ルネ西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ西宮甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nishinomiyakoshien/index.html

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番31（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園団地第五」バス停徒歩2分
間取： 1LDK + S（納戸）～ 4LDK
面積：65.62㎡ ～ 90.10㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね。
夜に外から見ても南側の部屋は結構埋まっているように見えました

[152: 口コミ知りたいさん]

隣の空き地についてわかる方いらっしゃいますか？新しくマンションの建設が始まるのでしょうか？

[153: 評判気になるさん]

>>152 口コミ知りたいさん

長谷工の同じ規模のマンションになるみたいです。

[154: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
153の方の通り長谷工さんです。
土地の落札額がルネ西宮甲子園よりも高くなったらしく、その分お部屋代も新しいマンションの方が高くなりそうですね。
具体的にいつから建設工事が始まるか不明ですが、今は土地調査みたいな事をされています。
素人の感覚ですが入居開始まで2年近くかかるのではないでしょうか。

[155: マンション検討中さん]

住んでいらっしゃる方で壁掛けのテレビにしてる方いますか？

[156: 評判気になるさん]

上階の足音は聞こえますか？

[157: 入居者]

>>155 マンション検討中さん
テレビは壁掛け禁止と入居の際に説明がありました。

[158: マンション検討中さん]

西側はやはりマンションが立つと日当たりなくなるのでしょうか。。

[159: 名無しさん]

西側は思っているより明るいのでは？休日の昼間にプールバール？を通りますが西側でも明るくて良いなぁ?と思って見ています。庭も良いですね、少し目隠しは必要だと思いますが。
前の戸建ての値段と比べると、庭付きでセキュリティも安心なので子供が巣立った後も階段の負担がなく魅力的だなぁと思います

[160: マンション検討中さん]

このマンションはベランダ禁煙ですか？？

[161: マンション掲示板さん]

また訪問販売業者来てますね。
メーターボックス内の水回り設備がどうとか、、、
インターホン越しにお断りしましたが、皆さんもお気をつけください

[162: 名無し]

160ベランダは禁煙です。分譲マンションはもちろん、賃貸もベランダ禁煙のところほとんどですよ。裁判沙汰・賠償問題にもなっているので、ベランダ喫煙はやめた方がいいです。吸わない人からすれば、とても不快ですよ。

[163: マンション掲示板さん]

>>162 名無しさん
ありがとうございます！
私は吸わない側でタバコの臭いは不快なので、それを聞いて安心しました！
前向きにこちらのマンション検討します！

[164: 通りがかりさん]

どーしよーもないのですが駐輪場付近の蚊の多さがとても気になります、、

[165: マンション掲示板さん]

>>164 通りがかりさん
エレベーター待ってる時も蚊に知らない間に刺されてますよね、、、笑

[166: マンション検討中さん]

阪神甲子園駅までの通勤時間帯のバスの混み具合はどうですか？
積み残しなどありませよね。

[167: マンコミュファンさん]

4月入居で購入したのですが、固定資産税の支払いはいつからなのでしょうか？西宮は年4回に分けてですか？

[168: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん

積み残しは今のところ経験して無いです！

[169: マンコミュファンさん]

>>164 通りがかりさん

ほんと蚊の多さ気になりますよね

[170: マンション検討中]

南向き物件はもう一階以外完売したのでしょうか？

[171: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
環境も景色も気に入ってます。

[172: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
環境も景色も気に入ってます。

[173: 通りがかりさん]

東側の5階の方がバルコニーでタバコを吸われてました。
やめていただきたい。

[174: マンション検討中さん]

やはり、これくらいの値段帯のマンションだとタバコ問題が起きるのですね。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
バイク置き場でも髪染めた兄ちゃんが吸うとった！
やめてほしい。

[177: マンション掲示板さん]

自分の家族に煙吸わせたくないからバルコニーとか外で吸われるんでしょうけど、よその家にその煙が入ったりすること考えられないんですかねー。
家族も注意しろよって感じですが。

[178: マンション掲示板さん]

