パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ルーフバルコニーでバーベキューするには水の給排水や照明がね
キャンプに行って伸び伸びと

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん
幼稚園が迷惑になったのではない
そこに預けている保護者だろう
迷惑駐車や園内のクレーム
幼稚園の先生をシッターと勘違いしている親が多いこと

[183: 匿名さん]

室内の柱、他のマンションの例と比較するとまだかなりマシな出かただと思いますので、インテリアなどの配置で工夫すれば気にならない程度なのでは？
バルコニー側の部屋は柱が出ていないアウトフレームなので、すっきりときれいな四角になっていますね。
何より素晴らしい点は、3LDKのすべての部屋にウォークインクローゼットが付いていることでしょうか。
収納面では心配いらない感じで、たのもしいプランだと思います。

[184: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[185: 匿名さん]

いい感想が続いていますね。
感想書いた人のその後の動きが気になります
契約した報告をお待ちしています

[186: 匿名さん]

入居、まだですよね？
2021年3月下旬入居予定とありました。
ちょうど新学期には新居で過ごせるのだと思います。
うちはまだ迷い中・・・。

所得水準が高い地域で、文教エリアなのかとも思いますから、入居者の声、契約者の声、聞きたいです。

モデルルーム営業しているみたいです。
コロナが心配ですが、モデルルーム営業していると検討できるから、購入検討者としては助かります。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
今からだと先約がいますので引越し順番は後の方
平日の夕方とか早朝なら間に合うでしょうけど
引越し業者が見つからないと思いますよ

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
文教エリアといっても公立小学校と中学校が近くにあるだけ

中学校では小学時代の友達の3割程度はいなくなりますよ
青葉区は教育熱心な親が多いです

[189: 匿名さん]

外観素敵ですよね。
これからはラッシュで通勤ということもなくなるので、優先順位はマンション自体の内容と周辺環境の良さ。
ただ、こちらは小さなお子さん世帯が多いのかな。
それだと、ちょっと難しいと感じました。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
小さなお子さんの少ないマンションなら駅前のマンション選べばいいのでは？
あちこちあるようですよ

[191: 匿名さん]

>>187 匿名さん
>>引越し業者が見つからないと思いますよ
そうでしたか、コロナ禍なので引っ越しする人は少ないかなと思っていましたが・・・
転勤や入学も重なりそうですもんね。

>>188 匿名さん
公立中学校より私立中学校を選ぶご家庭が多いんでしょうか。
関東だと割と多くのご家庭は私立中学校行きますよね。ここから通える私立中学校はどこが候補なんでしょう？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
無理のない範囲であれば市が尾駅から電車で1時間以内位。
上り直通でしたら九段下や乗換えなら池袋、品川あたりまで。下りでしたら中央林間、乗換えて藤沢あたりまで。
あざみ野で乗換えて横浜、長津田で乗換えて八王子あたりまで。たくさんの学校ありますよ。
もっとも近いのは市が尾駅からバスで10分程度のところ。
自転車でも行けますよ

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
公立中から川和なら近くていいし、評判もいいよ

[194: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんでしょう？だいぶ残り少なくなってきてるのでしょうか…？

[195: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん

そうだと思いますよ。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
そうですね、川和は学力向上進学重点校に指定されましたし、ここに入学して、国公立やそれなりの私立にいけたら親孝行だと思います。
私立中の話題もありましたが、最近はペアローンも多いようで、あまり意識されてないかも知れませんが、親の協力が必要な中学受験に共働きは結構大変だと思います。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ペアローンは2つのローンの組み合わせ技。
借り入れ額も2倍になるがリスクも2倍
片方にもしものことがあっても残債は残る

[198: eマンションさん]

>>194 評判気になるさん
供給済、３割くらいのようですよ。

[199: 匿名さん]

三月末に入居でこの時期三割だと売れてない感じですかね？

[200: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん
そうなんですね。新築の売れ行きってこんな感じなのでしょうか？もちろん要因は各々あると思うのですが。こちらは特別な理由があるのでしょうか…

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
そう感じますよね。検討物件の一つなので、気になります

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
経験談ですが田園都市線なら青葉区かつ急行停車駅、徒歩10分以内おすすめします。それ以外だと後悔します。中古の売り出しが多いです。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

