ルネ西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ西宮甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nishinomiyakoshien/index.html

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番31（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園団地第五」バス停徒歩2分
間取： 1LDK + S（納戸）～ 4LDK
面積：65.62㎡ ～ 90.10㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[77: 評判気になるさん]

>>76 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。当方も30箇所くらいありました。こんなものなのかなーと思っておりました。たしかに入居前に掃除は必要ですよね。

[78: 評判気になるさん]

>>75 マンション検討中さん
小さな傷（汚れの場合もあります）がありました。しっかりみて少しでも気になれば手直ししてもらえるとおもいますよ！来週楽しみですね！

[79: eマンションさん]

>>78 評判気になるさん

ありがとうございます^^
少し細かくみたいと思います！

[80: マンション購入者R]

購入したのですが、こちらの物件はグリーン住宅ポイントの対象になるのでしょうか？ご存知の方教えてください

[81: 検討板ユーザーさん]

モデルルームを見に行ったのですが、
その際壁掛けテレビは出来ないと言われました。
してはいけない規則？なのでしょうか。。

[82: 通りがかりさん]

こちらのマンションは楽器可ですか？
ホームページを見るとペットは可の様ですが

[83: 購入者]

>>82 通りがかりさん
音を出せる時間の指定はありますが楽器は禁止ではないようです
→管理規約に
「テレビ、ラジオ、ステレオ、カラオケ、ピアノ等の音量を著しく挙げてはならない」
「午後8時?朝9時の間はカラオケ及びピアノ等の楽器演奏をしてはならない」と記載がありました(^^)

>>81さん
壁掛けテレビに関してはなぜ禁止と言われたのかを考えてみたのですが…
規約集に明確に「壁掛けテレビ禁止！」とは書いてなさそうです。(規約の冊子が分厚かったので見逃してたらすみません…)
共有部の問題があるのかな？とも考えたのですが隣の住戸との戸境壁(コンクリ壁→間柱→石膏ボード→クロス)のコンクリ壁(構造壁)は法定共有部として記載があるのですが間柱からクロスの部分は特に記載はなかったです。
もしかしたら壁にぴったりと設置することで隣に音漏れや音の振動が伝わることが禁止を言われた理由なのかな?？とも考えました。
明確な回答にならずすみません(^^;;

[84: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
営業の方にこの辺りは液状化は起こらない土地だと言われ疑問に思い自分でも調べたのですが、どこのサイトを見ても液状化の可能性がある土地だと記載されており私の調べ方が悪いのか営業の方が適当に仰っているのか分かりません、、
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

[85: 通りがかりさん]

>>83 購入者さん
ご丁寧に有難うございます！
管理規約まで見てくださった様で大変参考になりました。検討してみたいと思います(^o^)

[86: 匿名さん]

>84
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/jishin-map...
西宮市液状化危険度評価図

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます！この図で見るとマンションが建っている位置は液状化の可能性は低いという見解なのでしょうか？弱い地盤と隣り合わせだと家が流されてくるなどの影響を受けそうな気もします、、

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
液状化現象では家が流されてくる事はありませんよ、、、

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
液状化によって建造物の基礎構造が機能しなくなり更にそこに津波が来た場合を想定していました
液状化現象のみではもちろん流されないでしょうね

[90: 通りがかりさん]

液状化は、沿岸部ならどこに住もうがありそうですね。それより、この物件の良さはやはり海と山が見えるという眺望の良さですか？
駅から少し距離があっても、お家時間を楽しめるのが、コロナ禍の時代にマッチする物件かもしれませんね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 通りがかりさん
そうですよね。眺めは思っていたより良かったです。海が見えないと思っていましたが、しっかり見えていましたし、南側なので山は見えないと思っていましたが、それも見えました。広いバルコニーで過ごす時間が増えそうです。

[92: 検討板ユーザーさん]

大体の場所が洪水や津波の災害リスクはありますからね。。。
確かに景色は凄く良かったですね！
私もバルコニーは椅子置こうと思っています。笑

[93: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーは3月中旬に閉鎖されて、
棟内に移るようです！

4月以降かなと思ってましたが、早いのですね。

[94: マンション比較中さん]

>>78 評判気になるさん
うちは、キッチンカウンターにガッリっとえぐれたキズがありました！！！！　
楽しみにしていた内覧会だったので、なんかガッカリしました。
また確認に行ってきますが、キズ補正で「治りました」って云われても、
何かいい気がしない。新しくしてほしいわ。

[95: 検討板ユーザーさん]

工事に色んな業者さんが入るので仕方ないかもしれませんが、キズは良い気しませんよね、、、

[96: 匿名さん]

そういった傷って見た目では何もなかったくらい直るものなのですかね。
ちょっとでも気になるとずっと気になっちゃいますもんね、こういうの。

ベランダから海だけじゃなく山が見えるってめちゃくちゃ良いですね。
眺望の写真も紹介すると良いのにと思います。それで心動く方もいそうな感じ。
在宅時間が長いコロナ禍では特にね。

[97: 名無しさん]

花火大会もよく見えそうです！！
芦屋の花火はしっかり見えそうですが、神戸のみなとみらいの花火は厳しいかなー

[98: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが、今どのくらいまで埋まってるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[99: 名無しさん]

