シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1531: 住民板ユーザーさん1]

この前見たら紙カーテンついてましたよー。不安に思っている人がいたので共有しておきます。

[1532: 匿名]

>>1529 住民板ユーザーさん1さん
ローン組まないってことは一括ですか。素晴らしいー

[1533: 住民板ユーザーさん1]

書類出しました。あとは引っ越しの日程が決めと、火災保険決めればやっていくだけの段階になりました。楽しみです

[1534: 匿名]

早いですねー。ボリュームが結構あるので少しずつ進めてます。

皆さん火災保険とガス・電気どこにするか決めましたか。どこにするか迷ってます。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
火災保険は検討中ですが、ガス電気は東京ガスにまとめてるので我が家は引っ越ししても継続予定です。

[1536: 住民板ユーザーさん1]

火災保険うちも悩んでます。

みなさん地震保証ありにしますか？

[1538: 住民板ユーザーさん1]

家具の配置についてどうするか悩んでいます。
テレビはリビングに設置しますか？リビング壁側に置こうと思っているのですが、そうするとダイニングやキッチンから真横の角度になり、見にくいですよね？壁掛けなどにしてテレビの角度を変えたりするのでしょうか。
窓側に置くのが見やすいですが、窓を塞いでしまいますし…
MRのように隣接の洋室に置くのも考えましたが、そうするとリビングに子どものオモチャとか置くようになってしまうので、やはりリビングの壁側なのかなと。
みなさんどのように工夫されてますか？

[1539: 匿名]

うちはリビングの壁側にテレビ置きます。あまりテレビを見ないのでキッチンやダイニングから見えなくても気にせずという感じです。今もリビングと洋室はほぼ同じ間取りなのですがキッチンからは頑張れば見られます　笑
子供のおもちゃ類は隣の洋室予定です。

[1540: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンどこにしますか？
住信SBIネット銀行が金利低くて良さそうだと思ってます。

[1541: 匿名]

SBIは団信が弱いみたいで、うちは自分銀行検討中です。

[1542: 匿名さん]

>>1540 住民板ユーザーさん8さん
みずほとじぶん銀行で迷いました。
みずほのが金利は低かったのですが、団信内容を精査してじぶん銀行に決めました。
気になる銀行の話は全部聞いて比べることをオススメします。

[1543: 住民板ユーザーさん3]

皆様は団信と医療保険のバランスどんな感じで考えられてますか？団信の8大疾病入ろうか悩んでます。。

[1544: 匿名さん]

>>1543 住民板ユーザーさん3さん
医療保険は住宅ローンと組み合わせずに入る方がいいと個人的には思います。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

>>1543 住民板ユーザーさん3さん

うちは団信の8大疾病入る予定です。

[1546: 住民板ユーザーさん8]

>>1545 住民板ユーザーさん1さん

auじぶん、やっぱ優良ですかね？
50%がん保険まで有料なのでらそれにしようかなと思う

[1547: 住民板ユーザーさん8]

2022年1月引渡し組の者です。
入居説明会は書面にて６月末に郵送と認識してましたが、未だ届きません。
1月引渡しの方々、入居説明会の書類は届いてますか？

[1548: 匿名さん]

>>1547 住民板ユーザーさん8さん
今、10月入居組が書類届いてとやってますからまだまだ先じゃないですか？
営業担当者に確認してみては？

[1549: 匿名さん]

>>1547 住民板ユーザーさん8さん
きましたよ！

[1550: 住民板ユーザーさん1]

>>1547 住民板ユーザーさん8さん
まだ来てないです！

[1551: 匿名さん]

先日届きました?

[1552: 住民板ユーザーさん8]

１５４７です。
皆さん、返信ありがとうございます。
来てない方が多数で安心しました。
来てる方もいるので、もう少し待ってみます。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

>>1547 住民板ユーザーさん8さん

本日、書面が届きましたよ！ただ、入居説明会のことは書いてなかったと思います。

[1554: 住民板ユーザーさん8]

１５４７です。
先ほど届きました。
驚きの内容でした！
すみふに感謝です！！

[1555: 匿名さん]

>>1554 住民板ユーザーさん8さん
そんな驚くことありましたっけ？！笑

[1556: 住民板ユーザーさん1]

住友の方針で現時点で住宅ローン控除が適用されない1月入居の人は12月入居に前倒しになるようですね。ここは想定通りなのでそこまで驚きはありませんが

[1557: 匿名さん]

