リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: マンション検討中さん]

換気塔が非常に気になります。健康に影響はないのでしょうか。それ以外はすごく気に入っているので、とても残念です。

[164: 匿名さん]

山手通り側の高層階でなければ安心でしょうか？

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
不動産に詳しい人に話を聞いたら、コロナ等の影響ですぐ不動産価格が下がるというより、しばらくたって　少なくとも半年以上たってから、不動産価格が下がるらしいです。ただ、不動産価格が下がると予想している人が9割超とのことです。不動産は価格に反映されるまでに時間がとにかくかかるので、場合によってはコロナを忘れた頃に下がるだろうとのことです。

[166: 通りすがりさん]

>>164 匿名さん
高層階でなくても、空気は悪いです。

[167: 匿名さん]

山手通り（交通量多い通り）沿い等のマンションを検討している人は、その欠点を理解して検討するのかと思っていました。
空気の悪さを心配されるのなら、諦めたほうがよいのではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
コロナがどうなるか分からないのに、高額物件買うのはリスク高すぎ。テレワークで、郊外化への需要も高まるのに。第二波が致死率高くなったらと思うと、、

[169: 匿名さん]

Gタイプの間取り、ベランダが二つあるのはいいですけど、廊下が余計に広く実際に使える面積が狭く、かつ柱の食い込みや居室内のパイプスペースが異常に目立つなど、マイナス要素満載。せっかくの立地なのにもったいなさすぎます。2LDKと3LDKの間取りを考えたあと、余ったスペースを無理やりに1LDKを作った感じ。

[170: 匿名さん]

廊下の広さから計算すると立地の良さと比例するということでしょうか。

[171: 周辺住民さん]

東中野駅の東口にモデルルームがオープンした（しそう？）ですけれど、行かれた方いらしたら感想などお願いしたいです。

[172: 匿名さん]

コロナで延期だから誰も行ってないでしょ

[173: 坪単価比較中さん]

今時そんなこと気にするならどこにも住めないでしょ。近所が実家ですが、全然問題ないです。

[174: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
廊下の広さと立地の良さが比例する設計をする設計士さんはいないかと。
その発想はありませんでした。

[175: 匿名さん]

山手通りに面していない5階建ての棟の54㎡が好みです。
玄関脇のシューズインクローゼットは、とても便利で、靴以外に、工夫次第で色々と収納できます。
ステンレスバーを取り付けて、コート等の衣類（カバー掛けて）や、食材も透明コンテナに入れて収納しています。

うちの場合、現在住んでいる住居を売らないと、リビオ東中野が買えません。
リーマンショック後の安い時に購入したので、それは良かったのですが・・
買い替えできるかは、難しいような気がしています。

もう少し様子をみてみようと思います。

[176: 匿名さん]

シューズインクローゼットとウォークスルークローゼットのある住戸は大変価値があります。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
変わらんわw もしあるっていうなら数字で見せてくれます？

[178: 匿名さん]

東中野駅まで徒歩3分は便利だと思います!!
今出ているプランはいずれも専有面積が狭いかなとは感じましたが
ファミリーで住むのであれば角住戸でもあり、広さから考えてA1プランでしょうか。
あとは価格帯がどれくらいかでしょうね。

[179: 匿名]

A1いいですね。9000-10000万円ぐらいでしょうか。

[180: 匿名さん]

中野区は、山手通りの高さも19階建てにできるので良いですね。
同じ山手通りでも、区の高さ制限により違います。

渋谷区の山手通りは、高さ制限が40mなので、12階位が限度です。

[181: 検討板ユーザーさん]

確かに1LDKのパイプスペースは鬼のように多いですね、マンション自体は好きだけどこの間取りは無理かも

[182: 検討板ユーザーさん]

A1の間取り以外はお風呂が1418じゃないんですよねぇ。あと10cmずつ、なんとかしてもらえたらよかった。。

[183: 匿名さん]

