シティテラス金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティテラス金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1023 匿名さん
ブラウンも素敵ですねー！！
キッチンの面材があまり見ないようなタイプで、オシャレに感じます(^_^)

[1027: 住民板ユーザーさん1]

見慣れると他の方の色が良くみえてきますので、結局は自身で選んだ色が最も良いものだと思いますよ。
施工は下階から仕上げていきますので、工期が厳しくなる上階の方が雑になっていくかもしれませんね。ただし、最上階は品質良く作らないと住民からのクレーム多いので、キレイに仕上がる傾向にある気がします。
内装雑なら見えない天井裏等はもっと雑ではないかと思いますよね。

[1028: 匿名]

>>1027 住民板ユーザーさん1さん
一般的にはそうかもしれないですがすみふの場合低層の方が値上がりしてるので
低層の方達の方が品質にはこだわりたいかもしれないですね
少なくともうちの部屋番号に関しては低層の方の方がリッチだと思います。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 匿名さん
部屋番号に関して低層の方がリッチとはどういうことですか？？
業者さんに内覧会同行してもらったときも、このマンションは何件か依頼されてるが、オプションを色々つけてこだわってる人が多いと言っていました＾＾

[1030: 匿名さん]

>>1029 住民板ユーザーさん1さん

結構皆さん内覧会業者さん同行してもらってたんですね。
1期に買った方は今の販売価格に比べて安かった分、家電や家具、内装に予算をまわせたのかもしれないですね。

[1031: 匿名]

>>1020 匿名さん
詳細お教えいただきありがとうございます。
長谷工担当者さんも一緒に探してくれるってすごくよいですね。
クイックリペアもすぐやってくださるのは安心しますね?。高い買い物なので出来うる限り綺麗に引き渡ししていただきたいですしね。

[1032: 匿名]

>>1029 住民板さん1さん
安いといわれる1期がやや高層階からの販売だったので低層の方が値段が高いという意味ですかね。所得的にリッチかどうかは分からないとは思います。
シスコンの方もこだわる方は内覧会の時にサンプル貼ったりして検討したりします。とおっしゃってました。マンション購入は一生に一度である人が多いと思いますからこだわって住みやすいお家になるといいですよね?。

自宅だけじゃなく人の家も内覧したい。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

クイックリペアはありがたいですが、クイックリペアで直るなら事前に直しておいて欲しいですね。
購入者に指摘されてから直すレベルのものではないものも散見されました。
スミフでこれですから、他はもっとレベル低いと言うことですね。他の聞いたことないマンションにしなくて良かったです。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

天井内の断熱範囲、結線が整理されているか、天井内に残置物がないかまで見られた方はいらっしゃいますか？内覧会に脚立は準備されていますか？

[1035: 住民板ユーザーさん4]

>>1034 住民板ユーザーさん1さん

無いので持っていきましょう！

[1036: 匿名さん]

脚立は貸してくれましたよー

[1037: 住民板ユーザーさん7]

二期購入(2022年1月入居)の場合、2020年11月以前の契約だとすまい給付金の対象から外れてしまうのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください、、、。

[1038: 住民板ユーザーさん8]

>>1037 住民板ユーザーさん7さん
2021年11月30日までの契約、
2022年12月31日までの引き渡し、
が対象、という認識です。
間違っていたらご指摘お願いいたします。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金は貰えるとは思いますが、グリーン住宅ポイントはやはり貰えなさそうですよね？30万くらいは貰えるとは思っていたのでショックです、、

[1040: すまい給付金について]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
1037です。
2020年12月1日から2021年11月30日までの間の契約の方が2022年12月31日引き渡しに延長されるようなのです。
それ以前の契約の方は2021年12月31日引き渡しが対象のようで…
どうにか方法はないのかと思っているところです。。。

[1041: 住民板ユーザーさん8]

>>1040 すまい給付金についてさん
いつ契約されたのですか？

[1042: すまい給付金について]

>>1041 住民板ユーザーさん8さん
去年の7月です。

[1043: すまい給付金について]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
すまい給付金を調べるので精一杯でグリーン住宅ポイント抜けてました、、、。10/31までの申請が必要なのですね、、、。

[1044: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 すまい給付金についてさん
なるほど！そんなに早かったのですね。。。
その時期の契約でも、引き渡しは21年1月なんですね。

[1045: すまい給付金について]

>>1044 住民板ユーザーさん8さん
そうなんです。
いつから二期になったのか分かりませんが…。
一期の販売すぐに買った方は入居までもっと待たれてますよね。

[1046: 名無しさん]

>>1043 すまい給付金についてさん

グリーン住宅ポイントはこの物件も対象なんですか？

[1047: 匿名さん]

住宅ローン減税も結局どうなるんでしょうかね

[1048: 住民板ユーザーさん8]

>>1047 匿名さん
住宅ローン減税の13年措置も、
2021年11月30日までの契約、
2022年12月31日までの引き渡し、
が対象、という認識ですが、違うのでしょうか、、、

[1049: すまい給付金について]

>>1046 名無しさん
たしかに対象かどうか分かりませんね。
そもそも令和２年１２月１５日から令和３年１０月３１日までの間に売買契約というのが条件なので、うちは当てはまらないです、、、。
完全に購入するタイミング間違いました…

[1050: 匿名]

>>1048 住民板ユーザーさん8さん
住宅ローン減税も
2020年12月1日から2021年11月30日までの間の契約の方は2022年12月31日までに居住していればいいようですね。
それ以前の契約だと2021年12月31日までの入居で適応になるのではないでしょうか、、、、？

