パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
そうとは限らない
正確にはお知らせ看板で知ることができる

そうであれば設計施工となぜ書いていないのか？
設計JVかもしれんな

[242: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
設計施工がゼネコンで、監理が設計事務所ということもある
ケースバイケース

[243: 231]

>>232 匿名さん
違う方が反応してややこしくなってしまったみたいですね。今の最寄りは綱島から白楽間のどこかとさせてください。
田都、東横。過ごしたライフステージも異なるので違いを語るのは難しいですが、横浜、みなとみらいエリアに気軽に行けるのは楽しいですね。

[244: 匿名さん]

投稿が増えないですね。物件の人気を反映しているのでしょうか。。。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

人気ないんですかね？市が尾は？

[246: マンション検討中さん]

市が尾ですもんね、、

[247: 匿名さん]

えっ

市が尾いいじゃんか

[248: 匿名さん]

先日契約してきました。
子育て環境がとても魅力的でしたので。
入居を楽しみにしてます。

[249: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
まさにそこで、我が家は見送りました。
外観等は素敵でしたが、駅と内装がパッとせず。。

[250: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
そうですかあ
他の候補はどこですか？
駅力があり、内装が優れていれば価格はここより上ですよね

[251: マンション検討中さん]

>>250 名無しさん
大手デベでご覧の価格帯なので惹かれていただけだと冷静になって気付き、結局また急行停車駅を中心に検討することにしました。価格は上がっても、駅力や内装への拘りは無視できませんでした?

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
予算が贅沢にあればいいのですけど、、
身の丈にあった物件がいいですね

[253: 通りがかりさん]

都心に行くなら、あざみ野駅で急行に乗り換えですね。テレワーク増えてるから、以前と比べたら通勤も苦じゃないかも

[254: 匿名さん]

ダイヤ改正により各駅停車駅一時間に6本、急行停車駅一時間に15本が標準のようです。以前は急行が30分に1本しかなかったような。コロナが終息したら増便してくれることを望みます。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
4分に1本の急行が停車するのですか？
時刻表と違いますけど

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.traicy.com/posts/20210127196794/%...

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

そもそも
今がこれですよ

http://transfer.navitime.biz/tokyu/pc/diagram/TrainDiagram?stCd=000032...

おかしいね

[258: 匿名さん]

スレッドを読ませていただくと駅力についての話が出ていますが、
アクセスの利便性ではなく駅そのものの資産価値が低いという
意味ですか？
また子育て環境の良さをあげられる方もいらっしゃいますが
駅周辺は学習塾や習い事の教室が充実していますか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
市が尾も戸建ての街。
学習塾は駅前にいくつか、習い事は戸建てで個人が教えているところ多いですよ。看板出てないけどネットで調べればたくさんあります。

[260: 匿名さん]

戸建てが多い街だとマンションの数が少ないので、需要は高いと思いますよ。
例えば、将来戸建てに住み替えする場合、売却しなければなりませんが、
周辺にマンションが少ないところは、マンション自体が貴重なのですぐ購入者が決まったりします。
戸建てよりも管理が楽という面でマンションを選択される方って結構いらっしゃいますからね。

[261: マンション検討中さん]

ここ、良いと思うんですけどね。検討してる方が相談する間もなく決めちゃうんですかね。笑

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
それは駅近あるあるでしょう。
ここは駅近の定義に当てはまるのかなあ

[263: 匿名さん]

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
だから？
認定取消しになってないのなら改善されてるだろう。
利権が絡むからね

[265: 匿名さん]

市ヶ谷は建築審査会に申請されて、審議の上、建築確認取り消し。耐震偽装の時も特定の建築確認機関がスルーしてたわけだから、問題無いというのなら三井も第三者機関で再確認位しないとね。

[266: 評判気になるさん]

>>265 いろんな三井系のとこ行って同じ書き込みしなくてもいいですよ。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

誰が再確認するのですか？
素人にゃわかりません

[268: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
なるほど
何か執着したいことでもあるのでしょう

