ルネ西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ西宮甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nishinomiyakoshien/index.html

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番31（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園団地第五」バス停徒歩2分
間取： 1LDK + S（納戸）～ 4LDK
面積：65.62㎡ ～ 90.10㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 坪単価比較中さん 2021-03-31 19:25:51]

>>100 検討板ユーザーさん
みなさん引越し代っていくら位でしたか？　大手S社が提携でしたが。

[No.102 by 評判気になるさん 2021-03-31 20:43:35]

>>101 坪単価比較中さん
15万円でした！

[No.103 by 坪単価比較中さん 2021-04-01 00:49:58]

>>102 評判気になるさん
まったく同じですね！！

[No.104 by マンション購入者 2021-04-01 15:55:42]

>>101 坪単価比較中さん

6万円でした！

[No.105 by マンション比較中さん 2021-04-01 18:45:44]

>>104 マンション購入者さん
えー半額以下ですね！！　　　提携外の引越社ですか？　差が激しすぎる！！！

[No.106 by マンション検討中さん 2021-04-01 19:24:44]

南側の住宅地の工事次第ですが、マンションから聖火リレー見れそうですね

[No.107 by 検討板ユーザーさん 2021-04-01 23:00:58]

西隣に建つ予定のマンションって、もう決まったんですか？

[No.108 by 口コミ知りたいさん 2021-04-01 23:51:10]

>>107 検討板ユーザーさん
決まってますよ！建設はまだまだ先ですけど！

[No.109 by 匿名 2021-04-03 21:35:54]

マンションにとても魅力を感じているのですが将来的に必ずくると言われている南海トラフの影響も気になります。マンション購入された方、検討中の方何か調べられたりした事があれば教えていただけるとありがたいです。

[No.110 by マンション検討中さん 2021-04-03 21:43:04]

>>109 匿名さん
3階以上であれば津波の影響は受けないと思います

[No.111 by eマンションさん 2021-04-03 23:17:25]

引渡しも無事に終了しました！

もうお住まいの方も居られるようです。
引越しが楽しみです！

[No.112 by 匿名さん 2021-04-05 17:00:02]

>>109 匿名さん
本当に南海トラフが来て、東日本大震災時と同程度の津波が発生したら、恐らく、このマンションの被害は甚大な物になるでしょうね。
駐車設備や電気系統の設備、外構、植栽など全て駄目になるでしょう。
倒壊はしないまでも住めなくなるとは思います。

[No.113 by 匿名さん 2021-04-06 07:36:29]

津波で躯体は残っても設備関係は致命的にやられるからなあ。復旧が時間かかりそう。

[No.114 by 口コミ知りたいさん 2021-04-06 14:49:36]

どこの掲示板見ても、おおよそネガティブな書き込みが多いですね。
もっとこの物件の良さを教えて欲しいです。
購入された方は何が決めてとなったのでしょうか？出来れば費用面以外で教えて頂きたいです。

[No.115 by マンション比較中さん 2021-04-06 19:40:50]

ここ10年ほど、阪神甲子園駅南側で暮らしていました。
独身時も結婚をして子供ができてからも、変わらずに住環境の良さを感じて、
今回購入いたしました。

[No.116 by 評判気になるさん 2021-04-06 20:11:38]

>>114 口コミ知りたいさん

当方全く知らない土地でしたが、公園が近くに多くあったり小中学校が大きな道路をこえなくても通える範囲にあり子育て環境が良さそうなところ。駅からは遠いですが、特急停車駅で梅田三宮にもアクセスしやすく、スーパーは徒歩5分、ららぽーとも徒歩圏内で住みやすそうだと思い購入しました。浜甲子園団地も立ち退きが始まっていて新しくなるであろう、前方の一軒家や隣にできるマンションでさらに新しい街になっていくでしょうねと営業の方に言われたのも魅力を感じました。災害の可能性ももちろんありますが、前方に高い建物もなくのんびり過ごせそうで気に入っています。

[No.117 by 匿名 2021-04-06 21:43:10]

皆さんのお話とても参考になります。
隣のマンションはどのタイミングで建設が始まるんでしょう。まだ情報はないですよね？このルネとは全く違うマンションが建つのか同じマンションが建つのか、楽しみですね。

