シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 匿名さん
どうも、こんばんは。レスポンス嬉しいです。3箇所です。ちゃんと対応してくれましたね。簡単なタッチアップで済むものでしたので。余談ですけど、9月末まで長谷工に所有権がありますが、住不の営業でもチェックは入りますので、瑕疵は概ね是正されていくと思いますよ。

[1107: 匿名]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
1098です。
うちも同じ時期の契約入居です。
完全にタイミング間違ったな?と思いますが、営業担当さんに問い合わせたところ、交渉してくださってるようなので少し希望を持っててもいいかと思います！
もちろん他の方が仰ってるように、それありきで購入したりするのは良くないし給付金も減税も一時的なものなのはわかってるんですけどね(T . T)
手付金放棄はもったいない気がします。

[1108: 住民板ユーザーさん2]

2020年11月までに契約してるのに、入居が2022年になる方はローン減税は対象外ですよ。
少なとも今のルールでは。
まあその後に延長となって、後から契約した人は13年対象になるのは納得いかないのはわかるけどさ。
キャンペーン期間が予定通り終わり、また新たなキャンペーンが始まっただけ。どこかで線引きは必要だよ。

[1109: 住民板ユーザーさん8]

1093です。
みなさん、情報ありがとうございます！
購入時には、担当の方もFPの方ともローン減税ありきで資金の話をしていたので、なんだかとても悔しいです。
控除があるかないかで、頭金の入れ方を変えようと思っているので、はっきりしなくてモヤモヤです‥

[1110: 匿名さん]

>>1109 住民板ユーザーさん8さん
1期の人は10年ですし、今の人は13年。その狭間の人はまだ未定。
契約時期によって左右されますが、今から購入する人は選べる部屋は限られたり、価格も最初に比べたら上がっているのでどこが得でいいとは言い切れないですよね。

[1111: 匿名]

すまい給付金制度改正の概要　
一定の期間内※に契約をした方について、以下に掲げる制度改正が適用されます。
※注文住宅の新築の場合
：令和２年10月１日から令和３年９月30日まで
分譲住宅・既存住宅取得の場合
：令和２年12月１日から令和３年11月30日まで
○給付金の対象となる住宅の引渡し期限の延長
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる引渡し期限について、令和３年12月31日から令和４年12月31日に延長。
○給付金の対象となる住宅の床面積要件の緩和
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる住宅の床面積要件について、50㎡以上から40㎡以上に緩和。

[1112: 匿名]

税制改正の概要　
（１）住宅ローン減税
○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
○上記の控除期間13年の措置の延長分については、床面積要件を40㎡以上に緩和。
※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。
（２）住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置
○R3.4～R3.12の住宅取得等に係る契約について、R2年度と同額の非課税限度額（最大1,500万円）を措置。
○床面積要件を40㎡以上に緩和。※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

営業の方もきっと控除ありきで話進めてたと思うので、会社がなんとか頑張ってほしいです。控除ないので、やめますといって失注したら困るのは会社ですから

[1114: 住民板ユーザーさん8]

>>1113 住民板ユーザーさん1さん

この手の話って、会社が言えば例外が認められるものなんですかね？裁判ってことですか？

[1115: 住民板ユーザーさん1]

手付解除の話なのでは

[1116: 匿名]

控除は国の制度ですから多分会社ではどうこうできないんじゃないでしょうか。入居日ずらすとかもやってたらキリがないと思うのでどうしようも無い気がします。

[1117: マンション検討中さん]

コントロールできないことで悩んだりしても意味がないので前のスレにもある通り控除なのどはあったらラッキーくらいに思ってたほうが幸福度はあがると思いますよ。

[1118: 住民板ユーザーさん7]

>>1110 匿名さん
1期(2020年3月に売買契約)2021年10月入居の場合13年でしょうね？

[1119: 住民板ユーザーさん2]

>>1110 匿名さん
1期(2020年3月に売買契約)2021年10月入居の場合13年でしょうね？

[1120: 匿名]

はっきりしない期間があるからみんな混乱しますよね。早く決定してほしい。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

ローン契約までには決めておいてもらいたいものですね。

[1122: 匿名さん]

それもこれも、契約から何年も待たせるスミフのせいだよね…ほんといい迷惑。

[1123: 匿名さん]

>>1118 住民板ユーザーさん7さん
コロナで遅れたわけではないので10年だと思いますよ。
1期購入、2021年10月入居ですがローン控除は10年と聞いて確認しております。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
でも待つのわかって購入してるわけですから、それを言われても。。。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

2022年1月入居の人を2021年12月にして欲しいです。それくらいやってくれてもいいですよね

[1126: 住民板ユーザーさん6]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
その中でも契約期間が対象から外れてる人たちを変更して欲しいですね。
まあ言っても無駄とか諦めなきゃって言われるのはわかってるんですが。

[1127: 住民板ユーザーさん2]

>>1123 匿名さん
すまい給付金はどうですか？

[1128: 匿名さん]

>>1127 住民板ユーザーさん2さん

すみません。うちは給付対象じゃないので聞いてないです。
ただ、こちらの物件は消費税増税により控除13年になる期間前に工事が着工しているため元々の控除10年であると聞いてます。
かつ、コロナで入居が遅れたわけでもないので控除10年。
1期購入者は控除10年は間違いないです。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん6さん

はい。みんなで言えば可能性はあるのでは？
控除あるのとないのでは全然違いますよ

[1130: 住民板ユーザーさん6]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。
私は営業担当さんに相談してみました。
自分都合で面倒な相談をしてるのはわかってますというていで…

[1131: 住民板ユーザーさん1]

