リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

サンクス東中野の建て替え案件、19階建てかぁ。
東中野の南側では目立つマンションになるね。

[2: 匿名さん]

山手通り沿いで窓を開けていたら音が聞こえるのとベランダが黒くなる恐れがあるのと地下道路からの排気塔からもしかしたら近いのは懸念ですが、
最高に便利な東中野から近いという素晴らしい長所とのトレードオフですね。

[3: 買い替え検討中さん]

建替えて新日鉄興和が分譲するんですね・

[4: 買い替え検討中さん]

中野区は高さが６０mにできるんですね。同じ山手通りでも、渋谷区は４０mの高さ制限。

[5: 匿名さん]

136戸中42戸が旧地権者。サンクス東中野マンション時代は100戸位でした。
３棟あり山手通りに面した棟は７階建て、後ろの２棟は３階建て。
良い感じの建替えになりました。６０m以内なので、１９階建て。

１階に店舗や事務所が入るのかな？前は、サンクスではないコンビニがありました。

高層は、それこそ大きな通りに面していないと建てられません。
山手通りは騒々しいけれど、防音サッシでなんとかなりますでしょう。空気はどうにもなりませんが・・・

閑静な立地を望む方は、駅遠の戸建てや低層マンションが良いと思います。

[6: 口コミ知りたいさん]

気になるのは空気と騒音。あと内廊下か。

[7: 匿名さん]

高層階でなければ廃棄塔の影響は気にならないと思います。

[8: マンション検討中さん]

かなり気になる物件ですね。資料請求してみようかなと思います。高いんだろうな。

[9: 職人さん]

億ションでしょうか？

[10: 匿名さん]

間取り図を観ました。玄関側に窓があったので、内廊下ではないと思います。

[11: 周辺住民さん]

この規模19階建てで外廊下とかってあるんですか？

[12: 匿名さん]

19階建ては、乾式壁なのでしょうか？コンクリ壁ではないですよね？

[13: 匿名さん]

＞１１さん
あります。土地の形状によります。今の時代、容積に余裕ある建て方はしません。行灯部屋を作るより、外廊下作るなど・・・ですかね。
それに、リビオ東中野ヒルトップは、超高級仕様ではないでしょう。

[14: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
コンクリート造ですよ。
プラン見る限り、Gプランの戸境壁は乾式みたいですが。

[15: eマンションさん]

>>14 通りがかりさん

Gプランの乾式壁の部分、向こう側は階段室じゃないかな。反対隣の壁はコンクリートになってる。
つまり全体はコンクリート壁という理解でオッケーかと。

[16: マンション検討中さん]

平均坪単価400はいきますよね。
それでも上層の条件良いとこで450にいくかどうか、、、的な予測をしてみました。

[17: 匿名さん]

>>14さん、>>15さん
返信ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

買替を検討しています。
現在住んでいるのは、東西線落合と大江戸線中井が最寄り駅です。

とても便利な立地だと思います。
飲食も買い物も不自由しません。
アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。駅近には、サミット。銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。
早稲田通りには、業務スーパー。山手通りにはみらべる。

駅近で、私的に好きな飲食店は、駅前の東中野アパートメンツにあるモーゼ（パスタ）と睦（日本そば）、銀座通りの洋食屋ドナルド、中華のジャスミン、エスニックなタラキッチン、中華の十番です。

飲食は新宿に近いのでどうにでもなりますでしょう。
電気屋はありません。
大きな病院は、中野の警察病院、大久保の社会保険病院、代々木のJR総合病院が近いと思います。

お子さんのいる方。夜１０時まで中野総合病院で診察していただけますが、入院はできないようです。そうなると重病の場合は、新宿区の病院に行かれたほうが良です。詳しくは中野区役所に問い合わせてください。

[19: マンション検討中さん]

近隣に住んでおり興味あるのですが、ついでにHPにない東中野のアクセス関係で、結構魅力に感じていることを書きます。

以下いずれも東中野駅から
①渋谷は10分以内（新宿で山手線乗り換えですが、往復とも同じホームなので、すごく気軽に行けます）
②表参道にも10分くらい（上の理由で原宿は行きやすいです。原宿は表参道の入り口ということで）
③新国立競技場、新宿御苑に10分、神宮外苑は20分くらい（いずれも千駄ヶ谷から）

