リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html
所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44
リビオ東中野HILLTOPってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-01-23 13:39:22
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削除依頼
サンクス東中野の建て替え案件、19階建てかぁ。
東中野の南側では目立つマンションになるね。 |
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| No.2 |
山手通り沿いで窓を開けていたら音が聞こえるのとベランダが黒くなる恐れがあるのと地下道路からの排気塔からもしかしたら近いのは懸念ですが、
最高に便利な東中野から近いという素晴らしい長所とのトレードオフですね。 |
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| No.3 |
建替えて新日鉄興和が分譲するんですね・
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| No.4 |
中野区は高さが６０mにできるんですね。同じ山手通りでも、渋谷区は４０mの高さ制限。
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| No.5 |
136戸中42戸が旧地権者。サンクス東中野マンション時代は100戸位でした。
３棟あり山手通りに面した棟は７階建て、後ろの２棟は３階建て。 良い感じの建替えになりました。６０m以内なので、１９階建て。 １階に店舗や事務所が入るのかな？前は、サンクスではないコンビニがありました。 高層は、それこそ大きな通りに面していないと建てられません。 山手通りは騒々しいけれど、防音サッシでなんとかなりますでしょう。空気はどうにもなりませんが・・・ 閑静な立地を望む方は、駅遠の戸建てや低層マンションが良いと思います。 |
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| No.6 |
気になるのは空気と騒音。あと内廊下か。
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| No.7 |
高層階でなければ廃棄塔の影響は気にならないと思います。
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| No.8 |
かなり気になる物件ですね。資料請求してみようかなと思います。高いんだろうな。
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| No.9 |
億ションでしょうか？
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| No.10 |
間取り図を観ました。玄関側に窓があったので、内廊下ではないと思います。
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| No.11 |
この規模19階建てで外廊下とかってあるんですか？
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| No.12 |
19階建ては、乾式壁なのでしょうか？コンクリ壁ではないですよね？
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| No.13 |
＞１１さん
あります。土地の形状によります。今の時代、容積に余裕ある建て方はしません。行灯部屋を作るより、外廊下作るなど・・・ですかね。 それに、リビオ東中野ヒルトップは、超高級仕様ではないでしょう。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
平均坪単価400はいきますよね。
それでも上層の条件良いとこで450にいくかどうか、、、的な予測をしてみました。 |
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| No.17 | ||
| No.18 |
買替を検討しています。
現在住んでいるのは、東西線落合と大江戸線中井が最寄り駅です。 とても便利な立地だと思います。 飲食も買い物も不自由しません。 アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。駅近には、サミット。銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。 早稲田通りには、業務スーパー。山手通りにはみらべる。 駅近で、私的に好きな飲食店は、駅前の東中野アパートメンツにあるモーゼ（パスタ）と睦（日本そば）、銀座通りの洋食屋ドナルド、中華のジャスミン、エスニックなタラキッチン、中華の十番です。 飲食は新宿に近いのでどうにでもなりますでしょう。 電気屋はありません。 大きな病院は、中野の警察病院、大久保の社会保険病院、代々木のJR総合病院が近いと思います。 お子さんのいる方。夜１０時まで中野総合病院で診察していただけますが、入院はできないようです。そうなると重病の場合は、新宿区の病院に行かれたほうが良です。詳しくは中野区役所に問い合わせてください。 |
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| No.19 |
近隣に住んでおり興味あるのですが、ついでにHPにない東中野のアクセス関係で、結構魅力に感じていることを書きます。
以下いずれも東中野駅から ①渋谷は10分以内（新宿で山手線乗り換えですが、往復とも同じホームなので、すごく気軽に行けます） ②表参道にも10分くらい（上の理由で原宿は行きやすいです。原宿は表参道の入り口ということで） ③新国立競技場、新宿御苑に10分、神宮外苑は20分くらい（いずれも千駄ヶ谷から） 結構よくないですか。 |
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| No.20 |
スーパー、交通事情など東中野は最高ですよ。
中野始発の電車乗った朝の通勤ラッシュも無縁ですしね。 東中野から3分以内は更に最高ですね。 静かな環境だったら言うことないです。 |
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| No.21 |
きれいに書き換えます。追加もあります。
１、アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。 ２、駅近には、サミット。 ３、銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。 ４、ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。 ５、早稲田通りには、業務スーパー。 ６、山手通りにはみらべる。 ７、中野には南口に島忠、北口にドン・キホーテ。 ８、中野ブロードウエイ地下街には、様々な食料品店。 |
