日鉄興和不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ東中野HILLTOPってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-29 20:28:02
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リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地:東京都中野区東中野1丁目108番1(地番)
交通:JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:26.79平米~76.66平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:アイサワ工業株式会社
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44

現在の物件
リビオ東中野HILLTOP
リビオ東中野HILLTOP
 
所在地:東京都中野区東中野1丁目108番1(地番)
交通:総武線 東中野駅 徒歩3分
総戸数: 136戸

リビオ東中野HILLTOPってどうですか?

163: マンション検討中さん 
[2020-06-08 09:36:06]
換気塔が非常に気になります。健康に影響はないのでしょうか。それ以外はすごく気に入っているので、とても残念です。
164: 匿名さん 
[2020-06-08 21:15:38]
山手通り側の高層階でなければ安心でしょうか?
165: 匿名さん 
[2020-06-09 05:32:25]
>>161 匿名さん
不動産に詳しい人に話を聞いたら、コロナ等の影響ですぐ不動産価格が下がるというより、しばらくたって 少なくとも半年以上たってから、不動産価格が下がるらしいです。ただ、不動産価格が下がると予想している人が9割超とのことです。不動産は価格に反映されるまでに時間がとにかくかかるので、場合によってはコロナを忘れた頃に下がるだろうとのことです。
166: 通りすがりさん 
[2020-06-09 05:34:36]
>>164 匿名さん
高層階でなくても、空気は悪いです。
167: 匿名さん 
[2020-06-09 09:38:32]
山手通り(交通量多い通り)沿い等のマンションを検討している人は、その欠点を理解して検討するのかと思っていました。
空気の悪さを心配されるのなら、諦めたほうがよいのではないでしょうか。
168: マンション検討中さん 
[2020-06-10 05:31:04]
>>160 匿名さん
コロナがどうなるか分からないのに、高額物件買うのはリスク高すぎ。テレワークで、郊外化への需要も高まるのに。第二波が致死率高くなったらと思うと、、
169: 匿名さん 
[2020-06-10 13:07:44]
Gタイプの間取り、ベランダが二つあるのはいいですけど、廊下が余計に広く実際に使える面積が狭く、かつ柱の食い込みや居室内のパイプスペースが異常に目立つなど、マイナス要素満載。せっかくの立地なのにもったいなさすぎます。2LDKと3LDKの間取りを考えたあと、余ったスペースを無理やりに1LDKを作った感じ。
170: 匿名さん 
[2020-06-10 15:05:57]
廊下の広さから計算すると立地の良さと比例するということでしょうか。
171: 周辺住民さん 
[2020-06-11 08:58:38]
東中野駅の東口にモデルルームがオープンした(しそう?)ですけれど、行かれた方いらしたら感想などお願いしたいです。
172: 匿名さん 
[2020-06-11 23:19:20]
コロナで延期だから誰も行ってないでしょ
173: 坪単価比較中さん 
[2020-06-12 23:28:59]
今時そんなこと気にするならどこにも住めないでしょ。近所が実家ですが、全然問題ないです。
174: マンション検討中さん 
[2020-06-13 00:01:08]
>>170 匿名さん
廊下の広さと立地の良さが比例する設計をする設計士さんはいないかと。
その発想はありませんでした。
175: 匿名さん 
[2020-06-13 15:58:29]
山手通りに面していない5階建ての棟の54㎡が好みです。
玄関脇のシューズインクローゼットは、とても便利で、靴以外に、工夫次第で色々と収納できます。
ステンレスバーを取り付けて、コート等の衣類(カバー掛けて)や、食材も透明コンテナに入れて収納しています。

うちの場合、現在住んでいる住居を売らないと、リビオ東中野が買えません。
リーマンショック後の安い時に購入したので、それは良かったのですが・・
買い替えできるかは、難しいような気がしています。