うちも届きました！
2022年1月引渡しの場合、2021年11月下旬、12月上旬引渡しへ変更可能との内容でした！

[1558: 住民板ユーザーさん1]

まだ来てないと返信した1550です！
うちにも届いてました！！
前倒しの件、営業担当さんにお願いしていたので驚きと嬉しかったですー！！
想定通りだとしても有難いですよね。

[1559: 匿名さん]

引越し混むから前倒しやめて欲しいとか言ってた人がいたので、怒られないか怖いです・・

[1560: 匿名]

10月引き渡しも10月末だったのが10月8日からに変更になってましたよ。早い人は10月8日に引っ越しですかね。
うちは保育園の関係で早くても11月かな。
保育園申し込みスケジュールと合わせると色々不都合なことが出てきて何を基準にするかで悩み中です。

[1561: 住民板ユーザーさん8]

前倒しは希望者全員が出来る訳ではないとの事なので、早い物勝ちになりそうな予感。
うちはローン会社も決まってたから早々に回答出しました。

[1562: 住民板ユーザーさん1]

まあ来年入居しても控除が完全に無くなるなんてないと思いますけどね

[1563: 住民板ユーザーさん8]

>>1561 住民板ユーザーさん8さん

早いもの順で遅い人は来年です。なんてあるわけないじゃん。性格悪いのか？

[1564: 匿名]

私も念の為営業さんにも確認しましたが、全員の希望に添えるとは言い切れないって仰ってました
来年入居で数百万損してもいいのであればゆっくりしてても良いかと思いますし、価値観の違いでしょうか

[1565: 住民板ユーザーさん3]

ローン控除対象の方、頭金は入れますか？控除期間終わってから繰り上げ返済するか、はたまたいくらか頭金入れておくか迷っています

[1566: 住民板ユーザーさん1]

>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ローン手数料が惜しいので行けそうなとこまでは積みたいなと思っています。

[1567: 匿名さん]

>>1565 住民板ユーザーさん3さん
フルローンの予定です。頭金はたしか１割要求されますが、払った後でも頭金込みでローン通れば返してもらえます。基本は借りられるだけ借りたほうがいいですね。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

借りれるだけ借りたらいいのは同意ですね、何かあったときに200万でも手元にあればそれだけでローンの返済1年は乗り切れると思うので

[1569: 住民板ユーザーさん1]

ローンは借金です。借りられるだけ借りるの発想は、金利や減税政策が変わった時に苦しみますよ。

[1570: 住民板ユーザーさん1]

とても見にくいですが、目で確認出来た部屋の全部屋に紙カーテンついていました！今日の夕方の写真です！一階は植木で隠れすぎてて確認出来ませんでした…エントランスとライブラリーは明かりがついていました。何か作業していたのかな？

[1571: 住民板ユーザーさん1]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

我が家は金利や減税政策が変わったらそのタイミングで頭金と同じ額繰り上げ返済するのが一番賢いということになりました。
今は繰り上げ返済に手数料かからない銀行が多いですし。借りるときに2%とられますが10～13年毎年約1%帰ってくるので結果黒字になると思ってます。

[1572: 匿名さん]

皆さん、住まい10には申し込みしますか？

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
私は申し込みました！

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
実質8年に約20万円近く支払うのはどうなのか迷ってます。修理代も無料ってわけでもないですし。
やはり安心のためですか？

[1575: 匿名]

営業さんは加入する人は2から3割くらいっておっしゃってました。
火災保険で補償あったりする部分もあるのかな。うちも悩み中です。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
1572です。
まさに火災保険でまかなえる部分もあり、悩みますよね。
書類もそろそろ出したいし、早く決めなきゃと思いつつ悩んでます。

[1577: 匿名]

ですよね。故障についてはその時にならないとわからないし、10年といってもそのうち2年は無料サポートあるので実質8年。どうなのかな。
修理完全無料でもないし。

[1578: 住民板ユーザーさん3]

>>1577 匿名さん
私は必要ないと思うのでやりません

[1579: 住民板ユーザーさん5]

おすすめの火災保険会社を教えて下さい。

[1580: 匿名]