[No.118 by マンション検討中さん 2021-04-06 22:36:39]

>>117 匿名さん
私は近くの団地に住んでて、住環境が凄く良いのでこのマンションを購入しました！
隣のマンションの土地は落札されたばかりなのでまだわかりませんね。
ただ、建物の高さ制限のある区画なので、同じような高さのマンションが建つと思います！

[No.119 by マンション検討中さん 2021-04-07 12:30:33]

周りの雰囲気、マンションの造りに惹かれ、前向きに検討しています。テレワークなので、駅からの距離も気にしてませんが、その分在宅時間が長いので、周りの騒音が気になります。建設中のマンション、戸建てなどありますが、ご入居された方、近隣の方、音や砂埃など、気になりますか？

[No.120 by マンション検討中さん 2021-04-08 16:11:06]

下水処理施設の臭いなどは、どの様な感じでしょうか？

[No.121 by 匿名さん 2021-04-11 00:25:15]

引越しして1週間ですがここ2、3日
天井から「ブーン」という音が定期的にします。
24時間換気を消しても聞こえてくるのですが、共用廊下側の部屋が1番大きく聞こえます。
皆さんは気にならないでしょうか？
何が原因かわかる方いましたら教えて頂きたいです。

[No.122 by eマンションさん 2021-04-11 05:58:13]

同じく住み始めましたが、天井からの音は、
特に感じないです。
エレベーター、最上階なら屋上太陽光など、
ぐらいしか思いつかないですね・・。

ちなみに南側に住んでますが、匂いや
戸建て工事の音が気になった事はないです。

休日は野球グランドから元気な子供達の声が
聞こえますね！

[No.123 by マンション検討中さん 2021-04-19 12:57:01]

臭いに関しては、全くないとは思いませんでしたけどね~....
風向きとか天候にもよるのかな。

[No.124 by 通りがかりさん 2021-04-20 16:24:39]

2690万円というのは西棟だけですよね？
今まで売り出されていた南側にも2600万円台などあるのでしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2021-04-20 17:39:58]

>>124 通りがかりさん
3000万円を切るのはワンエルの低層階くらいだったかな?大体3500前後、高くても5000万以下の価格帯だと思います

[No.126 by マンション検討中さん 2021-04-20 18:39:07]

かなり気になっていますが購入や申し込みされた方、手付金はおいくらでしたか？

[No.127 by eマンションさん 2021-04-20 21:39:13]

手付金は相談乗って頂けましたよ！

50万円ぐらいでも大丈夫な感じでした。

[No.128 by マンション検討中さん 2021-04-20 22:12:58]

>>126 マンション検討中さん
3000万代強の部屋で、1割に届かない金額を手付金にしましたが大丈夫でした

[No.129 by 匿名 2021-04-20 23:03:09]

西側のお部屋の販売が始まったとの事ですが南側は完売したのでしょうか？

[No.130 by マンション検討中さん 2021-04-21 15:04:29]

>>127 eマンションさん

相談可能なんですね、必ず最低1割は必要だと思っていました!
教えて下さってありがとうございます(^^)

[No.131 by マンション検討中さん 2021-04-21 15:08:10]

>>128 マンション検討中さん

1割じゃなくても相談可能なんですね!
マンション検討し始めたばかりで無知でして(^^;
教えていただけて助かりました!

[No.132 by 通りがかりさん 2021-04-24 00:25:49]

土地勘もなく、周辺環境が気に入り購入に至りました。日中、小鳥の囀りが驚くほど気持ちよく聞こえてきます。南向きですが、ゴミ焼却施設の臭いも全く気になりません。
大きな道路が無いため、空気も澄んでいるように感じます。この環境で、尚且つバス利用でも梅田に20分程度は奇跡です！自然の良さと脅威はいつでも隣り合わせだと思います。地震や津波がきたら甚大な被害になるのは、このマンションだけでなくどこに住んでいても起こり得ますよね。武庫川が氾濫してもしかり、阪神大震災では高速道路が崩壊しましたね。街中でも古い木造住宅の地震後の火災が懸念されます。
納得して購入されて下さい。