もう少し様子をみてみようと思います。
176: 匿名さん 
[2020-06-13 17:06:30]
シューズインクローゼットとウォークスルークローゼットのある住戸は大変価値があります。
177: 匿名さん 
[2020-06-13 17:09:34]
>>176 匿名さん
変わらんわw もしあるっていうなら数字で見せてくれます?
178: 匿名さん 
[2020-06-15 07:46:47]
東中野駅まで徒歩3分は便利だと思います!!
今出ているプランはいずれも専有面積が狭いかなとは感じましたが
ファミリーで住むのであれば角住戸でもあり、広さから考えてA1プランでしょうか。
あとは価格帯がどれくらいかでしょうね。

179: 匿名 
[2020-06-15 15:10:33]
A1いいですね。9000-10000万円ぐらいでしょうか。
180: 匿名さん 
[2020-06-16 09:48:56]
中野区は、山手通りの高さも19階建てにできるので良いですね。
同じ山手通りでも、区の高さ制限により違います。

渋谷区の山手通りは、高さ制限が40mなので、12階位が限度です。
181: 検討板ユーザーさん 
[2020-06-17 01:00:05]
確かに1LDKのパイプスペースは鬼のように多いですね、マンション自体は好きだけどこの間取りは無理かも
182: 検討板ユーザーさん 
[2020-06-17 10:11:13]
A1の間取り以外はお風呂が1418じゃないんですよねぇ。あと10cmずつ、なんとかしてもらえたらよかった。。
183: 匿名さん 
[2020-06-17 11:39:26]
Dは良い。
リビング隣のスルードアを開ければ、広々と使える。
シューズインクローゼットも、工夫次第で使い勝手良くできそう。

