シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1023 匿名さん
ブラウンも素敵ですねー！！
キッチンの面材があまり見ないようなタイプで、オシャレに感じます(^_^)

[1027: 住民板ユーザーさん1]

見慣れると他の方の色が良くみえてきますので、結局は自身で選んだ色が最も良いものだと思いますよ。
施工は下階から仕上げていきますので、工期が厳しくなる上階の方が雑になっていくかもしれませんね。ただし、最上階は品質良く作らないと住民からのクレーム多いので、キレイに仕上がる傾向にある気がします。
内装雑なら見えない天井裏等はもっと雑ではないかと思いますよね。

[1028: 匿名]

>>1027 住民板ユーザーさん1さん
一般的にはそうかもしれないですがすみふの場合低層の方が値上がりしてるので
低層の方達の方が品質にはこだわりたいかもしれないですね
少なくともうちの部屋番号に関しては低層の方の方がリッチだと思います。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 匿名さん
部屋番号に関して低層の方がリッチとはどういうことですか？？
業者さんに内覧会同行してもらったときも、このマンションは何件か依頼されてるが、オプションを色々つけてこだわってる人が多いと言っていました＾＾

[1030: 匿名さん]

>>1029 住民板ユーザーさん1さん

結構皆さん内覧会業者さん同行してもらってたんですね。
1期に買った方は今の販売価格に比べて安かった分、家電や家具、内装に予算をまわせたのかもしれないですね。

[1031: 匿名]

>>1020 匿名さん
詳細お教えいただきありがとうございます。
長谷工担当者さんも一緒に探してくれるってすごくよいですね。
クイックリペアもすぐやってくださるのは安心しますね?。高い買い物なので出来うる限り綺麗に引き渡ししていただきたいですしね。

[1032: 匿名]

>>1029 住民板さん1さん
安いといわれる1期がやや高層階からの販売だったので低層の方が値段が高いという意味ですかね。所得的にリッチかどうかは分からないとは思います。
シスコンの方もこだわる方は内覧会の時にサンプル貼ったりして検討したりします。とおっしゃってました。マンション購入は一生に一度である人が多いと思いますからこだわって住みやすいお家になるといいですよね?。

自宅だけじゃなく人の家も内覧したい。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

クイックリペアはありがたいですが、クイックリペアで直るなら事前に直しておいて欲しいですね。
購入者に指摘されてから直すレベルのものではないものも散見されました。
スミフでこれですから、他はもっとレベル低いと言うことですね。他の聞いたことないマンションにしなくて良かったです。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

天井内の断熱範囲、結線が整理されているか、天井内に残置物がないかまで見られた方はいらっしゃいますか？内覧会に脚立は準備されていますか？

[1035: 住民板ユーザーさん4]

>>1034 住民板ユーザーさん1さん

無いので持っていきましょう！

[1036: 匿名さん]

脚立は貸してくれましたよー

[1037: 住民板ユーザーさん7]

二期購入(2022年1月入居)の場合、2020年11月以前の契約だとすまい給付金の対象から外れてしまうのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください、、、。

[1038: 住民板ユーザーさん8]

>>1037 住民板ユーザーさん7さん
2021年11月30日までの契約、
2022年12月31日までの引き渡し、
が対象、という認識です。
間違っていたらご指摘お願いいたします。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金は貰えるとは思いますが、グリーン住宅ポイントはやはり貰えなさそうですよね？30万くらいは貰えるとは思っていたのでショックです、、

[1040: すまい給付金について]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
1037です。
2020年12月1日から2021年11月30日までの間の契約の方が2022年12月31日引き渡しに延長されるようなのです。
それ以前の契約の方は2021年12月31日引き渡しが対象のようで…
どうにか方法はないのかと思っているところです。。。

[1041: 住民板ユーザーさん8]

>>1040 すまい給付金についてさん
いつ契約されたのですか？

[1042: すまい給付金について]

>>1041 住民板ユーザーさん8さん
去年の7月です。

[1043: すまい給付金について]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
すまい給付金を調べるので精一杯でグリーン住宅ポイント抜けてました、、、。10/31までの申請が必要なのですね、、、。

