シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1226: 買い替え検討中さん]

ちなみにやる方は全部屋ですか？いくらくらいかかるでしょうか。気になってます。

[1227: 匿名さん]

>>1226 買い替え検討中さん
うちがやるトコは全フロア(WICなども含む)で約20万です。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 買い替え検討中さん
うちも>>1227さんと同じ範囲で22万くらいです。全収納防かびコートなど6種類の他のコーティングがサービスで入っています。

[1229: 住民板ユーザーさん8]

内覧会終わったら、後は鍵の引渡し終わらないと、家の中に入る事出来ないんですね…
確認会と言っている方がいましたが、外注やシスコンさんと実際の場所にいって確認が必要で、長谷工さんからOK出た場合だけなんですね！
もう少し内覧会の時に、詰めた話をしておけば良かったと後悔しています。
伝えた通りに出来上がっているか、不安に思いながら引っ越しなんて恐いです。住友の営業の方に相談しても、売れてしまえば他人事のような対応に感じました。

[1230: 匿名]

>>1229 住民板ユーザーさん8さん

採寸や写真が足りなかったところがあるので、確認会後に行おうと思っています。
現地に問い合わせたところ、できるとのことでしたよ。

ただ確認会の日を逃すと引き渡しまで入れないですが。

[1231: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん8さん
指摘箇所なかったんですか？
確認会は皆さんあるのかと思っていました。
1230さんが仰る通り、確認会でも採寸や写真撮ったり、外注業者との部屋での打ち合わせは可能と営業担当者に確認取ってます。
ここを逃すと10月の引き渡しまで入室出来ないですからね。

[1232: 住民板ユーザーさん1]

2期の令和２年契約者はローン減税とすまい給付金の対象外なんですね。
高収入の方はトータル400万円以上の損失、きつい。。。
営業に騙された気分です。
なんとか年内に入居させて欲しいです。

[1233: 匿名さん]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
以前にもこちらで話題になりましたが、グレーゾーンの人は住宅ローン控除もすまい給付金もなしで決まったんですか？

[1234: 匿名]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
以前に話題になっており、うちも営業担当者に入居時期を早められないか相談しました。それについては、会社の方でも話に上がっているそうですが
、決まってないとのことでした。契約者として待つだけでは悔しすぎます。万が一、何の対象にならなかったとしても、今は少しの望みにかけ、それぞれの担当者に入居時期について声をあげたほうがいいと思います。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん

営業の方といつどのように会話されてかわかりませんが営業のせいにするのはよくないですよ。そもそも税制改正は発表されていたので。

[1236: 内覧前さん]

まだ令和４年入居の住宅ローン控除の内容が決まっていなかったので、営業担当に何回も確認はしてみましたが、数十年続いている制度だからなくならないので大丈夫ですと言ってたので結構この状況は向こう側としても想定外なのではないのでしょうか。

[1237: 匿名さん]

営業担当者に騙されたはちょっと言い過ぎかもしれませんね。

[1238: 匿名]

ローン減税や住まいの給付金があるから購入されたのでしょうか。であれば手痛いですね。
ただ国の制度の問題なので営業さんどうのというのも違うような。
国の制度は合致すればラッキーぐらいに思ってます。残念ながら100パーもらえるなんてありえないんです。

[1239: 匿名さん]

年内入居出来るようになるといいと思いますが、1期の方々が10月末からになります。
それにより1期入居時の人が引っ越しの日程が選びにくくなるのは避けて欲しいものです。
ただでさえ大規模物件なので、引っ越しの日も希望通りにはいかないでしょうし。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

>>1239 匿名さん
引越し日っていつ頃決まるんでしょうかね？

[1241: 匿名さん]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん
夏頃じゃないですか？
希望日書き込み、抽選、決定という流れになると思います。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 匿名さん
なるほど！
大規模マンションなので入居に向けて一つ一つ時間がかかりますよね。ゆっくりだなという印象です。

[1243: 匿名さん]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん
ローンをどこで組むかも先日書類提出でしたし、少しずつ進んでいる感じですね！

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 匿名さん
そうなんですねー！二期なのでまだその書類すら来てません(°_°)

[1245: 匿名さん]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを早めるにあたってはそのような事務手続きスケジュールも組み直さなきゃいけないので、なかなか大変だと思いますよ！
しかも一、ニ戸じゃなく数十戸ですからね。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1245 匿名さん
そうですよね、、、
引き渡し早めるように動いてくださってるのかは不明ですが。