駅近なのが良いですね。
スーパーも周辺に多いですし、飲食はまあまあ。
塔山小学校に行く道も、歩道が広く安全です。
学校の近くに、京王のバス停があります。渋谷駅⇔中野駅。
190: 匿名さん 
[2020-06-17 16:02:08]
[NO.184~186までご本人様からの依頼により削除、NO.187~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
191: 匿名さん 
[2020-06-19 07:47:36]
仕事帰りとか遠回りせずそのまま買って帰れるので、
駅直結の店舗で買い物できるのはほんとに便利ですね。
近隣には商店街もありますし、買い物関連はほとんど困らなさそう。
192: 匿名さん 
[2020-06-19 12:21:10]
駅ビルに本屋があるのが良いですね。
193: マンション検討中さん 
[2020-06-19 14:15:54]
案内会行かれた方いますか?Dタイプでおいくらくらいでしょうか?6000万後半くらい?
194: 匿名さん 
[2020-06-19 20:23:23]
いいとこつきますね?
195: 検討板ユーザーさん 
[2020-06-21 20:34:24]
事前案内会が始まっていますが、行かれた方、価格はどの程度でしたでしょうか。モデルルームの予約は取っているもののまだ先なので、非常に気になっております。
196: 匿名さん 
[2020-06-27 21:56:02]
坪400?430って感じでしたよ
197: マンション検討中さん 
[2020-06-27 23:44:11]
>>196 匿名さん
ご教示いただきありがとうございました!
まだ発表されていない間取りもあるのかなと思っていますので、楽しみです!
198: マンション検討中さん 
[2020-06-28 22:08:09]
>>196 匿名さん
ありがとうございます。
うーん、先行き不透明な状況だし、コロナ影響を受けてるので、高すぎて買えないな…
199: 匿名さん 
[2020-06-30 11:36:24]
山手通り添いのマンションは特に夜、パトカーと救急車の音が結構うるさいですよね。通りの歩道が歩きやすいというメリットはありますが…!
200: マンション検討中さん 
[2020-06-30 13:53:07]
モデルルーム行きました。
Dタイプ54平米で7000万強、かなり高い値段設定な感じ。
近くのクラッシィもっと安くなかった?
201: 匿名さん 
[2020-06-30 14:09:15]
静かな東向きが貴重なのかねぇ
202: マンション検討中さん 
[2020-06-30 15:28:39]
情報ありがとうございます!
案内会行けた方が羨ましいです。ここかなりの人気みたいでお盆まで予約いっぱいですもんね。
去年のブリリアは立地良くないのに同じような値段でしたし…
やっぱり駅3分は何より魅力ですよねー。
とにかく早く見に行きたいです。
今後も情報あれば教えてください!
203: マンション検討中さん 
[2020-06-30 18:31:45]
柱の食い込みが気になってたAタイプで9400万からです。高値相場とは言え1億近いです。
住替え等で資金を捻出した方が購入されるのではないでしょうか。私は他の物件を検討します。ありがとうございました。
204: 匿名さん 
[2020-07-01 02:33:50]
再来週2回目の訪問で仮押さえしにいきます。どの階にしようか悩み中。高層は建てられないらしいからどの部屋も抜け感はあるよね
205: 評判気になるさん 
[2020-07-01 22:30:12]
東中野に1億出すなら、都心のマンション買えますね…ありがとうございました。撤退します。
206: 匿名さん 
[2020-07-02 07:08:47]
東中野より西のエリアでも更に高いところが多いので、
新宿から4分で駅近だと現状仕方がないです。
中古ですら都心だと築浅も厳しそうなのでトレンドが変わるまでマンション探し以外のことをした方が良いかもしれません。
207: 匿名さん 
[2020-07-02 08:05:28]
都心の新築マンション探すなら1.5億は出さないとね。買い物、交通事情の良い駅近なら1.8億は出さないとねぇ。
208: マンション検討中さん 
[2020-07-02 18:26:10]
時期を改めて購入を先延ばしにするが、正解かな。。。来年オリンピック中止で雇用も経済も悪化すれば不動産価格下がる。急いでない人は待つのが得策
209: 匿名さん 
[2020-07-02 22:08:58]
衆院解散で、石破総理になって、アベノミクス終わったら、金利上がって、物件価格は下がる。
あと、コロナ第二波、第三波、がくる。焦って買わなくでも、このマンションが竣工する頃も売れ残ってるから、その時に、欲しいなら買えばいいと思う。
一億の借金を定年まで返済するなら、毎日テレワークなんだから、高尾あたりに住みたい。
210: 通りすがりさん 
[2020-07-02 23:56:06]
>>202 マンション検討中さん
予約がいっぱいなのは、コロナ対策で人数絞っている可能性もあるのでは?
211: 匿名さん 
[2020-07-03 10:22:02]
>>205 さん
1億で買える都心のマンションとは?具体的に、どこですか?


212: 匿名さん 
[2020-07-03 10:47:04]
新宿区の若松町などでしょうか?
大江戸線開通前は、バス便しかなかったし、朝鮮学校も近い。
213: マンション検討中さん 
[2020-07-03 15:16:13]
そうです。コロナ対策で、人数絞ってます。モデルルームに8席くらいあるのに、使ってるのは、2席くらい。それで、人気でモデルルーム予約いっぱい。って、主張されても困る。コロナの中。高すぎでしょう
214: 匿名さん 
[2020-07-03 15:36:59]
そんなに困らないでしょう。
215: 通りがかりさん 
[2020-07-03 16:06:01]
駅前のクラッシィ中古値上がり価格をみて値付けしたのか知らないけど、あっちは下にサミット入ってるし地下鉄の入り口も目の前。なんだか強気だなぁ
216: 匿名さん 
[2020-07-03 17:47:52]
シティハウス中野テラス・・・
中野駅14分、沼袋駅6分です。