[No.133 by eマンションさん 2021-04-24 13:26:33]

購入された方にお聞きしたいのですが
火災保険の水災補償は付けられましたか？
階数にもよるのかもしれませんが
津波は地震保険に含まれるのなら水災はなくてもいいのかなと迷っています…

[No.134 by 評判気になるさん 2021-04-24 14:45:27]

>>133 eマンションさん
水災つけていません？とても心配性ですがつけませんでした。笑

[No.135 by eマンションさん 2021-04-25 01:00:23]

>>134 評判気になるさん
同じく私も心配性です。笑
ですが調べていく内に要らないかも？と思い決めきれずにいたので大変参考になりました！ありがとうございます。

[No.136 by 匿名さん 2021-05-08 02:34:11]

レンジフードや水回りの清掃方法について説明するという切り口での訪問販売業者がマンション内を巡回しているようです。
新築マンションには良くこのような業者が入り込んでくるようです、、、
マンション施行時の業者や、管理会社等が手配している訳ではないので、お気を付け下さい。

[No.137 by マンション検討中さん 2021-05-19 10:17:56]

以下の件わかる方おられますでしょうか。
1.階高2800程度　低いでしょうか？
2.二重天井、二重床　でない。足音とか気になりますでしょうか？
3.戸境壁のつくり（GLボンド張りは望ましくない）
コンコンと音がしましたが隣の生活音きこえませんか？
4.外壁（ALC板を利用していないか、二重配筋か）
5.排水筒　上の階のトイレの流す音とか聞こえないでしょうか？

[No.138 by 口コミ知りたいさん 2021-05-19 22:12:52]

>>137 マンション検討中さん
住民です。
天井低くは感じないですね。リビングなどは床から天井で2400ぐらいありますよ。

私見ですが、足音など他の生活音は気にならないです。全くしないわけではありませんが静かですよ。
窓が二重サッシなので外からの音も気にならないです。

夜は車も走らないしホント静かです。
そこは、駅から離れている利点かと思います。

[No.139 by 匿名さん 2021-05-20 10:06:26]

>>137 マンション検討中さん
1.特に低さは感じません
2.上階の部屋に住んでいる方がおられますが、今のところ特に足音が気になった事はありません。
3.隣に住んでいる方もおられますが、生活音は今のところ聞こえません
5.聞こえません

南側で住宅地の工事があるので、日中はその音がしますが、138の方の言う通り夜は凄く静かです

[No.140 by 名無しさん 2021-05-20 20:37:09]

一階、駐車場側のエレベーターの角壁が剥がれとる！ 引越し会社の養生パネル外した時かなあ。早よ直さないと恥ずかしいなあ。

[No.141 by 口コミ知りたいさん 2021-05-20 22:37:02]

>>121 匿名さん
多分ですが、空気口を開くと止まります。
密封状態なので、ベランダの窓付近から鳴ってるのだと思います。家も、同じような現象でしたが止まりました。

[No.142 by 匿名さん 2021-05-20 23:21:37]

天井の音の件は管理会社さんに相談させていただき対応してもらいました。
まだ何が原因か詳しくは聞いていませんが、今の所前にあった音は聞こえなくなりました。

[No.143 by 評判気になるさん 2021-05-23 02:41:15]

>>140 名無しさん

駐輪場入り口もかなり剥がれてますよね。養生とっただけで剥がれるような作りに驚きです。早く直して欲しいですよね。

[No.144 by 匿名さん 2021-05-23 08:07:09]

>>143 評判気になるさん
養生テープでも長期間貼っちゃうと塗装とか剥がれちゃいますね(>_<)
新築マンションでの塗装の剥がれは見栄え悪いので早く直して欲しいです

[No.145 by マンション比較中さん 2021-05-24 15:42:05]

>>144 匿名さん
モデルルームに長谷工さんいるんやからわっかてそうなのに。
結構案内してますよね。

[No.146 by マンション購入者 2021-05-28 18:30:25]

ルームパークはもう子供を遊ばされるように開放しているのでしょうか？

[No.147 by 名無しさん 2021-06-05 21:43:47]