車通り多い割に、道が狭くて困りますね
今後隣近所に複数のマンションが立ちますし日常的に渋滞すら予感がして不安です

蚊は確かに多くてつらいですね

[179: 匿名さん]

なんでタバコ吸うたらあかんの？
納税してんのに。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
他の住民に迷惑を掛けるからですよ。
・洗濯物に匂いがつく。
・窓を開けるとタバコの煙が家に入る。
・受動喫煙による健康被害を受ける。
他の住民からしたらとても迷惑です。
吸うなら、家の中で煙や匂いが外にもれないようにしてくださいね。

納税はどこでも吸う権利を得るものではありません。マンションのバルコニーで吸うのとは全くす関係ないことですよ。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
180さんの仰る通りです

[182: 匿名さん]

来月から値上がりするし吸いだめしとかなあかん。

[183: 通りがかりさん]

6階の住人ですが、6階はほぼ全室埋まったっぽいですね。
他の階はどうなのでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

そちらの周辺環境が気に入り、土地勘全くなしですが購入を検討しております。駅から遠いようで車を持っていないのでバスで通勤となりそうなのですが、朝は座って行けるものでしょうか？
喧騒から離れた環境が良いと感じているのですが、近隣に戸建てやUR、マンションの建設が次々決まっているようで将来的に人口がかなり増えて騒がしく？ならないかも気になります。

[185: 匿名さん]

早めにバス停に立ったら座れる。

[186: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
受忍限度の範囲内なら我慢してね。

[187: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

当方も車を持っておらず基本的に自転車です。駅まではたしかに遠いですが、バスもそれほど混んでおりません。武庫川女子の生徒さんで夕方は多いイメージですが、それも時間によります。人口は増えるのは間違いないと思いますが、子育てはとてもしやすく感じていますよ！私も全く知らない土地でしたがとても気に入っています。

[188: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
私はいつも駅まで20分ほど歩いています！
慣れればいい運動になりますよ！

[189: 通りがかり]

>>186 匿名さん
バルコニー含めた共用部分での喫煙は管理規約で禁じられていますので、我慢とかじゃないと思うんですが、、、

[190: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

187さんも、初めての土地に越して来られたのですね！子育てする環境には本当に良さそうですね。
もう10年以上、勤務先から自転車で通える範囲に住んでおり楽さに慣れている為、バス+電車+徒歩通勤になることが一番のネックです。(満員の車内が苦手な為)
ですが、子供のこと第一優先で引き続き検討してみます！

[191: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

バス停目の前ですし、可能ですね！

[192: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
180が
他の住民に迷惑を掛けるからですよ。
・洗濯物に匂いがつく。
・窓を開けるとタバコの煙が家に入る。
・受動喫煙による健康被害を受ける。
他の住民からしたらとても迷惑です。
吸うなら、家の中で煙や匂いが外にもれないようにしてくださいね。

なんてことを言うからだよ。
専有部内からベランダに向けて煙を吐くのは規約違反じゃない。

[193: マンション検討中さん]

>>188 通りがかりさん
徒歩20分ですか…!!慣れるまで大変そうですが、テレワークの運動不足を解消できそうですね！

[194: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
確かにそこはネックになりますよね。家を買うという大きな選択で私も悩みましたがこのマンションに限らずいいお家に出会えるといいですね！

[195: 名無しさん]

住人で毎朝7:30から気にもせずにバイクの大音量で飛ばしてる人いますね。０歳の子供が泣く。周りからどう思われてるか気にしたことないんですかね。

[196: 匿名希望さん]

>>195 名無しさん
その時間に聞こえる音は多分バイクじゃなくて、車のファンベルトって部品がおかしくなってる音だと思います。
キュルキュルキュルキュルみたいな音じゃないですか？
車屋行けばすぐ直るのですが、いつ直すんやろと思いながら毎日聞いてます、、、笑

[197: 匿名]