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| No.22 |
>>21さん
まとめて下さりありがとうございます。 東中野住民は、電車に乗るならば中野に出るよりも新宿に出る人数が多いと思われます。 電車の所用時間はほとんど変わらなく、かつ、通勤・通学は中野方面より新宿経由が多いでしょうから、普段から行き慣れている人が多いと思われるからです。 だから東中野の利点として中野の内容を挙げるならば、新宿に4分アクセス、自転車で行くことも可、もピックアップしたいのが個人的感想です。 （現に私も新宿に10回行くとしたら、中野に行く頻度は1とかそれ以下くらいなものでコメメントさせていただきました） |
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| No.23 |
>>18さん
大きな病院として、東京警察病院、社会保険病院（山手医療センター）、JR総合病院も確かにありますが、住んでいるエリアによってはそれらよりも近くに東京医大病院があります。休日夜間救急が常にやっているので要事には頭に入れておきたいです（救急は当然こみますが。。）。 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
東西線の落合駅も徒歩10分位だと思います。山手通りは歩きやすいです。
落合駅周辺には、マクドナルド、夢庵、グラッチェガーデンズなどのファミリーレストランがあります。 |
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| No.26 |
どなたか塔山小学校の様子を教えて頂けると購入の参考になるので有り難いです。
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| No.27 |
新宿駅近くの駐輪場は、2時間無料です。
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| No.28 |
この周辺で、ホームセンターは、中野の島忠です。いろいろみますと楽しいです。
カリモクの家具等販売しています。駐輪場もあります。 |
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| No.29 |
東中野の良さを書くのはいいけど、正直人増えてほしくない。
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| No.30 |
>>29さん
確かに東中野は規模の小さい街ですが、さすがに150戸規模のマンション一つ出来たところで、体感できるような人口増はないと思いますよ。 例えば東中野駅だって小さいけれど地下鉄とあわせて１日5万人は利用します。150戸で500人増えたとしても5万人の1%という感じです。 さらにこのマンションは建て替えなので。。。某エリアみたく人が増えて大変な状態にはならそうです。 |
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| No.31 |
>>26さん
搭の山小学校はいま時点で知り合いが行ってないので雰囲気とかはわかりません。 この情報で全部がわかる訳じゃないし一参考ですが中野区の公立小学校としては世帯年収がたかいようです。 https://www.moneypost.jp/218084 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
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| No.36 |
有名な中野や新宿にすぐ行けるのに普段の生活は穏やかに過ごせるのが東中野の魅力ですね。
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| No.37 |
一番広くて76平米か。ファミリーには少し狭そう
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| No.38 |
新築で広いところを希望するなら駅からの距離はありますが晴海フラッグかもっと都内から離れないといけないね
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| No.39 |
武蔵野台地の上の東中野を買いたいと思う人が、晴海フラッグのような軟弱地盤のマンションを検討するでしょうか？
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| No.40 |
３９です。うちの親族は、関東大震災で被災した深川から、親族がいた中野などの西側に移転してきました。そのような言い伝えがありますので、やはり埋め立て地に関しては、拒絶反応があるのです。
晴海フラッグ検討中の方には、言いすぎて申し訳なく思います。お好きなところにお住まいになれば、よろしいと思います。 |
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| No.41 |
こちらは、マンションの近くに買い物施設があるのでいいと思います。
商店街にライフ、サミット。 暮らしで一番ネックなのは、交通アクセスの次に買い物の環境。 近くにないと本当に大変。 1人ならいいけど、家族がいるとなると。 |
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| No.42 |
東中野は近くにサミット、ライフ、キッチンコートの3つの中?大型スーパーと駅ビルに
成城石井があって買い物事情は最高ですよ。 |
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| No.43 | ||
| No.44 |
>>42 匿名さん
ありがとうございます。お買い物、かなり便利そうです。サミットとライフがあれば何とかなりそう。 本当に忙しい時にはウーバーイーツや出前館などもありますし、ネットスーパーもどこかあるかなと思うので、駆使しながら使っていけたらいいですよね。 年末年始に家族が風邪をひいてしまった時には、外出の買い物もしにくかったので、引っ越し先ではネットスーパーも調べておかないとと思っています。 最初に地図を見た時に白桜小学校まで通学しなくてはいけないかと思ったものの「通学区」は塔山小学校。 現地案内図がちゃんと「通学区」と書いてありました。中学校は中野東中学校。この「通学区」表示、わかりやすくてとてもいいと思います！ |
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| No.45 |
塔山小学校は、歩道が広い山手通りを歩くので、親御さんは安心ですね。
中野区は、小中学校の学校給食は頑張っているようです。 学校のHPや区報で分かると思います。 |
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| No.46 |
搭ノ山小学校は30年ほど前は一学年5クラスで
