ウエリス市谷加賀町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス市谷加賀町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellith.jp/kagacho/

所在地：東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」歩6分
間取： 3LDK
面積：98.7m2～116.13m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション掲示板さん]

入居が始まったようですね

[43: マンション比較中さん]

今、中古で売りに出てる「ザ・パークハウス市ヶ谷加賀町」の場合
　■2014年4月築
　■三菱地所レジデンス(株)旧分譲
　■鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建て
　■総戸数34戸
　■車寄せのあるエントランス
専有面積：73.93m2最上階で
管理費 22,560円
修繕積立金　11,840円
だもんね。この管理費と修繕積立金の額をぜひ参考にしてほしいわ

[44: マンション検討中さん]

購入された方には申し訳ありませんが、あの価格はありえません。
マンション検討中ですが、価格でDQでした。

[45: 坪単価比較中さん]

nttにはぜひ頑張ってもらって野村を駆逐してほしい

[46: eマンションさん]

ここの賃貸出てますね

[47: 買い替え検討中さん]

低層なのに乾式耐火遮音壁を使ってるからクオリティは低い

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンション比較中さん

でも、マンションのグレードが全然違うから…
比較対象にはならないかな

[49: 匿名さん]

全２０邸と規模的にはそれほど大きなマンションではありませんが、
一つ一つが広々としていることで、戸数を多くするのではなく、一邸にこだわりがあるのかなという印象でイメージがいいです。
高級感はありそうですし、富裕層からするとプライバシー確保の面で住みやすくなりそうですね。

低層階なのでエレベーターを待つストレスなどもなさそうです

[50: 匿名さん]

地図やストリートビューで見たときは、アプローチが細く長く見えてこれはないわあと思っていたけど現地で見るとそうでもない。思っていたよりは広く、建物までは近かった。営業さんはどうにかして現地を見てもらいたいところ。
電柱に広告出すのはどうなのか？って気はする。ここを買うような人たちはそういうの嫌なんじゃないのかと。

[51: 通りがかりさん]

並びに昭和の団地みたいなのが連なってて、億を軽く超える値段での購入意欲を削がれる物件

[52: マンション検討中さん]

ここまだ売ってるの？
販売開始したのは随分前でそこから市況もかなり上がってる。それでも売れ残ってるって相当なカス物件か？

[53: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
まあ、そういう人もいるかもですけど、あそこはゆったり建ってて、今の余裕ないマンションのギザギスさが無くて良いですよ！って意見もありますね。見晴らしが良い

[54: 匿名さん]

完成したのは昨年の２月なので、約１年が経っていますね。
このあたりってここまでする？という価格帯なので
今のご時世で簡単に購入できる人は少ないのかもしれません。
他のプランはもう少し安かったのでしょうか？
もう少し値下げなどないと完売って厳しそうかと思いました。

[55: 匿名さん]

あと2戸なんですよね。
ここって1億2億オーバーのマンションなんで、値下げしたから買うっていうのとは違うかも。
他のこのマンションの物件も
それなりのお値段はしたと推察されます。

100平米超もあると流石に間取りにもゆとりがある。
収納確保しつつ生活空間も取れていますから

[56: 住民さん1]

確かに、普通のマンションとは格が違うから、軽く値下げって感じは無さそう

[57: 匿名さん]

億ションなので富裕層世帯向けのマンションなんでしょうから、
平米数もかなり広くてクオリティも高そうですね
残っているタイプはルーバル付きなのが魅力的です。
キッチンの仕様はというと、水栓がハンスグローエ社、コンロがガラストップ、ディスポーザー完備とこだわりを感じます。
残念だったのが浴室にミストサウナが付いていないことですね。

[58: マンション検討中さん]

市谷加賀町自体、不動産の伸びしろってどのくらいなんでしょうか。
場所自体は閑静で良いところですが、市ヶ谷駅から徒歩12-3分なのが気になるところです。

[59: 匿名さん]

総戸数20に対して12の駐車場があるのは割合としては多めですね。
ここはファミリー層にも注目されそうなところですし
これだけ用意されているのはありがたいところです。

[60: 匿名さん]

あと1戸ですね。
やはりこのエリアですしかなりマンション自体が充実しているからかお値段はしてしまう。
それでも売れているということなんで、
設備や諸々のメリットはあったのだろうなと感じました。

[61: 匿名さん]

このレベルの物件だと値下げしたから売れます、みたいのないだろうから
このままゆっくりずっと販売していきそう。
最後の1戸の場合は、けっこうゆったりした作りだから、
実需の人向けっていう感じがしてくる。