シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1368: 匿名さん]

>>1367 住民板ユーザーさん1さん
うちはシスコンに頼みます。食洗機でフレーム洗えますし、サイズピッタリに作ってくれますし。

[1369: 住民板ユーザーさん6]

>>1364 入居予定さん

私は営業さんから対象と言われました。
契約された時期によるのかもしれません。

[1370: 匿名]

補助金やポイントなど営業さんは聞けば教えてくれるってスタンスなんですかね。色んな制度が入り乱れているので申請忘れとか出てきそう。住宅取得税減税とかも対象になるのか気になってます。

[1371: 匿名さん]

>>1369 住民板ユーザーさん6さん

2020年12月15日から適用の制度なのでそれ以前に契約した人は対象外ですよ。

[1372: 住民板ユーザーさん6]

>>1369 住民板ユーザーさん6さん

グリーン住宅ポイントの条件をクリアしてないから除外なはず

[1373: 匿名]

ココに葛飾区の情報色々がアップされてます。個人店が多くて楽しそうだなあという印象です。
https://katsushika.goguynet.jp/

[1374: 住民板ユーザーさん1]

>>1368 匿名さん
食洗機でフィルター洗えるんですね！
教えてくださりありがとうございます！

[1375: 匿名さん]

>>1374 住民板ユーザーさん1さん
フィルターは洗えないですよ。使い捨てです。
ステンレスのフレームは食洗機で洗えると確認してあります。

[1376: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
販売期間が長いので契約時期で色々違うため、自分で営業担当者に確認して情報を取りに行く必要があります。
うちは気になること、わからないことは逐一確認してます。

[1377: 住民板ユーザーさん6]

>>1376 匿名さん

この物件は一次省エネ等級が条件を満たさないため適用除外

上記が営業からの回答。
契約時期で適用と話してるのは住宅ローン控除と間違えてるのでは？
グリーン住宅ポイントは契約期間で適用可否が分かれる人もいますが、
そもそも条件をクリア出来てないのでポイントは0ポイントなら貰えます。マックのスマイルと同じです。
ちゃんと調べた方がいいよ。
理解できればですが…。

[1378: 匿名さん]

>>1365 住民板ユーザーさん2さん
どこと迷ってますか？

[1379: 住民板ユーザーさん1]

>>1375 匿名さん
すみません、フィルターと打ってしまいました(笑)
枠ですね(笑)

[1380: 住民板ユーザーさん6]

>>1377 住民板ユーザーさん6さん
紛らわしい発言申し訳ありません、再度営業へ確認してみますね。ご丁寧にありがとうございました。

[1381: 評判気になるさん]

A棟買った人って何を基準に選んだんですか？
線路すぐで騒音もすごいし、メールボックスやゴミ出しの動線も不便だし、どんな理由を優先したのか気になります。

[1382: 住民板ユーザーさん8]

>>1381 評判気になるさん
A棟購入者です。
物件を購入するに当たり重要視していた項目の一つが日当たりでしたので、A棟にしました。
おっしゃる通り導線はよくないと認識しています。
電車の騒音は、窓を閉めていたら全く気になりません。開けていても、困るほどではないので、安心しています。

[1383: 匿名さん]

>>1381 評判気になるさん
メールボックスやゴミ出しはせいぜい1-2日に一回数分の作業ですが、日当たりと眺望に関しては日中は毎日恩恵を受けられるので、それが決め手になりました。1日に何回もメールボックスやゴミ捨て場に行く必要がある方は、たしかにBやCの方がいいかもしれません。騒音は上の方も言っていますが窓を閉めていれば本当に気にならないですよ。これに関してはBもCも完全に無くすことはできないので、二重サッシであるA棟の方が有利だとも思っての判断です。最終的には、どの条件を優先するかなので、正解もないと思いますよ。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

窓が大きいこともあり、窓の開け閉めがとっても重かったのですが、A棟の方は、その窓を2回開けるということなんですかね？
他の棟では片手で窓を開けるのが大変でした。
それとも二重の場合は窓のタイプも違うのですか？

[1385: 匿名さん]