、区内で生徒数が最多でした（古い話ですみません）。 その校舎を使っているので、現在スペースはかなり余裕があり、ぜいたくに使えると思います。 また公立の中学に進むなら、中野東中学となり、現在中野坂上で建築中なので、新築に近い状態で使えると思いますよ。 |
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| No.47 |
銀座通りのライフ
食品は地下になります。衣類や・寝具、キッチン用品、雑貨があるので、とても便利です。 ライフ近くの八百屋さんも、良いお品がありまう。 |
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| No.48 |
実家が東中野にある者です。隣の中野駅近くに住んでいますが、しばらくぶりに駅近でまとまった住戸数のマンションなので少し気になっています。1LDKタイプがあることがやや不満ですが、メジャーブランドではないことから割高な価格設定にならないことを期待して情報を収集したいと思います。
買い物はサミット、ライフ、交通の便では総武線、大江戸線とあり便利ですが、病院は少ないかも。あと保育園もあまり多くないです。 |
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| No.49 |
クリニックは結構ありますよ
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| No.50 |
>>48さん
確かにメジャーブランドじゃないけど、このエリアで（東中野だけでなく落合も普通に使える）、駅近の準タワマンくらいの建物だから、結構高くなっちゃうと予想します。 ファミリータイプなら坪400はこえるのでは。。 なお、私も病院少ないイメージはないですよ。クリニックから大病院まで近隣にそろってます。 |
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| No.51 |
>>48さん
メジャーブランドではないかもしれませんが、リビオはまあまあだと思います。 それに、マンション建替えを積極的に行っていますし、良いと思います。 新日鉄興和マンション建替え・・・と、検索してください。 建替え経験者です。 |
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| No.52 |
新築分譲購入者からしたら建て替えとかそんな事情は関係ないので…メジャーなブランドには敵わないのは事実かと
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| No.53 |
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| No.54 |
>>50 マンション検討中さん
メジャーブランド云々もありますが、建て替え案件だからこそ安く出てくるはずです。建て替えのため他所よりは土地の仕入れにお金が掛からないことや、地権者の持ち出しが少なくなる（あるいは無くなる）ような価格を設定しなければならないからです。 価格発表が楽しみですね。 |
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| No.55 |
>>53 さん
坪単価として落合ブリリアより低くなることは、あまり想像しがたいですよね。。。 ただ1LDKや2LDKも結構用意される雰囲気もあるから、平均販売価格はそんなに上がらない可能性もあるかも。 いずれにしろ価格発表注目したいです。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
神宮前レジデンスの建替えデべですが、価格が安価だった記憶はありません。今にして思えばとてもお安かったですが、その当時はやはり時価でした。
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| No.58 |
近くの神田川は桜名所で素晴らしいのに人は多くなくて最高ですよ。
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| No.59 |
桜並木、とても素敵です。春が楽しみ！
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| No.60 | ||
| No.61 |
>>56 口コミ知りたいさん
その論調で得をするのはデベ側だけのような。マンションを買いたい側の人間からすれば、手を出しやすい価格の方が望ましいのですけれども。 |
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| No.62 |
>>48さん
大病院としては、東京医大病院がタクシーで2メーターくらいですよ。 |
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| No.63 |
>>61さん
マンション建替え計画は、10年以上前から検討されていたのではと思います。 100戸以上の地権者の考えをまとめるのも大変なことです。 80％の地権者が賛成しなければ、どんな立派な計画を作っても、最後の最後で建替えできなくなります。（建替え決議） 実際、いくつかの失敗は聞いています。 その手間暇もデべの利益になるわけです。 |
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| No.64 |
坪400以下は買いでしょうが、条件によっては500近く部屋もあるでしょう。
条件の良い、南角が山手通り側になるのが残念。 と考えると平均的は、安いのではないかなと。 何より大手デベだらないので、リセールを考えるとよい作りにしていただしたいですね。 |
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| No.65 |
ここって1LDKもあるんですね。
2LDKや3LDK以外に夫婦2人や単身で住める間取りがありました。2口コンロで壁側のキッチン。洋室は6.8畳。ちょうど「L字」になっています。 間取りは出ていないですが、1Rが第一期の販売であるようです。 1Rは単身向けでしょうね。価格がいくらくらいなのか気になりますね。 |
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| No.66 |
１Rは、地権者用ではないかと思います。サンクス東中野には30㎡弱の部屋がありました。
１Rを分譲するようなら、セカンドハウスに購入したいです。 |
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| No.67 |
お子様のいらっしゃる方へ
ユニゾンタワーに小児科があります。土曜日も診察しています。 |
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| No.68 |
大変失礼しました。26㎡も分譲されるようですね。
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| No.69 |
>>68
