シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[966: 住民板ユーザーさん8]

>>964 住民板ユーザーさん1さん
>>965 内覧会終了さん

教えていただき、ありがとうございます。
持っていきたいと思います！

[967: 匿名さん]

内覧会で測り忘れてしまったところがあるのですが確認会で時間貰えるかご存知の方いらっしゃいますか？

[968: 匿名]

>>967 匿名さん
うちも測り忘れたところがあるので、測りたいなと思ってます。少しの時間だったら貰えるのではないでしょうかね？

[969: 匿名さん]

確認会に外注業者の採寸をお願いしているので採寸したりする時間はありますよ！

[970: 匿名]

>>969 匿名さん
968です。
外注業者も呼べるんですね！！ありがとうございます！

[971: 住民板ユーザーさん6]

>>967 匿名さん
17時までは部屋にいられると言われました！

[972: 匿名]

東金町小学校の評判をご存知の方はいますか？

[973: 内覧会終了]

内覧してきました。
多少のキズは覚悟して行ったつもりでしたが、想像を絶するキズやクロス剥がれのオンパレード。部屋中にお直し用のマスキングテープが貼られる結果となりました。施行中に工具などがぶつかるのは仕方ない...？にしても、｢住人が気付かなければいい｣そんな印象を受けてしまいました。これから内覧の方は、ドアの四隅を含め、細かい部分もしっかり確認されたほうがいいと思います。
周りから見ると素敵な中庭。そんな中庭にはタバコの吸殻、釘、乾電池が捨ててありました。実際に入居者が内覧に来ているのにこの有様です。きちんと確認していないのでしょうか。営業の方も、最初の受付時と帰る前にあっさりと対応されるだけで、あとは長谷工任せな感じでしたので、指摘する気も失せて帰ってきました。
とにかく待ち望んでいたこの2年弱。とてもガッカリした内覧会でした。お直しをしっかりして頂ければいいですが、、ちょっと心配です。

[974: 匿名]

うちも本日内覧会してきました。
指摘箇所は1箇所のみ。脱衣所ドアの鍵の噛み合わせがよくなかったくらいですかね。
中庭行きましたが吸い殻等全然気づきませんでした。。。部屋は思ってたより狭いなというのがありました。かなり待っただけに期待が大きかったかな。共用設備は思った以上でした。

[975: 匿名]

我が家も10ヶ所ほど傷を見つけましたがほとんどはただの汚れでそもそも目立つようなものでもありませんでした
部屋によって違いはあるでしょうね

[976: 住民板ユーザーさん2]

>>973 内覧会終了さん
どうせ住めば傷つくし、そんなに神経質になるのですかね？よう言うもんですか？

[977: 匿名]

>>973 内覧会終了さん
部屋や階数によるんですかね？
うちもすぐ直るような傷がほとんどでした。(確認会が必要なものもありましたが2箇所ほど)
確認会が必要な傷はどの程度あったのですか？
ドアの四隅きちんと確認しなかったので、次回確認してきます。

[978: 内覧会終了]

>>977 匿名さん
直しが必要な傷やクロスの剥がれは15箇所以上見つかりました。もちろん、その場で長谷工さんが拭き取り等をして直してくれたものもありましたが、ほとんどはメーカーへの確認や直しが必要なものです。
様々な工具を用いての施行でしょうから、ある程度は仕方ないかもしれませんが、私達の場合は目立つもの(長谷工さんも｢工具か何かでぶつけたんでしょうね~｣と仰るような)が多かったので、そこが残念でした。

[979: 内覧会終了]

>>976 住民板ユーザーさん2さん
目立つものが多かったので。住んでいるうちに傷がついてしまうのは仕方ないにしても、明らかに目立つものは妥協できませんでした。

[980: 匿名]

>>978 内覧会終了さん
977です。
そうだったのですね。
やはり部屋や階数、棟によって違うのかもしれませんね。
うちも目を光らせて傷を探したので30箇所ほどありましたが殆どがクイックリペアで直りました。
長谷工さんは、言い訳することなく毎回「申し訳ありません。」と仰っていて、こちらが申し訳なくなるほど丁寧な対応でした。
確認会でしっかり直ってるといいですね。