購入者です。南向き住戸は結構売れているんじゃないでしょうか？コロナ禍でも、長谷工物件のなかでは1番売れ行きが良いようです。若い子育て世代が多く、皆さん小綺麗な印象ですよね。モデルルーム見学も小さな子連れの方がとても多い印象です。やはりウゴクロ人気ですかねー。
早く全ての住戸が埋まるといいですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

いよいよ引渡しですね！
後1週間楽しみです。

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
みなさん引越し代っていくら位でしたか？　大手S社が提携でしたが。

[102: 評判気になるさん]

>>101 坪単価比較中さん
15万円でした！

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 評判気になるさん
まったく同じですね！！

[104: マンション購入者]

>>101 坪単価比較中さん

6万円でした！

[105: マンション比較中さん]

>>104 マンション購入者さん
えー半額以下ですね！！　　　提携外の引越社ですか？　差が激しすぎる！！！

[106: マンション検討中さん]

南側の住宅地の工事次第ですが、マンションから聖火リレー見れそうですね

[107: 検討板ユーザーさん]

西隣に建つ予定のマンションって、もう決まったんですか？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 検討板ユーザーさん
決まってますよ！建設はまだまだ先ですけど！

[109: 匿名]

マンションにとても魅力を感じているのですが将来的に必ずくると言われている南海トラフの影響も気になります。マンション購入された方、検討中の方何か調べられたりした事があれば教えていただけるとありがたいです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
3階以上であれば津波の影響は受けないと思います

[111: eマンションさん]

引渡しも無事に終了しました！

もうお住まいの方も居られるようです。
引越しが楽しみです！

[112: 匿名さん]

>>109 匿名さん
本当に南海トラフが来て、東日本大震災時と同程度の津波が発生したら、恐らく、このマンションの被害は甚大な物になるでしょうね。
駐車設備や電気系統の設備、外構、植栽など全て駄目になるでしょう。
倒壊はしないまでも住めなくなるとは思います。

[113: 匿名さん]

津波で躯体は残っても設備関係は致命的にやられるからなあ。復旧が時間かかりそう。

[114: 口コミ知りたいさん]

どこの掲示板見ても、おおよそネガティブな書き込みが多いですね。
もっとこの物件の良さを教えて欲しいです。
購入された方は何が決めてとなったのでしょうか？出来れば費用面以外で教えて頂きたいです。

[115: マンション比較中さん]

ここ10年ほど、阪神甲子園駅南側で暮らしていました。
独身時も結婚をして子供ができてからも、変わらずに住環境の良さを感じて、
今回購入いたしました。

[116: 評判気になるさん]

>>114 口コミ知りたいさん

当方全く知らない土地でしたが、公園が近くに多くあったり小中学校が大きな道路をこえなくても通える範囲にあり子育て環境が良さそうなところ。駅からは遠いですが、特急停車駅で梅田三宮にもアクセスしやすく、スーパーは徒歩5分、ららぽーとも徒歩圏内で住みやすそうだと思い購入しました。浜甲子園団地も立ち退きが始まっていて新しくなるであろう、前方の一軒家や隣にできるマンションでさらに新しい街になっていくでしょうねと営業の方に言われたのも魅力を感じました。災害の可能性ももちろんありますが、前方に高い建物もなくのんびり過ごせそうで気に入っています。

[117: 匿名]

皆さんのお話とても参考になります。
隣のマンションはどのタイミングで建設が始まるんでしょう。まだ情報はないですよね？このルネとは全く違うマンションが建つのか同じマンションが建つのか、楽しみですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
私は近くの団地に住んでて、住環境が凄く良いのでこのマンションを購入しました！
隣のマンションの土地は落札されたばかりなのでまだわかりませんね。
ただ、建物の高さ制限のある区画なので、同じような高さのマンションが建つと思います！

[119: マンション検討中さん]

周りの雰囲気、マンションの造りに惹かれ、前向きに検討しています。テレワークなので、駅からの距離も気にしてませんが、その分在宅時間が長いので、周りの騒音が気になります。建設中のマンション、戸建てなどありますが、ご入居された方、近隣の方、音や砂埃など、気になりますか？

[120: マンション検討中さん]

下水処理施設の臭いなどは、どの様な感じでしょうか？

[121: 匿名さん]

引越しして1週間ですがここ2、3日
天井から「ブーン」という音が定期的にします。
24時間換気を消しても聞こえてくるのですが、共用廊下側の部屋が1番大きく聞こえます。
皆さんは気にならないでしょうか？
何が原因かわかる方いましたら教えて頂きたいです。

[122: eマンションさん]

同じく住み始めましたが、天井からの音は、
特に感じないです。
エレベーター、最上階なら屋上太陽光など、
ぐらいしか思いつかないですね・・。

ちなみに南側に住んでますが、匂いや
戸建て工事の音が気になった事はないです。

休日は野球グランドから元気な子供達の声が
聞こえますね！

[123: マンション検討中さん]

臭いに関しては、全くないとは思いませんでしたけどね~....
風向きとか天候にもよるのかな。

[124: 通りがかりさん]

