようにしているとのこと。
本当に、価格さえ下がればいいんですけど。

[223: 匿名さん]

>>220 さん
初代の管理組合役員は、建替え事業を成し遂げた方々が就任されると思います。
2年目からは、選挙で決まると思います。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
建て替えされた方と新たな入居者の間で隔たりみたいなものはありますか？

[225: 匿名さん]

>>224 さん
無いと思います。
ご心配いりません。

[226: 匿名さん]

新規の購入者さんが、快適に暮らせるよう、地権者は願っています。

[227: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
前居住者は安く、倉庫等も大きく待遇が別です。
また、以前の建物は後ろに傾きひび割れし雨漏りで立替になったのですが、元々重厚な建て方をしてませんので今度は多々期待しましたが・・・
案の定、揉めただけあり。三流の建設会社でガッカリです。狭くて安ぶしんです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

前居住者は、安く入居できて、新規購入者は、その分高く購入するということでしょうか。

[229: マンション掲示板さん]

>>227 マンション検討中さん
倉庫って？何のことですか？

[230: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
たしかに、全居住者には倉庫がつくの、いいですよねー。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
あ、間違えました。全居住者ではなく、前居住者です。

[232: 名無しさん]

現在はまだ予定価格でアンケート結果で多数者が「高い」と記入すれば、考慮して安くなるみたい

[233: マンション検討中]

>>231 マンション検討中さん
倉庫は前居住者にしか付かないんですか？そんな差別あるんですか？

[234: 匿名さん]

倉庫ってAmazonの物流倉庫のようなものでしょうか。

[235: 名無しさん]

前住居者は倉庫付きで、更に値段が安いって！
誰か説明してください！

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
倉庫と書かれているのは、トランクルームのことだと思います。事前案内会で、トランクルームは前居住者しかもらえないと、聞きました。

[237: 匿名さん]

なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか？購入代金も優遇されるのでしょうか？もし、そうだとしたら新規購入者から不平不満が出てきそうです。建て替え事業は、こんなものなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

過半数以上を占める新規購入者は、黙っていられませんね！
ら

[239: マンション検討中さん]

購入後、トラブルが発生するとしたら、躊躇しますね…

[240: 匿名さん]

購入代金優遇の件はよくわかりませんが、
サンクスにはもともと倉庫付きの部屋を所有されている方がおりましたので、その方のためのトランクルームではないですか？

[241: 匿名さん]

倉庫に関しては契約終了まで隠しているなら揉め事になります。その旨契約前に告知しているなら納得した人が購入すれば良いのであって問題ではない。

[242: マンション検討中さん]

1億近くするマンションに、前居住者を優遇する建築をしたら、法的に良い悪いではなく、心情的に問題が残らないですか。

[243: マンション検討中さん]

皆さん本当に違う人なのかな…
何かあきらかに誰かがネガ煽りしてる気がする。
リビオは地権者の方がいるからこそ、こんな駅近の土地に建つんですから、ある程度地権者の方が優遇されるのは仕方ないのかと思いますが。
それが嫌なら黙って他のマンションを検討すれば良いだけの話かと。。
ちなみに価格まで安いってことはないと思いますよ。私の実家のマンションも以前建て替えしたのでおおよその仕組はわかりますが。
ただ、こちらがもう少し安くなってほしいのは本音ですが…

[244: 匿名さん]

地権者が入る部屋みたら全然優遇されてないの分かるよ。基本真ん中の2Lか5階建ての方の真ん中で(1Rや2Lしかない)で埋め尽くされてる。まぁ10階建ての方の最上階は全部地権者で埋まってるけど、ガチ金持ちの人達だろうからしょうがないだろう。交渉条件の一つだったんでしょう。ちなみに私は3Lの角部屋を押さえてきました。たけーな

[245: 匿名さん]

建て替えは等価交換で実施されるため、元々トランクルームがあった方にはそのまま建て替え後もトランクルームが確保されているということなんでしょうかね。本当は全戸分あればこんな話にはならないのでしょうが、デベも売り床面積を確保するためには仕方なかったのか？とも。241さんの言う通り、私も事前に説明があれば特に問題ないと思います。
むしろどこぞのマンションのように、管理・修繕費に変な傾斜がなければよいのですが。

[246: 匿名さん]

3Lの角部屋すげーな

[247: マンション検討中]

せっかく高いお金を出して購入するわけですから、皆が揉め事なく、仲良く住めるような環境であって欲しいです。

[248: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
管理、修繕費が、地権者か否かで差がつくのでしょうか？
地権者の部屋か否かは関係なく、部屋の広さで決まるという理解で合ってますでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん
見学後であればもう今の段階でもおさえることが可能なのですか？？まだこれから見学予定なのでどんどんいいところはおさえられてなくなってしまうのか心配です...

[250: 匿名]

事前相談会参加が早い方が住居購入に際して有利になるのか気になって、以前、販売販売センターに問い合わせてみました。その時には否定されましたが、やはり参加が早い方が有利なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

そりゃ早期に決断した人の方が有利でしょ。ホントに買いたい人は始まる前から準備してスタートダッシュしてる。第一期で勝負するなら当たり前。人気ない部屋なら後からでも買えるだろうけどね。日当たり悪かったり5F建の方が被ってる部屋とかかな。担当者は早い順に部屋が被らないように誘導していくのが当然。私的には事前準備もしてなかった人に後から文句言われてもねって感じ。ホントにどうしても買いたいなら抽選に持ち込めばいい。まぁ見えない力で外れると思いますが。

[252: 周辺住民さん]

駅チカで便利な場所だから、出だしがちょっと集中し過ぎちゃってる感はあるのでは？
逆にそこまでの高値（実際には良くわからないですが、このスレの情報からは高い？）ならば、実際に買う人は限られて、結果的に待っていた方が値落ちしてくるという可能性もあるのでは！？

[253: 匿名さん]

人気があるのに価格下げる売主なんていないよ。安くしたら抽選になって買えない。
皆さん賢くなりましょうね。

[254: 匿名さん]

>>237 匿名さん

>なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか？

サンクス東中野建替え組合は、共同事業主、新日鉄興和と一緒に建替え事業を行っている。


＞購入代金も優遇されるのでしょうか？

等価交換事業で、それを優遇されるとは云わない。

ただ、増床した場合は、売価よりは安価になるでしょう。（20％前後位？）
営業費・販売広告費が、地権者に掛からないので、その分お安い。

[255: 匿名さん]

建て替え事業の地権者の場合、通常は3割引位で購入出来ますよ！

[256: 匿名さん]

建替え事業で、地権者と新規購入者の管理費・修繕積立金が違うとか、地権者が優遇されているとか、近年は無いと思います。
デべの評判が落ちて、売れにくくなるでしょう。

[257: 匿名さん]

入居してからの事です。↑

[258: マンション検討中さん]

駐車場5ナンバーばかり。現実的でない設計ではないですか。
車持ってない方は良いんでしょうね。