[981: 内覧会終了]

>>980 匿名さん
978です。
担当者さんにも随分と違いがあるのだなと、読ませて頂いて感じました。
私の場合は、最初の対応から違和感を覚えてしまい、傷が見つかった場合、こちら側がどのようにすればいいのか説明がなく内覧が始まってしまったのです。最初に傷を見つけ、指摘したときも｢あ、そうですか~｣
と言われ、何も記録する様子が見られず。傷が見つかっても｢申し訳ありません｣の言葉は最後までありませんでした。
丁寧な対応で羨ましいです。こちらの担当者の方は、どこか他人事というか、｢自分が施行した訳ではない｣オーラがありましたから。(笑)
確認会では、きちんと直っていることを願うばかりです。

[982: 匿名]

みなさん直してもらうところ等あったんですね。うちは全くありませんでした。というか気づいてなかったのかもと不安になってきました。

[983: 住民板ユーザーさん8]

日程変更したため、これから内覧会です。みなさん、そんなに指摘箇所があるのですね！
指摘箇所がなきゃおかしい！‥という目で見たほうがよさそうです。
内覧会では担当者の方は、ぴったりくっついていて、何かあれば「ここ」と指摘するのですか？それとも自由に見ながら、指摘箇所にテープかなにかを貼り、まとめて見ていただくのでしょうか？

[984: 匿名]

>>983 住民板ユーザーさん8さん
担当者の方がピッタリくっついて指摘しましたよ。
多くの方はひどい傷や汚れは無いと思いますよ！ほとんどは見逃してもいいかな、って思ってしまうような傷や汚れでした。

[985: 住民板ユーザーさん2]

>>984 匿名さん

人が作るものなので傷、汚れは仕方ないんですね?。

[986: 住民板ユーザーさん2]

A棟からの眺望見たいですね(笑)

[987: 匿名]

>>986 住民板ユーザーさん2さん
見てみたいです！
うちはB棟低層階で、眺望は全く重視してなかったのですが、憧れはあります…。(笑)

[988: 匿名]

>>985 住民板ユーザーさん2さん
984です。
仕方ないと思いますね。ただ安い買い物じゃないので綺麗にしてもらえるならしてもらいたいなと思ってしまいますよね。

[989: 住民板ユーザーさん2]

ここをご購入された方の年収はいくらくらいでしょうか？あと一馬力か二馬力かも気になります…。

[990: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会時の担当の方はどこか他人事で大丈夫かなと不安になりましたがほとんど直す所も無く終わりました！あと我が家はB棟上層階ですが、上が抜けてて思ったより眺望良いなと思いました！

[991: 住民板ユーザーさん2]

>>990 住民板ユーザーさん1さん
眺望写真見たいですね(笑)

[992: マンション検討中さん]

たしかに傷など気になりますが入居してからも何年か保証ありますからね

[993: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん2さん
うちは20代夫婦子1人世帯年収1200万です、今後専業主婦かパートするか迷いますね。
みなさんはもっと稼いでいらっしゃるだろうな…

[994: 匿名]

昨日の16:30頃電車から撮りました。
動画を撮ったのですが動画は載せられないので、スクショしました(笑)
西日の日当たりが素敵です！

[995: 匿名さん]

>>993 住民板ユーザーさん1さん
同じくらいなのですがうちは専業主婦は出来そうにありません(笑)
>>993さんはご主人の年収割合高めですか？
子どもも同じで1人なのですが今後もう1人と考えていてそうなると更に厳しくなりそうです…。

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>995 匿名さん
993です。夫の割合は8割くらいなので割合高めですね。わかります。うちも2人目考えてますが、厳しくなりますよね…やはり二馬力で頑張ろうかな笑

[997: 匿名さん]

カラーセレクト、ホワイトはこのような感じでした。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

ホワイト素敵ー！これは選んで正解でしたね

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
もし良かったら洗面台もどんな感じが見せた貰えませんか？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
997です。こちらが洗面所になります。

[1001: 匿名]

>>997 匿名さん
ホワイト素敵ですねー！
そして眺望も開放感がありますね！

[1002: 匿名]