2690万円というのは西棟だけですよね？
今まで売り出されていた南側にも2600万円台などあるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
3000万円を切るのはワンエルの低層階くらいだったかな?大体3500前後、高くても5000万以下の価格帯だと思います

[126: マンション検討中さん]

かなり気になっていますが購入や申し込みされた方、手付金はおいくらでしたか？

[127: eマンションさん]

手付金は相談乗って頂けましたよ！

50万円ぐらいでも大丈夫な感じでした。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
3000万代強の部屋で、1割に届かない金額を手付金にしましたが大丈夫でした

[129: 匿名]

西側のお部屋の販売が始まったとの事ですが南側は完売したのでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>127 eマンションさん

相談可能なんですね、必ず最低1割は必要だと思っていました!
教えて下さってありがとうございます(^^)

[131: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

1割じゃなくても相談可能なんですね!
マンション検討し始めたばかりで無知でして(^^;
教えていただけて助かりました!

[132: 通りがかりさん]

土地勘もなく、周辺環境が気に入り購入に至りました。日中、小鳥の囀りが驚くほど気持ちよく聞こえてきます。南向きですが、ゴミ焼却施設の臭いも全く気になりません。
大きな道路が無いため、空気も澄んでいるように感じます。この環境で、尚且つバス利用でも梅田に20分程度は奇跡です！自然の良さと脅威はいつでも隣り合わせだと思います。地震や津波がきたら甚大な被害になるのは、このマンションだけでなくどこに住んでいても起こり得ますよね。武庫川が氾濫してもしかり、阪神大震災では高速道路が崩壊しましたね。街中でも古い木造住宅の地震後の火災が懸念されます。
納得して購入されて下さい。

[133: eマンションさん]

購入された方にお聞きしたいのですが
火災保険の水災補償は付けられましたか？
階数にもよるのかもしれませんが
津波は地震保険に含まれるのなら水災はなくてもいいのかなと迷っています…

[134: 評判気になるさん]

>>133 eマンションさん
水災つけていません？とても心配性ですがつけませんでした。笑

[135: eマンションさん]

>>134 評判気になるさん
同じく私も心配性です。笑
ですが調べていく内に要らないかも？と思い決めきれずにいたので大変参考になりました！ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

レンジフードや水回りの清掃方法について説明するという切り口での訪問販売業者がマンション内を巡回しているようです。
新築マンションには良くこのような業者が入り込んでくるようです、、、
マンション施行時の業者や、管理会社等が手配している訳ではないので、お気を付け下さい。

[137: マンション検討中さん]

以下の件わかる方おられますでしょうか。
1.階高2800程度　低いでしょうか？
2.二重天井、二重床　でない。足音とか気になりますでしょうか？
3.戸境壁のつくり（GLボンド張りは望ましくない）
コンコンと音がしましたが隣の生活音きこえませんか？
4.外壁（ALC板を利用していないか、二重配筋か）
5.排水筒　上の階のトイレの流す音とか聞こえないでしょうか？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 マンション検討中さん
住民です。
天井低くは感じないですね。リビングなどは床から天井で2400ぐらいありますよ。

私見ですが、足音など他の生活音は気にならないです。全くしないわけではありませんが静かですよ。
窓が二重サッシなので外からの音も気にならないです。

夜は車も走らないしホント静かです。
そこは、駅から離れている利点かと思います。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
1.特に低さは感じません
2.上階の部屋に住んでいる方がおられますが、今のところ特に足音が気になった事はありません。
3.隣に住んでいる方もおられますが、生活音は今のところ聞こえません
5.聞こえません

南側で住宅地の工事があるので、日中はその音がしますが、138の方の言う通り夜は凄く静かです

[140: 名無しさん]

一階、駐車場側のエレベーターの角壁が剥がれとる！ 引越し会社の養生パネル外した時かなあ。早よ直さないと恥ずかしいなあ。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
多分ですが、空気口を開くと止まります。
密封状態なので、ベランダの窓付近から鳴ってるのだと思います。家も、同じような現象でしたが止まりました。

[142: 匿名さん]

天井の音の件は管理会社さんに相談させていただき対応してもらいました。
まだ何が原因か詳しくは聞いていませんが、今の所前にあった音は聞こえなくなりました。

[143: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん

駐輪場入り口もかなり剥がれてますよね。養生とっただけで剥がれるような作りに驚きです。早く直して欲しいですよね。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
養生テープでも長期間貼っちゃうと塗装とか剥がれちゃいますね(>_<)
新築マンションでの塗装の剥がれは見栄え悪いので早く直して欲しいです

[145: マンション比較中さん]

>>144 匿名さん
モデルルームに長谷工さんいるんやからわっかてそうなのに。
結構案内してますよね。

[146: マンション購入者]

ルームパークはもう子供を遊ばされるように開放しているのでしょうか？

[147: 名無しさん]

こちらのマンションは南側もまだ販売されているのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
見学で案内されてる所みたので、まだ販売されているとは思いますよ

[149: 匿名さん]

>>146 マンション購入者さん
内側からだと施錠されてないのでいつでも入れそうでが、使っていいものなのか良くわからないですよね。笑

[150: マンコミュファンさん]