こちらのマンションは南側もまだ販売されているのでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2021-06-06 16:44:29]

>>147 名無しさん
見学で案内されてる所みたので、まだ販売されているとは思いますよ

[No.149 by 匿名さん 2021-06-08 16:59:56]

>>146 マンション購入者さん
内側からだと施錠されてないのでいつでも入れそうでが、使っていいものなのか良くわからないですよね。笑

[No.150 by マンコミュファンさん 2021-06-08 22:27:22]

最上階住居について。実際居住されてる方おられましたら、実際暑いと感じられますでしょうか？
最新のマンションですから、もちろん天井に断熱材入ってますよね。

[No.151 by 匿名さん 2021-06-09 10:27:33]

売れ行き好調のようですね。
夜に外から見ても南側の部屋は結構埋まっているように見えました

[No.152 by 口コミ知りたいさん 2021-06-11 21:06:45]

隣の空き地についてわかる方いらっしゃいますか？新しくマンションの建設が始まるのでしょうか？

[No.153 by 評判気になるさん 2021-06-12 00:19:28]

>>152 口コミ知りたいさん

長谷工の同じ規模のマンションになるみたいです。

[No.154 by 匿名さん 2021-06-12 06:30:34]

>>152 口コミ知りたいさん
153の方の通り長谷工さんです。
土地の落札額がルネ西宮甲子園よりも高くなったらしく、その分お部屋代も新しいマンションの方が高くなりそうですね。
具体的にいつから建設工事が始まるか不明ですが、今は土地調査みたいな事をされています。
素人の感覚ですが入居開始まで2年近くかかるのではないでしょうか。

[No.155 by マンション検討中さん 2021-06-13 16:16:35]

住んでいらっしゃる方で壁掛けのテレビにしてる方いますか？

[No.156 by 評判気になるさん 2021-06-14 07:42:19]

上階の足音は聞こえますか？

[No.157 by 入居者 2021-06-14 12:11:14]

>>155 マンション検討中さん
テレビは壁掛け禁止と入居の際に説明がありました。

[No.158 by マンション検討中さん 2021-06-16 00:14:50]

西側はやはりマンションが立つと日当たりなくなるのでしょうか。。

[No.159 by 名無しさん 2021-06-16 23:44:51]

西側は思っているより明るいのでは？休日の昼間にプールバール？を通りますが西側でも明るくて良いなぁ?と思って見ています。庭も良いですね、少し目隠しは必要だと思いますが。
前の戸建ての値段と比べると、庭付きでセキュリティも安心なので子供が巣立った後も階段の負担がなく魅力的だなぁと思います

[No.160 by マンション検討中さん 2021-06-22 23:00:15]

このマンションはベランダ禁煙ですか？？

[No.161 by マンション掲示板さん 2021-06-24 20:38:09]

また訪問販売業者来てますね。
メーターボックス内の水回り設備がどうとか、、、
インターホン越しにお断りしましたが、皆さんもお気をつけください

[No.162 by 名無し 2021-07-02 16:59:08]

160ベランダは禁煙です。分譲マンションはもちろん、賃貸もベランダ禁煙のところほとんどですよ。裁判沙汰・賠償問題にもなっているので、ベランダ喫煙はやめた方がいいです。吸わない人からすれば、とても不快ですよ。

[No.163 by マンション掲示板さん 2021-07-02 22:44:14]

>>162 名無しさん
ありがとうございます！
私は吸わない側でタバコの臭いは不快なので、それを聞いて安心しました！
前向きにこちらのマンション検討します！

[No.164 by 通りがかりさん 2021-08-15 21:53:25]

どーしよーもないのですが駐輪場付近の蚊の多さがとても気になります、、

[No.165 by マンション掲示板さん 2021-08-16 06:33:09]

>>164 通りがかりさん
エレベーター待ってる時も蚊に知らない間に刺されてますよね、、、笑

[No.166 by マンション検討中さん 2021-08-18 17:58:28]

阪神甲子園駅までの通勤時間帯のバスの混み具合はどうですか？
積み残しなどありませよね。

[No.167 by マンコミュファンさん 2021-08-18 19:08:53]