Dは良い。
リビング隣のスルードアを開ければ、広々と使える。
シューズインクローゼットも、工夫次第で使い勝手良くできそう。

駅近なのが良いですね。
スーパーも周辺に多いですし、飲食はまあまあ。
塔山小学校に行く道も、歩道が広く安全です。
学校の近くに、京王のバス停があります。渋谷駅⇔中野駅。

[190: 匿名さん]

[NO.184～186までご本人様からの依頼により削除、NO.187～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

仕事帰りとか遠回りせずそのまま買って帰れるので、
駅直結の店舗で買い物できるのはほんとに便利ですね。
近隣には商店街もありますし、買い物関連はほとんど困らなさそう。

[192: 匿名さん]

駅ビルに本屋があるのが良いですね。

[193: マンション検討中さん]

案内会行かれた方いますか？Dタイプでおいくらくらいでしょうか？6000万後半くらい？

[194: 匿名さん]

いいとこつきますね?

[195: 検討板ユーザーさん]

事前案内会が始まっていますが、行かれた方、価格はどの程度でしたでしょうか。モデルルームの予約は取っているもののまだ先なので、非常に気になっております。

[196: 匿名さん]

坪400?430って感じでしたよ

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
ご教示いただきありがとうございました！
まだ発表されていない間取りもあるのかなと思っていますので、楽しみです！

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
ありがとうございます。
うーん、先行き不透明な状況だし、コロナ影響を受けてるので、高すぎて買えないな…

[199: 匿名さん]

山手通り添いのマンションは特に夜、パトカーと救急車の音が結構うるさいですよね。通りの歩道が歩きやすいというメリットはありますが…！

[200: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
Dタイプ54平米で7000万強、かなり高い値段設定な感じ。
近くのクラッシィもっと安くなかった？

[201: 匿名さん]

静かな東向きが貴重なのかねぇ

[202: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
案内会行けた方が羨ましいです。ここかなりの人気みたいでお盆まで予約いっぱいですもんね。
去年のブリリアは立地良くないのに同じような値段でしたし…
やっぱり駅3分は何より魅力ですよねー。
とにかく早く見に行きたいです。
今後も情報あれば教えてください！

[203: マンション検討中さん]

柱の食い込みが気になってたAタイプで9400万からです。高値相場とは言え1億近いです。
住替え等で資金を捻出した方が購入されるのではないでしょうか。私は他の物件を検討します。ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

再来週2回目の訪問で仮押さえしにいきます。どの階にしようか悩み中。高層は建てられないらしいからどの部屋も抜け感はあるよね

[205: 評判気になるさん]

東中野に1億出すなら、都心のマンション買えますね…ありがとうございました。撤退します。

[206: 匿名さん]

東中野より西のエリアでも更に高いところが多いので、
新宿から4分で駅近だと現状仕方がないです。
中古ですら都心だと築浅も厳しそうなのでトレンドが変わるまでマンション探し以外のことをした方が良いかもしれません。

[207: 匿名さん]

都心の新築マンション探すなら1.5億は出さないとね。買い物、交通事情の良い駅近なら1.8億は出さないとねぇ。

[208: マンション検討中さん]

時期を改めて購入を先延ばしにするが、正解かな。。。来年オリンピック中止で雇用も経済も悪化すれば不動産価格下がる。急いでない人は待つのが得策

[209: 匿名さん]

衆院解散で、石破総理になって、アベノミクス終わったら、金利上がって、物件価格は下がる。
あと、コロナ第二波、第三波、がくる。焦って買わなくでも、このマンションが竣工する頃も売れ残ってるから、その時に、欲しいなら買えばいいと思う。
一億の借金を定年まで返済するなら、毎日テレワークなんだから、高尾あたりに住みたい。

[210: 通りすがりさん]

>>202 マンション検討中さん
予約がいっぱいなのは、コロナ対策で人数絞っている可能性もあるのでは？

[211: 匿名さん]

>>205 さん
1億で買える都心のマンションとは？具体的に、どこですか？

[212: 匿名さん]

新宿区の若松町などでしょうか？
大江戸線開通前は、バス便しかなかったし、朝鮮学校も近い。