[1051: 匿名]

こういうのってどこで聞けばいいんでしょうね。税務署ですかね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
営業担当者が契約時期で住宅ローン控除の有無や期間、グリーンポイントの有無も把握されてるので聞くのが早いですよ！

[1053: すまい給付金について]

>>1052 匿名さん
営業担当の方に聞いてみます。
と言っても契約日や引き渡し日の変更は無理だと思うので、対象外なら対象外ですって言われるだけですよね(笑)

[1054: 匿名さん]

>>1053 すまい給付金についてさん

だと思いますが、貰えると思っていて貰えない方が計算狂うので確認してハッキリさせておくことが1番です。

[1055: 匿名さん]

>>1045 すまい給付金についてさん
1期購入ですが、引き渡しまで約2年待ちでした。

[1056: すまい給付金について]

>>1054 匿名さん
確かにそうですね！ありがとうございます！

[1057: すまい給付金について]

>>1055 匿名さん
２年待ちなのですね！！すごい！
今のお住まいが賃貸の場合は更新された方も多いでしょうね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 すまい給付金についてさん

1期購入者は入居までに期間が空くのを承知して決断しているので、ライフプラン的に約2年～2年半後入居、ローン開始が丁度良かった方々なんでは？
今から契約する方々は竣工済なのに入居が先なのは購入する上でかなり悩むところですよね。

[1059: すまい給付金について]

>>1058 匿名さん
確かにそうですね。
今契約しても4月下旬入居になってますもんね。
去年の7月に契約したのですが、もともとマイホーム検討していたので一期で購入すればよかったなーと思います(*_*)
こんな私ですがよろしくお願いします(笑)

[1060: 住民板ユーザーさん1]

ローンの本審査は夏頃ですよね、それまでにローン減税決まってないでしょうから、プランも決めづらいですね

[1061: 匿名]

うちも1期で2年待ちです。子供が小学校に入る前に間に合えばいいかーと思ってこちらにしました。ただ、賃貸更新とクーラーがない寝室で夏を2回越さないといけないのに悩みました。
早く入居したい。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
あと一夏の辛抱ですね！
内覧会もあり、余計に入居早くしたいと思いますよね！
ローンも決めたり、これから書類手続きに忙殺されるんだなぁと思いつつも秋が楽しみです☆

[1063: 匿名]

ペット飼われる方いらっしゃいますか。我が家は今のところ飼いませんがペット可物件なので気になりました。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
うちは飼いませんが、確かにご近所がどうか気になりますね。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

うちも飼わないです。
主人が飼いたいと言っていますが、絶対に反対します！！
我が家では反対なので、ご近所を反対してるわけではないのでお間違い無く。

[1066: 住民板ユーザーさん8]

>>1063 匿名さん
飼いません！
たしかに、みなさんが飼われるか気になりますね。

[1067: 匿名]

1063です。気になりますよね。
ほんと単純に気になるという感じです。
マンションってペット不可なイメージなのでふとエレベーターで一緒になるとか不思議な感じなんだろうなぁ。

[1068: 住民板ユーザーさん4]

>>1067 匿名さん

それより皆んなの年収の方が気になりますね。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

>>1068 住民板ユーザーさん4さん
たしかに笑
私は共働きで世帯年収1,200万ほどで、子供一人。という家族です。個人的には背伸びした買い物をしました、、、

[1070: 匿名]

>>1069住民板ユーザーさん8さん
共働きで1200万ですか。うちは共働きですがそこに全然届いてません。ジャンプしても危ういですかね。
でもなんとかなるかなー笑

[1071: 匿名さん]

年収が低くても頭金をかなり突っ込んだり、親からの援助などで購入してるご家庭もありますから、なかなか年収だけではわからない部分もあるのでは？
あとはライフプランで変わりますよね。
子供の人数や年齢、小中学受験の有無、購入時の夫婦の年齢などなど、様々な条件ありますし。
内覧会時に営業担当者やIC色々お話しましたが、やはりお若い夫婦が多く、お子さんも未就学児が多いと聞きました。

[1072: 住民板ユーザーさん1]

お話割ります。
フロアコーティングをするか悩みます。場合によってはコーティング後不具合があった場合保証が効かないと言う記事を見ました。長谷工の方に聞くとやる必要ないと聞きましたが。実際どうなのでしょうか

[1073: 匿名さん]

>>1072 住民板ユーザーさん1さん
アフターメンテナンス時に床鳴りなどの不具合が修繕不可ってことですよね。
そこを考慮してもやる価値があるかどうかを判断するかたちになると思います。
ちなみに我が家はやります。
フロアコーティングは入居前にしか出来ないこと、施工後の床鳴りなどの多少の不具合より子供がいるので傷の防止と滑りを抑えられること、お手入れが簡易であることを考えてやることを予定しています。
シートフローリングなので不要とは言われていますが、現在の住んでいる分譲賃貸が本当傷は直ぐ付くし、なにより凄く滑るんですよね。
安いものではないですし、施工によりアフターメンテナンス不可になる可能性が高いですが、それでも我が家場合はやる価値がある、意味があると判断しました。
参考までに！

[1074: 住民板ユーザーさん1]

2020年10月に契約しましたが、2021年1月入居なので、すまい給付金もグリーンポイントも当てはまらなくてショックすぎる…

[1075: 住民板ユーザーさん7]

>>1073 匿名さん

ご親切にありがとうございます！