部屋の中から煙や匂いが漏れない様にってなると料理も出来ないよね。
集合住宅では受忍義務ってのがあるからね。ある程度は我慢は必要な訳で。
しかし、下水処理場を眺めながらタバコの煙がって言われても…

[198: ゆんゆん]

>>197 匿名さん
幸いにも部屋にいてタバコが臭ってきた事はないですが、喘息持ちの身としてはタバコの臭いは結構気にしながら生きちゃうんですよね。ごめんなさいね。

マイナスの事だけ書いててもアレなので、マンション内で会う人の大半が挨拶してくれますが、その辺の雰囲気はとても良いと思ってますよ。
うちの子も含めて小さい子供も多いので、子供も友達が沢山出来そうでとても楽しみです。

[199: 匿名]

>>198 ゆんゆんさん
それは、そうでしょ。
タバコ程度の煙なんて簡単に空気中に散ってしまうからね。
その程度の煙を部屋の外に排出するなって言う方が異常。
香ばしいニンニクの臭いであれタバコの煙であれ、どう思うかは個人の主観。

[200: 通りがかりさん]

いやベランダでタバコはダメですよ
このような住民がしつこく書き込みされていると検討中の方が引いてしまいますよ

あまりマイナスのことを見せたくはありませんが
とは言え暮らしていてマナー違反を見ることはありますね

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
>いやベランダでタバコはダメですよ
いやよく読めよ。
部屋の中の煙・匂いをって話だろ。

[202: 匿名さん]

ベランダに出る窓でベランダに向けてタバコ吸う。
ベランダに出てへんしセーフ。

[203: 匿名]

>>202 匿名さん
一応、窓締めて換気扇の下で吸う事をお勧めするけどね。

[204: ゆんゆん]

ここ何ヶ月か月2ぐらいで向かいのマンションに来てるキッチンカーって皆さん利用しました？
前1度行った時に開始1.2時間ぐらいで完売して買えずでした、、、
他の日もそんな感じなのでしょうか？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名希望さん
そう思ってたんですが、見たらバイクでした。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
換気扇が汚れる。×

[207: 匿名さん]

地方税の財源確保の為に頑張ってタバコを吸います。

[208: マンション検討中さん]

このマンション、ヤバい人が住んでますね。
やめた方がいいかな、後々いろんな問題出てきそうですね。

[209: ゆんゆん]

>>208 マンション検討中さん
入居者数に比例して、どのマンションでもヤバイ人は出てくると思いますよ、、、
隣人が普通の人であれば平穏に暮らせると思いますので、隣人ガチャでハズレ引かない事を祈ります。

[210: 匿名さん]

>>209 ゆんゆんさん
貴方は普通？

[211: 匿名さん]

私もバイク音で目が覚めます
故障ではなく持ち主の好みで音が大きいバイクだったら
一生あの爆音を聞くことになりそうで憂鬱です
あと蚊が大量にいるのも毎日のことですので地味にキツいです

[212: 匿名さん]

キンチョー効くで。

[213: 口コミ知りたいさん]

防音性はどのくらいありますか？
住まれている方で楽器の音漏れ等
騒音が気になるという方おられますか

[214: 匿名さん]

そんなもん気にしてられへん。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
それは日常的に音が聞こえてという意味ですか？

[216: さく]

>>213 口コミ知りたいさん
楽器の音が聞こえた事がないのですが、お互い窓を閉め切っていれば隣の家の方の声とかは聞こえて来ませんね。壁越しに音が聞こえて来るとかは今のところないです。
マンションの前が宅地工事してるので、日中は窓を閉めていても工事の音は聞こえて来ますが。

[217: 匿名さん]

朝のバイクの音どうにかなりませんかね。
朝早くから本当に非常識だなと思います。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん


何時くらいですか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>216 さくさん
声や生活音は聞こえないんですね！
楽器の演奏も時間を守れば可能ですかね..
工事の事も教えていただきありがとうございます！

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

他の方も書かれているように、平日の朝7時30分ごろに聞こえて来るバイクの音です。

[221: 匿名さん]

