シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1226: 買い替え検討中さん]

ちなみにやる方は全部屋ですか？いくらくらいかかるでしょうか。気になってます。

[1227: 匿名さん]

>>1226 買い替え検討中さん
うちがやるトコは全フロア(WICなども含む)で約20万です。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 買い替え検討中さん
うちも>>1227さんと同じ範囲で22万くらいです。全収納防かびコートなど6種類の他のコーティングがサービスで入っています。

[1229: 住民板ユーザーさん8]

内覧会終わったら、後は鍵の引渡し終わらないと、家の中に入る事出来ないんですね…
確認会と言っている方がいましたが、外注やシスコンさんと実際の場所にいって確認が必要で、長谷工さんからOK出た場合だけなんですね！
もう少し内覧会の時に、詰めた話をしておけば良かったと後悔しています。
伝えた通りに出来上がっているか、不安に思いながら引っ越しなんて恐いです。住友の営業の方に相談しても、売れてしまえば他人事のような対応に感じました。

[1230: 匿名]

>>1229 住民板ユーザーさん8さん

採寸や写真が足りなかったところがあるので、確認会後に行おうと思っています。
現地に問い合わせたところ、できるとのことでしたよ。

ただ確認会の日を逃すと引き渡しまで入れないですが。

[1231: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん8さん
指摘箇所なかったんですか？
確認会は皆さんあるのかと思っていました。
1230さんが仰る通り、確認会でも採寸や写真撮ったり、外注業者との部屋での打ち合わせは可能と営業担当者に確認取ってます。
ここを逃すと10月の引き渡しまで入室出来ないですからね。

[1232: 住民板ユーザーさん1]

2期の令和２年契約者はローン減税とすまい給付金の対象外なんですね。
高収入の方はトータル400万円以上の損失、きつい。。。
営業に騙された気分です。
なんとか年内に入居させて欲しいです。

[1233: 匿名さん]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
以前にもこちらで話題になりましたが、グレーゾーンの人は住宅ローン控除もすまい給付金もなしで決まったんですか？

[1234: 匿名]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
以前に話題になっており、うちも営業担当者に入居時期を早められないか相談しました。それについては、会社の方でも話に上がっているそうですが
、決まってないとのことでした。契約者として待つだけでは悔しすぎます。万が一、何の対象にならなかったとしても、今は少しの望みにかけ、それぞれの担当者に入居時期について声をあげたほうがいいと思います。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん

営業の方といつどのように会話されてかわかりませんが営業のせいにするのはよくないですよ。そもそも税制改正は発表されていたので。

[1236: 内覧前さん]

まだ令和４年入居の住宅ローン控除の内容が決まっていなかったので、営業担当に何回も確認はしてみましたが、数十年続いている制度だからなくならないので大丈夫ですと言ってたので結構この状況は向こう側としても想定外なのではないのでしょうか。

[1237: 匿名さん]

営業担当者に騙されたはちょっと言い過ぎかもしれませんね。

[1238: 匿名]

ローン減税や住まいの給付金があるから購入されたのでしょうか。であれば手痛いですね。
ただ国の制度の問題なので営業さんどうのというのも違うような。
国の制度は合致すればラッキーぐらいに思ってます。残念ながら100パーもらえるなんてありえないんです。

[1239: 匿名さん]

年内入居出来るようになるといいと思いますが、1期の方々が10月末からになります。
それにより1期入居時の人が引っ越しの日程が選びにくくなるのは避けて欲しいものです。
ただでさえ大規模物件なので、引っ越しの日も希望通りにはいかないでしょうし。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

>>1239 匿名さん
引越し日っていつ頃決まるんでしょうかね？

[1241: 匿名さん]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん
夏頃じゃないですか？
希望日書き込み、抽選、決定という流れになると思います。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 匿名さん
なるほど！
大規模マンションなので入居に向けて一つ一つ時間がかかりますよね。ゆっくりだなという印象です。