最上階住居について。実際居住されてる方おられましたら、実際暑いと感じられますでしょうか？
最新のマンションですから、もちろん天井に断熱材入ってますよね。

[151: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね。
夜に外から見ても南側の部屋は結構埋まっているように見えました

[152: 口コミ知りたいさん]

隣の空き地についてわかる方いらっしゃいますか？新しくマンションの建設が始まるのでしょうか？

[153: 評判気になるさん]

>>152 口コミ知りたいさん

長谷工の同じ規模のマンションになるみたいです。

[154: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
153の方の通り長谷工さんです。
土地の落札額がルネ西宮甲子園よりも高くなったらしく、その分お部屋代も新しいマンションの方が高くなりそうですね。
具体的にいつから建設工事が始まるか不明ですが、今は土地調査みたいな事をされています。
素人の感覚ですが入居開始まで2年近くかかるのではないでしょうか。

[155: マンション検討中さん]

住んでいらっしゃる方で壁掛けのテレビにしてる方いますか？

[156: 評判気になるさん]

上階の足音は聞こえますか？

[157: 入居者]

>>155 マンション検討中さん
テレビは壁掛け禁止と入居の際に説明がありました。

[158: マンション検討中さん]

西側はやはりマンションが立つと日当たりなくなるのでしょうか。。

[159: 名無しさん]

西側は思っているより明るいのでは？休日の昼間にプールバール？を通りますが西側でも明るくて良いなぁ?と思って見ています。庭も良いですね、少し目隠しは必要だと思いますが。
前の戸建ての値段と比べると、庭付きでセキュリティも安心なので子供が巣立った後も階段の負担がなく魅力的だなぁと思います

[160: マンション検討中さん]

このマンションはベランダ禁煙ですか？？

[161: マンション掲示板さん]

また訪問販売業者来てますね。
メーターボックス内の水回り設備がどうとか、、、
インターホン越しにお断りしましたが、皆さんもお気をつけください

[162: 名無し]

160ベランダは禁煙です。分譲マンションはもちろん、賃貸もベランダ禁煙のところほとんどですよ。裁判沙汰・賠償問題にもなっているので、ベランダ喫煙はやめた方がいいです。吸わない人からすれば、とても不快ですよ。

[163: マンション掲示板さん]

>>162 名無しさん
ありがとうございます！
私は吸わない側でタバコの臭いは不快なので、それを聞いて安心しました！
前向きにこちらのマンション検討します！

[164: 通りがかりさん]

どーしよーもないのですが駐輪場付近の蚊の多さがとても気になります、、

[165: マンション掲示板さん]

>>164 通りがかりさん
エレベーター待ってる時も蚊に知らない間に刺されてますよね、、、笑

[166: マンション検討中さん]

阪神甲子園駅までの通勤時間帯のバスの混み具合はどうですか？
積み残しなどありませよね。

[167: マンコミュファンさん]

4月入居で購入したのですが、固定資産税の支払いはいつからなのでしょうか？西宮は年4回に分けてですか？

[168: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん

積み残しは今のところ経験して無いです！

[169: マンコミュファンさん]

>>164 通りがかりさん

ほんと蚊の多さ気になりますよね

[170: マンション検討中]

南向き物件はもう一階以外完売したのでしょうか？

[171: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
環境も景色も気に入ってます。

[172: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
環境も景色も気に入ってます。

[173: 通りがかりさん]

東側の5階の方がバルコニーでタバコを吸われてました。
やめていただきたい。

[174: マンション検討中さん]

やはり、これくらいの値段帯のマンションだとタバコ問題が起きるのですね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
バイク置き場でも髪染めた兄ちゃんが吸うとった！
やめてほしい。

[177: マンション掲示板さん]

自分の家族に煙吸わせたくないからバルコニーとか外で吸われるんでしょうけど、よその家にその煙が入ったりすること考えられないんですかねー。
家族も注意しろよって感じですが。

[178: マンション掲示板さん]

車通り多い割に、道が狭くて困りますね
今後隣近所に複数のマンションが立ちますし日常的に渋滞すら予感がして不安です

蚊は確かに多くてつらいですね

[179: 匿名さん]

なんでタバコ吸うたらあかんの？
納税してんのに。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
他の住民に迷惑を掛けるからですよ。
・洗濯物に匂いがつく。
・窓を開けるとタバコの煙が家に入る。
・受動喫煙による健康被害を受ける。
他の住民からしたらとても迷惑です。
吸うなら、家の中で煙や匂いが外にもれないようにしてくださいね。

納税はどこでも吸う権利を得るものではありません。マンションのバルコニーで吸うのとは全くす関係ないことですよ。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
180さんの仰る通りです

[182: 匿名さん]

来月から値上がりするし吸いだめしとかなあかん。

[183: 通りがかりさん]

6階の住人ですが、6階はほぼ全室埋まったっぽいですね。
他の階はどうなのでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

そちらの周辺環境が気に入り、土地勘全くなしですが購入を検討しております。駅から遠いようで車を持っていないのでバスで通勤となりそうなのですが、朝は座って行けるものでしょうか？
喧騒から離れた環境が良いと感じているのですが、近隣に戸建てやUR、マンションの建設が次々決まっているようで将来的に人口がかなり増えて騒がしく？ならないかも気になります。