結構よくないですか。

[20: 匿名さん]

スーパー、交通事情など東中野は最高ですよ。
中野始発の電車乗った朝の通勤ラッシュも無縁ですしね。
東中野から3分以内は更に最高ですね。
静かな環境だったら言うことないです。

[21: 匿名さん]

きれいに書き換えます。追加もあります。

１、アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。
２、駅近には、サミット。
３、銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。
４、ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。
５、早稲田通りには、業務スーパー。
６、山手通りにはみらべる。
７、中野には南口に島忠、北口にドン・キホーテ。
８、中野ブロードウエイ地下街には、様々な食料品店。

[22: 周辺住民さん]

>>21さん
まとめて下さりありがとうございます。
東中野住民は、電車に乗るならば中野に出るよりも新宿に出る人数が多いと思われます。
電車の所用時間はほとんど変わらなく、かつ、通勤・通学は中野方面より新宿経由が多いでしょうから、普段から行き慣れている人が多いと思われるからです。

だから東中野の利点として中野の内容を挙げるならば、新宿に4分アクセス、自転車で行くことも可、もピックアップしたいのが個人的感想です。
（現に私も新宿に10回行くとしたら、中野に行く頻度は1とかそれ以下くらいなものでコメメントさせていただきました）

[23: 周辺住民さん]

>>18さん
大きな病院として、東京警察病院、社会保険病院（山手医療センター）、JR総合病院も確かにありますが、住んでいるエリアによってはそれらよりも近くに東京医大病院があります。休日夜間救急が常にやっているので要事には頭に入れておきたいです（救急は当然こみますが。。）。

[24: 匿名さん]

>>21さん>>22さん
ありがとうございます。
私は、中野区中野５が実家で、弟の家族が住んでいますので、自転車置いたりでき、やはり中野に行くんですよ。
中野西友の前駐輪場は、時間制限もなく止められます。
地下の食品街も良いです。

病院ですが、東京医大も良いですね。

[25: 匿名さん]

東西線の落合駅も徒歩10分位だと思います。山手通りは歩きやすいです。
落合駅周辺には、マクドナルド、夢庵、グラッチェガーデンズなどのファミリーレストランがあります。

[26: 匿名さん]

どなたか塔山小学校の様子を教えて頂けると購入の参考になるので有り難いです。

[27: 匿名さん]

新宿駅近くの駐輪場は、2時間無料です。

[28: 買い替え検討中さん]

この周辺で、ホームセンターは、中野の島忠です。いろいろみますと楽しいです。
カリモクの家具等販売しています。駐輪場もあります。

[29: 匿名さん]

東中野の良さを書くのはいいけど、正直人増えてほしくない。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
確かに東中野は規模の小さい街ですが、さすがに150戸規模のマンション一つ出来たところで、体感できるような人口増はないと思いますよ。
例えば東中野駅だって小さいけれど地下鉄とあわせて１日5万人は利用します。150戸で500人増えたとしても5万人の1%という感じです。

さらにこのマンションは建て替えなので。。。某エリアみたく人が増えて大変な状態にはならそうです。

[31: マンション検討中さん]

>>26さん
搭の山小学校はいま時点で知り合いが行ってないので雰囲気とかはわかりません。
この情報で全部がわかる訳じゃないし一参考ですが中野区の公立小学校としては世帯年収がたかいようです。

https://www.moneypost.jp/218084

[32: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
東中野って、なんか、イマイチ有名ではないよね。

[33: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん

東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい

[34: マンション検討中さん]

>>19さん
>>21さん

ありがとうございます。
実際お住まいの方の情報としてとても参考になります。

[35: 匿名さん>>1 匿名さん 東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい]

>>33さん　
＞東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい
中野の南口駅近、旧団地の建替え進行中です。
超便利な立地ですので、３３さんは、そちらを購入されたほうが良いですね。