>>1384 住民板ユーザーさん1さん
A棟ですが、窓はそんなに重くなかったですよ。
他の棟の窓と比べたわけではないですし、感じ方には個人差あるのでなんとも言えませんが。
内覧会までは音に関して不安でした。
しかし本当閉めてしまえば無音でした。
窓を開けていても電車の走行音も私はうるさく感じなかったので、日中は窓開けて生活出来そうで嬉しいです！

[1386: 住民板ユーザーさん1]

>>1381 評判気になるさん
A棟ではないですが購入者です。
大きな決断をして買った家をそんな風に言われたら誰でもいい気持ちはしないですよ…。どの棟が正解とかないし、自分のいいと思った棟を買えばいいし、人によって理由は様々です。理由を聞きたいならもう少し聞き方を考えて欲しいですね。

[1387: 匿名さん]

>>1386 住民板ユーザーさん1さん
購入者じゃないんですよ、きっと。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 匿名さん
なるほど。A棟の方の気持ちになったら言わずにはいられませんでした笑笑

[1389: 匿名さん]

私もですが、購入者の方々はこのマンション自体とそれぞれの棟のメリット、デメリットを考慮して購入したと思います。
どの棟もそれぞれの良さがありますし、購入時どの棟にするか迷いました。
先日内覧会に行って約2年待ちましたがここにして良かったなと思ってます。
待った分、余計なんだと思いますが。
内覧会に行っていよいよ入居出来るんだなと実感が湧いてきて今から本当に楽しみです！

[1390: 評判気になるさん]

日頃皆さん窓は閉めっぱなしなんですか？
風が気持ちいい季節ですが、窓を開けると電車の音がすごいですよね。

[1391: 匿名]

C棟ですが電車の音は窓開けると気になります。子供が日中は騒いでるので実際に生活すると気にならないのかなぁとも思ったり。

[1392: 匿名さん]

>>1390 評判気になるさん

A棟購入者です。
昼間は窓もカーテンも開けて生活します。
内覧会時ずっと窓を開けて外注業者などと打ち合わせしましたが、日中はそんなに電車走行音気になりませんでした。

[1393: 中古マンション検討中さん]

>>1390 評判気になるさん
先日内覧会、確認会に行ってきました、窓を開けても電車の音が気になりませんでした。C棟ですが…

[1394: 匿名さん]

現在同じ金町在住ですが、駅から15分程度離れていて線路とも距離があります。
しかし川の近くだからか音が響きます。
電車の姿は見えないのに窓を開けているとテレビの音が聞こえない位の時もあります。
内覧会で線路の目の前なので覚悟して行ったら、二重サッシで閉めれば無音。窓を開けても今の家の方が電車音がうるさくてビックリしました！
線路前だから騒音がと散々検討版で言われていましたが、むしろシティテラスのが今の家より静かでした。

[1395: 住民板ユーザーさん2]

騒音の感じ方って人それぞれだから、自分で判断するしかないと思いますが…

我が家も、最初は気になるかもしれないけど、慣れそうだよね！って話して決めました。
他のマンションを検討してる時も騒音の話は出てきて、上の階になるほど大きく響くと言われました！確かにそんな感じがして部屋を選ぶポイントにもなりました。

[1396: マンション検討中さん]

電車って常に動いてるわけじゃないですからね。高速道路の真横マンションに比べればずいぶんマシかと。C棟は静かですね。窓閉めてると全く聞こえなくなります。

[1397: 匿名さん]

レンジフードフィルターですが、先日の確認会の際、同行の長谷工さんから、フィルターをつけると臭い等の吸い上げ？が弱くなるのでフィルターつけるのは推奨していないと言われました。
フィルターをつけると内部は汚れにくくなるかと思いますが、みなさんはフィルターつけますか？

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
付けます！
そんなこと長谷工さんに言われませんでした。

[1399: 住民板ユーザーさん8]

>>1398 匿名さん
物理的に一枚フィルター噛ませると臭いの吸い込みは弱くなると思うし、それは一々案内されなくても自分で考えられる話だと思いますが。

[1400: 匿名]

レンジフィルター無くても掃除出来る人はなくてもいいのではないかな?と思います。

[1401: 通りがかりさん]

確認会で外の扉とかタイルに大量のテープ貼ってある部屋を見かけたのですが、
何をどう見て指摘してるのかさっぱりわからないですが凄い執念だと感じました。
ある意味怖かった。部屋は言いませんが細かい方なのですかね、怖