[1248: 匿名]

着実に進んでますよね。書類もどんどん来そうだしこちらも決めることがこれからもっとたくさんありそう。まだかなーって思ってた日々が嘘のような忙しさになるのでしょうか。

引っ越しとかどうなるんでしょうね。近所の大規模マンションが一斉入居の時は渋滞が起きて大変だったと聞きました。

[1249: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1250: 匿名さん]

引っ越しの基本費用は無料、引き渡しから半年以内が期限と契約時に確認しました。
一斉入居といっても全世帯ではないですから近隣道路などで大渋滞は起こらなさそうですよね。

[1251: 住民板ユーザーさん8]

1129です。
指摘箇所は、内覧会の当日に修正完了したのでもうありません。シスコンさんにオーダーをお願いしようと考えている所はあり、住友営業の方に、又入る事可能か？シスコンにお願いした場合仕上がり確認とかで入る事ありますよね？確認会ってありますよね？と聞きました。
そしたら、私共もゼネコンに許可ないと入れないので、確認会のようなものがある話を聞いていませんので、ありません。内覧会終わって、その時に外注先と話し合ってしまっているなら、お客様が入れるようになるのは後、鍵引渡しまで入れませんね。業者の方がゼネコンと連絡を取り合い入る事はあると思いますけど、と言われてしまいました。
違う用事で行った時にいた営業の方に聞いて貰ったので、タイミングが悪かったのかな？再度連絡をして聞いてみようかな？と。後はシスコンとの話によっては、中に入って確認とれるかなと思ったりしています。
営業さんによって言う事が違うことがあるので、最近不安に思います。まだ色々入居まで段階など聞く事があるので、気を抜かず対応して欲しいと思うばかりです。

[1252: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん

今後入れるタイミングは
確認会と鍵引渡後のみであり、
確認会を予定してなければ引き渡しのみだと思います。

ただ、採寸などの理由でもう一度部屋に入りたい場合は
確認会開催日に合わせて営業経由でゼネコンに連絡してもらい部屋を見ることは可能だと思いますが。

上記日程以外は基本的には入室不可能だと思います。

[1253: 匿名さん]

>>1252 住民板ユーザーさん8さん
同じ事を内覧会の時に確認しました。
確認会がないならもう引き渡しまでは入室出来ないですよ！
でも確認会開催されてますので、どうしてもならダメ元でお願いしたほうがいいかと。
確かその時に聞いたのは9月末までは長谷工が管理していて、スミフも勝手には入れないとの話でした。

[1254: 匿名]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん

たしかに、内覧会と確認会が終わると、鍵引き渡しまで入れません。
でも、シスコンの納品は鍵の引き渡し後なので、出来上がりの確認はできると思います。
うちもシスコンで頼むのでそのようにスケジュール資料ももらってます。
内覧会のときに、同行もしてもらいましたが、結局は鍵引き渡し後の現調と確認だと聞いていますよ。

[1255: 匿名]

引渡しを早めろとか、営業に騙されたとか言ってる人がいますが、引渡し日も時限立法も全て重要事項、契約書の内容通りです。そこにご自身の手で署名捺印された訳ですからゴネるのは筋違いです。引っ越しが混み合うのでやめてもらいたいです。

[1256: 匿名]

流石に引越の前倒しまでは無理な気が

[1257: 匿名]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん
これを見ると、シスコンに鍵を預けているかいないかでも変わってくるみたいですよね？どちらにせよ、引渡し後の施工になるわけですし、希望すれば立ち会い出来るんじゃないですか？
具体的になにを確認したいのかにもよると思いますが、鏡の位置をもう少し左に…とかそういうのは、立ち会いさえ出来れば可能じゃないですかね？

[1258: 匿名]

事前に相談していれば大丈夫じゃないですかね。シスコンさんかなり忙しいらしく確認会は全部は来ないとおっしゃってました。

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
送られてきた書面内容がちょっと違いますね。

[1260: 匿名]

>>1259 匿名さん
1257です。
ほんとですね！こちらは引渡し前にとなってますね！うちは二期なので一期と二期で違うのかもしれません。自分の書類確認するのが1番ですね！

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
1259です。
私は1期なのでそこで違うのかもしれませんね！
1期だと立ち会いなしでの納品になりそうですよね。

[1262: 住民板ユーザーさん8]