[1243: 匿名さん]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん
ローンをどこで組むかも先日書類提出でしたし、少しずつ進んでいる感じですね！

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 匿名さん
そうなんですねー！二期なのでまだその書類すら来てません(°_°)

[1245: 匿名さん]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを早めるにあたってはそのような事務手続きスケジュールも組み直さなきゃいけないので、なかなか大変だと思いますよ！
しかも一、ニ戸じゃなく数十戸ですからね。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1245 匿名さん
そうですよね、、、
引き渡し早めるように動いてくださってるのかは不明ですが。

[1248: 匿名]

着実に進んでますよね。書類もどんどん来そうだしこちらも決めることがこれからもっとたくさんありそう。まだかなーって思ってた日々が嘘のような忙しさになるのでしょうか。

引っ越しとかどうなるんでしょうね。近所の大規模マンションが一斉入居の時は渋滞が起きて大変だったと聞きました。

[1249: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1250: 匿名さん]

引っ越しの基本費用は無料、引き渡しから半年以内が期限と契約時に確認しました。
一斉入居といっても全世帯ではないですから近隣道路などで大渋滞は起こらなさそうですよね。

[1251: 住民板ユーザーさん8]

1129です。
指摘箇所は、内覧会の当日に修正完了したのでもうありません。シスコンさんにオーダーをお願いしようと考えている所はあり、住友営業の方に、又入る事可能か？シスコンにお願いした場合仕上がり確認とかで入る事ありますよね？確認会ってありますよね？と聞きました。
そしたら、私共もゼネコンに許可ないと入れないので、確認会のようなものがある話を聞いていませんので、ありません。内覧会終わって、その時に外注先と話し合ってしまっているなら、お客様が入れるようになるのは後、鍵引渡しまで入れませんね。業者の方がゼネコンと連絡を取り合い入る事はあると思いますけど、と言われてしまいました。
違う用事で行った時にいた営業の方に聞いて貰ったので、タイミングが悪かったのかな？再度連絡をして聞いてみようかな？と。後はシスコンとの話によっては、中に入って確認とれるかなと思ったりしています。
営業さんによって言う事が違うことがあるので、最近不安に思います。まだ色々入居まで段階など聞く事があるので、気を抜かず対応して欲しいと思うばかりです。

[1252: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん

今後入れるタイミングは
確認会と鍵引渡後のみであり、
確認会を予定してなければ引き渡しのみだと思います。

ただ、採寸などの理由でもう一度部屋に入りたい場合は
確認会開催日に合わせて営業経由でゼネコンに連絡してもらい部屋を見ることは可能だと思いますが。

上記日程以外は基本的には入室不可能だと思います。

[1253: 匿名さん]

>>1252 住民板ユーザーさん8さん
同じ事を内覧会の時に確認しました。
確認会がないならもう引き渡しまでは入室出来ないですよ！
でも確認会開催されてますので、どうしてもならダメ元でお願いしたほうがいいかと。
確かその時に聞いたのは9月末までは長谷工が管理していて、スミフも勝手には入れないとの話でした。

[1254: 匿名]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん

たしかに、内覧会と確認会が終わると、鍵引き渡しまで入れません。
でも、シスコンの納品は鍵の引き渡し後なので、出来上がりの確認はできると思います。
うちもシスコンで頼むのでそのようにスケジュール資料ももらってます。
内覧会のときに、同行もしてもらいましたが、結局は鍵引き渡し後の現調と確認だと聞いていますよ。

[1255: 匿名]

引渡しを早めろとか、営業に騙されたとか言ってる人がいますが、引渡し日も時限立法も全て重要事項、契約書の内容通りです。そこにご自身の手で署名捺印された訳ですからゴネるのは筋違いです。引っ越しが混み合うのでやめてもらいたいです。

[1256: 匿名]