そうなんですね、そんなに小さい部屋もできるんですね。 個々の部屋は独立で構わないんだけど、共用スペースも含めてマンション全体の方向性ってあるじゃないですか。それはどの辺のターゲットになるんですかね（抽象的ですみません）。 それと、どの間取りが何部屋できるかは、既に決まっているものなんですか？それとも、今後のニーズ調査を含めて決まるものなんですか？ |
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| No.70 |
小学校までは一本道で行けるので行きやすいと思います。距離も近いので、子育て世帯にはいい環境だと思いました。
ただ、道路の交通量や歩道が整備されてるかなどは気になりますから要チェックでしょうね。 マンションですから同じマンションの子供と一緒に通学できれば親としては安心なので、お子さんがいらっしゃる方が居ればいいですね。 |
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| No.71 |
ここは一階にコンビニ等店舗はいる予定でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいます？ |
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| No.72 |
>>70さん
山手通りのこの近辺は10年位前に一通りの改良工事が終わり、歩道はレンガ敷きで広く歩行者と自転車が分けられて、整備されています。 他の幹線道路（例えば環7や8）と比べると見た目にも、広さ的にもかなり良いと思いますよ。 これは実際に現地に行かれてみるのが一番よいとは思いますが。 |
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| No.73 |
>>71
物件概要に 「136戸（内、販売対象外住戸42戸（内事務所1区画））」 と書かれていました。 店舗のことは特になにもないので コンビニなどはここは入らないみたいですね。 事務所って管理人室のことを指すのか、 テナントで事務所が入るのかは不明ですが 前者の可能性のほうがたかいかもしれません。 |
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| No.74 |
近所に住んでいますが、買い替えを検討中。
都内の一等地のマンションは買えないので、この物件、かなり気になってます。 交通も、買い物も、環境も悪くない場所ですが、 山手通りの車の騒音と排気、地下換気口の煙突（排気）、これだけがかなり心配。 中層階の南東向きなら完璧なんだけどな... 真面目に様子見ながら検討中。 |
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| No.75 |
山手通りから一本中に入って図書館の辺りは
とても静かなので、東向きは窓を開けていても結構静かなのかもしれませんね。 |
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| No.76 |
>>69さん
ここは、サンクス東中野→リビオ東中野への建替えです。 サンクス東中野建替え組合が行っている事業です。 それを頭の片隅に置いていただきたいです。私は地権者ではありませんが、建替え経験者です。 |
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| No.77 |
>>76さん
コメントありがとうございます。 すみません、前のマンションの建替え組合が行っている事業であることを頭の片隅に置くというのは、具体的にどんなことを想定しておいたらいいのでしょう？ 経験者じゃないので、教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.78 |
見てきたけど目の前の通り広々として素晴らしいわ
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| No.79 |
Gタイプみたいな40平方の間取りで
バルコニーが二つあるようなプランってちょっと珍しい気がしますね。 二つ使うかといえばわかりませんが、なんかお得感がありそう。 |
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| No.80 |
>>77さん
ますは、建替え組合員参加の方々が住居を決めます。 組合員が取得しなかった住居を、新日鉄興和が販売します。（もう、すでに決まっていると思います） 竣工時の内覧会、転居日は、組合員が先です。 戸数が多いので、何度かに分けることになりと思います。 駐車場は、組合員戸数と販売戸数を案分すると思いますが、組合員が先に決めると思います。 |
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| No.81 |
なるほど、メジャーブランドのマンションを誘致できてないのも、組合主導だとやはり大手のディベロッパー主導ほどは資金の面でもかけられなかったとか事情あるんですかね、
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| No.82 |
建て替えでメジャーブランドなんて大規模再開発くらいなので、ここに限ったことではない
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| No.83 | ||
| No.84 |
桜上水団地も阿佐ヶ谷住宅も規模が大きかったからねぇ
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>85さん
建替えの主体が、建替え組合とデべなので。。。配慮とは違うと思います。 各デべのHPをご覧になり、建替えの事例など調べたら良いのではないでしょうか？中小規模～大規模までいろいろとあります。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
東中野駅から徒歩３分。
ＪＲの駅に近いのはやっぱり魅力的です。 駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。 ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.90 |
54平米よりも広い2ldkがあればなと思っていますが、まだ情報ないですよね。。。
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| No.91 |
小学校は、マンション前の山手通り歩道を、新宿方面に
歩いていきます。 |
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| No.92 |
ここまて株が下がって、大幅に損しました。30%位不動産の価格が下がれば、買えますが。。
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| No.93 |
私もです。
ここまできたら、これは恒久的な低下ではない、1年たてば回復するだろうと自分を慰めるさかない状況です。 |
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| No.94 |
小学校の話がスレッド内で出ていましたが、ここはファミリー向け物件も用意されているんですね。