完成時に立ち会うのでなく工事中に立ち合いたいですよね。
終わったところで交換も直しもできないし。
完成後の立ち合いにあまり意味感じない。

[1263: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
ひえー。怖い怖い。

[1264: 匿名]

穏便にお願いします(T . T)

[1265: 匿名さん]

1255さんが言ってることは正論ですからね。

[1266: 住民板ユーザーさん8]

1129→1251です。
やはりダメもとで、もう１度住友の営業担当から説明を聞いてみようと思います。皆さま色々教えて頂きありがとうございました。１期契約、２期契約でも違う事なのですね。
完全に入居するまでも、入居して落ち着くまでも、分からない事が多くなりそうで心配です。

[1267: 匿名]

わからない時の橋渡しをしていただくための営業さんですからどんどん聞いた方がいいと思います。もしちゃんと対応していただけてないと感じたら相談窓口に相談したほうがいいと思います。
強い権限がある方が出てきてくださると手っ取り早いですけど大きな会社はなかなかでてこないですよね。

[1268: 住民板ユーザーさん3]

二期購入なのでもう少ししたら住宅ローンをどこで組むかわ決めなきゃいけない時期になると思うのですが、勉強不足でわからないことだらけです…。みなさんどのように決めましたか？金利はもちろん、団信の内容とかでしょうか？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

お子様いる方で幼稚園受験考えている方いらっしゃいます？千代田区あたりの私立幼稚園狙ってるのですが、通園時間60分以内は難しいですよね

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
すごいですね！うちは共働きなので近場の保育園です。未知の世界です(笑)

[1271: 匿名さん]

>>1268 住民板ユーザーさん3さん
金利と団信内容で皆さんライフプランや返済計画に合うものをチョイスしてると思います。
提携ローン銀行は沢山あるので、ローン相談会に申し込んで色々な銀行の話を聞いて判断する感じですかね。
あとは自分で本やネット検索で一通りの知識入れて相談会に臨むとわかりやすいと思いますよ！

[1272: 住民板ユーザーさん3]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

心配してるのに何でそんなわざわざ遠い場所に通わせるんですか？

[1273: 匿名]

素敵な幼稚園が千代田区にあるんですね。通園60分はお子さんも親御さんも結構大変だと思いますがあとは覚悟次第じゃないでしょうか。電車か車かでも違いますしね。

[1274: 住民板ユーザーさん3]

>>1271 匿名さん
ローン相談会の日程がどれも合わず参加しそびれてしまったんですよね、、、。営業さんへ相談すればまた参加させてもらえそうなので、ネットや本で知識入れておきたいと思います！ありがとうございます！

[1275: 匿名さん]

>>1274 住民板ユーザーさん3さん
私も最初に書面で送られてきた日程が合わずに参加出来ませんでした。でもそれ以外の日程でも追加で開催してますと営業担当の方に相談したら教えてくれました。
金町のパビリオンだけでなく、新宿でも実施してますし、今はオンラインも対応してますとのことでした。
先ずは営業担当の方に相談してみるといいですよ！

[1276: 匿名さん]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
どうして金町に住むのw
港区の幼稚園のマウンティングママ達に鼻で笑われるよw

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
金町はしょうがなくても、ここにマウンティング取れる人はそういないと思います

[1278: 匿名]

マウンテングしてくるような人とは付き合わない方がいいので人付き合い選別しやすくて逆によいかも知れませんよ。本当のお金持ちはマウンテングなんてしません。

[1279: 住民板ユーザーさん3]

>>1278 匿名さん
そこまで言わなくても素敵な幼稚園に通わせてあげましょうよ

[1280: 住民板ユーザーさん1]

優しい方がたくさんいて入居が楽しみになりました。教育熱心な方たちと色々情報交換できたらなあと思っています。

[1281: 住民板ユーザーさん3]

>>1275 匿名さん
1274です。
送られてきた資料の日程ばかり目にいって、オンライン全く重視してませんでしたが、コロナ禍&子連れで難しい話を聞きに行くのも大変ですし、オンラインいいなと思いました！ありがとうございます＾＾営業担当の方に相談してみます！

[1282: 匿名さん]

>>1281 住民板ユーザーさん3さん
私も遠方の為なかなか日程合わずでしたから諦めるのではなく相談するのが1番だと思います！
何行か話を聞いてみると比べられますし、わかりやすいと思います。

[1283: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、入居までの床の日焼け対策に紙カーテンをつけてくださるという話が前にありましたが、どうなったんですかね？？