>>1000 匿名さん
モデルルームの見慣れた感じと違って、床も壁も雰囲気が変わりいいですね^_^

[1003: 匿名さん]

A棟高層階
内覧会当日は生憎の天気でしたのでイマイチですが、解放感は抜群でした！

[1004: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

ありがとうございます！MRのカラーだと扉が少し圧迫感あるなと思ったのですがホワイトはより広く感じますね！キッチンカウンターの濃いベージュ？のクロスはオプションですか？
うちは普通の白だったのでオプションではなかったら羨ましい！！

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
多分光の関係でベージュに見えますが、オプションとかではなくホワイトの通常の居室クロスになります。
居室のクロスもMRの白とは違い、元々ホワイトを選ぶと少しグレージュのような感じのクロスなんです。
そこにダウンライトの光と天気の悪さでよりベージュに見えたのかと思います。
キッチンカウンターが白いので余計にそのように見えますよね！

[1006: 住民板ユーザーさん2]

こちらはブラックになります。

[1007: 匿名]

カラーセレクトはホワイトとブラックの二択でしたか？

[1008: 住民板ユーザーさん2]

B棟中層階です。眺望は少し緑もあって良いと思いました(笑)

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>997 匿名さん
しかもダウンライト羨ましい！！
建築オプション間に合わなかったので断念しました、、、
本当すてき！

[1010: 匿名さん]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん

これはA棟寄りですか？抜け感ありますね

[1011: 匿名]

C棟の眺望はA棟なのでA棟B棟の眺望が新鮮ですし羨ましいです。
玄関側は公園の緑が気持ちよかったです。

[1012: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
MRのコントラスト、ホワイト、ブラウンの3種類でした。

[1013: 匿名さん]

>>1009 住民板ユーザーさん1さん
外注でもダウンライトは可能ですから内覧会から引き渡しまで期間がありますから検討するのもありかと思います。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>997 匿名さん

ホワイトいいですね！
イメージがつかず、そのままにしてしまいましたが、ホワイトにすればよかった…と羨ましく思います！

キッチンの感じも見れたら嬉しいです！

[1015: 匿名さん]

>>1014 住民板ユーザーさん1さん
作業台の上にゴミが置いてあり汚いですが、こんな感じです。

[1016: 匿名]

>>1012 匿名さん
1007です。
ブラウンもあったのですね！
ブラウンにしたという投稿見てないですが、いらっしゃるのでしょうかね？

[1017: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 匿名さん

ありがとうございます！
やはり、ちょっと後悔してます…
ただ、これからインテリアを考えていくうえで、自分の納得いくようにできるよう、じっくりいろいろとみていこうと思うきっかけになりました！ありがとうございました！

[1018: 匿名]

>>1015 匿名さん
お写真ありがとうございます。
お直しのチェックが結構入ってるようですがどのような不具合でチェックいれたのかお教えいただきたいです。

[1019: 名無しさん]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん

思ったより向かいのプラウドシティと距離がありますね。B棟のど真ん中辺りですかね。

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
主に床の傷、クロスの傷や剥がれや浮き、キッチンと洗面所も傷ですね。
汚れもかなりあり、それは長谷工の担当者が掃除しながらチェックしたので汚れの指摘はほぼクイックペイで修繕終了しました。
長谷工の担当者も当たりハズレがあるようで、たまたま付いてくださった方は良い方だったので一緒に指摘箇所を探してくれて何ヵ所か見つけてくれました。

[1021: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、レンジフードフィルターはオプション等でつけますか？シスコンさんから紹介してもらい迷ってます。。。

[1022: 匿名さん]

>>1021 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で測るのを忘れてました。
確認会でレンジフィルターフレームのサイズを測って、市販のガラスフィルターのフレームサイズと合えば頼まないと思います。

[1023: 匿名]

ホワイトも素敵ですね。
我が家はブラウンにしました。
イメージ通りの仕上がりでよかったです。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
ブラウンも素敵☆
カラーセレクト時にはもっと赤みの強いブラウンに見えましたが、そんなことないですね！
カラーセレクトもあのMRの暗がり照明じゃ決めるの悩みますよね。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