[185: 匿名さん]

早めにバス停に立ったら座れる。

[186: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
受忍限度の範囲内なら我慢してね。

[187: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

当方も車を持っておらず基本的に自転車です。駅まではたしかに遠いですが、バスもそれほど混んでおりません。武庫川女子の生徒さんで夕方は多いイメージですが、それも時間によります。人口は増えるのは間違いないと思いますが、子育てはとてもしやすく感じていますよ！私も全く知らない土地でしたがとても気に入っています。

[188: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
私はいつも駅まで20分ほど歩いています！
慣れればいい運動になりますよ！

[189: 通りがかり]

>>186 匿名さん
バルコニー含めた共用部分での喫煙は管理規約で禁じられていますので、我慢とかじゃないと思うんですが、、、

[190: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

187さんも、初めての土地に越して来られたのですね！子育てする環境には本当に良さそうですね。
もう10年以上、勤務先から自転車で通える範囲に住んでおり楽さに慣れている為、バス+電車+徒歩通勤になることが一番のネックです。(満員の車内が苦手な為)
ですが、子供のこと第一優先で引き続き検討してみます！

[191: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

バス停目の前ですし、可能ですね！

[192: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
180が
他の住民に迷惑を掛けるからですよ。
・洗濯物に匂いがつく。
・窓を開けるとタバコの煙が家に入る。
・受動喫煙による健康被害を受ける。
他の住民からしたらとても迷惑です。
吸うなら、家の中で煙や匂いが外にもれないようにしてくださいね。

なんてことを言うからだよ。
専有部内からベランダに向けて煙を吐くのは規約違反じゃない。

[193: マンション検討中さん]

>>188 通りがかりさん
徒歩20分ですか…!!慣れるまで大変そうですが、テレワークの運動不足を解消できそうですね！

[194: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
確かにそこはネックになりますよね。家を買うという大きな選択で私も悩みましたがこのマンションに限らずいいお家に出会えるといいですね！

[195: 名無しさん]

住人で毎朝7:30から気にもせずにバイクの大音量で飛ばしてる人いますね。０歳の子供が泣く。周りからどう思われてるか気にしたことないんですかね。

[196: 匿名希望さん]

>>195 名無しさん
その時間に聞こえる音は多分バイクじゃなくて、車のファンベルトって部品がおかしくなってる音だと思います。
キュルキュルキュルキュルみたいな音じゃないですか？
車屋行けばすぐ直るのですが、いつ直すんやろと思いながら毎日聞いてます、、、笑

[197: 匿名]

部屋の中から煙や匂いが漏れない様にってなると料理も出来ないよね。
集合住宅では受忍義務ってのがあるからね。ある程度は我慢は必要な訳で。
しかし、下水処理場を眺めながらタバコの煙がって言われても…

[198: ゆんゆん]

>>197 匿名さん
幸いにも部屋にいてタバコが臭ってきた事はないですが、喘息持ちの身としてはタバコの臭いは結構気にしながら生きちゃうんですよね。ごめんなさいね。

マイナスの事だけ書いててもアレなので、マンション内で会う人の大半が挨拶してくれますが、その辺の雰囲気はとても良いと思ってますよ。
うちの子も含めて小さい子供も多いので、子供も友達が沢山出来そうでとても楽しみです。

[199: 匿名]

>>198 ゆんゆんさん
それは、そうでしょ。
タバコ程度の煙なんて簡単に空気中に散ってしまうからね。
その程度の煙を部屋の外に排出するなって言う方が異常。
香ばしいニンニクの臭いであれタバコの煙であれ、どう思うかは個人の主観。

[200: 通りがかりさん]

いやベランダでタバコはダメですよ
このような住民がしつこく書き込みされていると検討中の方が引いてしまいますよ

あまりマイナスのことを見せたくはありませんが
とは言え暮らしていてマナー違反を見ることはありますね

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
>いやベランダでタバコはダメですよ
いやよく読めよ。
部屋の中の煙・匂いをって話だろ。

[202: 匿名さん]

ベランダに出る窓でベランダに向けてタバコ吸う。
ベランダに出てへんしセーフ。

[203: 匿名]

>>202 匿名さん
一応、窓締めて換気扇の下で吸う事をお勧めするけどね。

[204: ゆんゆん]

ここ何ヶ月か月2ぐらいで向かいのマンションに来てるキッチンカーって皆さん利用しました？
前1度行った時に開始1.2時間ぐらいで完売して買えずでした、、、
他の日もそんな感じなのでしょうか？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名希望さん
そう思ってたんですが、見たらバイクでした。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
換気扇が汚れる。×

[207: 匿名さん]

地方税の財源確保の為に頑張ってタバコを吸います。

[208: マンション検討中さん]

このマンション、ヤバい人が住んでますね。
やめた方がいいかな、後々いろんな問題出てきそうですね。

[209: ゆんゆん]

>>208 マンション検討中さん
入居者数に比例して、どのマンションでもヤバイ人は出てくると思いますよ、、、
隣人が普通の人であれば平穏に暮らせると思いますので、隣人ガチャでハズレ引かない事を祈ります。

