リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

Dは良い。
リビング隣のスルードアを開ければ、広々と使える。
シューズインクローゼットも、工夫次第で使い勝手良くできそう。

駅近なのが良いですね。
スーパーも周辺に多いですし、飲食はまあまあ。
塔山小学校に行く道も、歩道が広く安全です。
学校の近くに、京王のバス停があります。渋谷駅⇔中野駅。

[190: 匿名さん]

[NO.184～186までご本人様からの依頼により削除、NO.187～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

仕事帰りとか遠回りせずそのまま買って帰れるので、
駅直結の店舗で買い物できるのはほんとに便利ですね。
近隣には商店街もありますし、買い物関連はほとんど困らなさそう。

[192: 匿名さん]

駅ビルに本屋があるのが良いですね。

[193: マンション検討中さん]

案内会行かれた方いますか？Dタイプでおいくらくらいでしょうか？6000万後半くらい？

[194: 匿名さん]

いいとこつきますね?

[195: 検討板ユーザーさん]

事前案内会が始まっていますが、行かれた方、価格はどの程度でしたでしょうか。モデルルームの予約は取っているもののまだ先なので、非常に気になっております。

[196: 匿名さん]

坪400?430って感じでしたよ

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
ご教示いただきありがとうございました！
まだ発表されていない間取りもあるのかなと思っていますので、楽しみです！

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
ありがとうございます。
うーん、先行き不透明な状況だし、コロナ影響を受けてるので、高すぎて買えないな…

[199: 匿名さん]

山手通り添いのマンションは特に夜、パトカーと救急車の音が結構うるさいですよね。通りの歩道が歩きやすいというメリットはありますが…！

[200: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
Dタイプ54平米で7000万強、かなり高い値段設定な感じ。
近くのクラッシィもっと安くなかった？

[201: 匿名さん]

静かな東向きが貴重なのかねぇ

[202: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
案内会行けた方が羨ましいです。ここかなりの人気みたいでお盆まで予約いっぱいですもんね。
去年のブリリアは立地良くないのに同じような値段でしたし…
やっぱり駅3分は何より魅力ですよねー。
とにかく早く見に行きたいです。
今後も情報あれば教えてください！

[203: マンション検討中さん]

柱の食い込みが気になってたAタイプで9400万からです。高値相場とは言え1億近いです。
住替え等で資金を捻出した方が購入されるのではないでしょうか。私は他の物件を検討します。ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

再来週2回目の訪問で仮押さえしにいきます。どの階にしようか悩み中。高層は建てられないらしいからどの部屋も抜け感はあるよね

[205: 評判気になるさん]

東中野に1億出すなら、都心のマンション買えますね…ありがとうございました。撤退します。

[206: 匿名さん]

東中野より西のエリアでも更に高いところが多いので、
新宿から4分で駅近だと現状仕方がないです。
中古ですら都心だと築浅も厳しそうなのでトレンドが変わるまでマンション探し以外のことをした方が良いかもしれません。

[207: 匿名さん]

都心の新築マンション探すなら1.5億は出さないとね。買い物、交通事情の良い駅近なら1.8億は出さないとねぇ。

[208: マンション検討中さん]

時期を改めて購入を先延ばしにするが、正解かな。。。来年オリンピック中止で雇用も経済も悪化すれば不動産価格下がる。急いでない人は待つのが得策

[209: 匿名さん]

衆院解散で、石破総理になって、アベノミクス終わったら、金利上がって、物件価格は下がる。
あと、コロナ第二波、第三波、がくる。焦って買わなくでも、このマンションが竣工する頃も売れ残ってるから、その時に、欲しいなら買えばいいと思う。
一億の借金を定年まで返済するなら、毎日テレワークなんだから、高尾あたりに住みたい。

[210: 通りすがりさん]

>>202 マンション検討中さん
予約がいっぱいなのは、コロナ対策で人数絞っている可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

>>205 さん
1億で買える都心のマンションとは？具体的に、どこですか？

[212: 匿名さん]

新宿区の若松町などでしょうか？
大江戸線開通前は、バス便しかなかったし、朝鮮学校も近い。

[213: マンション検討中さん]

そうです。コロナ対策で、人数絞ってます。モデルルームに8席くらいあるのに、使ってるのは、２席くらい。それで、人気でモデルルーム予約いっぱい。って、主張されても困る。コロナの中。高すぎでしょう

[214: 匿名さん]

そんなに困らないでしょう。

[215: 通りがかりさん]

駅前のクラッシィ中古値上がり価格をみて値付けしたのか知らないけど、あっちは下にサミット入ってるし地下鉄の入り口も目の前。なんだか強気だなぁ

[216: 匿名さん]

