シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2346: 契約者さん1]

>>2345 契約者さん7さん
2344です。
東金町小学校は元々単学級の小規模校だったため、学年関係なく仲良しみたいです。
転入組ですが割りとすぐ馴染み、学年関係なくお友達がいます！
来年度1年生は5クラスらしいので、ちょっと雰囲気変わるかもしれないですね。
今の1年生も3クラスありますし。
1学期は校庭造成工事で校庭が使えません。
校庭造成が終われば全ての工事が終了します。
校舎も綺麗で広い校庭、IoTバッチリです。
オンライン授業もしっかり対応しているので、コロナで濃厚接触者になった時も授業受けられました。
近隣の小学校はまだオンライン授業には対応していない学校もあるので本当助かりました。

[2347: 匿名]

>>2346 契約者さん1さん
東金町小学校の詳しい情報をありがとうございます。

子どもの足だと通学路が結構な距離かと思うのですが、お子様の反応はいかがですか？
小さい子が重いランドセルを背負って小学校まで歩けるか心配しています。

[2348: 契約者さん1]

>>2347 匿名さん
距離も時間も親が心配するだけで、子供本人はあまり気にならないようです。
距離がある分、色々お喋り出来るようで逆に登下校も楽しい時間みたいです。
朝は7:40～7:45位にマンションを出るようにはしています。
子供の足だと学校まで20～25分位かかります。
荷物は基本的に置き勉なので意外と持ち帰るものは少ないです。
タブレットは意外に重たいですが。

[2349: 住民板ユーザーさん8]

4月から東金町小学校の2年生ですが、学童の人数がパンパンで落ちてしまいました！
今は校庭を広く使えますが、全学年5クラスになったら当然狭くなりそうで心配です。

[2350: 匿名さん]

これから三井の700戸？くらいのタワマンも横に立ちますし、この辺の保育園・小学校あたりのキャパが心配になりますね。

[2351: 匿名さん]

三井のタワマンは学区被りそう。まあ１０年後とかなので、今２歳以上の子なら小学校までは影響ないか・・

[2352: 契約者さん1]

>>2349 住民板ユーザーさん8さん
２年生から学童は難しいと思いますよ。幼稚園や保育園も途中の学年で入園は厳しいのと同じです

[2353: 住民板ユーザーさん8]

>>2352
学童のシステムをご存知ないようですので記載しますね。
学童は保育園とシステムが異なり、学年が上がる時に改めて点数による審査が行われます。
保育園は一度入園してしまえば保育が必要な要件がある限り退園となりませんが、学童は学年が上がる4月次に全員同じスタートラインに立つこととなります。
学年が上がるごとにプラスされる点数が減りますので、その点では1年生が有利です。

[2354: 匿名さん]

４月は一斉入居がありますね。賑やかになります。

[2355: マンション掲示板さん]

4月入居組です。これで何割くらいの埋まるんでしょうね。

[2356: 匿名]

>>2355 マンション掲示板さん

三月の段階でだいたいですが
200戸入居
200戸販売済み入居待ち
200今後販売

とききました。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
もう４００戸成約ですか。割合としてはまだ結構残ってますが同時期に販売したプラウドタワーとプレミストを合わせても上回るくらいは売れてるんですね

[2358: 匿名]

>>2357 匿名さん
DE棟で120戸くらいですからABCの残りが80戸というところですかね。

プラウドタワー、プレミストより早く売りはじめ、最後まで売り続ける姿勢がまさに住友不動産ですね。

[2359: 契約者さん1]

>>2358 匿名さん
あと2、3年かけての販売予定らしいですよ。
その頃には商業施設も工事開始していてまた売りやすくなるのを見越してるんじゃないかと。
コロナ禍も意外に追い風だったみたいで途中販売を抑えたとMRで聞きました。
価格も1期に比べると信じられない位かなり上がってますし。

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 契約者さん1さん
企業体力あるからこそのやり方ですね。
確かに横のタワマン商業施設が建ったら相場あがるでしょうし。

[2361: 匿名さん]

この調子だと完売までまだ値上げありそうです

[2362: 契約済みさん]

分譲後期で購入すると凄い損した感があるので住不のこのやり方嫌い

[2363: マンション掲示板さん]