>>1022 匿名さん
1021です。
なるほど！ありがとうございます。
その方がきっと安く済みますよね…？

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1023 匿名さん
ブラウンも素敵ですねー！！
キッチンの面材があまり見ないようなタイプで、オシャレに感じます(^_^)

[1027: 住民板ユーザーさん1]

見慣れると他の方の色が良くみえてきますので、結局は自身で選んだ色が最も良いものだと思いますよ。
施工は下階から仕上げていきますので、工期が厳しくなる上階の方が雑になっていくかもしれませんね。ただし、最上階は品質良く作らないと住民からのクレーム多いので、キレイに仕上がる傾向にある気がします。
内装雑なら見えない天井裏等はもっと雑ではないかと思いますよね。

[1028: 匿名]

>>1027 住民板ユーザーさん1さん
一般的にはそうかもしれないですがすみふの場合低層の方が値上がりしてるので
低層の方達の方が品質にはこだわりたいかもしれないですね
少なくともうちの部屋番号に関しては低層の方の方がリッチだと思います。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 匿名さん
部屋番号に関して低層の方がリッチとはどういうことですか？？
業者さんに内覧会同行してもらったときも、このマンションは何件か依頼されてるが、オプションを色々つけてこだわってる人が多いと言っていました＾＾

[1030: 匿名さん]

>>1029 住民板ユーザーさん1さん

結構皆さん内覧会業者さん同行してもらってたんですね。
1期に買った方は今の販売価格に比べて安かった分、家電や家具、内装に予算をまわせたのかもしれないですね。

[1031: 匿名]

>>1020 匿名さん
詳細お教えいただきありがとうございます。
長谷工担当者さんも一緒に探してくれるってすごくよいですね。
クイックリペアもすぐやってくださるのは安心しますね?。高い買い物なので出来うる限り綺麗に引き渡ししていただきたいですしね。

[1032: 匿名]

>>1029 住民板さん1さん
安いといわれる1期がやや高層階からの販売だったので低層の方が値段が高いという意味ですかね。所得的にリッチかどうかは分からないとは思います。
シスコンの方もこだわる方は内覧会の時にサンプル貼ったりして検討したりします。とおっしゃってました。マンション購入は一生に一度である人が多いと思いますからこだわって住みやすいお家になるといいですよね?。

自宅だけじゃなく人の家も内覧したい。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

クイックリペアはありがたいですが、クイックリペアで直るなら事前に直しておいて欲しいですね。
購入者に指摘されてから直すレベルのものではないものも散見されました。
スミフでこれですから、他はもっとレベル低いと言うことですね。他の聞いたことないマンションにしなくて良かったです。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

天井内の断熱範囲、結線が整理されているか、天井内に残置物がないかまで見られた方はいらっしゃいますか？内覧会に脚立は準備されていますか？

[1035: 住民板ユーザーさん4]

>>1034 住民板ユーザーさん1さん

無いので持っていきましょう！

[1036: 匿名さん]

脚立は貸してくれましたよー

[1037: 住民板ユーザーさん7]

二期購入(2022年1月入居)の場合、2020年11月以前の契約だとすまい給付金の対象から外れてしまうのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください、、、。

[1038: 住民板ユーザーさん8]

>>1037 住民板ユーザーさん7さん
2021年11月30日までの契約、
2022年12月31日までの引き渡し、
が対象、という認識です。
間違っていたらご指摘お願いいたします。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金は貰えるとは思いますが、グリーン住宅ポイントはやはり貰えなさそうですよね？30万くらいは貰えるとは思っていたのでショックです、、

[1040: すまい給付金について]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
1037です。
2020年12月1日から2021年11月30日までの間の契約の方が2022年12月31日引き渡しに延長されるようなのです。
それ以前の契約の方は2021年12月31日引き渡しが対象のようで…
どうにか方法はないのかと思っているところです。。。

[1041: 住民板ユーザーさん8]

>>1040 すまい給付金についてさん
いつ契約されたのですか？

[1042: すまい給付金について]

>>1041 住民板ユーザーさん8さん
去年の7月です。

[1043: すまい給付金について]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
すまい給付金を調べるので精一杯でグリーン住宅ポイント抜けてました、、、。10/31までの申請が必要なのですね、、、。