[269: 名無しさん]

駅から10分強で、小学校近くて良いですね。
都心に通勤なら少し遠いですが、この街道で新築でこの価格はあまり無いと思います。買うかは別だけど

[270: 匿名さん]

将来リセールを視野に入れている場合は今の販売状況をチェックすればいいのでしょうか？
駅からの距離や価格によって販売状況は異なるでしょうが、早々に売り切れるマンションはリセールも買い手がつきやすいと考えられますよね。

[271: 匿名さん]

青田売りで竣工しても販売してるって状況。新築でも売れないのに中古になったらもっと売れない。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
お手頃価格だから売れ行き好調とも考えられます。
やはり立地に見合った価格が周辺のマンション相場と比較してどうなのかを判断することが大切でしょうね

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そこそこ規模の大きいところは早々にモデルルームを開設して建物工事開始頃から営業が開始されているところがほとんどな状況ですので他も同じですよ

[274: 匿名さん]

青田売りするのって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側のもくろみ。最近は高くなりすぎてそれができてないんだよね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
えっ
100戸程度以上なら普通に完成前から販売してるよね
昔みたいに販売即日完売御礼なんてここんとこしばらく見聞きしませんけど。これは建売戸建販売でもよく見られる販売手法。欲しい人は先手必勝できるのでこれも需要と供給から成り立つビジネスモデルだろう

[276: 匿名さん]

三井の物件としては買いやすい価格の物件ですね。
ファミリー層向けのプラン中心なのと小学校が近い立地であることも含めて
子育て家庭には魅力なのかなと思います。
その割には売れ行きがゆっくりなのは、コロナで見学に行けないなどの影響もあるのかしら。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
そんな感じですかね。でも以前見たところそこそこ入居もしていたので淡々と進んでる印象です。

[278: 匿名さん]

物件価格的にはどうなんですか？思っていたよりも高く感じた。
今の相場からすればこれくらいが普通なのだろうなとは納得していますが…。
まだこの戸数だと
特に値引きという形にはならないでしょうから、
ゆっくりと販売していくのでしょうね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
パークホームズですよぉ
ひとつひとつ確実にですよ

[280: 名無しさん]

>>278 匿名さん

建物が出来て一年で売れれば万々歳って聞きました。　
早く売れたら、逆に価格設定が安過ぎる。
完売まで1年半から2年ぐらいは見てるんでしょうね。
売れ残らないと値引きも無いでしょうね。

[281: 匿名さん]

>280

売れ残らないとってすでに完成在庫。時間をかけてゆっくり売るのは販売価格に時間をかける分のコストを載せてるすみふならでは。三井はそこまでぼってないからいつまで我慢できるか。竣工して一年過ぎると新築謳えなくなるし。

[282: 匿名さん]

三井の場合、家具や家電プレゼントといった実質値下げ程度だけどね。値下げ期待ならデベのパターンくらいは調べないと。

[283: マンション検討中さん]

この間現地に行きましたけど、結構ガラガラに見えたのですが、在庫はあとどのくらいでしょうかね？ 人気がないのか心配になりました。

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
まずはモデルルームでしょう

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
？？？
モデルルームは現地ですよね？？？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
言葉足らずでした。現地モデルルーム

[287: 匿名さん]

三井は売れ残っても値引きではなくオプションサービスになるんですね…
売れ残りを嫌って大幅に価格改定するマンションもありますが
そうしないのは企業の体力があるという事なのでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
企業の体力それにブランド力の合わせ技

[289: マンション検討中さん]

やはり売れてないのでしょうか…

そもそも子育て世代はマンションを選ばず戸建てを選ぶのかもしれませんね。
小さな子どもがいて大きな荷物を抱えて自転車置き場から毎日移動するのはしんどいです。

[290: 名無しさん]

>>289 マンション検討中さん
このあたりの戸建ての相場はマンションを上まわります。
先日、中央林間に行った際に大きなマンション2,900万円からとありました。