火災保険楽天がいいかなぁと思ってるのですが加入される方いますか？

[1581: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

>>1579 住民板ユーザーさん5さん
送られてきた保険を元に保険屋さんに相談して他社と比較し内容を精査して決めます。

[1583: 住民板ユーザーさん1]

こちらの入居説明会にはNHKの集金事業者は来ますか？

[1584: 匿名]

入居説明会は無くて、書類を書くための説明動画はありました。NHK加入の用紙も入ってました。

[1585: 匿名さん]

いつも色んな情報提供ありがとうございます。
質問なのですが、キッチンの天板の厚さを測った方っていらっしゃいますか？

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
流石にそこは測ってないです。
天板の厚さって何に必要なんですか？

[1587: 匿名]

>>1586 匿名さん
そうですよね、、、。
海外製の食洗機を検討したときに設置できるかどうかで必要になりました。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
ミーレ、BOSCH入れたいと検討しましたが主人に却下されてインテリアオプションでPanasonic深型入れました。

[1589: 匿名]

>>1588 匿名さん
1585.1587です。
うちも反対されるので、パナとの差額は自分で払うといいました(笑)それで許可は得ましたが、まだ検討中です(笑)

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
今の自宅からMRが近ければ行ってみてはどうですか？
MRと実際の部屋も同じだと思います。

[1591: 匿名]

>>1590 匿名さん
なるほど！たしかにそうですね。
ありがとうございます！

[1592: 住民板ユーザーさん5]

シティテラス金町の住所ってご存知ですか？
契約時は仮の住所だった気がして?
正確な住所ってまだ決まってないんでしょうか。

[1593: 匿名さん]

>>1592 住民板ユーザーさん5さん

以前営業に確認したところ、
〒125-0051
東京都葛飾区新宿6-2-18
です。

[1594: 住民板ユーザーさん１]

>>1561 住民板ユーザーさん8さん
先程別件で営業さんに電話した際についでに聞いてみたところ、希望者全員がその期間内に引き渡し出来るように調整すると言っていました。早い者勝ちではないそうです。

[1595: 住民板ユーザーさん4]

葛飾区の生ゴミ処理機助成金ってマンションのディスポーザーが対象かご存知の方いますか？

[1596: 匿名]

建物に付帯してるものは除きますって書いてありますね。ということは対象は既設建物に設置ということで新規建物に元々ついてるのは対象にならないのかなぁと思うのですが。どうでしょう。

[1597: 住民板ユーザーさん5]

現在ローン審査を営業マンからいただいた提携ローンのサイトからMAX5つの銀行に依頼してます。
以前から気になっていたpaypay銀行は対象リストになかったのですが、どなたかpaypay銀行に審査依頼した方はいらっしゃいますでしょうか。

[1598: 匿名さん]

みなさん、ネットの回線は別で契約されますか？
もとからある回線は遅いそうで…迷っています。

[1599: 住民板ユーザーさん6]

10月引渡し組です。
カップボード、可動棚、吊戸棚、ガラスフィルムを外注で検討してるんですけど、アドバイスってありますか？

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
最初様子見します。

[1601: 匿名]

うちはネット別で入れます。夫婦ともに在宅多いので遅いと仕事にならないって会社の人たちに聞いてまして。なので鍵の引き渡し後即工事をお願いする予定です。

[1602: 匿名さん]

>>1599 住民板ユーザーさん6さん
どんなことが知りたいんですか？

[1603: 匿名さん]

マンションのネット回線だと、マンション全体の使用量に応じて速度調整されること多くて、時間帯によっても違いそうですね。

[1604: 周辺住民さん]

マンションの回線は共用ですからね。
不満に思うときは戸建てプランを別途引けばいい…けど、あれ階数制限とかあるのかしら。

[1605: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについて、シスコン、家電量販店どっちにするのか、悩ましい。うちは価格重視派、
みなさん、どうしますかね。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 住民板ユーザーさん1さん

何を悩んでるんですか？価格を重視するなら相見積もりをとって安い方を選択すればいいと思いますよー。

引っ越し時期によりますがシスコンの方が安い場合があるので相見積をとって判断すればいいかと

[1607: 契約済みさん]

>>1598 匿名さん
>>1601 匿名さん
>>1604 周辺住民さん
重要事項説明書を見る限り、2年間で契約満了。それ以降は契約更新の3か月前に
申し出れば解約できると書いてあるので、別のインターネット業者に切り替えるのも
アリなのかもとおもいました。