駅にすごく近い場所だと 子供がいる人向けじゃ内容にも思えるが、東中野だとそこまで繁華街的な雰囲気がないから、考えている人もおられるのだろうか。 販売、どうなっていくでしょう。 今のところは6月上旬の予定ですが、のびる可能性もあるかもしれません。 |
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| No.95 |
今はとてもマンション買ってローンを組む気になれなくなりました。残念ですが、コロナが落ち着いて景気が回復してから検討します。
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| No.96 |
新型コロナで買いだめする人の多いこの非常事態でも、ライフ、サミットの二大大型スーパーと、ユニゾンモールのスーパーと駅ビルの成城石井と駅すぐのまいバスケットなど東中野のスーパーは非常に恵まれていて便利すぎるし助かります。
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| No.97 |
最近賃貸でここのあたり住んでたけど東中野はマジで便利ですよ
総武線だから新宿までの電車も空いてるしどこでも1時間以内でいける 懸念点は廃棄ガスですかね？交通量かなり多いのでベランダが排気ガスで真っ暗になります |
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| No.98 |
近隣に前から住んでおり、>>97さんと同じく、私も東中野は静かで便利なのが気に入りそろそろ物件購入を考えています。よく中野と比較されますが、雰囲気はだいぶ違い私は各駅停車の駅ならではの良さも感じており以下に記載しました。
■乗り換え無しの駅（スポット）：新宿（自転車でも可）、代々木（明治神宮、他）、千駄ヶ谷（国立競技場、東京体育館、新宿御苑、他）、青山一丁目（神宮外苑、他）、六本木、など ■乗り換え1回の駅：原宿、渋谷 →新宿は同一ホームでの山手線乗り換えなので、中央線からの乗り換えより断然楽。それで東中野→渋谷は約10分なので、渋谷直通の私鉄沿線の人より近いことも多いです。新宿は勿論、再開発の進む渋谷も極近です。 ■静かで街が整備されている 中野は人口密集の割に中野通りが細くいつも混雑。それに比べ山手通りは整備され、一本入ると閑静な街です（交通量はさておき）。場所により東西線が使え早稲田、神楽坂も乗り換えなしです。 |
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| No.99 |
コロナの影響ってありそうですよね。工期とか遅れそうですよね。
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| No.100 |
計画通りにはなかなかいかなくなるかもしれないですね…建材の面でもそうですし、現場の方の安全も第一ですから。
とにかく早くまた普通の生活に戻ってほしいです。 ここはワンルームから３LDKまで幅広く取扱がありますが、 どのプランが一番多くとりあつかわれているのでしょう。それによって メインターゲットがわかるのだけど・・ 駅に近い場所なので単身者向けが多めですか？ |
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| No.101 |
ターゲット層がよく分からないですよね。
プラン例だとシングル向け、ディンクス向け、ファミリー向けとそれぞれ出ているので余計に。 しかし部屋の配置はファミリー向けが一番良い位置にありますね。 リビングと各部屋それぞれ日当たり良さそうだし、バルコニーもあって理想的だと思いました。 ところでマンション名にヒルトップとありますが その名の通りマンションが建つ場所が坂の頂上ってことで良いんでしょうか。 |
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| No.102 |
この辺りは武蔵野台地で地盤がしっかりしている上に周りより少しヒルトップで、神田川に向かってなだらかに低くなっているので水害の面でも安心なのは素晴らしいですね。
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| No.103 |
災害に強そうな土地っていうのは、とても心強く感じます。
昨年の台風の際も、こちらは大丈夫だった、ということなのですよね？ 立ち並ぶお寺さんが、いつここにできたのか、またはこちらに移ってきたのかはわかりませんが お寺がある場所は 比較的安定している土地が多いという話は聞きます。 |
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| No.104 |
>>26 匿名さん
塔山小学校はとても良いです。 半数が中学受験をするし、1～2クラス編成です。 桃園はきれいになるので、学校のきれいさだと桃園が良いですが、たくさんの学校が合併してマンモスになるので、合う合わないがあるかと。 桃園も中学受験する子はいると思いますが、やすらぎ公園にいる子達はたまに激しい遊び方をする子も見受けられます。 塔山は学童もあり、ベンツ乗った親御さんたちが迎えに来てたりします。近くにはキッズデュオもあります。 |
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| No.105 |
徒歩圏内にサミットストア、ライフのほかに
東中野銀座商店会があって買い物は全く困らなさそうなところですね。 新宿が近いというのが便利なエリアだと思います。 |
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| No.106 |
坪単価ナンボになりそうですか？
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| No.107 |
マンションから東中野駅まで歩いて3分で行けるなんてすごく便利。
間取りを見ると同じ3LDKでも60㎡～70㎡台まであるようなので それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうかなと思います。 ただ、気になるのは中野区ってあまり良い噂を聞かないから大丈夫かなってこと。 駅に近いだけに治安面はどうなんでしょうね。 |
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| No.108 |
>>107さん
治安を具体的に説明できる情報は持っていないのですが。。。 中野区と言ってもJR、丸ノ内線、西武線沿線でカラーが違うと思います。 そして東中野は、飲み食いは新宿で済ませちゃうせいか大々的な繁華街のようなものはありません。山手通りから一歩入ると基本的には閑静な住宅街です。 近隣に住んで長くたちますが、治安が悪いといった問題を聞いたことや感じたことはありません。 |
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| No.109 |
中野区が他の区と比べて悪い噂があるということは無いですね。23区内で極端に悪い場所なんてないでしょう
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| No.110 |
