ルネ西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ西宮甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nishinomiyakoshien/index.html

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番31（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園団地第五」バス停徒歩2分
間取： 1LDK + S（納戸）～ 4LDK
面積：65.62㎡ ～ 90.10㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: eマンションさん]

南側は戸建ての集合住宅なので、
大きな建物が建つ心配なく、日当たりは補助されてます。
西側は大きなマンション出来るみたいですが。

[22: 匿名さん]

大きなマンションと言っても、区画に建物の高さ制限があるみたいで、多分同じぐらいの規模になると思われます

[23: マンション検討中さん]

1期西側は数戸しか販売してなかったですが、
角部屋以外はお手頃な価格帯でしたね。

[24: マンション検討中さん]

電車通勤が前提じゃない方なら、価格も手頃ですし、良いと思いますけどね。
そこそこ大型のライフが近くにありますし、ららぽーとも徒歩県内なので、毎日電車に乗るんじゃなければ、生活の上で不便は無いんじゃないですか？
リセールを考えると駅から遠いのはネックになりますけど。
あとは海が近いので、潮風が気になりますね。台風とかだと潮風浴びまくるので、屋外にあるものは錆が出る可能性があります。高潮も心配です。

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
南甲子園に住んでますが、
一昨年停電するくらいすごい大風来ましたが、高潮とか大丈夫でした。
潮風も台風が来ても全く気になりませんでしたよ。塩害と言われるような錆なども全く大丈夫です。

[26: 検討板ユーザーさん]

ここは値下げしてもらえますか？

[27: 匿名さん]

隣の敷地は開発事業の届出すら出てないみたいなので、そちらはまだまだ時間かかりそうですね

[28: 通りがかりさん]

西側から見たら今こんな感じです

[29: eマンションさん]

>>26 検討板ユーザーさん

一期も好調だったのみたいなので、値下げは無いと思います。入居が始まってからは別ですが

[30: eマンションさん]

>>28 通りがかりさん

ウゴクロってそんなに人気なんですか？
一期でもすぐに埋まったみたいなのですが？

[31: eマンションさん]

>>30 eマンションさん

わたしが1期の申し込み期間中に伺った時は全てのウゴクロのお部屋に申し込みがありますとおっしゃっていましたよ。

[32: 匿名さん]

今は子供1人で今後は未定ですが、将来的に2人目ってなった時にも対応出来る様にウゴクロの部屋にしました。
子供1人のままならリビング側の空間を部屋化しなければ広々使えますしねー

[33: eマンションさん]

>>32 匿名さん
子どもが巣立った後も広々使えますし、良いですよね。

[34: eマンションさん]

甲子園で試合のある日は
人混みができそうで少し懸念してます。

[35: eマンションさん]

周辺に大きい公園があるのも良いですねー

[36: eマンションさん]

小学校、中学校が徒歩10分かからず、通学路も車の交通量は少ないため子育てにはホントにいい環境だと思います。

[37: 評判気になるさん]

今は3期売り出し中でしょうか？
モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
売れ行きはどのような感じですか？

[38: マンション検討中さん]

マンション契約致しました。
フロアコーティングなどオススメの業者教えて頂きたいです。

[39: 検討板ユーザーさん]

オプション販売会参加しましたが、
やはり高いですねー。
別の施工店に相談中です。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん

私も教えて欲しいです。
ちなみにどのような事を検討中ですか？フロアだけですか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
フロアコーティング全面とUVガラスフィルムを検討しております。
グッドライフ社とかエフエスエスとかだと全面コーティングすると、水回りコーティング、など色々サービスでついてますよ！

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！とても参考になりました！いろいろ調べてみます＾＾

[43: 購入経験者さん]

第1期で検討して購入しました！４LDKはそれなりの値段がします。将来を見据えて3LDKにしました。日当たりも良いし、環境が気に入っています。

[44: マンション掲示板さん]

私も1期で購入しました！
近くのURに住んでますが、この辺りの住環境が凄く良いので、今後の子育ての事も考えて購入を決めました。
>>43 さんの仰る通り、南側に大きな建物が建つことが無いので、日当たりや景観も良さそうな所もポイントでした。