シティハウス中野テラス・・・
中野駅14分、沼袋駅6分です。

F-1　3LDK　75.11m2
7階　10100万円　坪単価444万円　　この住居だけ残っていますが、他は売れました。

-------------------------------------------------


リビオ東中野は、売れ残れば価格下げたりするんじゃないでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

この前、案内会に行った。他のマンションと比べて、高い階と低い階で、あまり価格差がない。これでは、高い階に申込が集中してしまう。

[218: マンション検討中さん]

先日、案内会で模型を見せてもらった。低層階では、窓からの眺めが、隣の家…？　万一売却することになった時に価格が下がるリスクがこわい…

[219: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

本当に行かれました？私達の時は最初に営業の方から6席に対して蜜を避ける為、確か4席でやってると案内がありましたよ。
案内の方法も工夫されていて、模型のスペースやモデルルームも他の方と重ならないようにしてるみたいで、安心して見学出来ました。ただ、本当はもう少しモデルルームをゆっくり見たかったのでそこは残念でしたが…
でもこのご時世なので、コロナの対策はし過ぎてる方が良いのでしょうね！
後は価格だけもう少し安くして欲しいです。

[220: マンション検討中さん]

建て替えのため、地権者の方が多くいらっしゃるのは、何か普通のマンションと違ってくるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

>>220

リビオ東中野トップヒルズは、サンクス東中野建替え組合の建替え事業ですので、地権者は、建替え事業主です。

問題と云えるほどのことはありません。
住居選定は、地権者優先です。これは、販売前に決まっています。
駐車場、駐輪場は、地権者と新規購入者で案分されます。
引っ越しは、地権者が早いです。
その程度のことです。

リビオで建替えた経験があります。

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
私達も、使うのは4席で、2席は使わないと聞きました。
さらに、その4席も時間差にして、モデルルーム等の見学が被らないようにしているとのこと。
本当に、価格さえ下がればいいんですけど。

[223: 匿名さん]

>>220 さん
初代の管理組合役員は、建替え事業を成し遂げた方々が就任されると思います。
2年目からは、選挙で決まると思います。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
建て替えされた方と新たな入居者の間で隔たりみたいなものはありますか？

[225: 匿名さん]

>>224 さん
無いと思います。
ご心配いりません。

[226: 匿名さん]

新規の購入者さんが、快適に暮らせるよう、地権者は願っています。

[227: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
前居住者は安く、倉庫等も大きく待遇が別です。
また、以前の建物は後ろに傾きひび割れし雨漏りで立替になったのですが、元々重厚な建て方をしてませんので今度は多々期待しましたが・・・
案の定、揉めただけあり。三流の建設会社でガッカリです。狭くて安ぶしんです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

前居住者は、安く入居できて、新規購入者は、その分高く購入するということでしょうか。

[229: マンション掲示板さん]

>>227 マンション検討中さん
倉庫って？何のことですか？

[230: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
たしかに、全居住者には倉庫がつくの、いいですよねー。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
あ、間違えました。全居住者ではなく、前居住者です。

[232: 名無しさん]

現在はまだ予定価格でアンケート結果で多数者が「高い」と記入すれば、考慮して安くなるみたい

[233: マンション検討中]

>>231 マンション検討中さん
倉庫は前居住者にしか付かないんですか？そんな差別あるんですか？

[234: 匿名さん]

倉庫ってAmazonの物流倉庫のようなものでしょうか。

[235: 名無しさん]

前住居者は倉庫付きで、更に値段が安いって！
誰か説明してください！

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
倉庫と書かれているのは、トランクルームのことだと思います。事前案内会で、トランクルームは前居住者しかもらえないと、聞きました。

[237: 匿名さん]

なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか？購入代金も優遇されるのでしょうか？もし、そうだとしたら新規購入者から不平不満が出てきそうです。建て替え事業は、こんなものなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

過半数以上を占める新規購入者は、黙っていられませんね！
ら

[239: マンション検討中さん]

購入後、トラブルが発生するとしたら、躊躇しますね…

[240: 匿名さん]

購入代金優遇の件はよくわかりませんが、
サンクスにはもともと倉庫付きの部屋を所有されている方がおりましたので、その方のためのトランクルームではないですか？

[241: 匿名さん]

倉庫に関しては契約終了まで隠しているなら揉め事になります。その旨契約前に告知しているなら納得した人が購入すれば良いのであって問題ではない。

[242: マンション検討中さん]

1億近くするマンションに、前居住者を優遇する建築をしたら、法的に良い悪いではなく、心情的に問題が残らないですか。

[243: マンション検討中さん]