>>2362 契約済みさん
商売としては正しいんですが、あんまり値上げされてると良い気分しないですよね。。。まったく中身かわらないのに。

[2364: 匿名]

マンション近くでクリーニング屋さんを探しています。
皆さんのおすすめのクリーニング屋さんはありますか？

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
パールクリーニングは安くていいですよ。愛想がいい店員さん多いですし

[2366: 周辺住民さん]

実物を見ずに買ってくれたボーナスって感じですかね。

[2367: 匿名さん]

単にマクロな相場の問題でしょう。コロナ対策で世界中お金がじゃぶじゃぶ状態です。（最近、アメリカの住宅市場が怪しい雰囲気出てますが）

[2368: 入居済]

4月入居組が沢山いるのか、またエレベーターや通路の養生が常設になりました。

[2369: 匿名さん]

さーせーんｗｗ
文句なら住不に言ってね
こんなに入居をもったいぶるデベ初めてだよ全くもう

[2370: マンション掲示板さん]

掲示板は文脈難しいですね。
私は嫌な意味で書いてると思わなかったです。

4月入居組の後は9月組と、さらにDE棟もありますし、これから2年くらいこんな感じですね…

[2371: 入居済]

2368です。
嫌だとか迷惑とかの意味で書きこみした訳じゃないんですけど。

1期の時も年末までは養生が常設でした。
その後2期の1月入居の方々の時は引っ越しする際のみの養生でした。
今回養生が常設になったので4月組は沢山いるんだなって思っただけなんですけど。
なんでも悪意のある方に取らないで欲しいなぁ。。。

[2372: 契約者さん1]

>>2368 入居済さん
スミフのモデルルームはいつまででしょうか。
コンビニ誘致して欲しいです！

[2373: 匿名さん]

>>2372 契約者さん1さん
たむろ場作ってどうすんのよ。スケボーキッズとか路上喫煙者が集まってくるだけでしょ。くら寿司とサイゼリヤの店前の無法地帯を見て危機感覚えないのか。

[2374: 匿名さん]

平らで広くて固い敷地があるとこには必ずスケボーキッズが湧いてくるよね。虫みたいなものなのかな。

[2375: 匿名さん?]

確かに、いつまでスミフのモデルルームあるのでしょう？コンビニ早く欲しいです。タワーマン出来る時から決まっているようですしね。
たむろ場出来るのは、ものすごく嫌なことです、今ですらサイゼリアやくら寿司の前の人混みも嫌ですしね。憩いの場のようになっているから、そもそも人が集まる。開き直ってスタバみたいなカフェあるといいな。と個人的に思ったりもします。

[2376: 契約者さん5]

>>2375 匿名さん?さん

コンビニがいいなぁ

[2377: マンション掲示板さん]

スミフはゆっくり販売するから後4年はモデルルームかと

[2378: 匿名さん]

テラスモール気に入ってる人もいるんですね・・

[2379: 契約者さん5]

ここの住民て歳あってそうな人多いけど、
20代、30代前半いないのかね。
あだハゲかけたおっさんばっか見るぞ

[2380: 匿名さん]

>>2379 契約者さん5さん
30前半だけど同じくらいの頃合いの人が多い気がするよ。
ハゲはあんまみないな。ハゲてる人、手挙げて？

[2381: 匿名さん]

すみふの営業さんからは3,40代が多いと聞いた。40にもなれば禿げかけもするが、「ばっかり」というには言い過ぎだろう。20代なら若いほうだろうね。

[2382: 契約者さん5]

>>2381 匿名さん

すみませんでした。
冬は頭が寒そうな人。にします。

[2383: 検討板ユーザーさん]

金町の再開発情報アップされないかな～♪

[2384: eマンションさん]

昨日、葛飾区の区議会便りがポストに投函されていました。新金線についてなど色々書かれていました。

[2385: 匿名さん]

野村の商業施設は～ってディスる人がなぜかいるけど、今日カメイドクロックに行ったら普通に良かったよ
スーパーがライフなのもいいしそれとは別に肉や魚の専門店が入ってるのも良かった
金町は三菱だけど負けないくらいの商業施設にしてもらいたい

[2386: 匿名]

ヨーカドーの所の再開発がコケたら、金町の将来も危うい・・

[2387: 通りがかりさん]