>>1130 住民板ユーザーさん6さん
私も相談しました。今返答待ちです。

[1132: 住民板ユーザーさん8]

>>1128 匿名さん
国税庁に相談するよう営業に投げた方がいいのでは？
営業担当者が必ずしも合ってるとは限らないです。
多分、今の情報だけではグレーにされて終わると思います。
ただし間違った情報で契約してるとも考えたくないですが。
営業担当者もネット情報で判断してるのか、
正式に確認して販売を行ってるのかも気になりますね。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

住友不動産ができるのは入居日の前倒しだけど、ここは決算調整の関係があるから顧客の利益と会社の利益どっちを優先するかになるね

[1134: 住民板ユーザーさん6]

住宅ローン控除については、もう少しで回答が出るのでお待ちください、現時点ではこれ以上は伝えられずすみませんと言われました。契約時から上の方にかけ合ってくださったり、グレーにせずハッキリと教えてくださった方なので会社の方針が決まるまで待ちたいと思います。

[1135: 匿名さん]

グレーゾーンの方々はありきで購入でなく、なくても問題ないと考えて購入したのだと思います。
でもあるに越したことないですよね！
いい方に決まることを祈ります☆

[1136: 匿名]

入居時期のズレってスミフの決算関係なんですね?。入居立て込んで大変だからかと思ってました。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
それもあると思いますよ！

[1138: 入居予定さん]

スミフは売れてしまえば知ったことじゃないのかな。。。

[1139: 住民板ユーザーさん4]

>>1138 入居予定さん

たしかに…勝機が見えんなぁ

[1140: 匿名]

この図だとわかりやすいでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[1141: 住民板ユーザーさん2]

お気持ちは分かりますが、一不動産屋に国税にかけ合うよう求め、便宜をはかるよう希望するのは違うのではないでしょうか？
内容は違いますがスギ薬局の会長がワクチンの便宜を求めた案件と同じゴネに思えます。

また入居日を工作して実際には住んでいないのに、偽った申請をしたら大きな問題になると思います。コロナの給付金の虚偽申請と同じ結末になる気がします。

もらえたらラッキーだったというスタンスぐらいが良いと思います。

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1141 住民板ユーザーさん2さん
だれも国税にかけ合うよう求めていないと思います。
入居日を工作しようとする話も出てないです…
そして貰えたらラッキーだったというスタンスでいなきゃいけないことも分かってると思います。実際何度もいろんな方に言われてるし…
分かってるけど、残念な気持ちが消えないからここで話すくらいは良くないですか？

[1143: 匿名]

国税庁の発表したものにはグレーゾーンがあるので、その部分を国交省がどう捉えているのかを「確認」していると言ってましたよ。一企業一物件毎に「交渉」なんて出来ないでしょ？ただ全国でグレーゾーンの契約者は相当数いますから何らかの回答は来るのではないでしょうか？そもそもローン控除もすまい給付金もグリーンも国が気紛れにやってるキャンペーンで、たまたま条件が合って貰える人もいれば貰えない人もいる。個人差がある事でいちいちデベが国と掛け合う訳ないでしょ。契約日や引渡日の変更なんて当然無理。手付金放棄で解約を検討しているなんて人がいましたが、すみふが喜ぶだけです。当初安売りしてしまった条件の良い部屋を手付金付きで回収できて、今度は高く売れば良いだけですから。ローン控除最大で400万円、万が一貰えなくてもそれ以上に価格相場が上がっているならまあしょうがないって感じですかね。どちらにしてもうちは10年程住んで売却を考えいます。

[1144: 住民板ユーザーさん4]

>>1141 住民板ユーザーさん2さん

誰もそんな犯罪じみた話はして無いです。

[1145: 匿名]

話変わりますが、このマンションは値上がりすると思いますか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
もう販売前にかなり価格も上がりましたし、これ以上はないんじゃないんですか?!

[1147: 住民板ユーザーさん1]

心配しなくても空白期間のところも手当てはされると思います、ただ令和4年の税制改正で盛り込まれる部分になるので1%ではなくなるのと、決定時期は今年の年末から来年頭くらいになりそうです

[1148: 匿名さん]

そろそろ内覧会は皆さん終わった頃ですかね？
4/16～内覧会だったので、もう確認会に行かれた方はいらっしゃいますか？
指摘箇所はしっかり修繕されていましたか？

[1149: 住民板ユーザーさん]

>>1148 匿名さん

内覧会は継続中だと思います。
うちがまだ終わってませんので笑

[1150: 住民板ユーザーさん1]

>>1148 匿名さん
うちは4/16の内覧会でしたが確認会は今月下旬の予定です。

[1151: 匿名さん]

>>1149 住民板ユーザーさん
うちな確認会6月なんですが、内覧会から1ヶ月ほど経つのでもう最初に終えられた方々は確認会始まってるのかと思ってました。
ま
まだなんですね！内覧会楽しみですね！

[1152: 住民板ユーザーさん7]

エコカラットを評判が良いところで外注しようと思って見積もりだしてもらったんですが、まさかの住友のほうが安かったです。同じような方いらっしゃいますか？

[1153: 匿名さん]

>>1152 住民板ユーザーさん7さん

3社見積りとりましたがどこもシスコンさんより安かったので、外注しますよ！

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1152 住民板ユーザーさん7さん
うちも3社見積もりしましたが3社ともシスコンさんより安かったです。

[1155: 住民板ユーザーさん7]

教えていただき有難うございます。やはり外注の方が安いんですね！
ちなみにインテリアオプション会は行きましたか？
行っていないと答えてしまったから高く見積もられたのかな..