おすすめされても価格もおすすめならいいのですが、、

青葉区か宮前区の各停かつ徒歩5から10分以内ではどうでしょう？

[204: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
売れているとは言えなさそうですよね。各駅停車駅の市が尾で、そこから坂含みで徒歩10分は躊躇する人多いのでは。開発制限のある戸建て中心の立地で、若い世帯の流入が少なさそうなのも気になります。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
中古の売出しが多いのは説得力ありますね。だがしかし急行停車駅で徒歩10分以内…残念なことに財力が足りません。その立地だと中古も高そうですね(泣)

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
なるほど。。。開発制限のある立地という観点は考えが及んでいませんでした。荏田西アドレスや学区に引っ張られすぎるのも良くないですよね。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
それが、ここの売りだしよ
開発制限って？ちゃんとたつじゃない

[208: 匿名さん]

>>204 匿名さん
戸建てもお金がある人は買ってるよ
本人がそこまで稼ぎがなくても親がもっているとか、、

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
用途地域のことを仰っているのだと理解しました。駅から10分ほど離れているだけあって閑静な住宅街ですし、自分はそういうところ好きですがそうじゃない方もいるんだろうなあと。
自分はこちらを気に入っているので引続き検討しますが、これまでずっと駅前に住んできたので環境が大きく変わることについてもう少しちゃんと考えないとなあと感じた次第です。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
いつまで住むかによりますが、10年後、20年後にこの街がどうなっていくか（人口動態含めて）考える必要もあるのかもしれないですね。

[211: 匿名さん]

>>202 匿名さん

どういうところが買って後悔されたのでしょうか？

[212: 匿名]

>>210 匿名さん
それよりも自身や家族がどうなっているか
を考えることが大切だと思います。

[213: 匿名]

>>211 匿名さん
いろいろスレを見てきた経験からなのではないでしょうか

[214: 検討板ユーザーさん]

10年後、20年後の市が尾。どうなってるんでしょう。急行停車駅になってればいいですね。現実的には、たまプラさえ老人の町になってるかもしれませんが…

[215: 匿名]

>>214 検討板ユーザーさん
あなたはどうなっているか想像してみて、

[216: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん
市が尾が急行停車になる可能性はないですね

[217: 匿名さん]

宮前平や宮崎台よりも乗降客少なく、江田といい勝負

[218: 匿名さん]

市が尾って乗降客数意外と少ないんですね。バスターミナルは立派だし、ブルーライン開業前は、急行通過のあざみ野と同格と思ってつけど。

[219: 匿名さん]

>>213 匿名さん

テツandトモ的な話なんですね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

こりゃ一本とられました。
上手い例えに感心しています。

[221: マンション掲示板さん]

>>214 検討板ユーザーさん
https://tabiris.com/archives/denentoshi202103/
急行の前に各停減便のお知らせです。優等停車駅と各停の差をこれまで以上に感じるでしょうね。。

ちなみに218さんが言ってますが、ブルーラインと言うより、グリーンラインの開通でそれまでバスで市が尾を利用していた人がかなり減ったのではと思います。

[222: 通りがかりさん]

これからますますテレワーク進むでしょ
通勤の便より住環境が重視される時代に変わっていくと、この辺はありだと思う
インター近いから海行ったり山行ったりも便利だよね

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん
これはかなり痛いですね。

[224: 221]

>>222 通りがかりさん
私もそう思っていました。しかし、現実は異なる動きがあるようです。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4465/index.html
そして、この1年テレワークを実践して思う所があります。１日家にいると気分が塞がります、マンションのような高気密住居に入れば尚更でしょう。昼御飯ぐらい外に出て食べたいと。幸い今の家は駅まで7分、地元に密着のお店が多数あります。また会社の人間と触れ合う機会が減ると人恋しくなります。そんな中、下手に郊外に住むと気分転換が出来ない恐れがあります。つまり、テレワーク=郊外優位というほど単純なものではないと。中途半端な郊外ほど、ニューノーマルにおいて満足度が低いかも知れません。

[225: 通りがかりさん]

確かにテレワークの昼休み中、気分転換にふらっと駅前に買い物行くこと考えたら、たまプラ、青葉台の徒歩10分以内が理想かな。
今回のダイヤ改正みると東急はこれから東横線に力入れるのかな。南町田グランベリーパークが最後の大規模プロジェクトで。

[226: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
コロナ禍で人が少なくなったからなあ
まぁ暖かくなったら戻るでしょう

[227: 匿名さん]

>>224 221さん
どちらの駅でしょうか？
どうしてこのスレに？
気になります

[228: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
東急とすれば最後かもしれませんが、
ちょっと離れば、イオンなど
わかりませんよー

[229: 匿名さん]

HPで設計会社の記載が見つからないのですが、どなたかご存じでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

31でしょう
デザインいいね