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| No.111 |
商業施設が近くに数店舗あるので便利そうな印象はあります。
ちなみに桃園川緑道というのは近隣にあるようですが、 これはどういうところでしょう？散歩コースみたいなところでしょうか。 |
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| No.112 |
低層棟もあるんだね
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| No.113 | ||
| No.114 |
>>103 さん
上高田にたくさんの寺院があります。有名な寺院も多いです。 関東大震災後に、東側から移転してきた寺院が多いです。 中野の地盤は、武蔵野台地の上ですので、関東大震災時も被害が少なかったのです。 また、宝仙寺や新井薬師の由緒ある寺院は、現在も存在しています。 私の先祖は、関東大震災後で被害にあい（深川区）、親せきを頼り、中野区に移転してきたと聞いています。 |
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| No.115 |
コロナが影響して安くなってくれないかな
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| No.116 |
リーマンショック直後の2009年に契約して、2010年に入居しました。お安くて本当に良かったです。
渋谷区初台で坪単価300万円位でした・・・そんな時代が来ますかね？ （2年前に売却して、中野の実家に住んでいます。改築費はマンション売却代金の一部。） |
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| No.117 |
本当、坪300万円ぐらいの時代が来て欲しい。
4人家族なので70平米ではなく80平米8000万円ぐらいで欲しいです。 この近くのプラウドがそんなものでしたよね。 |
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| No.118 |
駅前のクラッシーが平均、坪350万円くらいだったと思うので、300くらいになるかもしれないですね。コロナ不況も買う側にとってはよかったのかも。。
と、あくまで私感ですが。 |
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| No.119 |
東中野駅前付近の中古マンション動向、どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？クラッシーはあまり動いてなさそうだし、その他の駅近マンションも、クラッシーより坪単価低い設定なのにあまり動いていない印象です。
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| No.121 |
[NO.120と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
>>119さん
東中野駅前付近ですが、中古物件の活発な売買はあまりないように思われます。 便利な場所ですし、そもそも新規であっても供給物件数が少ないエリアだからです。 出回る数が限られる状況だと、全般的に「動向」として言うのは難しいかもしれません。 感覚的なレスで申し訳ありません。 私も、もっと良くご存知の方からのレスがあればそちらを参照したいです。 |
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| No.123 |
この辺りは便利なので住み始めたら長い人が多い感じですね。スーパーと鉄道事情に恵まれた場所で新宿も近いのは素晴らしいです。
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| No.124 |
>>123
鉄道事情はJRに限れば非常に恵まれていますが、大江戸線に関しては｢地獄｣ですよ！ コロナ下の今現在は、それなりに余裕が有ると思うけど、通常時の通勤時間帯の新宿方向行きは、酷い混雑ぶりですよ 付け加えると東所沢までの延伸計画の話も有る位です ともかく大江戸線には、間違っても期待しない様に |
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| No.125 |
他の路線と比べると大江戸線は空いてますな
あと東中野は乗り換え多いので空きますね |
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| No.126 |
大江戸線は災害などで他の鉄道会社が運休になってもなかなか止まらないという点でのメリットもありますね。
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| No.127 |
ここからなら中野坂上の丸ノ内線も使えるじゃないか。すげーな
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| No.128 |
>>大江戸線は災害などで他の鉄道会社が運休になってもなかなか止まらない
そうなんですね！ いつも利用していなかったので、大江戸線がどうなのかわかりませんでした。東西線はよく止まると利用者から教えてもらいましたよ。 Gタイプの1LDKを見ているんですが、1Rからあるとノムコムに書いてありました。1Rの間取りを見た方いらっしゃいますか？1LDKはL字型になっていて長方形の間取りではないんですね。洋室にもLDK側にもバルコニーがついていました。面白いです。 |
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| No.129 |
多面バルコニングタイプなんですね
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| No.130 |
塔山小学校は、昔と違って、今は、2学級から3学級です。小学校の前の掲示板に、記載されていました。
特にここ最近児童数が多いため、学童は小学校二年生以降は通えなくて、小学校一年生でも学童に落ちたという話は聞きます。 また、塔山小学校の近くはあまり良い公園がないため、やすらぎ公園では、塔山小学校の子達も遊んでいます。 |
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| No.131 |
このあたり、最近、飛行機が頻繁に低空飛行するようになりましたね。昔は良かったのに。
コロナの影響を考えると、不動産価格はしばらくたってから下落するから、今は下がらなくても、買った後の値下がりリスクがこわいですね。 それだけでなく、現在の不動産価格が高止まりしていること、テレワークが進むと郊外でも良いと考える人が増えるかもしれないこと、オリンピックの後に不動産価格が下がるかとしれないこと…リスクを考えると、価格が高いと危険かもしれないですね。 |
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| No.133 |
試験飛行してましたけどこのあたりで気になる程の尾との問題は出てませんでしたね