[1608: 匿名さん]

>>1607 契約済みさん
それはたぶん、全戸一括の契約を継続するかどうかということな気がします。

[1609: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 契約済みさん
管理組合で決議が必要な案件ですね
調べると他のマンションでも同じような案件あります

[1610: 住民板ユーザーさん4]

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
12月に入居するので、シスコンの方が安いでしょうか？

[1611: 匿名]

>>1610 住民板ユーザーさん4さん

横からすみません。
12月入居でも、シスコンの締切りはこの夏頃になりそうなので、買えるモデルはすでに家電量販店で売られているものです。
最近、同じものを家電量販店に見に行きましたが、家電量販店の方が取付工事費込みだし、断然安かったです！しかも、入居する頃には、型落ちモデルということですよね。

ただ、引越し前はバタバタするし、冬なので、エアコンもすぐに必要だし、家電量販店行ったり購入するのは手間もあるので、高いとは思いつつ、シスコンで頼むことにしました。

新モデルが出たあとに、シスコンの締切りがあれば、その時はシスコンの方が安いかもしれません。

[1612: 匿名さん]

>>1610 住民板ユーザーさん4さん

うちは10月入居ですが家電量販店よりシスコンのが安かったです。
取り付けも化粧カバー付だと家電量販店は取り付けとは別途に費用がかかります。
クランクがある取り付けになるので思ったに費用がかかります。

[1613: 匿名さん]

シスコン申込締切後に新型がでた場合、値段変わらず新型を設置してくれるとのことなので、うちはエアコンはシスコンに依頼します。

[1614: 匿名]

しっかりしたカバーをやってくれるのでシスコンにしました。今の家から1台持って行くのですがそちらはカバーとかどうしたらいいのかなぁと困ってます。エアコン持って行く方どうされますか？

[1615: 住民板ユーザーさん7]

>>1614 匿名さん

私はタダです

[1616: 入居予定さん]

>>1607 契約済みさん
SUISUI-Liteは管理費に含まれて個別で契約解除できないものだと認識しています。
ネットの遅さは実際どれくらい使われるか次第なので、様子をみて個別回線を追加で契約かなぁと思っています。

[1617: 匿名]

>>1614 匿名さん

うちもです。。
引っ越しでの取り付けの際に、お願いするしかないのかなと思ってますが、そのあたりはスミフに聞いてもきっと関係ないですよね。

[1618: 匿名]

>> 1615 住民板ユーザーさん7さん
タダってスミフにお願いできたってことですか？それともご自身で？

>>1617 匿名さん
引っ越しのオプションででもやっていただけたら嬉しいんですけどね。自分ではできないのでどこかにはお願いしないとなのです。

[1619: 住民板ユーザーさん6]

エアコン取り付け込で18帖用1台と6帖用2台で30万弱って高いですかね？

[1620: 匿名さん]

>>1619 住民板ユーザーさん6さん
そんなもんじやないですかね？量販店ですか？

[1621: 契約済みさん]

>>1619 住民板ユーザーさん6さん
エアコンのモデルにもよるのでなんとも言えないですね。。
ハイエンドクラスなら妥当な気はします

[1622: eマンションさん]

kakaku.comで、昨年のハイエンド機を買うのが、機能も価格もお得だと思います。

[1623: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックきっかけでにいじゅくみらい公園でスケボーするやつ増えそう

[1624: 匿名さん]

深夜早朝を避けてもらって、歩行者の邪魔にならないよう配慮してもらえればスケボーは別にかまわないかな。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の平置きってどんな仕様か分かりますか？地面に白線があってその中に置くものなのか、1段式のラックなのか、どなたか分かりますか？

[1626: 匿名]

>>1625 住民板ユーザーさん1さん
パノラマ画像の切り取りのため、歪んでいてすみません。

[1627: 住民板ユーザーさん1]

私も気になっていました！ありがとうございます！

[1628: 匿名]

提携ローンでローン本審査受けた方、重要事項説明書類って添付書類として提出しましたか？量が多くて、提携ローンなら提出免除とかないのかなと思ってるのですが。

[1629: 住民板ユーザーさん1]

>>1628 匿名さん

提携は免除というより住友の方で対応してくれます

[1630: 匿名]

>>1629 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
重要事項説明書全部送るの大変なのでどうしようかと思ってました。住友で対応してくれるんですね。よかったです。