F-1 3LDK 75.11m2
7階 10100万円 坪単価444万円  この住居だけ残っていますが、他は売れました。

-------------------------------------------------


リビオ東中野は、売れ残れば価格下げたりするんじゃないでしょうか。
217: マンション検討中さん 
[2020-07-03 20:29:04]
この前、案内会に行った。他のマンションと比べて、高い階と低い階で、あまり価格差がない。これでは、高い階に申込が集中してしまう。
218: マンション検討中さん 
[2020-07-03 20:33:47]
先日、案内会で模型を見せてもらった。低層階では、窓からの眺めが、隣の家…? 万一売却することになった時に価格が下がるリスクがこわい…
219: マンション検討中さん 
[2020-07-04 10:29:38]
>>213 マンション検討中さん

本当に行かれました?私達の時は最初に営業の方から6席に対して蜜を避ける為、確か4席でやってると案内がありましたよ。
案内の方法も工夫されていて、模型のスペースやモデルルームも他の方と重ならないようにしてるみたいで、安心して見学出来ました。ただ、本当はもう少しモデルルームをゆっくり見たかったのでそこは残念でしたが…
でもこのご時世なので、コロナの対策はし過ぎてる方が良いのでしょうね!
後は価格だけもう少し安くして欲しいです。
220: マンション検討中さん 
[2020-07-04 10:29:58]
建て替えのため、地権者の方が多くいらっしゃるのは、何か普通のマンションと違ってくるのでしょうか?
221: 匿名さん 
[2020-07-04 10:47:13]
>>220

リビオ東中野トップヒルズは、サンクス東中野建替え組合の建替え事業ですので、地権者は、建替え事業主です。

問題と云えるほどのことはありません。
住居選定は、地権者優先です。これは、販売前に決まっています。
駐車場、駐輪場は、地権者と新規購入者で案分されます。
引っ越しは、地権者が早いです。
その程度のことです。

リビオで建替えた経験があります。
222: マンション検討中さん 
[2020-07-04 11:06:34]
>>219 マンション検討中さん
私達も、使うのは4席で、2席は使わないと聞きました。
さらに、その4席も時間差にして、モデルルーム等の見学が被らないようにしているとのこと。
本当に、価格さえ下がればいいんですけど。
223: 匿名さん 
[2020-07-04 11:42:36]
>>220 さん
初代の管理組合役員は、建替え事業を成し遂げた方々が就任されると思います。
2年目からは、選挙で決まると思います。
224: マンション検討中さん 
[2020-07-04 21:02:51]
>>223 匿名さん
建て替えされた方と新たな入居者の間で隔たりみたいなものはありますか?
225: 匿名さん 
[2020-07-05 17:34:54]
>>224 さん
無いと思います。
ご心配いりません。
226: 匿名さん 
[2020-07-05 17:56:21]
新規の購入者さんが、快適に暮らせるよう、地権者は願っています。
227: マンション検討中さん 
[2020-07-07 12:43:22]
>>220 マンション検討中さん
前居住者は安く、倉庫等も大きく待遇が別です。
また、以前の建物は後ろに傾きひび割れし雨漏りで立替になったのですが、元々重厚な建て方をしてませんので今度は多々期待しましたが・・・
案の定、揉めただけあり。三流の建設会社でガッカリです。狭くて安ぶしんです。
228: マンション検討中さん 
[2020-07-07 13:48:35]
>>227 マンション検討中さん

前居住者は、安く入居できて、新規購入者は、その分高く購入するということでしょうか。
229: マンション掲示板さん 
[2020-07-07 13:56:02]
>>227 マンション検討中さん
倉庫って?何のことですか?
230: マンション検討中さん 
[2020-07-07 19:56:31]
>>227 マンション検討中さん
たしかに、全居住者には倉庫がつくの、いいですよねー。
231: マンション検討中さん 
[2020-07-07 19:59:24]
>>230 マンション検討中さん
あ、間違えました。全居住者ではなく、前居住者です。
232: 名無しさん 
[2020-07-07 20:17:29]
現在はまだ予定価格でアンケート結果で多数者が「高い」と記入すれば、考慮して安くなるみたい
233: マンション検討中 
[2020-07-07 20:18:52]
>>231 マンション検討中さん
倉庫は前居住者にしか付かないんですか?そんな差別あるんですか?
234: 匿名さん 
[2020-07-07 20:41:37]
倉庫ってAmazonの物流倉庫のようなものでしょうか。
235: 名無しさん 
[2020-07-07 22:23:20]