[1402: 住民板ユーザーさん1]

>>1401 通りがかりさん
傷を見つけてまあいっかで見逃して傷ついた新築に住むより指摘して直してほしいなと私は思います。
別に長谷工を責めてるわけではないですし。

[1403: 匿名さん]

>>1401 通りがかりさん
いいんじゃないんですか？
引き渡し前ですし言えることは言った方がいいと思います。
高い買い物ですしね！

[1404: 通りがかりさん]

>>1403 匿名さん

そうですか…。

[1405: 住民板ユーザーさん1]

>>1401 通りがかりさん
その部屋見たかも！
でもうちは外のタイル、確認ぜずすっかり忘れていて気づけたので感謝って感じです

[1406: 匿名]

外全然見ませんでした。というか見るという概念がなかった。

[1407: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンについて
楽天銀行が金利高いですが、手数料安い。
三井住友銀行が金利安いけど、手数料高い。
トータル:やはり、ネット系の楽天銀行が安い。
どっちにするのか、悩ましい。
みなさん、どうしますかね。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 匿名さん

住宅ローンについて
楽天銀行が金利高いですが、手数料安い。
三井住友銀行が金利安いけど、手数料高い。
トータル:やはり、ネット系の楽天銀行が安い。
どっちにするのか、悩ましい。
みなさん、どうしますかね。

[1409: 通りがかりさん]

>>1406 匿名さん

そんなもんですよ
きっと生活すれば汚れるし気にしないと思います。
それが気になる人ってめっちゃ細かい人なので大雑把な私とは合わない気がします。逆に尊敬しますが笑

[1410: マンション検討中さん]

機器の故障とかは論外ですけどね。ちょっとした汚れや生活してると自然とつく傷なんかの場合、無視しますね

[1412: 匿名さん]

引き渡し前から傷ついてるなんて冗談じゃない。できる限りのチェックするのは当然。呑気すぎだろ。

[1413: 通りがかりさん]

>>1412 匿名さん

好きにすれば？

[1414: 住民板ユーザーさん1]

人それぞれなんで、口出ししなくても、個人がそれでいいと思えばいいんじゃないですかねー？

[1415: 匿名さん]

>>1413 通りがかりさん
お前もな

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
？？

[1417: マンション検討中さん]

両隣と上下の部屋で神経質な人に当たらなければいいなあ。内覧会で異常に指摘事項多い人は音にもうるさそう

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1417 マンション検討中さん
それは思う
もちろん音には気をつけるけど気にする人は些細な音まで指摘してきそう

[1419: 住民板ユーザー]

>>1411 住民板ユーザーさん3さん
業者どういったところでしょうか？参考にしたいです！

[1420: 通りがかりさん]

>>1418 住民板ユーザーさん1さん
それ怖いですね。そういう人気にしながら生活するの疲れそう。高い買い物だからってのは分かりますが、指摘に対して限度を超えてる人ってどうなんですかね…。

[1421: 匿名さん]

>>1420 通りがかりさん
窓がしっかりしてる分、室内の音がどう周りに聞こえるかは入居してからじゃないとわからないですよね。
今、分譲マンションに住んでいますが隣より上の足音が気になります。
日中なのでさほど気にせず過ごしてますが、夜間にバタバタされると困りますよね。
音も嫌ですが、バルコニーの喫煙も嫌です。
禁止なはずなのに絶対バルコニーで喫煙する人いるんですよね！

[1422: マンション住民さん]

ファミリー層メインなわけだし、よほどのことじゃない限り
文句とか言わないでほしいですね。
みなさん織り込み済みだと思いますが。

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション住民さん
確かにファミリー層中心のマンションですが、お互い節度をもって生活していかないと。
約600世帯入りますから音など感覚に個人差ありますから、上下左右次第。
こればかりは運だから祈るばかりです。

[1424: マンション検討中さん]

このマンションの壁や床の仕様公開されてますが、ファミリー向けとしても防音機能は
十分ですね。これでクレーム出るとしたら、異常に大きな音を出す人がいるか、または異常に神経質な人がいるかのどちらかだと思います。

[1425: 匿名さん]

タワーの方は結構騒音問題で揉めたりしてるみたいですよね。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
タワーとは施工主も違いますから

[1427: 内覧前さん]

タワーはだって・・

[1428: 住民板ユーザーさん]