[46: 通りがかりさん]

[No.45と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中 え○]

このマンションはどうしてこんなに安いのでしょうか？？マンションを建てる素材など安いものを使っているからでしょうか？

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中 え○さん

立地でしょうね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中 え○さん

駅までバス7分。
住民を誘致するため行政との連携もされてるそうです

[50: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中 え○さん

詳しくはわかりませんが、土地の価格みたいです。
URの土地を買った…かなにかそのような話だったと思います。なので土地の価格が抑えられているぶん、価格が安いということのようです。

マンションに使ってるものなどは素人なのでなにもわならないのですが、営業の方はそんなことはないです！（安いものを使っている）と仰っていましたよ。

[51: 匿名さん]

こちらのマンションの駐車場は自走式か平面駐車場でしょうか？機械式の駐車場でなければ検討したいなと思っているのですが、もしわかる方がいらっしゃったら教えていただけるとうれしいです。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
機械式しか無いですね

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん

玄関ミラーついてませんでしたか？

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
エコカラット検討してます。
どちらに頼まれますか？

[60: 検討板ユーザーさん]

[No.56～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: マ]

このマンションの売れ行きは良い方ですか？

[63: マンション検討中さん]

数日前に外観見てきました

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
落ち着いた色合いで、周りのURと差別化されており
前向きに購入検討しようと思いました。

駐車が苦手なので駐車場の通路スペースの広さが気になります。

[65: 検討板ユーザーさん]

来週末にいよいよ内覧会です。

西側の土地もurから売却されるみたいですね。
同じ規模のマンションが建ちそうです。

[66: eマンションさん]

機械式です

[67: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中 え○さん
同じルネ西宮の仁川にある方のマンションを見学に行ったときに伺いましたが、ハザードマップ問題が大きいとおっしゃっていました。甲子園のあたりは津波が来たらアウトなので、防災意識が高い方は購入を控えるでしょうから。

[68: 甲子園ヲタク]

アイラブ甲子園！！

[69: 甲子園ヲタク]

ドゥーユーラブ甲子園？？

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
防災意識重視で行くと、この国では不便か高額な場所しか買えないですよねー、、、
仁川も武庫川氾濫したら浸水しますし。

[71: マンション検討中さん]

内覧会お疲れ様でしたー

[72: eマンションさん]

内覧しましたが、結構汚れがありました。
そんなものなんですかね？

眺望は思っていたより、更に良かったです！

[73: 評判気になるさん]

>>72 eマンションさん

どのくらいありましたか？

[74: 検討板ユーザーさん]

景色は凄く良かったですねー！

[75: マンション検討中さん]

来週内覧予定ですが、汚れが多いと言う投稿をみたのですがどんな所が汚れが目立っていたのでしょうか。

[76: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん
キッチン下やフローリングなどに、
目立つ汚れがありました。
内装屋さんがペン落とした跡や、ボンドなど。
全体的に入居前には掃除し直さないとです。

バルコニー手摺や部屋の扉にも小さなキズが
あり、全部で10箇所以上指摘しました。

目立つ汚れや直せるキズは、
当日に対応されました。

致命的な欠陥は無かったですが、
ピカピカの新居を想像していたので、
少し残念でした。

[77: 評判気になるさん]

>>76 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。当方も30箇所くらいありました。こんなものなのかなーと思っておりました。たしかに入居前に掃除は必要ですよね。

[78: 評判気になるさん]

>>75 マンション検討中さん
小さな傷（汚れの場合もあります）がありました。しっかりみて少しでも気になれば手直ししてもらえるとおもいますよ！来週楽しみですね！

[79: eマンションさん]

>>78 評判気になるさん

ありがとうございます^^
少し細かくみたいと思います！

[80: マンション購入者R]

購入したのですが、こちらの物件はグリーン住宅ポイントの対象になるのでしょうか？ご存知の方教えてください

[81: 検討板ユーザーさん]

モデルルームを見に行ったのですが、
その際壁掛けテレビは出来ないと言われました。
してはいけない規則？なのでしょうか。。

[82: 通りがかりさん]

こちらのマンションは楽器可ですか？
ホームページを見るとペットは可の様ですが

[83: 購入者]

