リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 周辺住民さん]

>>119さん
東中野駅前付近ですが、中古物件の活発な売買はあまりないように思われます。
便利な場所ですし、そもそも新規であっても供給物件数が少ないエリアだからです。
出回る数が限られる状況だと、全般的に「動向」として言うのは難しいかもしれません。
感覚的なレスで申し訳ありません。
私も、もっと良くご存知の方からのレスがあればそちらを参照したいです。

[123: 匿名さん]

この辺りは便利なので住み始めたら長い人が多い感じですね。スーパーと鉄道事情に恵まれた場所で新宿も近いのは素晴らしいです。

[124: マンション掲示板さん]

>>123
鉄道事情はJRに限れば非常に恵まれていますが、大江戸線に関しては｢地獄｣ですよ！
コロナ下の今現在は、それなりに余裕が有ると思うけど、通常時の通勤時間帯の新宿方向行きは、酷い混雑ぶりですよ

付け加えると東所沢までの延伸計画の話も有る位です
ともかく大江戸線には、間違っても期待しない様に

[125: 匿名さん]

他の路線と比べると大江戸線は空いてますな　
あと東中野は乗り換え多いので空きますね

[126: 匿名さん]

大江戸線は災害などで他の鉄道会社が運休になってもなかなか止まらないという点でのメリットもありますね。

[127: 匿名さん]

ここからなら中野坂上の丸ノ内線も使えるじゃないか。すげーな

[128: 匿名さん]

>>大江戸線は災害などで他の鉄道会社が運休になってもなかなか止まらない
そうなんですね！
いつも利用していなかったので、大江戸線がどうなのかわかりませんでした。東西線はよく止まると利用者から教えてもらいましたよ。

Gタイプの1LDKを見ているんですが、1Rからあるとノムコムに書いてありました。1Rの間取りを見た方いらっしゃいますか？1LDKはL字型になっていて長方形の間取りではないんですね。洋室にもLDK側にもバルコニーがついていました。面白いです。

[129: 匿名さん]

多面バルコニングタイプなんですね

[130: 通りがかりさん]

塔山小学校は、昔と違って、今は、2学級から3学級です。小学校の前の掲示板に、記載されていました。
特にここ最近児童数が多いため、学童は小学校二年生以降は通えなくて、小学校一年生でも学童に落ちたという話は聞きます。

また、塔山小学校の近くはあまり良い公園がないため、やすらぎ公園では、塔山小学校の子達も遊んでいます。

[131: 匿名]

このあたり、最近、飛行機が頻繁に低空飛行するようになりましたね。昔は良かったのに。

コロナの影響を考えると、不動産価格はしばらくたってから下落するから、今は下がらなくても、買った後の値下がりリスクがこわいですね。
それだけでなく、現在の不動産価格が高止まりしていること、テレワークが進むと郊外でも良いと考える人が増えるかもしれないこと、オリンピックの後に不動産価格が下がるかとしれないこと…リスクを考えると、価格が高いと危険かもしれないですね。

[133: 匿名さん]

試験飛行してましたけどこのあたりで気になる程の尾との問題は出てませんでしたね

[134: 匿名さん]

この辺りは飛行機気にならないですね。ここが低空飛行なら大井町なんかは地面すれすれと言えようかたせ。

[135: 買い替え検討中さん]

早稲田通り向こうの、上高田に居住しています。
飛行機音は、気にならないです。
窓は、普通のガラスです。
リビオ東中野まで、１キロ位です。

入居して、騒音が気になる場合は、内窓付けると良いです。
防音カーテンもあります。

[136: 買い替え検討中さん]

>>127
東西線も使えて便利です。大手町まで直行です。
落合から乗りますと、運が良ければ座れる時もあるんです。

[137: 匿名さん]

なかなかに便利な場所であるな

[138: 周辺住民さん]

>>136さん
中野始発だと座れるんでしょうね。総武線もそうです、中野始発ならラッシュ時でも座れます。便利だけど閑静な街だと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
コロナでマンション下落するから、高値ヅカミが本当に怖い。共働きだけど、奥さんが飲食関係で、収入減。世帯年収減少で、高値だと、購入できなくなった。。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

流石に中野坂上まで歩くのは現実的じゃないかな
坂上がって行かないといけないからね

[141: 匿名さん]

駅距離近くて、それでいてうるさくなくてバランス良さそうですね

[142: 坪単価比較中さん]

近くの蕎麦屋が最高にうまい。

[143: 匿名さん]

中野坂上まで10分位で子供の足でも行けるので普段使いできますね。

[144: 買い替え検討中さん]

東中野3丁目、宮下交差点に京王バスのバス停があります。
中野駅→渋谷駅行きです。

初台の新国立劇場やオペラシテイに行くときは、便利です。

故祖父が、初台に住んでいたので、いつもバスに乗り遊びに行きました。
年始、お彼岸お盆などに南無南無に行きます。（叔父宅）

[145: 匿名さん]