皆さん本当に違う人なのかな…
何かあきらかに誰かがネガ煽りしてる気がする。
リビオは地権者の方がいるからこそ、こんな駅近の土地に建つんですから、ある程度地権者の方が優遇されるのは仕方ないのかと思いますが。
それが嫌なら黙って他のマンションを検討すれば良いだけの話かと。。
ちなみに価格まで安いってことはないと思いますよ。私の実家のマンションも以前建て替えしたのでおおよその仕組はわかりますが。
ただ、こちらがもう少し安くなってほしいのは本音ですが…

[244: 匿名さん]

地権者が入る部屋みたら全然優遇されてないの分かるよ。基本真ん中の2Lか5階建ての方の真ん中で(1Rや2Lしかない)で埋め尽くされてる。まぁ10階建ての方の最上階は全部地権者で埋まってるけど、ガチ金持ちの人達だろうからしょうがないだろう。交渉条件の一つだったんでしょう。ちなみに私は3Lの角部屋を押さえてきました。たけーな

[245: 匿名さん]

建て替えは等価交換で実施されるため、元々トランクルームがあった方にはそのまま建て替え後もトランクルームが確保されているということなんでしょうかね。本当は全戸分あればこんな話にはならないのでしょうが、デベも売り床面積を確保するためには仕方なかったのか？とも。241さんの言う通り、私も事前に説明があれば特に問題ないと思います。
むしろどこぞのマンションのように、管理・修繕費に変な傾斜がなければよいのですが。

[246: 匿名さん]

3Lの角部屋すげーな

[247: マンション検討中]

せっかく高いお金を出して購入するわけですから、皆が揉め事なく、仲良く住めるような環境であって欲しいです。

[248: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
管理、修繕費が、地権者か否かで差がつくのでしょうか？
地権者の部屋か否かは関係なく、部屋の広さで決まるという理解で合ってますでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん
見学後であればもう今の段階でもおさえることが可能なのですか？？まだこれから見学予定なのでどんどんいいところはおさえられてなくなってしまうのか心配です...

[250: 匿名]

事前相談会参加が早い方が住居購入に際して有利になるのか気になって、以前、販売販売センターに問い合わせてみました。その時には否定されましたが、やはり参加が早い方が有利なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

そりゃ早期に決断した人の方が有利でしょ。ホントに買いたい人は始まる前から準備してスタートダッシュしてる。第一期で勝負するなら当たり前。人気ない部屋なら後からでも買えるだろうけどね。日当たり悪かったり5F建の方が被ってる部屋とかかな。担当者は早い順に部屋が被らないように誘導していくのが当然。私的には事前準備もしてなかった人に後から文句言われてもねって感じ。ホントにどうしても買いたいなら抽選に持ち込めばいい。まぁ見えない力で外れると思いますが。

[252: 周辺住民さん]

駅チカで便利な場所だから、出だしがちょっと集中し過ぎちゃってる感はあるのでは？
逆にそこまでの高値（実際には良くわからないですが、このスレの情報からは高い？）ならば、実際に買う人は限られて、結果的に待っていた方が値落ちしてくるという可能性もあるのでは！？

[253: 匿名さん]

人気があるのに価格下げる売主なんていないよ。安くしたら抽選になって買えない。
皆さん賢くなりましょうね。

[254: 匿名さん]

>>237 匿名さん

>なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか？

サンクス東中野建替え組合は、共同事業主、新日鉄興和と一緒に建替え事業を行っている。


＞購入代金も優遇されるのでしょうか？

等価交換事業で、それを優遇されるとは云わない。

ただ、増床した場合は、売価よりは安価になるでしょう。（20％前後位？）
営業費・販売広告費が、地権者に掛からないので、その分お安い。

[255: 匿名さん]

建て替え事業の地権者の場合、通常は3割引位で購入出来ますよ！

[256: 匿名さん]

建替え事業で、地権者と新規購入者の管理費・修繕積立金が違うとか、地権者が優遇されているとか、近年は無いと思います。
デべの評判が落ちて、売れにくくなるでしょう。

[257: 匿名さん]

入居してからの事です。↑

[258: マンション検討中さん]

駐車場5ナンバーばかり。現実的でない設計ではないですか。
車持ってない方は良いんでしょうね。

[259: 商談予約空きがなくて行けてない]

1Rもあるようですが、30平米くらいの実需向けのお部屋もあるのでしょうか。
商談に行かれた方、もしくは地権者の方で情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