流石に引越の前倒しまでは無理な気が

[1257: 匿名]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん
これを見ると、シスコンに鍵を預けているかいないかでも変わってくるみたいですよね？どちらにせよ、引渡し後の施工になるわけですし、希望すれば立ち会い出来るんじゃないですか？
具体的になにを確認したいのかにもよると思いますが、鏡の位置をもう少し左に…とかそういうのは、立ち会いさえ出来れば可能じゃないですかね？

[1258: 匿名]

事前に相談していれば大丈夫じゃないですかね。シスコンさんかなり忙しいらしく確認会は全部は来ないとおっしゃってました。

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
送られてきた書面内容がちょっと違いますね。

[1260: 匿名]

>>1259 匿名さん
1257です。
ほんとですね！こちらは引渡し前にとなってますね！うちは二期なので一期と二期で違うのかもしれません。自分の書類確認するのが1番ですね！

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
1259です。
私は1期なのでそこで違うのかもしれませんね！
1期だと立ち会いなしでの納品になりそうですよね。

[1262: 住民板ユーザーさん8]

完成時に立ち会うのでなく工事中に立ち合いたいですよね。
終わったところで交換も直しもできないし。
完成後の立ち合いにあまり意味感じない。

[1263: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
ひえー。怖い怖い。

[1264: 匿名]

穏便にお願いします(T . T)

[1265: 匿名さん]

1255さんが言ってることは正論ですからね。

[1266: 住民板ユーザーさん8]

1129→1251です。
やはりダメもとで、もう１度住友の営業担当から説明を聞いてみようと思います。皆さま色々教えて頂きありがとうございました。１期契約、２期契約でも違う事なのですね。
完全に入居するまでも、入居して落ち着くまでも、分からない事が多くなりそうで心配です。

[1267: 匿名]

わからない時の橋渡しをしていただくための営業さんですからどんどん聞いた方がいいと思います。もしちゃんと対応していただけてないと感じたら相談窓口に相談したほうがいいと思います。
強い権限がある方が出てきてくださると手っ取り早いですけど大きな会社はなかなかでてこないですよね。

[1268: 住民板ユーザーさん3]

二期購入なのでもう少ししたら住宅ローンをどこで組むかわ決めなきゃいけない時期になると思うのですが、勉強不足でわからないことだらけです…。みなさんどのように決めましたか？金利はもちろん、団信の内容とかでしょうか？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

お子様いる方で幼稚園受験考えている方いらっしゃいます？千代田区あたりの私立幼稚園狙ってるのですが、通園時間60分以内は難しいですよね

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
すごいですね！うちは共働きなので近場の保育園です。未知の世界です(笑)

[1271: 匿名さん]

>>1268 住民板ユーザーさん3さん
金利と団信内容で皆さんライフプランや返済計画に合うものをチョイスしてると思います。
提携ローン銀行は沢山あるので、ローン相談会に申し込んで色々な銀行の話を聞いて判断する感じですかね。
あとは自分で本やネット検索で一通りの知識入れて相談会に臨むとわかりやすいと思いますよ！

[1272: 住民板ユーザーさん3]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

心配してるのに何でそんなわざわざ遠い場所に通わせるんですか？

[1273: 匿名]

素敵な幼稚園が千代田区にあるんですね。通園60分はお子さんも親御さんも結構大変だと思いますがあとは覚悟次第じゃないでしょうか。電車か車かでも違いますしね。

[1274: 住民板ユーザーさん3]

>>1271 匿名さん
ローン相談会の日程がどれも合わず参加しそびれてしまったんですよね、、、。営業さんへ相談すればまた参加させてもらえそうなので、ネットや本で知識入れておきたいと思います！ありがとうございます！

[1275: 匿名さん]

>>1274 住民板ユーザーさん3さん
私も最初に書面で送られてきた日程が合わずに参加出来ませんでした。でもそれ以外の日程でも追加で開催してますと営業担当の方に相談したら教えてくれました。
金町のパビリオンだけでなく、新宿でも実施してますし、今はオンラインも対応してますとのことでした。
先ずは営業担当の方に相談してみるといいですよ！