[36: 匿名さん]

有名な中野や新宿にすぐ行けるのに普段の生活は穏やかに過ごせるのが東中野の魅力ですね。

[37: 匿名さん]

一番広くて76平米か。ファミリーには少し狭そう

[38: 匿名さん]

新築で広いところを希望するなら駅からの距離はありますが晴海フラッグかもっと都内から離れないといけないね

[39: 匿名さん]

武蔵野台地の上の東中野を買いたいと思う人が、晴海フラッグのような軟弱地盤のマンションを検討するでしょうか？

[40: 匿名さん]

３９です。うちの親族は、関東大震災で被災した深川から、親族がいた中野などの西側に移転してきました。そのような言い伝えがありますので、やはり埋め立て地に関しては、拒絶反応があるのです。
晴海フラッグ検討中の方には、言いすぎて申し訳なく思います。お好きなところにお住まいになれば、よろしいと思います。

[41: 匿名さん]

こちらは、マンションの近くに買い物施設があるのでいいと思います。
商店街にライフ、サミット。
暮らしで一番ネックなのは、交通アクセスの次に買い物の環境。
近くにないと本当に大変。
1人ならいいけど、家族がいるとなると。

[42: 匿名さん]

東中野は近くにサミット、ライフ、キッチンコートの3つの中?大型スーパーと駅ビルに
成城石井があって買い物事情は最高ですよ。

[43: 匿名さん]

東中野の情報については
>>18 >>21 >>22 さんの情報が、すごく詳しいです。

[44: 匿名さん]

>>42　匿名さん
ありがとうございます。お買い物、かなり便利そうです。サミットとライフがあれば何とかなりそう。

本当に忙しい時にはウーバーイーツや出前館などもありますし、ネットスーパーもどこかあるかなと思うので、駆使しながら使っていけたらいいですよね。
年末年始に家族が風邪をひいてしまった時には、外出の買い物もしにくかったので、引っ越し先ではネットスーパーも調べておかないとと思っています。

最初に地図を見た時に白桜小学校まで通学しなくてはいけないかと思ったものの「通学区」は塔山小学校。
現地案内図がちゃんと「通学区」と書いてありました。中学校は中野東中学校。この「通学区」表示、わかりやすくてとてもいいと思います！

[45: 匿名さん]

塔山小学校は、歩道が広い山手通りを歩くので、親御さんは安心ですね。

中野区は、小中学校の学校給食は頑張っているようです。
学校のHPや区報で分かると思います。

[46: マンション検討中さん]

搭ノ山小学校は30年ほど前は一学年5クラスで
、区内で生徒数が最多でした（古い話ですみません）。
その校舎を使っているので、現在スペースはかなり余裕があり、ぜいたくに使えると思います。
また公立の中学に進むなら、中野東中学となり、現在中野坂上で建築中なので、新築に近い状態で使えると思いますよ。

[47: 匿名さん]

銀座通りのライフ
食品は地下になります。衣類や・寝具、キッチン用品、雑貨があるので、とても便利です。
ライフ近くの八百屋さんも、良いお品がありまう。

[48: 評判気になるさん]

実家が東中野にある者です。隣の中野駅近くに住んでいますが、しばらくぶりに駅近でまとまった住戸数のマンションなので少し気になっています。1LDKタイプがあることがやや不満ですが、メジャーブランドではないことから割高な価格設定にならないことを期待して情報を収集したいと思います。

買い物はサミット、ライフ、交通の便では総武線、大江戸線とあり便利ですが、病院は少ないかも。あと保育園もあまり多くないです。

[49: 匿名さん]

クリニックは結構ありますよ

[50: マンション検討中さん]

>>48さん
確かにメジャーブランドじゃないけど、このエリアで（東中野だけでなく落合も普通に使える）、駅近の準タワマンくらいの建物だから、結構高くなっちゃうと予想します。
ファミリータイプなら坪400はこえるのでは。。

なお、私も病院少ないイメージはないですよ。クリニックから大病院まで近隣にそろってます。