[1044: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 すまい給付金についてさん
なるほど！そんなに早かったのですね。。。
その時期の契約でも、引き渡しは21年1月なんですね。

[1045: すまい給付金について]

>>1044 住民板ユーザーさん8さん
そうなんです。
いつから二期になったのか分かりませんが…。
一期の販売すぐに買った方は入居までもっと待たれてますよね。

[1046: 名無しさん]

>>1043 すまい給付金についてさん

グリーン住宅ポイントはこの物件も対象なんですか？

[1047: 匿名さん]

住宅ローン減税も結局どうなるんでしょうかね

[1048: 住民板ユーザーさん8]

>>1047 匿名さん
住宅ローン減税の13年措置も、
2021年11月30日までの契約、
2022年12月31日までの引き渡し、
が対象、という認識ですが、違うのでしょうか、、、

[1049: すまい給付金について]

>>1046 名無しさん
たしかに対象かどうか分かりませんね。
そもそも令和２年１２月１５日から令和３年１０月３１日までの間に売買契約というのが条件なので、うちは当てはまらないです、、、。
完全に購入するタイミング間違いました…

[1050: 匿名]

>>1048 住民板ユーザーさん8さん
住宅ローン減税も
2020年12月1日から2021年11月30日までの間の契約の方は2022年12月31日までに居住していればいいようですね。
それ以前の契約だと2021年12月31日までの入居で適応になるのではないでしょうか、、、、？

[1051: 匿名]

こういうのってどこで聞けばいいんでしょうね。税務署ですかね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
営業担当者が契約時期で住宅ローン控除の有無や期間、グリーンポイントの有無も把握されてるので聞くのが早いですよ！

[1053: すまい給付金について]

>>1052 匿名さん
営業担当の方に聞いてみます。
と言っても契約日や引き渡し日の変更は無理だと思うので、対象外なら対象外ですって言われるだけですよね(笑)

[1054: 匿名さん]

>>1053 すまい給付金についてさん

だと思いますが、貰えると思っていて貰えない方が計算狂うので確認してハッキリさせておくことが1番です。

[1055: 匿名さん]

>>1045 すまい給付金についてさん
1期購入ですが、引き渡しまで約2年待ちでした。

[1056: すまい給付金について]

>>1054 匿名さん
確かにそうですね！ありがとうございます！

[1057: すまい給付金について]

>>1055 匿名さん
２年待ちなのですね！！すごい！
今のお住まいが賃貸の場合は更新された方も多いでしょうね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 すまい給付金についてさん

1期購入者は入居までに期間が空くのを承知して決断しているので、ライフプラン的に約2年～2年半後入居、ローン開始が丁度良かった方々なんでは？
今から契約する方々は竣工済なのに入居が先なのは購入する上でかなり悩むところですよね。

[1059: すまい給付金について]

>>1058 匿名さん
確かにそうですね。
今契約しても4月下旬入居になってますもんね。
去年の7月に契約したのですが、もともとマイホーム検討していたので一期で購入すればよかったなーと思います(*_*)
こんな私ですがよろしくお願いします(笑)

[1060: 住民板ユーザーさん1]

ローンの本審査は夏頃ですよね、それまでにローン減税決まってないでしょうから、プランも決めづらいですね

[1061: 匿名]

うちも1期で2年待ちです。子供が小学校に入る前に間に合えばいいかーと思ってこちらにしました。ただ、賃貸更新とクーラーがない寝室で夏を2回越さないといけないのに悩みました。
早く入居したい。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
あと一夏の辛抱ですね！
内覧会もあり、余計に入居早くしたいと思いますよね！
ローンも決めたり、これから書類手続きに忙殺されるんだなぁと思いつつも秋が楽しみです☆

[1063: 匿名]

ペット飼われる方いらっしゃいますか。我が家は今のところ飼いませんがペット可物件なので気になりました。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
うちは飼いませんが、確かにご近所がどうか気になりますね。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

うちも飼わないです。
主人が飼いたいと言っていますが、絶対に反対します！！
我が家では反対なので、ご近所を反対してるわけではないのでお間違い無く。

[1066: 住民板ユーザーさん8]

>>1063 匿名さん
飼いません！
たしかに、みなさんが飼われるか気になりますね。

[1067: 匿名]