[210: 匿名さん]

>>209 ゆんゆんさん
貴方は普通？

[211: 匿名さん]

私もバイク音で目が覚めます
故障ではなく持ち主の好みで音が大きいバイクだったら
一生あの爆音を聞くことになりそうで憂鬱です
あと蚊が大量にいるのも毎日のことですので地味にキツいです

[212: 匿名さん]

キンチョー効くで。

[213: 口コミ知りたいさん]

防音性はどのくらいありますか？
住まれている方で楽器の音漏れ等
騒音が気になるという方おられますか

[214: 匿名さん]

そんなもん気にしてられへん。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
それは日常的に音が聞こえてという意味ですか？

[216: さく]

>>213 口コミ知りたいさん
楽器の音が聞こえた事がないのですが、お互い窓を閉め切っていれば隣の家の方の声とかは聞こえて来ませんね。壁越しに音が聞こえて来るとかは今のところないです。
マンションの前が宅地工事してるので、日中は窓を閉めていても工事の音は聞こえて来ますが。

[217: 匿名さん]

朝のバイクの音どうにかなりませんかね。
朝早くから本当に非常識だなと思います。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん


何時くらいですか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>216 さくさん
声や生活音は聞こえないんですね！
楽器の演奏も時間を守れば可能ですかね..
工事の事も教えていただきありがとうございます！

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

他の方も書かれているように、平日の朝7時30分ごろに聞こえて来るバイクの音です。

[221: 匿名さん]

みなさんゆっくり出来ていいですね。
仕事してないんですか？
その時間は家にいませんわ。

[222: 通りがかりさん]

様々な職種があって様々な勤務形態があると思います。ましてやこの時代、このご時世、それぞれに勤務場所、勤務時間は違うんじゃないでしょうか？
7時半ごろに家にいる＝仕事していないと結びつけるのは短絡的というか、古風な考えというか。
それにその人によって1日の過ごし方は自由です。ゆっくりする時間、日があっていいのでは？

どこか嫌味な、くださらない内容を書き込む人がいるのですね。

[223: さく]

>>222 通りがかりさん
その通りです！

[224: 通りがかりさん]

タバコの件や、バイクの件、個性的な方がおられこの掲示板をとてもよく見ていらっしゃるようです。
一般的なことを書いても絡まれると、疲れるだけですよ。また、指摘しても、そのような方は改善しようと協調してくださらない事が多いので同じ気持ちでいる方が多いと思って過ごしましょう。自分は人に迷惑をかけないと思い暮らしている方が多いですよね、皆さん感じ良く挨拶して下さいます。

[225: マンション検討中さん]

早朝の非常識なバイク。
そういうのは管理会社に言ってもダメなのですかね？？非常識な人も騒音もストレスになりそうで、検討していましたが、掲示板見て辞めようかと思ってしまいました…。

[226: 通りがかりさん]

問題多いイメージですね。過去にここも前向きに検討していたので、残念です。
お相手が特定されてるなら、管理組合、理事会が動くべきと思いますが、その辺りの管理が鈍いのでしょうか。
落ち着いた環境で、平和に暮らしたいと楽しみに引っ越された方々の為にも、管理組合通して平和的解決法出来ることをお祈りします。

[227: 匿名さん]

他のエリアからの引っ越しを考えています。
バイクは持ってませんが通勤時間帯のバイクの音は普通だと思います。気になるのは一瞬の数秒くぐらい。公道認可されているのにバイクを差別してるのと同じです。小さい子供がいるので通学時間帯の子供の声や大声も注意されそうで心配です。

[228: 住人さん]

>>227 匿名さん

お子様がいるなら、購入前に何度か現地を見られた方が良いと思います。バイク以外にも色々と感じる物があるかもしれません。

なるべく時間を変えて現地の見学に来てみて下さいね。

[229: 匿名さん]

こちらのマンションは甲子園浜小学校校区だとおもいますが一学年何クラスありますか？

[230: さく]

>>229 匿名さん
20年度の情報では3クラスみたいです。
うちもそうですが、印象としてはこのマンションのお子さんは未就学児が多いかなと思っています。

[231: 匿名さん]

小学校は3クラスなのですね。
子供が再来年小学校なので参考になりました。ありがとうございます。

[232: マンション掲示板さん]

確かに、未就学児が多いですね。親の年齢層も若い。まあ甲子園浜小学校は若いお母さん多いですからね。
価格帯がとても安いので若い層でも買いやすい。もうちょっとモラルを持った生活をして欲しいものです。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん

モラルを持った方がやはり少ない感じでしょうか？
掲示板を見ていると他でも住人の方に不満をもっておられる方がいるみたいなので気になります。

[234: 住民]

>>233 マンション検討中さん

マンションの廊下部分に私物を置いている
コロナ禍なのに集会スペースでパーティ
バイクを吹かす音
子どもたちがギャーギャー騒ぐ

などですかね。私は海が好きですのでこのマンションは気に入っていますがね。

[235: 匿名さん]

近くに枝川浄化センターがありますが、風向き等で臭いが気になることはないのでしょうか。

[236: 契約者]