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| No.134 |
この辺りは飛行機気にならないですね。ここが低空飛行なら大井町なんかは地面すれすれと言えようかたせ。
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| No.135 |
早稲田通り向こうの、上高田に居住しています。
飛行機音は、気にならないです。 窓は、普通のガラスです。 リビオ東中野まで、１キロ位です。 入居して、騒音が気になる場合は、内窓付けると良いです。 防音カーテンもあります。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
なかなかに便利な場所であるな
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| No.138 |
>>136さん
中野始発だと座れるんでしょうね。総武線もそうです、中野始発ならラッシュ時でも座れます。便利だけど閑静な街だと思います。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
駅距離近くて、それでいてうるさくなくてバランス良さそうですね
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| No.142 |
近くの蕎麦屋が最高にうまい。
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| No.143 |
中野坂上まで10分位で子供の足でも行けるので普段使いできますね。
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| No.144 |
東中野3丁目、宮下交差点に京王バスのバス停があります。
中野駅→渋谷駅行きです。 初台の新国立劇場やオペラシテイに行くときは、便利です。 故祖父が、初台に住んでいたので、いつもバスに乗り遊びに行きました。 年始、お彼岸お盆などに南無南無に行きます。（叔父宅） |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
山手通りに面していない東向きとか良さそうですね。
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| No.148 |
>>139 マンション検討中さん
今の相場だと、明らかに高値づかみになるだろうね。 街を見ていると活動している人が増えてきている。こんなに活動する人が増えてきたら、コロナ長期化する。そうすると、購入しても、将来売却するときに値下がってる可能性高くなるのだろう。 |
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| No.149 |
自転車置き場はどこになるのかなー。地下だと、出し入れが面倒だな。
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| No.150 |
価格帯好評時期、知ってる方いらっしゃいます？
ちなみにモデルルーム棟は駅の東口にでにましたね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
↑空気は悪いと思います。
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| No.153 |
ただ恐らくベランダなどは山手通りと逆の東向きに出来るのでは？その場合、空気の悪さというのはあまり気にならないと思います。
この近辺は山手通りから一本入ると非常に閑静な住宅街ですが、東側はそれらと似たような環境になると思われるためです。 |
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| No.154 |
A1タイプみたいに各洋室共通のバルコニーがあると良いですね。
例えばそれぞれが子供部屋や寝室だった場合、 手軽に布団を干せそうとか生活面のことを想像してしまいます。 |
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| No.155 |
買い替え検討中です。
現在の居住が売れないと、厳しいです。 |
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| No.156 |
>>155さん
コロナ不況が物件の売買に度の程度影響するんでしょうね。その辺りポイントですね。 |
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| No.157 |
このご時世だから売れないと買えない人は、無理そうだね。
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| No.158 |
入居時に値段が下がることを許容できる勇気のある人は凄いと思う。私は小心なのでオリンピック後に残ってたら欲しい。中古でも良いし築浅だしね。
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| No.159 |
下がることを期待して、ずっとお待ちできるのなら、それが良いと思います。
いつ下がるのか、中古で希望通りの価格で売りに出るのかは、分かりません。 今、振り返ってみますと、日本閣の三井のタワーはとても安価でした。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
そう思うのでしたら、中古で下がってから購入すればよろしいのではないでしょうか？
良きマンションを購入したのに、投げ売りるのは、ローン返済が厳しくなった人です。 リビオ東中野は、とても立地が良いです。山手通りの騒音云々ありますが、激下げするとは思えません。 銀行や不動産関連に、親しい方いますかね？ |
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| No.162 |
駅近かつ二駅で新宿にいけるのは便利ですね。
子育てしやすい環境でもありますし、 老後を見据えても良いところではないかと思いました。 |
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| No.163 |
換気塔が非常に気になります。健康に影響はないのでしょうか。それ以外はすごく気に入っているので、とても残念です。
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| No.164 |
山手通り側の高層階でなければ安心でしょうか？
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| No.165 |
>>161 匿名さん
不動産に詳しい人に話を聞いたら、コロナ等の影響ですぐ不動産価格が下がるというより、しばらくたって 少なくとも半年以上たってから、不動産価格が下がるらしいです。ただ、不動産価格が下がると予想している人が9割超とのことです。不動産は価格に反映されるまでに時間がとにかくかかるので、場合によってはコロナを忘れた頃に下がるだろうとのことです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