とてもいい場所なので実需で住みたいのですが、HPも取り寄せた資料も1LDKが広め(42.12㎡)で、この面積では私には手が届かない価格帯であることは明らかです…
30㎡未満だと住宅ローンが使えないので、30㎡台前半くらいがあればギリギリどうかなと思っているのですが。

[260: 匿名さん]

確かにそれくらいの部屋があったら非常に便利な場所だし住みたいですね。

[261: 匿名さん]

>>259 商談予約空きがなくて行けてないさん
27か42の部屋しかなかったですよ

[262: 商談予約空きがなくて行けてない]

ありがとうございます。残念…
東中野いいところですし、駅近で便利で良いですよね…

[263: マンション検討中さん]

東中野の魅力って何ですか？

[264: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん

新宿が近いのに地味(落ち着いている)

[265: 匿名さん]

１、総武線、大江戸線の東中野、東西線の落合、10分歩けば丸ノ内線の中野坂上が使えるので、交通の利便性が良いです。
２、武蔵野台地の頑丈な地盤なので、地震に強いです。
３、高台なので水害や津波の心配は無いです。

多数のスーパーがあり、普段のお買い物に不自由しません。銀座通りの八百屋さんが、とても良いです。
山手通り拡張工事により、通りをはさみ分断された感じがありますが・・飲食はまあまあです。

[266: 匿名さん]

車やタクシーで順調に行けば羽田空港まで25分位でつくのはいいね。

[267: 周辺住民さん]

東中野は便利です
１、乗り換え無しの駅（場所）：新宿、代々木（明治神宮、他）、千駄ヶ谷（国立競技場、東京体育館、新宿御苑、他）、青山一丁目（神宮外苑、他）、六本木
２、乗り換え1回の駅：原宿、渋谷
→新宿は同じホームで山手線への乗り換えなのでラク。東中野→渋谷は約10分なので、渋谷直通の私鉄沿線の人より近いことも多いです。
さらに場所により東西線が使え早稲田、神楽坂も乗り換えなしです。

また東中野は静かで街が整備されています。山手通りは整備され一本入ると閑静な街です（交通量はさておき）。

[268: 通りがかりさん]

塔山小学校はハザードマップをみたところちょっと心配な感じですね、、気にし過ぎですかね

[269: 匿名さん]

そもそも住まいの場所ではないし心配しすぎですね

[270: 匿名さん]

山手通りと大久保通りの交差点に（東中野3丁目、宮下）、京王バス停があり、頻繁にバスが来ます。
中野⇔渋谷　です。
初台の新国立劇場やオペラシティに行くのに便利です。

新国立劇場は、ランチタイムの音楽会等を公演していましたが、今はどうなのかは分かりません。
無料で、またはお安く音楽聴いて、オペラシティで飲食して、楽しかったです。。今はどうなのかな。

[271: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

あそこから中野坂上まで歩くのは現実的じゃないですよ
坂も登らないといけませんし
それ以外は同意です

[272: 匿名さん]

実際にそこ辺りから中野坂上のマクドナルドと本屋によく行くので、普通に行ける距離ですね。坂とかも大丈夫です。

[273: マンション検討中さん]

あそこから中野坂上は徒歩圏内です。
地図上では落合と等距離でしょうかね。

[274: 匿名さん]

落合駅近くには、すかいらーくGの夢庵とグラッチェガーデンズ、マクドナルドがあります。
山手通りは歩きやすいです。

[275: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

ですよね、、心配払拭したところで少々予算オーバーで購入できなさそうなので撤退です…ありがとうございました

[276: 通りがかりさん]

一階や二階の３LDKは7000万円はするのでしょうか。

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
さすがに1、2階ならそのくらいで買えるんじゃいでしょうか、

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層の方が価格は低いでしようか。

[279: マンション検討中さん]

三井のパークホームズなんて中野坂上駅から8分、しかも坂下で8,000万越えですよ？
7,000万円台からであれば確実にこっちだなー。

[280: 匿名さん]

パークタワー東中野は、分譲時は、50㎡位が3000万円台だったから、ほんとっお安かったわ。
ただその住居は、登記面積が50㎡以下でしたので、購入しませんでした。

そのちょっと後（契約は2009年、入居は2010年）に、坪単価300万円で渋谷区のマンションを購入しました。
大変便利なところですが、夫の実家がより近い東中野に買替したかったのですが・・・

いろいろと大変で・・・撤退します。

[281: マンション検討中さん]

間違いなく抽選になると思いますが、抽選日はいつでしょうか？

[282: 匿名さん]

ファミリーレストランの情報です。
中野坂上に、バーミアン、ジョナサン、デニーズがあります。徒歩10分位です。お子様メニューもありますので、便利だと思います。