>>1401 通りがかりさん

そのお部屋を見ていないので分かりませんが、ホームインスペクターの方に見てもらった可能性もあると思います。
我が家は頼みませんでしたが、内覧会前にホームインスペクターを考えていたところ、お部屋だけでなく外壁等もチェックするとのことでした。

[1429: 匿名]

>>1428 住民板ユーザーさん

どちらにせよ、そのお部屋の方が見ていたら良い気分はしないと思います。
よそはよそ、うちはうち。
他と比べるのではなく、このマンションで心地良く過ごしていきたいです。

[1430: 匿名さん]

うちも指摘箇所は多かったと思います。
クロスの傷とか汚れとかではなく、施工ミスやひび割れなどの指摘箇所もありましたのでテープの数では計れないとは思います。
廊下側の網戸のネジがとまってなかったり、ベランダのサッシのひっかかりなんかもありました。

[1431: 匿名さん]

ベルトーレ、金町らしい庶民的なお店ばかりですが、そちらも楽しみです。
最初シティテラスの前もくら寿司とサイゼかーと思いましたがなんだかんだ家族で行きやすく、子供達が気に入ってるのでよかったです

[1432: 匿名]

>>1431 匿名さん
ベルトーレはどのようなお店が入る予定なんですか？

[1433: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん

ホームインスペクターって信頼できるんですかね？なんか胡散臭くて頼む気がしなかったです。

[1434: 入居予定さん]

値段
タワー > テラス

民度
テラス > タワー

[1435: 匿名]

お隣同士仲良くしましょー。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

ベルトーレって三浦家って家系ラーメンの店しかまだ出ていない気がします

[1437: 住民板ユーザーさん1]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/image/5697/0/
予測かと思われますが、プラウドタワーさんのスレッドにあがってました。転載させていただきます。

[1438: 住民板ユーザーさん1]

もしかして飛んでも見れませんかね…？
5733のスレッドでした。

[1439: 住民板ユーザーさん3]

>>1419 住民板ユーザーさん

お願いしたのはグッ〇ライフという業者さんです。
取り扱ってるものが結構あるのでまとめて頼みたい方にはオススメかと思います。
もちろん物によっては高いとかもあると思うのでそこは個人差ですが、担当営業さんがとても親切で色々相談も乗っていただけたので人柄で決めてしまったとこもあります。笑
参考になれば嬉しいです。

[1440: 匿名さん]

マンションではありませんが東金町小学校できてきました。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
9月から新校舎に移り、その後旧校舎を取り壊して校庭が広くなります。

[1442: 住民板ユーザーさん8]

シティテラスの子達は花の木小学校ですよね？

[1443: 住民板ユーザーさん1]

>>1442 住民板ユーザーさん8さん
東金町小学校じゃないですか？

[1444: 匿名さん]

>>1442 住民板ユーザーさん8さん
東金町小学校が校区です。

[1445: 匿名さん]

花の木小学校、原田小学校の方が近いですが、シティテラスの校区は東金町です。
近いので校区変更を考えて区役所へ問い合わせしましたが、今年度は空きなしとの回答でした。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 匿名さん

花の木は4クラスでかなりのマンモス校だから空きは無いですよね。。近隣に住んでるいるのですが、今年新一年生のお友達情報によると東金町小は今年度から一気に倍近く人数が増え、一年生は90人で3クラスと聞きました。タワーのお子さんが多いようです。そこにテラスも加わると来年は4クラスぐらいいきそうですよね。

[1447: 匿名さん]

>>1446 住民板ユーザーさん1さん
今年は1年生は約100人入学の3クラスです。
2～4年は2クラス、5,6年は1クラスとなっています。
プラウドアベニューも東金町校区です。

[1448: 匿名さん]

大規模マンションが建つとそこの学区の小学校の成績が上がることが多いとマンションマニアさんが書いてたので東金町小学校もそうなるといいですね！

[1449: 匿名さん]

東金町小学校はプログラミング教育の研究指定校になっていて、新校舎移転後は設備が整い今以上に加速しそうです。

[1450: 匿名]

プログラミングに力を入れてるんですね。親が関われる行事も沢山あるといいなぁと思ています。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
月に1回土曜日の授業の日は学校開放があり、子供の様子が観られます。
ただ、コロナの影響でそれが出来ない期間が続いています。
1年生はzoomで授業参観を実施したりしていました。