前住居者は倉庫付きで、更に値段が安いって!
誰か説明してください!
236: マンション検討中さん 
[2020-07-08 06:52:26]
>>234 匿名さん
倉庫と書かれているのは、トランクルームのことだと思います。事前案内会で、トランクルームは前居住者しかもらえないと、聞きました。
237: 匿名さん 
[2020-07-08 07:54:12]
なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか?購入代金も優遇されるのでしょうか?もし、そうだとしたら新規購入者から不平不満が出てきそうです。建て替え事業は、こんなものなのでしょうか?
238: 匿名さん 
[2020-07-08 07:58:32]
>>237 匿名さん

過半数以上を占める新規購入者は、黙っていられませんね!
239: マンション検討中さん 
[2020-07-08 08:45:12]
購入後、トラブルが発生するとしたら、躊躇しますね…
240: 匿名さん 
[2020-07-08 14:23:27]
購入代金優遇の件はよくわかりませんが、
サンクスにはもともと倉庫付きの部屋を所有されている方がおりましたので、その方のためのトランクルームではないですか?
241: 匿名さん 
[2020-07-08 14:48:56]
倉庫に関しては契約終了まで隠しているなら揉め事になります。その旨契約前に告知しているなら納得した人が購入すれば良いのであって問題ではない。
242: マンション検討中さん 
[2020-07-08 17:49:47]
1億近くするマンションに、前居住者を優遇する建築をしたら、法的に良い悪いではなく、心情的に問題が残らないですか。
243: マンション検討中さん 
[2020-07-08 18:53:12]
皆さん本当に違う人なのかな…
何かあきらかに誰かがネガ煽りしてる気がする。
リビオは地権者の方がいるからこそ、こんな駅近の土地に建つんですから、ある程度地権者の方が優遇されるのは仕方ないのかと思いますが。
それが嫌なら黙って他のマンションを検討すれば良いだけの話かと。。
ちなみに価格まで安いってことはないと思いますよ。私の実家のマンションも以前建て替えしたのでおおよその仕組はわかりますが。
ただ、こちらがもう少し安くなってほしいのは本音ですが…
244: 匿名さん 
[2020-07-08 19:05:59]
地権者が入る部屋みたら全然優遇されてないの分かるよ。基本真ん中の2Lか5階建ての方の真ん中で(1Rや2Lしかない)で埋め尽くされてる。まぁ10階建ての方の最上階は全部地権者で埋まってるけど、ガチ金持ちの人達だろうからしょうがないだろう。交渉条件の一つだったんでしょう。ちなみに私は3Lの角部屋を押さえてきました。たけーな
245: 匿名さん 
[2020-07-08 19:59:09]
建て替えは等価交換で実施されるため、元々トランクルームがあった方にはそのまま建て替え後もトランクルームが確保されているということなんでしょうかね。本当は全戸分あればこんな話にはならないのでしょうが、デベも売り床面積を確保するためには仕方なかったのか?とも。241さんの言う通り、私も事前に説明があれば特に問題ないと思います。
むしろどこぞのマンションのように、管理・修繕費に変な傾斜がなければよいのですが。
246: 匿名さん 
[2020-07-08 20:12:53]
3Lの角部屋すげーな
247: マンション検討中 
[2020-07-08 21:10:44]
せっかく高いお金を出して購入するわけですから、皆が揉め事なく、仲良く住めるような環境であって欲しいです。
248: マンション検討中さん 
[2020-07-08 23:24:55]
>>245 匿名さん
管理、修繕費が、地権者か否かで差がつくのでしょうか?
地権者の部屋か否かは関係なく、部屋の広さで決まるという理解で合ってますでしょうか?
249: 評判気になるさん 
[2020-07-08 23:47:30]
>>244 匿名さん
見学後であればもう今の段階でもおさえることが可能なのですか??まだこれから見学予定なのでどんどんいいところはおさえられてなくなってしまうのか心配です...
250: 匿名 
[2020-07-09 13:46:23]
事前相談会参加が早い方が住居購入に際して有利になるのか気になって、以前、販売販売センターに問い合わせてみました。その時には否定されましたが、やはり参加が早い方が有利なのでしょうか?
251: 匿名さん 
[2020-07-09 15:34:06]
そりゃ早期に決断した人の方が有利でしょ。ホントに買いたい人は始まる前から準備してスタートダッシュしてる。第一期で勝負するなら当たり前。人気ない部屋なら後からでも買えるだろうけどね。日当たり悪かったり5F建の方が被ってる部屋とかかな。担当者は早い順に部屋が被らないように誘導していくのが当然。私的には事前準備もしてなかった人に後から文句言われてもねって感じ。ホントにどうしても買いたいなら抽選に持ち込めばいい。まぁ見えない力で外れると思いますが。
252: 周辺住民さん 
[2020-07-09 17:42:39]
駅チカで便利な場所だから、出だしがちょっと集中し過ぎちゃってる感はあるのでは?
逆にそこまでの高値(実際には良くわからないですが、このスレの情報からは高い?)ならば、実際に買う人は限られて、結果的に待っていた方が値落ちしてくるという可能性もあるのでは!?
253: 匿名さん 
[2020-07-09 22:54:48]
人気があるのに価格下げる売主なんていないよ。安くしたら抽選になって買えない。
皆さん賢くなりましょうね。
254: 匿名さん 
[2020-07-12 15:49:24]
>>237 匿名さん

>なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか?

サンクス東中野建替え組合は、共同事業主、新日鉄興和と一緒に建替え事業を行っている。


>購入代金も優遇されるのでしょうか?

等価交換事業で、それを優遇されるとは云わない。

ただ、増床した場合は、売価よりは安価になるでしょう。(20%前後位?)
営業費・販売広告費が、地権者に掛からないので、その分お安い。

255: 匿名さん 
[2020-07-12 19:13:28]
建て替え事業の地権者の場合、通常は3割引位で購入出来ますよ!
256: 匿名さん 
[2020-07-13 10:54:55]
建替え事業で、地権者と新規購入者の管理費・修繕積立金が違うとか、地権者が優遇されているとか、近年は無いと思います。
デべの評判が落ちて、売れにくくなるでしょう。
257: 匿名さん 
[2020-07-13 11:05:56]
入居してからの事です。↑
258: マンション検討中さん 
[2020-07-14 00:33:41]
駐車場5ナンバーばかり。現実的でない設計ではないですか。
車持ってない方は良いんでしょうね。
259: 商談予約空きがなくて行けてない 
[2020-07-14 19:12:49]
1Rもあるようですが、30平米くらいの実需向けのお部屋もあるのでしょうか。
商談に行かれた方、もしくは地権者の方で情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?

とてもいい場所なので実需で住みたいのですが、HPも取り寄せた資料も1LDKが広め(42.12㎡)で、この面積では私には手が届かない価格帯であることは明らかです…
30㎡未満だと住宅ローンが使えないので、30㎡台前半くらいがあればギリギリどうかなと思っているのですが。
260: 匿名さん 
[2020-07-14 20:41:14]
確かにそれくらいの部屋があったら非常に便利な場所だし住みたいですね。
261: 匿名さん 
[2020-07-15 04:51:45]
>>259 商談予約空きがなくて行けてないさん
27か42の部屋しかなかったですよ

262: 商談予約空きがなくて行けてない 
[2020-07-15 23:32:41]
ありがとうございます。残念…
東中野いいところですし、駅近で便利で良いですよね…

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