パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
バリアフリーの基準を満たせばOKとはならないでしょうね。役所などの審査は通っても実際に使う人が使いにくいモノであればそのうち誰も使わなくなるだけ。これから設計するのならいいけどもう工事が始まっているのならどうしょうもないね

[22: 匿名さん]

>20

1人でトイレが無理となったら介護施設とか考えたいとね。そういったことも想定して人生設計、資金計画しておかないと。

[23: 匿名さん]

バリアフリーについては今後の課題となってくるでしょうね。
確かに手すりなどを簡単に設置できるような構造になっていると、いざというときに助かります。
よく、戸建てに住んでいてけがや病気で不自由になったりで、マンションに引っ越すというかたも結構いらっしゃると思います。
そう言った面でマンションはメリットがあると思いますね。

戸建ても介助できる方がいればいいですが、一人になる時間がある方にとってはマンションのほうが安心

[24: 匿名さん]

「玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っている」
それ、聞いたことがあります。
将来のことなので、最初に聞いておくの忘れてしまいそうだけど、ちゃんと聞いておかないと後々ガッカリということにもなりますから覚えておきたいです。
あと、掃除機をかけるときにハンディタイプなら問題ないけど、普通の掃除機やルンバなどだと床の段差が無いほうが楽な気もしますので、最初からバリアフリーでもいいかなとも思います。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
下地って？
下地がなければボードは貼れないよ。
今は、手すり程度ならボードアンカーで何箇所か固定すればびくともしないように取り付けられます。
ホームセンターでお問い合わせください。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

おっしゃる通り、玄関やトイレなどには将来的に手摺を設置できるよう予め下地をいれてます。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

住戸内に手すりあっても共用廊下やエレベーター、ロビーになければ意味ないと思いませんか？
その時は専用の施設でしょう。

[28: 匿名さん]

>25

アンカーだと強度ないから手すりは取り付けられても体重掛けたら外れちゃうかもしれないから危険。

[29: 匿名さん]

>26

物件によって違うけど。知ってるとしたら営業さん？

[30: 匿名さん]

>25

壁の石膏ボードはアルミの骨組みだけで止めてるから強度はない。

[31: 匿名さん]

直床みたいだね。あまり言われてないけど直床だとバルコニーの掃き出し窓のところが段差になる。年を取るとこの程度でもつまずいて骨折なんてあり得るからご用心を。

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん

わが家は木製下地で石膏ボートの上にクロスだけど
70キロの私が力を入れてもびくともしませんけど
いろんな製品が出てますよ

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
アルミのような色合いだけど軽量鉄骨。
厚さ1ミリ程度の板を曲げて曲げて加工してある
LGSとも言います。
木の下地のところもあるでしょう。
ちなみにどこでもござれでしたら
前面ベニアできれば構造用合板あたりがよろしいかと
注文住宅しゃないから無理か

[34: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持費がかかる。１００戸超だとスケールメリット的に微妙なところ。管理費の設定は要確認。管理計画もね。

[35: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そのようなお年になれば子供か介護者に頼むでしょう。洗濯物はお風呂で乾燥。
最近はあまり外干し見ないよね

[36: 匿名さん]

アウトフレームを謳ってるけど、共用廊下側の部屋はしっかり柱がフレームイン。

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
100戸なら普通にあちこち設置してあるところ多い。
50戸程度なら、ほぼ設置なし。

[38: 匿名さん]

>37

100戸以下で普通に設置してるのってパークコートクラス。まあ、いくつか当たればわかるよ。

[39: 匿名さん]

>35

お風呂に干すにしても物干しが一本。一人暮らしでもきついよ。

最近この手の目立たないコストダウンが多いから要注意。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
それはね
1週間も洗濯物を溜めてるからですよ
うちの家族は2日に1回でちゃんと干せるよ

掃除、洗濯はこまめにしなくっちゃね

[41: 匿名さん]