[1284: 住民板ユーザーさん]

>>1283 住民板ユーザーさん1さん

内覧会を終えたばかりなのですが、紙カーテンの質問をし忘れていました。
ご存知の方いらっしゃいますかね。

一期購入の方々は10月末から入居される予定だと思いますが、お引越しの日取りはどのように割り当てられるのでしょうか？
契約が早い方から決めることが出来るのですか？
それとも、駐車場のように候補を提出して抽選になるのですか？？

[1285: 住民板ユーザーさん1]

>>1284 住民板ユーザーさん
1283です。
月末に確認会があるので聞いてきますね！

引っ越しの日取りは、希望日を出して抽選じゃないかなと購入検討してる際に営業の方が仰っていました。

[1286: 匿名]

エコカラットされる方どの柄にしますか。
うちはルドラにしようかと思っているのですが、エコカラット破損の画像を見るとルドラが多い気がしました。細かく貼るから仕方ないのかな。
破損のことも考えて柄考えてる方いらっしゃいますか。

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1286 匿名さん
破損のことはあまり考えてないです…。
いまの賃貸の家の柱部分にエコカラットのグラナスルドラついてますが、ダイニングテーブルがちょうど当たるので、柱の角の方が欠けてしまいました。
どの柄にしても欠けたり削れたりはありそうですね。あとは貼る位置にもよるかなーと思います。

[1288: 住民板ユーザーさん1]

紙カーテン気になりますね。販売は順調なのでしょうか

[1289: 匿名さん]

>>1288 住民板ユーザーさん1さん

月末の確認会時に紙カーテンについては確認しようかと思います。
販売は先週ローン相談会時に営業の方とお話しましたが、順調で毎月10～15戸ペースで進んでいると話していました。
捌けた分供給するという感じの先着順だと聞きました。

[1290: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
ルドラがというよりはコーナー処理や貼る場所、あとは施工時にしっかり下地まで完全撤去して貼るかで割れやひび割れが出来てしまうなどの違いがあるようです。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

>>1289 匿名さん
ありがとうございます！

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1290 匿名さん
下地剥がすって何を剥がすんですか？クロス剥がすんですか？ボード剥がすんです

[1293: 匿名さん]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん
業者によるみたいですよ。クロスの上から貼る業者もあるみたいですから気を付けたほうがいいです。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

横からすみません。
みなさん、表札は郵便受け、玄関にそれぞれつけますか？

[1295: 匿名さん]

>>1294 住民板ユーザーさん1さん
両方付けない予定です。

[1296: 住民板ユーザーさん1]

>>1295 匿名さん

最近は付けない人が多そうなので、
うちもやらない予定です。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

食器棚は皆さんシスコンで頼む方は少ないですかね？！

[1298: 住民板ユーザーさん1]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
うちはシスコンで既製品を頼む予定です。

[1299: 匿名さん]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
うちもシスコンでオーダする予定です。
他でオーダーするのとそこまで違わなかったので
人造大理石が結構高いですね…

[1300: 住民板ユーザーさん2]

表札つけない方のほうが多そうですね。
うちは付けようと思っているのですが、付けようと思っている方はここにはいないのでしょうか？

[1301: 住民板ユーザーさん1]

>>1299 匿名さん

面材をキッチンと合わせたいか、合わせなくていいかが判断基準だと思います。

[1302: 通りがかりさん]

集合郵便受けはつけておかないと誤配は出てきますよ。

[1303: 匿名さん]

今、そこそこの規模の分譲マンションに賃貸で住んでます。
玄関表札、郵便受け表札付けていませんが有難いことに誤配はないですよ。
たまたまなのかもしれませんが。
他のお宅も付けていないところが圧倒的に多いです。

[1304: 住民板ユーザーさん8]

確認会に行ったのに紙カーテンのことを聞くのを忘れてしまいました…電話すれば教えてくださるのでしょうか？

[1305: 匿名さん]

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
うちは確認会これからですので聞いてきますよ！
全て綺麗に直ってましたか？

[1306: 住民板ユーザーさん8]

>>1305 匿名さん
1305です。
ありがとうございます…！
綺麗に直ってましたよ！
また新たなクラスの剥がれを見つけてしまって、また補修お願いしました笑
また再度確認しに来るか、長谷工に一任するかの選択で、小さい傷だったのでお任せしました。

[1307: 住民板ユーザーさん8]