[1044: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 すまい給付金についてさん
なるほど！そんなに早かったのですね。。。
その時期の契約でも、引き渡しは21年1月なんですね。

[1045: すまい給付金について]

>>1044 住民板ユーザーさん8さん
そうなんです。
いつから二期になったのか分かりませんが…。
一期の販売すぐに買った方は入居までもっと待たれてますよね。

[1046: 名無しさん]

>>1043 すまい給付金についてさん

グリーン住宅ポイントはこの物件も対象なんですか？

[1047: 匿名さん]

住宅ローン減税も結局どうなるんでしょうかね

[1048: 住民板ユーザーさん8]

>>1047 匿名さん
住宅ローン減税の13年措置も、
2021年11月30日までの契約、
2022年12月31日までの引き渡し、
が対象、という認識ですが、違うのでしょうか、、、

[1049: すまい給付金について]

>>1046 名無しさん
たしかに対象かどうか分かりませんね。
そもそも令和２年１２月１５日から令和３年１０月３１日までの間に売買契約というのが条件なので、うちは当てはまらないです、、、。
完全に購入するタイミング間違いました…

[1050: 匿名]

>>1048 住民板ユーザーさん8さん
住宅ローン減税も
2020年12月1日から2021年11月30日までの間の契約の方は2022年12月31日までに居住していればいいようですね。
それ以前の契約だと2021年12月31日までの入居で適応になるのではないでしょうか、、、、？

[1051: 匿名]

こういうのってどこで聞けばいいんでしょうね。税務署ですかね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
営業担当者が契約時期で住宅ローン控除の有無や期間、グリーンポイントの有無も把握されてるので聞くのが早いですよ！

[1053: すまい給付金について]

>>1052 匿名さん
営業担当の方に聞いてみます。
と言っても契約日や引き渡し日の変更は無理だと思うので、対象外なら対象外ですって言われるだけですよね(笑)

[1054: 匿名さん]

>>1053 すまい給付金についてさん

だと思いますが、貰えると思っていて貰えない方が計算狂うので確認してハッキリさせておくことが1番です。

[1055: 匿名さん]

>>1045 すまい給付金についてさん
1期購入ですが、引き渡しまで約2年待ちでした。

[1056: すまい給付金について]

>>1054 匿名さん
確かにそうですね！ありがとうございます！

[1057: すまい給付金について]

>>1055 匿名さん
２年待ちなのですね！！すごい！
今のお住まいが賃貸の場合は更新された方も多いでしょうね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 すまい給付金についてさん

1期購入者は入居までに期間が空くのを承知して決断しているので、ライフプラン的に約2年～2年半後入居、ローン開始が丁度良かった方々なんでは？
今から契約する方々は竣工済なのに入居が先なのは購入する上でかなり悩むところですよね。

[1059: すまい給付金について]

>>1058 匿名さん
確かにそうですね。
今契約しても4月下旬入居になってますもんね。
去年の7月に契約したのですが、もともとマイホーム検討していたので一期で購入すればよかったなーと思います(*_*)
こんな私ですがよろしくお願いします(笑)

[1060: 住民板ユーザーさん1]

ローンの本審査は夏頃ですよね、それまでにローン減税決まってないでしょうから、プランも決めづらいですね

[1061: 匿名]

うちも1期で2年待ちです。子供が小学校に入る前に間に合えばいいかーと思ってこちらにしました。ただ、賃貸更新とクーラーがない寝室で夏を2回越さないといけないのに悩みました。
早く入居したい。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
あと一夏の辛抱ですね！
内覧会もあり、余計に入居早くしたいと思いますよね！
ローンも決めたり、これから書類手続きに忙殺されるんだなぁと思いつつも秋が楽しみです☆

[1063: 匿名]

ペット飼われる方いらっしゃいますか。我が家は今のところ飼いませんがペット可物件なので気になりました。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
うちは飼いませんが、確かにご近所がどうか気になりますね。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

うちも飼わないです。
主人が飼いたいと言っていますが、絶対に反対します！！
我が家では反対なので、ご近所を反対してるわけではないのでお間違い無く。