>>82 通りがかりさん
音を出せる時間の指定はありますが楽器は禁止ではないようです
→管理規約に
「テレビ、ラジオ、ステレオ、カラオケ、ピアノ等の音量を著しく挙げてはならない」
「午後8時?朝9時の間はカラオケ及びピアノ等の楽器演奏をしてはならない」と記載がありました(^^)

>>81さん
壁掛けテレビに関してはなぜ禁止と言われたのかを考えてみたのですが…
規約集に明確に「壁掛けテレビ禁止！」とは書いてなさそうです。(規約の冊子が分厚かったので見逃してたらすみません…)
共有部の問題があるのかな？とも考えたのですが隣の住戸との戸境壁(コンクリ壁→間柱→石膏ボード→クロス)のコンクリ壁(構造壁)は法定共有部として記載があるのですが間柱からクロスの部分は特に記載はなかったです。
もしかしたら壁にぴったりと設置することで隣に音漏れや音の振動が伝わることが禁止を言われた理由なのかな?？とも考えました。
明確な回答にならずすみません(^^;;

[84: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
営業の方にこの辺りは液状化は起こらない土地だと言われ疑問に思い自分でも調べたのですが、どこのサイトを見ても液状化の可能性がある土地だと記載されており私の調べ方が悪いのか営業の方が適当に仰っているのか分かりません、、
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

[85: 通りがかりさん]

>>83 購入者さん
ご丁寧に有難うございます！
管理規約まで見てくださった様で大変参考になりました。検討してみたいと思います(^o^)

[86: 匿名さん]

>84
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/jishin-map...
西宮市液状化危険度評価図

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます！この図で見るとマンションが建っている位置は液状化の可能性は低いという見解なのでしょうか？弱い地盤と隣り合わせだと家が流されてくるなどの影響を受けそうな気もします、、

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
液状化現象では家が流されてくる事はありませんよ、、、

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
液状化によって建造物の基礎構造が機能しなくなり更にそこに津波が来た場合を想定していました
液状化現象のみではもちろん流されないでしょうね

[90: 通りがかりさん]

液状化は、沿岸部ならどこに住もうがありそうですね。それより、この物件の良さはやはり海と山が見えるという眺望の良さですか？
駅から少し距離があっても、お家時間を楽しめるのが、コロナ禍の時代にマッチする物件かもしれませんね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 通りがかりさん
そうですよね。眺めは思っていたより良かったです。海が見えないと思っていましたが、しっかり見えていましたし、南側なので山は見えないと思っていましたが、それも見えました。広いバルコニーで過ごす時間が増えそうです。

[92: 検討板ユーザーさん]

大体の場所が洪水や津波の災害リスクはありますからね。。。
確かに景色は凄く良かったですね！
私もバルコニーは椅子置こうと思っています。笑

[93: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーは3月中旬に閉鎖されて、
棟内に移るようです！

4月以降かなと思ってましたが、早いのですね。

[94: マンション比較中さん]

>>78 評判気になるさん
うちは、キッチンカウンターにガッリっとえぐれたキズがありました！！！！　
楽しみにしていた内覧会だったので、なんかガッカリしました。
また確認に行ってきますが、キズ補正で「治りました」って云われても、
何かいい気がしない。新しくしてほしいわ。

[95: 検討板ユーザーさん]

工事に色んな業者さんが入るので仕方ないかもしれませんが、キズは良い気しませんよね、、、

[96: 匿名さん]

そういった傷って見た目では何もなかったくらい直るものなのですかね。
ちょっとでも気になるとずっと気になっちゃいますもんね、こういうの。

ベランダから海だけじゃなく山が見えるってめちゃくちゃ良いですね。
眺望の写真も紹介すると良いのにと思います。それで心動く方もいそうな感じ。
在宅時間が長いコロナ禍では特にね。

[97: 名無しさん]

花火大会もよく見えそうです！！
芦屋の花火はしっかり見えそうですが、神戸のみなとみらいの花火は厳しいかなー

[98: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが、今どのくらいまで埋まってるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[99: 名無しさん]