[1452: 匿名さん]

提携住宅ローンの正式申し込みと審査までをすでに終わらせているのですが、銀行から回答があった後、すみふの営業さんから何も連絡がありません。同じような状態の方いますか？

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん

同じ状況ではないですが営業の方に連絡をしてかえってこないんですか？もしそうならもう一度連絡するか、営業所に連絡したほうがよいかと思います。
まだ連絡してないのであれば連絡したほうよいかと

[1454: 匿名さん]

東金町小は通学路通りに行くと1キロありますからね。子どもには遠いです。
花の木小学校は小中一貫教育となるという噂があって数年前から人気ですが噂の真偽は不明ですね。原田小はそのうち廃校になりそう。笑

[1455: 入居予定さん]

末広小も近いよね。

[1456: 住民板ユーザーさん1]

今ってそんなにクラスが少ないのですね！！
金町からそんなに遠くない地域でしたが、小学生の頃は当たり前に4クラスあったので、それがマンモス校という認識はありませんでした。少子化ってことですかね。
うちの子が小学生になるのはまだまだ先ですが、今から楽しみです。

[1457: 匿名]

みなさんの営業担当者の方はこまめに連絡くれる方ですか？
うちは「契約できればいい」みたいな方で、いつもこちらから聞かないと連絡くれません。重要なことも担当者からの連絡はなく、別のルートで話を聞いたくらいです。
本当は担当者を変えてもらいたいくらいです。
だいたいの今後のスケジュールもわからないし、とりあえずいただいた紙には、今月に入居説明会の予定となっていますが、まだなんの連絡もありません。
入居説明会はもう始まっているんですか？

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
うちもまだ入居説明会のご案内来てないですよ?2期購入です

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
まさに同じようなことを思っていました。私の担当もこちらから聞かないと全く何も教えてくれません。スケジュールについても不安ですよね。。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1457 匿名さん
うちの担当者もまさに同じです。担当変えてもらいたいくらいです。すみふは殿様営業なのかもしれませんね。連絡も来てないですし住宅ローンも相談にのってくれません。もう自分で情報掴みに行くしかないと割り切っていますが

[1461: 匿名]

>>1459
>>1460

1457です。やはりそうですか。
同じ担当者なのか、すみふの営業はみんなそうなのかわかりませんが、とても嫌な気持ちになります。契約から引き渡しまでとても待ったし、初めてのマイホーム購入なので、穏やかな気持ちで引き渡しを受けたいと思っているんですがね。

[1462: 匿名]

うちは営業さんが転勤してしまいました。

[1463: 匿名さん]

当初案内したスケジュールから変更があるのならその連絡は少なくとも入れるべきですよね。私は提携の住宅ローンの正式審査が終わったのにずっと放置されていました。メールしたらもう少しお待ちくださいとのことでしたが…なんかもやもやしますよね。

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
うちもですよ！
でもわからないこと、聞きたいことがあるとすぐレスポンス来るのであまり気にしてないですが。

[1465: 匿名さん]

マンション購入が初めてなのでわからないんですが、逐一営業サイドから連絡あるのが当たり前なんですか？
いつも連絡来るとか気にせず、気になることわからないことをこちらから連絡することが多くて放置されているとか考えたことがなかったです。

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん

営業はお世話役ではなく販売営業者なので、
手取り足取りやってくれると思い込まないこと。
自分で準備して、
その中での確認事項を営業に申し立てるのが普通だと思います。
仕事と同じだと思います。学校じゃないんだし笑

[1467: 匿名さん]

>>1466 通りがかりさん
1465です。
仰る通りだと思います。
なのでいつも自分から連絡していますし、下調べをしてからの確認と質問などで問い合わせをしています。
営業担当者からの連絡がないことに対して疑問に思ったり、不快に思ったりしませんでした。
何人か連絡ないのがもやもやするとかの書き込みに逆に疑問に思いました。
普通に自分から連絡取ればいいのでは？それを放置する営業担当者は困りますけど。
住宅ローンも営業担当者にどこがあるかを聞いて、自分で話を聞きに行き、検討すべきことだと思います。
住宅ローンもなにに重きを置くかで選択する内容変わってきますしね。