4月入居で購入したのですが、固定資産税の支払いはいつからなのでしょうか？西宮は年4回に分けてですか？

[No.168 by マンコミュファンさん 2021-08-18 19:09:33]

>>166 マンション検討中さん

積み残しは今のところ経験して無いです！

[No.169 by マンコミュファンさん 2021-08-18 19:10:20]

>>164 通りがかりさん

ほんと蚊の多さ気になりますよね

[No.170 by マンション検討中 2021-08-18 22:25:50]

南向き物件はもう一階以外完売したのでしょうか？

[No.171 by 名無しさん 2021-08-18 23:35:29]

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
環境も景色も気に入ってます。

[No.172 by 名無しさん 2021-08-18 23:36:15]

>>166 マンション検討中さん

>>166 マンション検討中さん
ありがとうございます。
環境も景色も気に入ってます。

[No.173 by 通りがかりさん 2021-08-19 12:58:56]

東側の5階の方がバルコニーでタバコを吸われてました。
やめていただきたい。

[No.174 by マンション検討中さん 2021-08-19 13:07:39]

やはり、これくらいの値段帯のマンションだとタバコ問題が起きるのですね。

[No.175 by マンション検討中さん 2021-08-19 16:42:21]

>>173 通りがかりさん
バイク置き場でも髪染めた兄ちゃんが吸うとった！
やめてほしい。

[No.177 by マンション掲示板さん 2021-08-20 21:04:34]

自分の家族に煙吸わせたくないからバルコニーとか外で吸われるんでしょうけど、よその家にその煙が入ったりすること考えられないんですかねー。
家族も注意しろよって感じですが。

[No.178 by マンション掲示板さん 2021-09-13 10:58:25]

車通り多い割に、道が狭くて困りますね
今後隣近所に複数のマンションが立ちますし日常的に渋滞すら予感がして不安です

蚊は確かに多くてつらいですね

[No.179 by 匿名さん 2021-09-13 20:20:18]

なんでタバコ吸うたらあかんの？
納税してんのに。

[No.180 by 口コミ知りたいさん 2021-09-14 07:36:30]

>>179 匿名さん
他の住民に迷惑を掛けるからですよ。
・洗濯物に匂いがつく。
・窓を開けるとタバコの煙が家に入る。
・受動喫煙による健康被害を受ける。
他の住民からしたらとても迷惑です。
吸うなら、家の中で煙や匂いが外にもれないようにしてくださいね。

納税はどこでも吸う権利を得るものではありません。マンションのバルコニーで吸うのとは全くす関係ないことですよ。

[No.181 by マンション掲示板さん 2021-09-14 08:25:36]

>>179 匿名さん
180さんの仰る通りです

[No.182 by 匿名さん 2021-09-15 11:01:21]

来月から値上がりするし吸いだめしとかなあかん。

[No.183 by 通りがかりさん 2021-09-15 20:27:46]

6階の住人ですが、6階はほぼ全室埋まったっぽいですね。
他の階はどうなのでしょうか。

[No.184 by マンション検討中さん 2021-09-19 15:00:46]

そちらの周辺環境が気に入り、土地勘全くなしですが購入を検討しております。駅から遠いようで車を持っていないのでバスで通勤となりそうなのですが、朝は座って行けるものでしょうか？
喧騒から離れた環境が良いと感じているのですが、近隣に戸建てやUR、マンションの建設が次々決まっているようで将来的に人口がかなり増えて騒がしく？ならないかも気になります。

[No.185 by 匿名さん 2021-09-19 19:02:45]

早めにバス停に立ったら座れる。

[No.186 by 匿名さん 2021-09-19 19:24:01]

>>180 口コミ知りたいさん
受忍限度の範囲内なら我慢してね。

[No.187 by 匿名さん 2021-09-20 11:00:26]

>>184 マンション検討中さん

当方も車を持っておらず基本的に自転車です。駅まではたしかに遠いですが、バスもそれほど混んでおりません。武庫川女子の生徒さんで夕方は多いイメージですが、それも時間によります。人口は増えるのは間違いないと思いますが、子育てはとてもしやすく感じていますよ！私も全く知らない土地でしたがとても気に入っています。