>>235 匿名さん


浄化センターか、海なのかわかりませんがめちゃくちゃ臭いですよ。それと蚊や蚊の赤ちゃんが大量にいて夏はやばかったよ

[237: 匿名さん]

>>236 契約者さん
臭いが気になる時間帯とかありますか？
常に臭いんでしょうか…
気候の良いときに窓も開けられない程ならキツいですよね…

他の方も蚊が多いと言ってる方がいらっしゃいますが
ボウフラがわく水溜りがあちこちにあるんですかね…

[238: 通りすがり]

>>237 匿名さん
夏も風通し良くて涼しかったので窓を開ける事が多かったですが、私はそこまで臭った事ありませんが、、、

昔からこの辺に住んでて、周りに水溜りがある印象はありませんが、蚊は確かに多いですねー

[239: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん
たまに臭いことがありますが、私はそこまで気になりません。子供は気になるらしく臭いと言っています。風向きなのか、お天気によってなのかは分かりませんが。。
蚊はかなり多いと思います。
でもこの辺りはとても静かだし、雰囲気も良いので気に入ってます。

[240: 匿名さん]

自然が多いので蚊が多くて当然かと思いますよ。家に蚊がいたことはなかったですね。
夏は窓開けっ放しですが臭いということはなかったですよ。
海が近いので当然ですが、都会とは違う匂いになりますよ。

[241: 匿名さん]

今度、このマンションのフレッツ光ネクストを使おうと思うのですが
皆さんは何処のプロバイダと契約しましたか？

[242: 匿名さん]

>>238 通りすがりさん
239様も情報いただきありがとうございます。
東側にある川と呼ぶには小さすぎる用水路？溝？みたいなのがありますが、あまりに水量がなくて流れがほとんどないので藻なのかヘドロなのかすごいドロドロしたものが見えました。
それが臭ってしまうのかなー…と思ったり。
そういう所の掃除なんかはどこに依頼するものなのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

管理組合が発足したら、みなさんで一斉清掃みたいなこともあるんでしょうか…

[243: 匿名さん]

やめてや。
ドブさらいなんか絶対嫌だ。
ほっといたらええ。雨で流れる。

[244: マンコミュファンさん]

笠屋とか枝川あたりは甲子園や鳴尾というより武庫川団地エリアだからな。
極端に民度が落ちるのは仕方ない。
だから安いんだし。

[245: 匿名さん]

そんなんわかってる。
安いのが1番や。

[246: 匿名さん]

この掲示板見ていて、このマンション購入したこと後悔しそうになりますが、眉を顰めたくなる様な書き込みは、もしかすると荒らしの方ですかね？
環境もいいですし、静かですし、空気も朝、夜、当方はとても爽やかだと認識しています。
朝の7時半ですか？のバイクの音も私の部屋には届いてきません。部屋の階や東西により音の聞こえは異なるでしょう。ただ、これから管理組合が発足していくことで、交流も生まれるでしょうし住民同士が折り合いをつけながらフラストレーションをためずに暮らせるマンションになることを目指していけることを祈ります

[247: マンション検討中さん]

住宅ってのは有形的価値じゃなく無形的価値も含めての価値。
だから住環境とか学区とかそういうのも含めて判断しないと安物買いの銭失いになる。

[248: 名無しさん]

最近バイクの音聞こえますか？？
ずっと気になってたのですが、最近パタリと無くなりました。
この掲示板を見て、辞めてくださったのか、
管理人さんからお伝え頂いたのかわかりませんが大変ありがたいです！

[249: マンション検討中さん]

バルコニーでタバコはマナーの問題で、禁止するマンションは増えていますが、理由が、
煙が隣の洗濯物につくから？とか部屋に入るから？とか、神経質過ぎて引きました。
どんだけベビースモーカーなら洗濯物に匂いが付くんでしょうか？？うちはタバコはすいませんが、バルコニー広いのも売りなのに、HPにあるようなバルコニーで食事とかしてても文句言われそう。
部屋がまだ残ってるので検討してましたが、自粛警察みたいな人が怖い…せっかくバルコニー広くても楽しめなさそう。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 マンション検討中さん

確かにせっかくの広々バルコニーなのに、食事でうるさく言われると残念ですよね。ただタバコに関しては今は新築マンションならどこでも禁止されてるのではないでしょうか。気になるようでしたら他をあたったほうがいいかもしれません。

[251: 通りすがり]

>>249 マンション検討中さん
250さんの言う通り、新築マンションの管理規約ではバルコニーはほぼ間違いなく禁煙です。
うちの主人もバルコニーで外見ながらビール飲んだりしてますし、夏は近くのお部屋の子供がプールで遊ぶ元気な声が聞こえてくるなど皆さん楽しまれてますよ。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りすがりさん

ありがとうございます。もちろん、うちはバルコニーでタバコを吸いませんが、理由を言われた出る方が、洗濯物に匂いが付くからとのことだったので、食事をしても匂いが付くと言われそう？と思いましたが、バルコニーの広さはこちらの売りですものね。バルコニーで飼ってる小鳥の鳴き声も、文句言われてる方いらっしゃって、その方はバルコニーで飼うのを辞められたみたいなので、なんだか細かい人がいるのだなぁと思ってしまいました。

[253: 匿名さん]