1063です。気になりますよね。
ほんと単純に気になるという感じです。
マンションってペット不可なイメージなのでふとエレベーターで一緒になるとか不思議な感じなんだろうなぁ。

[1068: 住民板ユーザーさん4]

>>1067 匿名さん

それより皆んなの年収の方が気になりますね。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

>>1068 住民板ユーザーさん4さん
たしかに笑
私は共働きで世帯年収1,200万ほどで、子供一人。という家族です。個人的には背伸びした買い物をしました、、、

[1070: 匿名]

>>1069住民板ユーザーさん8さん
共働きで1200万ですか。うちは共働きですがそこに全然届いてません。ジャンプしても危ういですかね。
でもなんとかなるかなー笑

[1071: 匿名さん]

年収が低くても頭金をかなり突っ込んだり、親からの援助などで購入してるご家庭もありますから、なかなか年収だけではわからない部分もあるのでは？
あとはライフプランで変わりますよね。
子供の人数や年齢、小中学受験の有無、購入時の夫婦の年齢などなど、様々な条件ありますし。
内覧会時に営業担当者やIC色々お話しましたが、やはりお若い夫婦が多く、お子さんも未就学児が多いと聞きました。

[1072: 住民板ユーザーさん1]

お話割ります。
フロアコーティングをするか悩みます。場合によってはコーティング後不具合があった場合保証が効かないと言う記事を見ました。長谷工の方に聞くとやる必要ないと聞きましたが。実際どうなのでしょうか

[1073: 匿名さん]

>>1072 住民板ユーザーさん1さん
アフターメンテナンス時に床鳴りなどの不具合が修繕不可ってことですよね。
そこを考慮してもやる価値があるかどうかを判断するかたちになると思います。
ちなみに我が家はやります。
フロアコーティングは入居前にしか出来ないこと、施工後の床鳴りなどの多少の不具合より子供がいるので傷の防止と滑りを抑えられること、お手入れが簡易であることを考えてやることを予定しています。
シートフローリングなので不要とは言われていますが、現在の住んでいる分譲賃貸が本当傷は直ぐ付くし、なにより凄く滑るんですよね。
安いものではないですし、施工によりアフターメンテナンス不可になる可能性が高いですが、それでも我が家場合はやる価値がある、意味があると判断しました。
参考までに！

[1074: 住民板ユーザーさん1]

2020年10月に契約しましたが、2021年1月入居なので、すまい給付金もグリーンポイントも当てはまらなくてショックすぎる…

[1075: 住民板ユーザーさん7]

>>1073 匿名さん

ご親切にありがとうございます！

[1076: 匿名さん]

>>1074 住民板ユーザーさん1さん
確認したんですか？

[1077: すまい給付金について]

営業担当に問い合わせて、返信が来ました。
グリーン住宅ポイントは対象物件ではないそうです。

[1078: すまい給付金について]

>>1074 住民板ユーザーさん1さん
我が家と同じですね(T_T)
引き渡しが1ヶ月でも早まってもらえたらすまい給付金申請出来るのに…

[1079: 匿名さん]

>>1078 すまい給付金についてさん
どこかで線引きは必要ですから、諦めるしか無いかと…

[1080: すまい給付金について]

>>1079 匿名さん
そうですね！ありがとうございます！

[1081: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金って、住宅ローンを活用しないと貰えないんですかね？

[1082: 住民板ユーザーさん4]

>>1077 すまい給付金についてさん

グリーン住宅ポイントは欲しかったですね。
ローン控除は13年間受けられるんですよね？打ち合わせでは受けれると言われてたけど、掲示板見てると不安になる。

[1083: すまい給付金について]

>>1082 住民板ユーザーさん4さん
ローン控除も契約日や引き渡し日がいつかによって変わってくるみたいですね、、、。対象であれば13年もらえるのではないですか？

[1084: 匿名さん]

>>1082 住民板ユーザーさん4さん
契約時期と引き渡し時期で大きく3つに分かれるようです。
担当者に自分はどこ該当して何の控除が受けられるか確認するのが早いですよ。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111164
これを見たらよくわかった

[1086: 住民板ユーザーさん8]