物干し一本で2日に一回だとDINKSまでかな。

[42: 匿名さん]

>>36 匿名さん
全ての柱とは書かれていないし住戸も全てではありません。アウトフレームが1番とは言い切れません。
コストと構造形式、専有面積の確保、家具の設置のしやすさ。どれも大切ですが順番をつけるとしたら、
これはデベさんが決めたことです。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
3人家族でこどは小さいですが
DIYでもう1本付け足せば

[44: 匿名さん]

花粉症で外干しNGって人も多いのにこういうところケチるって。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
何をケチっているのですか？
だからお求めやすい価格じゃないのですか？

[46: 匿名さん]

まだ価格出てないでしょ。

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん
高価格帯のマンションですか？
あちこち見てれば分かりますよ

[48: 匿名さん]

高価格帯物件でないと100戸程度だとついてないディスポーザーつけてるんだけどね。たぶん、ディスポーザーついてますって宣伝して、物干し一本は何も説明せずだろうね。

[49: 匿名さん]

>42

アウトフレーム工法と・・により、室内に柱型と・・・がない整形ですっきりとした・・・と説明している。

共用廊下側の部屋は室内じゃないんだ。

[50: eマンションさん]

>>48 匿名さん

そんなに物干しに拘るのなら2本あるところを選べばいいですよ。
必要なら個人的につければ安いものです。
強力接着剤もありますし

[51: 匿名さん]

>50

瞬間接着剤って水に弱い。

[52: eマンションさん]

>>49 匿名さん

説明のところにはバルコニー側だけしかありませんよ
共用廊下側のことはふれられていません。
プランを見れば誰でもわかることです。

[53: 匿名さん]

スロップシンクもないね。マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところない。

[54: eマンションさん]

>>51 匿名さん
知らないのですか？
車用の接着剤は雨風なんでもオーケーですよ
ただし、くっつけたら剥がすのはたいへんです

[55: eマンションさん]

>>53 匿名さん
えっ
街のあちこちにあるコインランドリーにスニーカー用の洗濯機がありますよ。
そんなに汚れたスニーカーなら自宅で洗うのはイヤですね

[56: 匿名さん]

洗面台のところは三面鏡でなくて一面鏡とキャビネットだって。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
安っぽい三面鏡よりも好感が持てますね

[58: 匿名さん]

洗面台のところまで鏡だから使ってると汚れて安っぽくなるよ。

[59: 匿名さん]

三面鏡だと下につくライトもないしね。

[60: 匿名さん]

あれこれ話題がでてますが、このスレに
書き込むのは気になってる証拠。
お気にめしましたか？

[61: 匿名さん]

コストダウンがいろいろあって興味深い。

[62: 匿名さん]

>58

鏡って水が裏に入ると錆びちゃうからね。洗面台の水がすぐかかるところまで鏡だからすぐダメになっちゃうかも。浴室用の鏡と同じ防錆タイプか要確認。防錆タイプでもダメになるけど。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

コストダウンできるところはしないと、
価格にそれが効いてきます。
みなさん希望の価格帯があるでしょ

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
そんなに鏡に水がかかるかなあ
私は水が跳ねないようにいつもさいしんの注意をして洗顔しています。家族から誰が掃除をするのでしょうと言われるので、、

[65: 匿名さん]

>64

会社のトイレの鏡が手洗いのそばまで鏡があって下の方はさびている。まだ、新しいのになって思ってる。

[66: 匿名さん]

>63

最近はコストダウンバリバリなのにぼったくり価格って多い。良心的な価格だといいんだけどね。

[67: マンション検討中さん]

事前案内でモデルルームみてきました。価格は、高いとこで6900万ぐらいですかね。4000万台の部屋もあります。
広さは、もう少し欲しいですがファミリーにはいいと思います。

[68: 匿名さん]

ぼったくりじゃん。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
会社や公共施設では使われ方が雑に扱われますので家とは比較できませんね

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん

それはどこのことでしょうか？