[No.188 by 通りがかりさん 2021-09-20 13:17:59]

>>184 マンション検討中さん
私はいつも駅まで20分ほど歩いています！
慣れればいい運動になりますよ！

[No.189 by 通りがかり 2021-09-20 13:19:37]

>>186 匿名さん
バルコニー含めた共用部分での喫煙は管理規約で禁じられていますので、我慢とかじゃないと思うんですが、、、

[No.190 by マンション検討中さん 2021-09-20 15:21:52]

>>187 匿名さん

187さんも、初めての土地に越して来られたのですね！子育てする環境には本当に良さそうですね。
もう10年以上、勤務先から自転車で通える範囲に住んでおり楽さに慣れている為、バス+電車+徒歩通勤になることが一番のネックです。(満員の車内が苦手な為)
ですが、子供のこと第一優先で引き続き検討してみます！

[No.191 by マンション検討中さん 2021-09-20 15:22:41]

>>185 匿名さん

バス停目の前ですし、可能ですね！

[No.192 by 匿名さん 2021-09-20 15:25:53]

>>189 通りがかりさん
180が
他の住民に迷惑を掛けるからですよ。
・洗濯物に匂いがつく。
・窓を開けるとタバコの煙が家に入る。
・受動喫煙による健康被害を受ける。
他の住民からしたらとても迷惑です。
吸うなら、家の中で煙や匂いが外にもれないようにしてくださいね。

なんてことを言うからだよ。
専有部内からベランダに向けて煙を吐くのは規約違反じゃない。

[No.193 by マンション検討中さん 2021-09-20 15:26:19]

>>188 通りがかりさん
徒歩20分ですか…!!慣れるまで大変そうですが、テレワークの運動不足を解消できそうですね！

[No.194 by 匿名さん 2021-09-20 19:43:06]

>>190 マンション検討中さん
確かにそこはネックになりますよね。家を買うという大きな選択で私も悩みましたがこのマンションに限らずいいお家に出会えるといいですね！

[No.195 by 名無しさん 2021-09-22 07:39:15]

住人で毎朝7:30から気にもせずにバイクの大音量で飛ばしてる人いますね。０歳の子供が泣く。周りからどう思われてるか気にしたことないんですかね。

[No.196 by 匿名希望さん 2021-09-22 12:21:18]

>>195 名無しさん
その時間に聞こえる音は多分バイクじゃなくて、車のファンベルトって部品がおかしくなってる音だと思います。
キュルキュルキュルキュルみたいな音じゃないですか？
車屋行けばすぐ直るのですが、いつ直すんやろと思いながら毎日聞いてます、、、笑

[No.197 by 匿名 2021-09-22 18:19:16]

部屋の中から煙や匂いが漏れない様にってなると料理も出来ないよね。
集合住宅では受忍義務ってのがあるからね。ある程度は我慢は必要な訳で。
しかし、下水処理場を眺めながらタバコの煙がって言われても…

[No.198 by ゆんゆん 2021-09-22 21:03:03]

>>197 匿名さん
幸いにも部屋にいてタバコが臭ってきた事はないですが、喘息持ちの身としてはタバコの臭いは結構気にしながら生きちゃうんですよね。ごめんなさいね。

マイナスの事だけ書いててもアレなので、マンション内で会う人の大半が挨拶してくれますが、その辺の雰囲気はとても良いと思ってますよ。
うちの子も含めて小さい子供も多いので、子供も友達が沢山出来そうでとても楽しみです。

[No.199 by 匿名 2021-09-23 01:14:49]

>>198 ゆんゆんさん
それは、そうでしょ。
タバコ程度の煙なんて簡単に空気中に散ってしまうからね。
その程度の煙を部屋の外に排出するなって言う方が異常。
香ばしいニンニクの臭いであれタバコの煙であれ、どう思うかは個人の主観。

[No.200 by 通りがかりさん 2021-09-23 10:09:46]

いやベランダでタバコはダメですよ
このような住民がしつこく書き込みされていると検討中の方が引いてしまいますよ

あまりマイナスのことを見せたくはありませんが
とは言え暮らしていてマナー違反を見ることはありますね