>>141 匿名さん
山手通りのうるささ　が気にならなければ良いだろう。山手通り近くに住んでいるが、窓を開けていると、うるさい。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
坂があるから、小さいこどもには厳しいのでは。

[147: 匿名さん]

山手通りに面していない東向きとか良さそうですね。

[148: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
今の相場だと、明らかに高値づかみになるだろうね。
街を見ていると活動している人が増えてきている。こんなに活動する人が増えてきたら、コロナ長期化する。そうすると、購入しても、将来売却するときに値下がってる可能性高くなるのだろう。

[149: マンション検討中さん]

自転車置き場はどこになるのかなー。地下だと、出し入れが面倒だな。

[150: マンション検討中さん]

価格帯好評時期、知ってる方いらっしゃいます？
ちなみにモデルルーム棟は駅の東口にでにましたね。

[151: 匿名さん]

>>145
ここを購入される方は、山手通りのことも、承知していると思います。

防音ガラスに、インプラス（内窓）つければ、静かに暮らせます。

[152: 匿名さん]

↑空気は悪いと思います。

[153: 周辺住民さん]

ただ恐らくベランダなどは山手通りと逆の東向きに出来るのでは？その場合、空気の悪さというのはあまり気にならないと思います。
この近辺は山手通りから一本入ると非常に閑静な住宅街ですが、東側はそれらと似たような環境になると思われるためです。

[154: 匿名さん]

A1タイプみたいに各洋室共通のバルコニーがあると良いですね。
例えばそれぞれが子供部屋や寝室だった場合、
手軽に布団を干せそうとか生活面のことを想像してしまいます。

[155: 匿名さん]

買い替え検討中です。
現在の居住が売れないと、厳しいです。

[156: マンション検討中さん]

>>155さん
コロナ不況が物件の売買に度の程度影響するんでしょうね。その辺りポイントですね。

[157: 匿名さん]

このご時世だから売れないと買えない人は、無理そうだね。

[158: 匿名さん]

入居時に値段が下がることを許容できる勇気のある人は凄いと思う。私は小心なのでオリンピック後に残ってたら欲しい。中古でも良いし築浅だしね。

[159: 匿名さん]

下がることを期待して、ずっとお待ちできるのなら、それが良いと思います。
いつ下がるのか、中古で希望通りの価格で売りに出るのかは、分かりません。

今、振り返ってみますと、日本閣の三井のタワーはとても安価でした。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
うーん、でもあの時と違って、今の不動産価格は高止まりしていますよね。そして、下がる要素は沢山あるかと。

[161: 匿名さん]

そう思うのでしたら、中古で下がってから購入すればよろしいのではないでしょうか？

良きマンションを購入したのに、投げ売りるのは、ローン返済が厳しくなった人です。

リビオ東中野は、とても立地が良いです。山手通りの騒音云々ありますが、激下げするとは思えません。

銀行や不動産関連に、親しい方いますかね？

[162: 匿名さん]

駅近かつ二駅で新宿にいけるのは便利ですね。
子育てしやすい環境でもありますし、
老後を見据えても良いところではないかと思いました。

[163: マンション検討中さん]

換気塔が非常に気になります。健康に影響はないのでしょうか。それ以外はすごく気に入っているので、とても残念です。

[164: 匿名さん]

山手通り側の高層階でなければ安心でしょうか？

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
不動産に詳しい人に話を聞いたら、コロナ等の影響ですぐ不動産価格が下がるというより、しばらくたって　少なくとも半年以上たってから、不動産価格が下がるらしいです。ただ、不動産価格が下がると予想している人が9割超とのことです。不動産は価格に反映されるまでに時間がとにかくかかるので、場合によってはコロナを忘れた頃に下がるだろうとのことです。

[166: 通りすがりさん]

>>164 匿名さん
高層階でなくても、空気は悪いです。

[167: 匿名さん]

山手通り（交通量多い通り）沿い等のマンションを検討している人は、その欠点を理解して検討するのかと思っていました。
空気の悪さを心配されるのなら、諦めたほうがよいのではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
コロナがどうなるか分からないのに、高額物件買うのはリスク高すぎ。テレワークで、郊外化への需要も高まるのに。第二波が致死率高くなったらと思うと、、

[169: 匿名さん]

Gタイプの間取り、ベランダが二つあるのはいいですけど、廊下が余計に広く実際に使える面積が狭く、かつ柱の食い込みや居室内のパイプスペースが異常に目立つなど、マイナス要素満載。せっかくの立地なのにもったいなさすぎます。2LDKと3LDKの間取りを考えたあと、余ったスペースを無理やりに1LDKを作った感じ。

[170: 匿名さん]

廊下の広さから計算すると立地の良さと比例するということでしょうか。

[171: 周辺住民さん]

東中野駅の東口にモデルルームがオープンした（しそう？）ですけれど、行かれた方いらしたら感想などお願いしたいです。