山手通り（交通量多い通り）沿い等のマンションを検討している人は、その欠点を理解して検討するのかと思っていました。
空気の悪さを心配されるのなら、諦めたほうがよいのではないでしょうか。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
Gタイプの間取り、ベランダが二つあるのはいいですけど、廊下が余計に広く実際に使える面積が狭く、かつ柱の食い込みや居室内のパイプスペースが異常に目立つなど、マイナス要素満載。せっかくの立地なのにもったいなさすぎます。2LDKと3LDKの間取りを考えたあと、余ったスペースを無理やりに1LDKを作った感じ。
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| No.170 |
廊下の広さから計算すると立地の良さと比例するということでしょうか。
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| No.171 |
東中野駅の東口にモデルルームがオープンした（しそう？）ですけれど、行かれた方いらしたら感想などお願いしたいです。
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| No.172 |
コロナで延期だから誰も行ってないでしょ
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| No.173 |
今時そんなこと気にするならどこにも住めないでしょ。近所が実家ですが、全然問題ないです。
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| No.174 |
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| No.175 |
山手通りに面していない5階建ての棟の54㎡が好みです。
玄関脇のシューズインクローゼットは、とても便利で、靴以外に、工夫次第で色々と収納できます。 ステンレスバーを取り付けて、コート等の衣類（カバー掛けて）や、食材も透明コンテナに入れて収納しています。 うちの場合、現在住んでいる住居を売らないと、リビオ東中野が買えません。 リーマンショック後の安い時に購入したので、それは良かったのですが・・ 買い替えできるかは、難しいような気がしています。 もう少し様子をみてみようと思います。 |
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| No.176 |
シューズインクローゼットとウォークスルークローゼットのある住戸は大変価値があります。
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| No.177 |
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| No.178 |
東中野駅まで徒歩3分は便利だと思います!!
今出ているプランはいずれも専有面積が狭いかなとは感じましたが ファミリーで住むのであれば角住戸でもあり、広さから考えてA1プランでしょうか。 あとは価格帯がどれくらいかでしょうね。 |
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| No.179 |
A1いいですね。9000-10000万円ぐらいでしょうか。
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| No.180 |
中野区は、山手通りの高さも19階建てにできるので良いですね。
同じ山手通りでも、区の高さ制限により違います。 渋谷区の山手通りは、高さ制限が40mなので、12階位が限度です。 |
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| No.181 |
確かに1LDKのパイプスペースは鬼のように多いですね、マンション自体は好きだけどこの間取りは無理かも
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| No.182 |
A1の間取り以外はお風呂が1418じゃないんですよねぇ。あと10cmずつ、なんとかしてもらえたらよかった。。
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| No.183 |
Dは良い。
リビング隣のスルードアを開ければ、広々と使える。 シューズインクローゼットも、工夫次第で使い勝手良くできそう。 駅近なのが良いですね。 スーパーも周辺に多いですし、飲食はまあまあ。 塔山小学校に行く道も、歩道が広く安全です。 学校の近くに、京王のバス停があります。渋谷駅⇔中野駅。 |
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| No.190 |
[NO.184～186までご本人様からの依頼により削除、NO.187～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.191 |
仕事帰りとか遠回りせずそのまま買って帰れるので、
駅直結の店舗で買い物できるのはほんとに便利ですね。 近隣には商店街もありますし、買い物関連はほとんど困らなさそう。 |
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| No.192 |
駅ビルに本屋があるのが良いですね。
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| No.193 |
案内会行かれた方いますか？Dタイプでおいくらくらいでしょうか？6000万後半くらい？
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| No.194 |
いいとこつきますね?
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| No.195 |
事前案内会が始まっていますが、行かれた方、価格はどの程度でしたでしょうか。モデルルームの予約は取っているもののまだ先なので、非常に気になっております。
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| No.196 |
坪400?430って感じでしたよ
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
山手通り添いのマンションは特に夜、パトカーと救急車の音が結構うるさいですよね。通りの歩道が歩きやすいというメリットはありますが…！
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| No.200 |
モデルルーム行きました。
Dタイプ54平米で7000万強、かなり高い値段設定な感じ。 近くのクラッシィもっと安くなかった？ |
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