カナマチクロック

[2388: 匿名]

>>2385 匿名さん
スーパーがライフいいですよね！
イトーヨーカドー の次はライフが入ってくれるといいな～

[2389: 契約者さん1]

これマジな話、イトーヨーカドーの跡地のショッピングモールが予定通り完成すれば、シティテラスやシティタワー、プラウドマンションの資産価値は今以上に上がりますね。
今のイトーヨーカドーよりは間違いなく利便性は上がるし、敷地面積拡大により入る店舗も増えます。

[2390: 契約者さん1]

無知ですいません。
区民事務所まで再開発エリアに含まれるんですか？

[2391: 契約者さん5]

>>2390 契約者さん1さん

資産価値が上がると影響ありますか？売却は考えてません。

[2392: マンション住民さん]

>>2390 契約者さん1さん
含まれません。

[2393: マンション住民さん]

>>2391 契約者さん5さん
売却価格も上がりますが、固定資産税もあがります。

[2394: 契約者さん1]

>>2390 契約者さん1さん
含まれませんが、事務所自体は商業施設に移転する予定です。

[2395: 匿名さん]

>>2394 契約者さん1さん
移転したあとどうなるか。
聡明な皆さんならもうおわかりですね？

[2396: 匿名さん]

仮に何かの間違いで新しい駅改札というものができるとして、完成はタワマンの入居始まるころか？早くて１０年後かな・・

[2397: マンション住民さん]

>>2394 契約者さん1さん
どこかに発表ありましたっけ？？

[2398: 契約者さん1]

C棟騒音トラブル多くありませんか？

[2399: 契約者さん1]

多いというか一部屋が原因なのかと

[2400: 契約者さん1]

以前から重低音って以前から言われてるから、きっとどこかの部屋で爆音で音楽でも聴いてるんですかね。私もC棟ですが静かですよ。

[2401: 契約者さん8]

Ｃ棟の重低音って老人ホームの室外機かなんかの音じゃありませんでしたっけ？

[2402: 契約者さん2]

>>2401 契約者さん8さん

なんでも良いだろ。気にすんなよ。

[2403: 匿名さん]

↑犯人

[2404: 契約者さん2]

>>2403 匿名さん

↑真犯人

[2405: 契約者さん2]

老人ホームだとしたら、ずっと騒音に悩まされなきゃいけないということか。
その辺の部屋買っちゃった人は不憫だなぁ。

[2406: 契約済みさん]

>>2405 契約者さん2さん
あとは室外機の入れ替えまでですかね。

[2407: 匿名さん]

A棟の方にお聞きしたいのですが、
給気からよそのお家の料理の香りが漂ってくる方いらっしゃいますか？

[2408: 契約者さん2]

>>2407 匿名さん

それ聞いて、困ってますって言いたいの？

[2409: 匿名さん]

>>2408 契約者さん2さん
そうに決まってるじゃん。何をわかりきったこと言ってるの？

[2410: 入居済]

>>2407 匿名さん

A棟ですが24時間換気から他のお宅の匂いを感じることはないですね。
廊下を歩いてると夕飯時は色んな匂いがしますけど。

[2411: 契約者さん2]

>>2409 匿名さん

で？

[2412: 匿名さん]

>>2410 入居済さん
なるほどです！ありがとうございました！

[2413: 契約者さん]

>>2412 匿名さん

もし困っているようでしたらアドバイスしますが、
お引越しした方が良いかと思います。
ぜひご検討下さいね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 契約者さん
アドバイスはありがたいのですが、その前にきちんとした文章書けるようになってください！

[2415: 契約者さん5]

>>2414 匿名さん

はい！

[2416: 匿名]

>>2407 匿名さん
A棟です。
我が家も給気から料理のニオイがしていたため3ヶ月点検時に相談しました。
A棟の換気システムの構造上、外からのニオイが入ってくることもあるとの説明でした。
違う理由があるかもしれませんし、丁寧に相談に乗ってくださるので、点検時にご相談なさってみてはいかがでしょうか？

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
ありがとうございます！3ヶ月検診はこれからなので、そのときに相談してみます！

[2418: 契約者さん]