ベランダの隣部屋との仕切りが、プラスチック板なのが残念。いざという時は階下への梯子があるので、仕切りはコンクリートの方が普段のプライバシーがあったと思う。

[1087: 匿名]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん
たしかに分かりやすいです。ありがとうございます。

[1088: c棟です]

世帯年収頑張っても1000なんて届かないです！すごい(*_*)！！ローンが不安になってきました笑

[1089: 匿名]

>>1088 c棟ですさん
うちもですよ笑
うちは年収最低ラインなんじゃないかって思ってるし、他の人の年収なんて気にならないです(笑)

[1090: 匿名]

>>1089 匿名さん
そうですよね！人の年収なんて気にしてたって自分の年収上がるわけでもローン返済が繰り越せるわけでも無い。
楽しみながら住んだもん勝ち。

[1091: 匿名さん]

>>1088 c棟ですさん
お子さんの人数だったり、まだ20代だったらどうにかなるんじゃないですかね！？
すまい給付金対象でここの物件購入される方は贈与などある感じですか？結構きついですよね？

[1092: 匿名]

>>1091 匿名さん
うちは20代子ども1人ですが贈与はないです。

[1093: 住民板ユーザーさん8]

ローン控除の件ですが、ネットで調べたり、前の方がわかりやすいリンクをはってくれたりして、読んだのですが、私の理解力が乏しく、自分がどこに該当するのかよくわかりません。
2期購入者なのですが、2020年7月契約、2021年1月入居予定なのですが、控除は10年受けられるのでしょうか‥
条件的に合わないような気がして、受けられないということもあるのでしょうか？！

[1094: 住民板ユーザーさん4]

>>1091 匿名さん

ペアローンの場合でもすまいの給付金もらえるなら可能性あるのかな？

[1095: 住民板ユーザーさん8]

1093です。
すみません。
2022年1月入居の間違いです！！

[1096: 住民板ユーザーさん4]

>>1093 住民板ユーザーさん8さん
確かに受けられないと読み取れますが、
購入検討段階では営業はなんとおっしゃってましたか？
多分受けれると信じたいが、
要項読んでると機嫌外ですね。
コロナ緩和で延長した日数も超えてます。

[1097: 匿名さん]

>>1093 住民板ユーザーさん8さん
その時期の方はグレーゾーンでまだ正確には決まってないと営業の方から聞きましたよ。

[1098: 匿名]

>>1093 住民板ユーザーさん8さん
うちと全く同じ時期の契約、入居です。
営業担当さんに聞いたところ、現時点ではすまい給付金は対象外で、住宅ローン控除の13年の方は国交省と会社が交渉中と言っていました。13年対象外になったとしても、以前までの10年間は受けられるのではないでしょうか？

[1099: 住民板ユーザーさん4]

>>1098 匿名さん

私も10年は受けれるのではと思います。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
住宅ローン控除自体なし、10年、13年
どれになるからその時期の方はまだ不明なんですと聞きました。

[1101: 住民板ユーザーさん4]

>>1100 匿名さん

貰えないと思った方がいいですね。
貰えたらラッキーですわ。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

>>1093 住民板ユーザーさん8さん

うちも全く同じ時期です！住まい給付金も対象外、控除も受けられないとなると、完全に契約タイミング間違えたやつですね…手付金放棄して契約やめようかなと考えあぐねています

[1103: 匿名さん]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
その姿勢でいるほうがいいですね。
元々控除や給付金は一時的なものであり、恒久的なものではないですし。
それありきで購入して計算狂うならそれはそのうち破綻してしまうし。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

ローン控除の話題のところですが、本日竣工検査の内見会に行ってまいりました。全体的に想像通り。まぁこんなもんかといったところでした笑。長谷工さんの対応はまあまあ良かったです。皆さんいかがでしたか？

[1105: 匿名さん]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん
指摘箇所は何ヵ所位ありましたか？

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 匿名さん
どうも、こんばんは。レスポンス嬉しいです。3箇所です。ちゃんと対応してくれましたね。簡単なタッチアップで済むものでしたので。余談ですけど、9月末まで長谷工に所有権がありますが、住不の営業でもチェックは入りますので、瑕疵は概ね是正されていくと思いますよ。