誤字すみません。クロスの剥がれです。

[1308: 住民板ユーザーさん7]

配送の方にいらぬ心配をかけたくないので表札は出します。

[1309: 匿名さん]

>>1306 住民板ユーザーさん8さん
何度も時間とって足を運ぶのも大変ですしね。
指摘箇所が綺麗に直っていたなら良かったです。
5ヶ月後の引き渡し楽しみですね！

[1310: 匿名]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
うちはセミオーダーでも思ったより安かったのでシスコンで頼みます
表札は出します。610世帯あるので、数字で識別するよりもわかりやすい方がいいと思っています

[1311: 住民板ユーザーさん3]

フロアコーティングされる方は、艶ありと控えめどちらにしますか？

[1312: 匿名さん]

>>1311 住民板ユーザーさん3さん
艶ありにします。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

うちはまだ迷っていて、外注でもいろいろ見ているところです…

[1314: 匿名さん]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
シスコン見積りは取りましたが、自分がやりたいことを盛り込んだらとんでもない金額になりました。
外注で同じ内容見積りでシスコンのセミオーダーと同じ位の金額におさまったので外注予定です。

[1315: 住民板ユーザーさん2]

>>1314 匿名さん

知識がなくてすみません。

シスコンのセミオーダーっていうのは何ですか？
普通のオーダーとは違うのですか‥

[1316: 匿名さん]

>>1315 住民板ユーザーさん2さん
オーダーは完全に1から好きに作るものです。
セミオーダーはある程度出来ることが決まっている枠の中から自分で好きに選んで作るものです。

[1317: 住民板ユーザーさん3]

>>1312 匿名さん
ありがとうございます。
悩んでいるのですが、決め手はありますか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 住民板ユーザーさん3さん
うちはカップボードを置ける幅がかなり狭く、出来るだけ幅を取ろうとして冷蔵庫までギリギリ造作しようとするとちょっと変形した形になってしまうんです。
そこに面材や天板合わせをしたり、スライド天板や引き出し4段など色々盛り込むとかなりの金額になりました。
なので外注にしようと決めました。

[1319: 住民板ユーザーさん2]

>>1316 匿名さん
教えていただいてありがとうございます。

そもそもシスコンでオーダーとセミオーダーがあるのは知りませんでした。
オーダーで好きな形にしようとするとかなりの額になりそうだったのでパモウナや綾野製作所で好きな組み合わせをし、キッチンに合わせて梁などのカットをしてもらうつもりです。

[1320: 匿名さん]

>>1319 住民板ユーザーさん2さん
梁なら結構綾野やパウモナなどで対応出来るからいいですよね！
それが難しく、かつ幅が狭いからセミオーダーを考えましたがそれも難しくて。。。
フルオーダーに決めました！

[1321: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライトの隙間から天井内が丸見えでしたが大丈夫でしょうか？ソケットカバーがなく金具にソケットが取り付いてました。洗面の一部も同じ仕様でしたが、水蒸気が天井内に入り結露しないでしょうか？

[1322: 匿名さん]

>>1321 住民板ユーザーさん1さん
確認会で聞くべきことでは？

[1323: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ったら、あそこをチェックしよう！とか色々考えて行ったつもりですが、あれやこれやと、長谷工さんからの動きの説明通り動いていると、あっと言う間の時間で、あたふたしてると時間になってしまい、見落とし多かったのでは？と、後々思う気持ちで後悔の念です。
せめてコロナの緊急外出自粛期間でなければ…とか？高い買い物だし、辛さがつのります。

[1324: 住民板ユーザーさん8]

あっ！後…ディスポンサーって、良いようで使い勝手大変に感じました。卵の殻と玉ねぎの皮は流してはダメ、漂白剤系も流すのダメ。流し台ではコンロ物等などの大掃除も気をつけないと…卵の殻は、どうにかなるけど…玉ねぎの皮は、つい流してしまいそうになると思った。
毎日使うキッチンですら、慣れるまで私には大変に感じました。後…世帯数多いので仕方ないと思いますが、ポスト小さいのもビックリでした。通販やメルカリ使う事多いのですが、ポストに入らなくなるの早そうなくらいの薄さに感じました。誤送もありえそうですよね…不安に思いました。外側だけでも表札つけるの必要性考えた方が良いかな？とも思いました。

[1325: 住民板ユーザーさん6]

>>1324 住民板ユーザーさん8さん

表札は紙に印刷するかテプラ貼ろうかな。