購入者です。南向き住戸は結構売れているんじゃないでしょうか？コロナ禍でも、長谷工物件のなかでは1番売れ行きが良いようです。若い子育て世代が多く、皆さん小綺麗な印象ですよね。モデルルーム見学も小さな子連れの方がとても多い印象です。やはりウゴクロ人気ですかねー。
早く全ての住戸が埋まるといいですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

いよいよ引渡しですね！
後1週間楽しみです。

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
みなさん引越し代っていくら位でしたか？　大手S社が提携でしたが。

[102: 評判気になるさん]

>>101 坪単価比較中さん
15万円でした！

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 評判気になるさん
まったく同じですね！！

[104: マンション購入者]

>>101 坪単価比較中さん

6万円でした！

[105: マンション比較中さん]

>>104 マンション購入者さん
えー半額以下ですね！！　　　提携外の引越社ですか？　差が激しすぎる！！！

[106: マンション検討中さん]

南側の住宅地の工事次第ですが、マンションから聖火リレー見れそうですね

[107: 検討板ユーザーさん]

西隣に建つ予定のマンションって、もう決まったんですか？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 検討板ユーザーさん
決まってますよ！建設はまだまだ先ですけど！

[109: 匿名]

マンションにとても魅力を感じているのですが将来的に必ずくると言われている南海トラフの影響も気になります。マンション購入された方、検討中の方何か調べられたりした事があれば教えていただけるとありがたいです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
3階以上であれば津波の影響は受けないと思います

[111: eマンションさん]

引渡しも無事に終了しました！

もうお住まいの方も居られるようです。
引越しが楽しみです！

[112: 匿名さん]

>>109 匿名さん
本当に南海トラフが来て、東日本大震災時と同程度の津波が発生したら、恐らく、このマンションの被害は甚大な物になるでしょうね。
駐車設備や電気系統の設備、外構、植栽など全て駄目になるでしょう。
倒壊はしないまでも住めなくなるとは思います。

[113: 匿名さん]

津波で躯体は残っても設備関係は致命的にやられるからなあ。復旧が時間かかりそう。

[114: 口コミ知りたいさん]

どこの掲示板見ても、おおよそネガティブな書き込みが多いですね。
もっとこの物件の良さを教えて欲しいです。
購入された方は何が決めてとなったのでしょうか？出来れば費用面以外で教えて頂きたいです。

[115: マンション比較中さん]

ここ10年ほど、阪神甲子園駅南側で暮らしていました。
独身時も結婚をして子供ができてからも、変わらずに住環境の良さを感じて、
今回購入いたしました。

[116: 評判気になるさん]

>>114 口コミ知りたいさん

当方全く知らない土地でしたが、公園が近くに多くあったり小中学校が大きな道路をこえなくても通える範囲にあり子育て環境が良さそうなところ。駅からは遠いですが、特急停車駅で梅田三宮にもアクセスしやすく、スーパーは徒歩5分、ららぽーとも徒歩圏内で住みやすそうだと思い購入しました。浜甲子園団地も立ち退きが始まっていて新しくなるであろう、前方の一軒家や隣にできるマンションでさらに新しい街になっていくでしょうねと営業の方に言われたのも魅力を感じました。災害の可能性ももちろんありますが、前方に高い建物もなくのんびり過ごせそうで気に入っています。

[117: 匿名]

皆さんのお話とても参考になります。
隣のマンションはどのタイミングで建設が始まるんでしょう。まだ情報はないですよね？このルネとは全く違うマンションが建つのか同じマンションが建つのか、楽しみですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
私は近くの団地に住んでて、住環境が凄く良いのでこのマンションを購入しました！
隣のマンションの土地は落札されたばかりなのでまだわかりませんね。
ただ、建物の高さ制限のある区画なので、同じような高さのマンションが建つと思います！

[119: マンション検討中さん]

周りの雰囲気、マンションの造りに惹かれ、前向きに検討しています。テレワークなので、駅からの距離も気にしてませんが、その分在宅時間が長いので、周りの騒音が気になります。建設中のマンション、戸建てなどありますが、ご入居された方、近隣の方、音や砂埃など、気になりますか？

[120: マンション検討中さん]

下水処理施設の臭いなどは、どの様な感じでしょうか？