>>2417 匿名さん

24時間換気システムは外気を部屋に取り込むシステム（常識）
つまり外の匂いが入ってくることは誰でも予想できる話（一般的な教養があれば）
それとも壁に穴が開いてて勝手に匂いが入ってきてると？てか、外の空気入ってこないと思っている。つまり部屋の中が密閉空間とでも思ってるのか？

外の匂いが入ってくると相談されても、
何を当たり前の方を言ってるのか？この人は。
って思われてますよ！笑

[2419: 匿名]

>>2418 契約者さん
フィルターで匂い吸収する仕組みがあったりするじゃん、そんなばかにしなくても。

[2420: 契約者さん1]

うちは全然臭いなんて入ってこないな。
騒音問題とか部屋によっては大変だなぁ・・。

[2421: 匿名さん]

>>2418 契約者さん
なんでそんなに必死なのかわかりませんが、とりあえず長文ありがとうございます！解像度低すぎで笑いました！笑
ご記載の通り誰でも予想できることなので、よそのお家の換気扇から排出された料理の匂いが取り込まれるような位置に外気の吸気口を付けるような設計は避けるのでは？と思ったものでして！

[2422: 契約者さん5]

>>2421 匿名さん
完成してるものに文句つけるのはなぜ？

[2423: 匿名さん]

24時間換気システムええなと思ってA棟にしたのにそんな盲点があったとは

[2424: 入居済]

>>2420 契約者さん1さん
同じくです。
同じマンションでも棟や部屋の位置で色々あるみたいですね。

[2425: 匿名さん]

ハズレ部屋があるのは仕方ないですね。大規模なマンションだし。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

ハズレ人生だな、生涯最後の高い買い物かもしれないのに笑

[2427: 匿名]

>>2426 匿名さん
辛いですね・・

[2428: 契約者さん3]

>>2426 匿名さん
笑

[2429: 契約者さん5]

>>2428 契約者さん3さん

ハズレ人生同士で傷の舐め合いしたかったのかな。

[2430: 匿名さん]

>>2429 契約者さん5さん

もうこれ以上は耐えられないからやめて下さい。腹筋が崩壊します。

[2431: 契約者さん]

せっかくスーパーが隣にあるのに、鮮魚、精肉はあまり品質が良くなくて、結局他のスーパーを利用してしまいます。
以前鶏肉にハエのような虫が入っているのを見てからは、購入できなくなってしまいました。
衛生環境が気になります。

[2432: 住民さん2]

>>2431 契約者さん
あなたがいなげや嫌いなのは分かりました。しかし、何の証拠もなく、特定の人や組織を蔑める発言は営業妨害で、賠償金を払う可能性はあります。

[2433: 契約者さん1]

固定資産税の納付書が土地だけ計算されていましたが、家屋は別に届くのでしょうか。
ご存じの方教えてください。

[2434: 契約者さん5]

>>2433 契約者さん1さん

一緒ですよ

[2435: 入居済]

ベランダでの喫煙を目撃。
喫煙は火災のリスクがあるので防災センターに伝えましたが、集合住宅なのでルールを守り気持ち良く生活したいなと思いました。

[2436: 契約者さん1]

モデルルームのある商業棟に太く白いマーカーの様な線が沢山入っています。
もうクラックでも入ってしまったのでしょうか？

[2437: 契約者さん1]

商業棟と言えば、コンビニはいつ頃入るんでしょうかね？
モデルルームは販売状況にあわせて縮小して、我々地域住民に対して当初掲げていた利便性のあるテラスモールになることを望んでいます。

[2438: 匿名さん?]

>>2437 契約者さん1さん
同感です！
そういう話し理事会までおりてないのでしょうか？

[2439: 匿名さん]

売れないことには仕方ない

[2440: 契約者さん6]

>>2437 契約者さん1さん
マンション内のモデルルームの部屋の飾り付けがなくなっているのを見たので
マンション内のモデルルームも欲しい人に売っていってテナントは残す方針かなと思いました

[2441: 契約者さん3]

マンションのポストにも入ってましたがみなさん行きますか？

[2442: 契約者さん5]

>>2441 契約者さん3さん

行きませんね。

[2443: 匿名]

延べ床面積が思ったより小さいですね。

[2444: 契約者さん2]

>>2441 契約者さん3さん
気になるのでいってきますね！

[2445: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
店舗面積もカメイドクロック未満だしね
がっかりですわ