みなさんゆっくり出来ていいですね。
仕事してないんですか？
その時間は家にいませんわ。

[222: 通りがかりさん]

様々な職種があって様々な勤務形態があると思います。ましてやこの時代、このご時世、それぞれに勤務場所、勤務時間は違うんじゃないでしょうか？
7時半ごろに家にいる＝仕事していないと結びつけるのは短絡的というか、古風な考えというか。
それにその人によって1日の過ごし方は自由です。ゆっくりする時間、日があっていいのでは？

どこか嫌味な、くださらない内容を書き込む人がいるのですね。

[223: さく]

>>222 通りがかりさん
その通りです！

[224: 通りがかりさん]

タバコの件や、バイクの件、個性的な方がおられこの掲示板をとてもよく見ていらっしゃるようです。
一般的なことを書いても絡まれると、疲れるだけですよ。また、指摘しても、そのような方は改善しようと協調してくださらない事が多いので同じ気持ちでいる方が多いと思って過ごしましょう。自分は人に迷惑をかけないと思い暮らしている方が多いですよね、皆さん感じ良く挨拶して下さいます。

[225: マンション検討中さん]

早朝の非常識なバイク。
そういうのは管理会社に言ってもダメなのですかね？？非常識な人も騒音もストレスになりそうで、検討していましたが、掲示板見て辞めようかと思ってしまいました…。

[226: 通りがかりさん]

問題多いイメージですね。過去にここも前向きに検討していたので、残念です。
お相手が特定されてるなら、管理組合、理事会が動くべきと思いますが、その辺りの管理が鈍いのでしょうか。
落ち着いた環境で、平和に暮らしたいと楽しみに引っ越された方々の為にも、管理組合通して平和的解決法出来ることをお祈りします。

[227: 匿名さん]

他のエリアからの引っ越しを考えています。
バイクは持ってませんが通勤時間帯のバイクの音は普通だと思います。気になるのは一瞬の数秒くぐらい。公道認可されているのにバイクを差別してるのと同じです。小さい子供がいるので通学時間帯の子供の声や大声も注意されそうで心配です。

[228: 住人さん]

>>227 匿名さん

お子様がいるなら、購入前に何度か現地を見られた方が良いと思います。バイク以外にも色々と感じる物があるかもしれません。

なるべく時間を変えて現地の見学に来てみて下さいね。

[229: 匿名さん]

こちらのマンションは甲子園浜小学校校区だとおもいますが一学年何クラスありますか？

[230: さく]

>>229 匿名さん
20年度の情報では3クラスみたいです。
うちもそうですが、印象としてはこのマンションのお子さんは未就学児が多いかなと思っています。

[231: 匿名さん]

小学校は3クラスなのですね。
子供が再来年小学校なので参考になりました。ありがとうございます。

[232: マンション掲示板さん]

確かに、未就学児が多いですね。親の年齢層も若い。まあ甲子園浜小学校は若いお母さん多いですからね。
価格帯がとても安いので若い層でも買いやすい。もうちょっとモラルを持った生活をして欲しいものです。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん

モラルを持った方がやはり少ない感じでしょうか？
掲示板を見ていると他でも住人の方に不満をもっておられる方がいるみたいなので気になります。

[234: 住民]

>>233 マンション検討中さん

マンションの廊下部分に私物を置いている
コロナ禍なのに集会スペースでパーティ
バイクを吹かす音
子どもたちがギャーギャー騒ぐ

などですかね。私は海が好きですのでこのマンションは気に入っていますがね。

[235: 匿名さん]

近くに枝川浄化センターがありますが、風向き等で臭いが気になることはないのでしょうか。

[236: 契約者]

>>235 匿名さん


浄化センターか、海なのかわかりませんがめちゃくちゃ臭いですよ。それと蚊や蚊の赤ちゃんが大量にいて夏はやばかったよ

[237: 匿名さん]

>>236 契約者さん
臭いが気になる時間帯とかありますか？
常に臭いんでしょうか…
気候の良いときに窓も開けられない程ならキツいですよね…

他の方も蚊が多いと言ってる方がいらっしゃいますが
ボウフラがわく水溜りがあちこちにあるんですかね…

[238: 通りすがり]