[1107: 匿名]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
1098です。
うちも同じ時期の契約入居です。
完全にタイミング間違ったな?と思いますが、営業担当さんに問い合わせたところ、交渉してくださってるようなので少し希望を持っててもいいかと思います！
もちろん他の方が仰ってるように、それありきで購入したりするのは良くないし給付金も減税も一時的なものなのはわかってるんですけどね(T . T)
手付金放棄はもったいない気がします。

[1108: 住民板ユーザーさん2]

2020年11月までに契約してるのに、入居が2022年になる方はローン減税は対象外ですよ。
少なとも今のルールでは。
まあその後に延長となって、後から契約した人は13年対象になるのは納得いかないのはわかるけどさ。
キャンペーン期間が予定通り終わり、また新たなキャンペーンが始まっただけ。どこかで線引きは必要だよ。

[1109: 住民板ユーザーさん8]

1093です。
みなさん、情報ありがとうございます！
購入時には、担当の方もFPの方ともローン減税ありきで資金の話をしていたので、なんだかとても悔しいです。
控除があるかないかで、頭金の入れ方を変えようと思っているので、はっきりしなくてモヤモヤです‥

[1110: 匿名さん]

>>1109 住民板ユーザーさん8さん
1期の人は10年ですし、今の人は13年。その狭間の人はまだ未定。
契約時期によって左右されますが、今から購入する人は選べる部屋は限られたり、価格も最初に比べたら上がっているのでどこが得でいいとは言い切れないですよね。

[1111: 匿名]

すまい給付金制度改正の概要　
一定の期間内※に契約をした方について、以下に掲げる制度改正が適用されます。
※注文住宅の新築の場合
：令和２年10月１日から令和３年９月30日まで
分譲住宅・既存住宅取得の場合
：令和２年12月１日から令和３年11月30日まで
○給付金の対象となる住宅の引渡し期限の延長
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる引渡し期限について、令和３年12月31日から令和４年12月31日に延長。
○給付金の対象となる住宅の床面積要件の緩和
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる住宅の床面積要件について、50㎡以上から40㎡以上に緩和。

[1112: 匿名]

税制改正の概要　
（１）住宅ローン減税
○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
○上記の控除期間13年の措置の延長分については、床面積要件を40㎡以上に緩和。
※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。
（２）住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置
○R3.4～R3.12の住宅取得等に係る契約について、R2年度と同額の非課税限度額（最大1,500万円）を措置。
○床面積要件を40㎡以上に緩和。※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

営業の方もきっと控除ありきで話進めてたと思うので、会社がなんとか頑張ってほしいです。控除ないので、やめますといって失注したら困るのは会社ですから

[1114: 住民板ユーザーさん8]

>>1113 住民板ユーザーさん1さん

この手の話って、会社が言えば例外が認められるものなんですかね？裁判ってことですか？

[1115: 住民板ユーザーさん1]

手付解除の話なのでは

[1116: 匿名]

控除は国の制度ですから多分会社ではどうこうできないんじゃないでしょうか。入居日ずらすとかもやってたらキリがないと思うのでどうしようも無い気がします。

[1117: マンション検討中さん]

コントロールできないことで悩んだりしても意味がないので前のスレにもある通り控除なのどはあったらラッキーくらいに思ってたほうが幸福度はあがると思いますよ。

[1118: 住民板ユーザーさん7]

>>1110 匿名さん
1期(2020年3月に売買契約)2021年10月入居の場合13年でしょうね？

[1119: 住民板ユーザーさん2]

>>1110 匿名さん
1期(2020年3月に売買契約)2021年10月入居の場合13年でしょうね？

[1120: 匿名]

はっきりしない期間があるからみんな混乱しますよね。早く決定してほしい。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

ローン契約までには決めておいてもらいたいものですね。

[1122: 匿名さん]

それもこれも、契約から何年も待たせるスミフのせいだよね…ほんといい迷惑。

[1123: 匿名さん]

>>1118 住民板ユーザーさん7さん
コロナで遅れたわけではないので10年だと思いますよ。
1期購入、2021年10月入居ですがローン控除は10年と聞いて確認しております。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
でも待つのわかって購入してるわけですから、それを言われても。。。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

2022年1月入居の人を2021年12月にして欲しいです。それくらいやってくれてもいいですよね