タバコ吸うたらあかんの？
吸うけど。

[254: 通りすがり]

>>252 マンション検討中さん
バルコニーは共用部になる為、管理規約でペットの飼育は禁じられています。
細かい人がいるというよりは、管理規約に違反している行為なのでバルコニーで小鳥飼われてた人が全面的に悪いですよね。

[255: マンション検討中さん]

>>254 通りすがりさん
小鳥のさえずりさえ、違反とは…
犬の鳴き声などは迷惑でしょうが。
規約はあって当たり前ですが、小鳥の鳴き声、飼うと言っても、気候の良い時に、たまたま鳥籠を出されていたぢかだと思いますが、違反違反で息苦しそうです。
ここでよく理解できましたので、こちらのマンションは見送ります。返ってよくわかり、良かったと思います。ありがとうございました。

[256: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

本当です。
タバコは火の不始末やマナーという意味合いでも、ダメなのはもちろん、わかりますが、ここまで言う方がいると…

[257: あ]

>>255 マンション検討中さん
たまたま出していたとかでは無く、日中は基本的に外に出されていたのか、外歩いてても良く鳴き声聞こえてましたよ。
小鳥の鳴き声と言えど、ずっと聞こえてきてたら近隣の方からしたらノイローゼになる思います。
バルコニーは元から音が響きやすい構造ですし、基本的に海側から風が抜けてくるので、窓開けてたら外の音が入って来やすい事もありますが。
管理規約なんて守って当然の最低限のルールだと思うので、違反行為があれば対処されるのは何処も同じだと思いますが、、、

[258: 匿名さん]

なんか色々とめんどくさそうだね。

[259: 通りがかりさん]

マンションの規約が守ることができない方は基本的に集合住宅に向かないと思いますよ。
このマンションがではなく、マンション自体がということなのかと。

[260: 名無しさん]

規約を守れない側の人間が息苦しいと言っていることに驚きです。このマンションというより、マンション自体見送った方が良いのでは？共用部分でのペット飼育、喫煙禁止程度で息苦しいと仰るのならきっとどの新築マンションを選んでも息苦しいですよ。そして何より周りが迷惑です。

[261: 匿名さん]

ほとんどのマンションにこのような規約があるのは当然だと思います。戸建てでもバーベキューや子供のシャボン玉遊びに文句を言う方がいる世の中です。匂いや音など感じ方は人それぞれ違います。だからこそ規約を守ることで上手くいくのではないでしょうか。

[262: マンション掲示板さん]

せっかく雨に濡れずにゴミ捨てできる正規の入口があるのに利用できなくなりました。
今後はゴミ捨てには傘が必要になります。
一部の住民さんが鍵を閉めない結果で残念です。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん

>>262 マンション掲示板さん
正規の入り口が使えないのは勿体ないですよね。外からの入り口の扉は重いし、鍵も開け閉めしづらいです。ただ気をつけていても鍵の閉め忘れなどあるかもしれません。玄関みたいに自動的にロックされる仕様だと一番いいのになあと思います。

[264: 住民さん]

そんな鍵にしたら金がかかる。
要らん。

[265: 通りすがりさん]

>>263 匿名さん
そうですよねー
何故外からの入り口の鍵を閉めない方がいるのか理解に苦しみます、、、
正規の入り口をキー認証の自動ロックにすればいいのにと思います。

[266: マンション検討中さん]

現在こちらはどの様な感じでしょうか。
1年ほど前にモデルルームを見たっきりですが最近広告が出てくる様になりました。
一括で買えるほど安くてびっくりしたのですが、駅から遠いことと安すぎて心配と言う感じで候補から外しました。
まだ広告が出てくると言うことは結構な数売れ残っているのでしょうか。
家探しに疲れたので再度見学に行ってみようかなと。
南側の上層階はもう空いていませんよね。

[267: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん
おそらく1.2Fが残っている感じですね。
特に南側の上層は埋まっているイメージですが、一度お問い合わせされた方が良いと思います。

[268: 通りがかりさん]

あと2邸ってなってますね。

[269: マンション検討中さん]

隣に建つマンション、いつから募集開始なんでしょうか？

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん
モデルルーム建設中なので、近々では？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

こちらのマンションは出遅れ、希望の部屋がなかったので、隣のマンション、楽しみです。

[272: マンション検討中さん]

こちらの横らしき場所に、確かローレルコート？かどこかの広告が最近ネット見てたら出てきましたが値段高そうですね。
駅距離も考慮したら、ファミリーの一般向けの間取りだと4000万こえくらいでしょうか。悩

[273: 職人さん]

ごみ収集場の鍵が開かない。時間決まってるのかな。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 職人さん
回収側から開けようとしているとか？
住人用のドアがあるのでは。。

[275: マンション検討中さん]

以前からここでも何度かお声が上がっていますが
バルコニーに鳥を出されている方がおり
毎日毎日鳴き声がうるさすぎます。
気にしないようにと意識しているのですが本当に耳が痛い。鳴き声が聞こえてくるのがすごく苦痛です。迷惑行為だと気付いてほしい

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション検討中さん
管理組合か管理事務所へ相談されてみてはいかがでしょうか