>>237 匿名さん
夏も風通し良くて涼しかったので窓を開ける事が多かったですが、私はそこまで臭った事ありませんが、、、

昔からこの辺に住んでて、周りに水溜りがある印象はありませんが、蚊は確かに多いですねー

[239: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん
たまに臭いことがありますが、私はそこまで気になりません。子供は気になるらしく臭いと言っています。風向きなのか、お天気によってなのかは分かりませんが。。
蚊はかなり多いと思います。
でもこの辺りはとても静かだし、雰囲気も良いので気に入ってます。

[240: 匿名さん]

自然が多いので蚊が多くて当然かと思いますよ。家に蚊がいたことはなかったですね。
夏は窓開けっ放しですが臭いということはなかったですよ。
海が近いので当然ですが、都会とは違う匂いになりますよ。

[241: 匿名さん]

今度、このマンションのフレッツ光ネクストを使おうと思うのですが
皆さんは何処のプロバイダと契約しましたか？

[242: 匿名さん]

>>238 通りすがりさん
239様も情報いただきありがとうございます。
東側にある川と呼ぶには小さすぎる用水路？溝？みたいなのがありますが、あまりに水量がなくて流れがほとんどないので藻なのかヘドロなのかすごいドロドロしたものが見えました。
それが臭ってしまうのかなー…と思ったり。
そういう所の掃除なんかはどこに依頼するものなのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

管理組合が発足したら、みなさんで一斉清掃みたいなこともあるんでしょうか…

[243: 匿名さん]

やめてや。
ドブさらいなんか絶対嫌だ。
ほっといたらええ。雨で流れる。

[244: マンコミュファンさん]

笠屋とか枝川あたりは甲子園や鳴尾というより武庫川団地エリアだからな。
極端に民度が落ちるのは仕方ない。
だから安いんだし。

[245: 匿名さん]

そんなんわかってる。
安いのが1番や。

[246: 匿名さん]

この掲示板見ていて、このマンション購入したこと後悔しそうになりますが、眉を顰めたくなる様な書き込みは、もしかすると荒らしの方ですかね？
環境もいいですし、静かですし、空気も朝、夜、当方はとても爽やかだと認識しています。
朝の7時半ですか？のバイクの音も私の部屋には届いてきません。部屋の階や東西により音の聞こえは異なるでしょう。ただ、これから管理組合が発足していくことで、交流も生まれるでしょうし住民同士が折り合いをつけながらフラストレーションをためずに暮らせるマンションになることを目指していけることを祈ります

[247: マンション検討中さん]

住宅ってのは有形的価値じゃなく無形的価値も含めての価値。
だから住環境とか学区とかそういうのも含めて判断しないと安物買いの銭失いになる。

[248: 名無しさん]

最近バイクの音聞こえますか？？
ずっと気になってたのですが、最近パタリと無くなりました。
この掲示板を見て、辞めてくださったのか、
管理人さんからお伝え頂いたのかわかりませんが大変ありがたいです！

[249: マンション検討中さん]

バルコニーでタバコはマナーの問題で、禁止するマンションは増えていますが、理由が、
煙が隣の洗濯物につくから？とか部屋に入るから？とか、神経質過ぎて引きました。
どんだけベビースモーカーなら洗濯物に匂いが付くんでしょうか？？うちはタバコはすいませんが、バルコニー広いのも売りなのに、HPにあるようなバルコニーで食事とかしてても文句言われそう。
部屋がまだ残ってるので検討してましたが、自粛警察みたいな人が怖い…せっかくバルコニー広くても楽しめなさそう。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 マンション検討中さん

確かにせっかくの広々バルコニーなのに、食事でうるさく言われると残念ですよね。ただタバコに関しては今は新築マンションならどこでも禁止されてるのではないでしょうか。気になるようでしたら他をあたったほうがいいかもしれません。