パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

このマンションの学区である荏田西小・市ヶ尾中は地域でも評判の良い学校です(一方で、出来の良い生徒が多いので内申点が取りにくいという意見もある)。高校は近隣の公立では一番手の川和高と二番手の市ヶ尾高が自転車で10~15分程度の距離にあります。小学校お受験組には、お隣の江田駅に慶応横浜初等部があります(ただし中学併設されてなく藤沢まで行く必要があります)。
基本的には閑静な住宅地ですが小学校が隣接するので、運動会の日や夏に行われるお祭りの日は結構騒がしいと思います。小学校では土日に野球やサッカーチームが練習していますね。

[2: 匿名さん]

微妙に校庭に被らない立地なので、端の方の部屋を買ったら声や音は届かなさそうな気もしました。
この辺りは現地で確認ですね。
土日は毎週スポーツをやってるんですか？それだと計画的に見学も兼ねて確かめに行けそうですけどね。
実際通うかどうかはともかくとしても周辺の公立の評判が良いって結構重要ですもんね。
子育て環境の良さが売りっぽくなってますし、こういうのは注目したいところです。

[3: 匿名さん]

高速を横切るルートなんですね。
高架下を通るのでしょうか。
夜はさみしいのでは？
外観はオシャレな感じで好きですね。
ゲートからエントランスまで距離があり奥まっているのも気に入りました。
道路に隣接したエントランスって嫌なので。

[4: 周辺住民さん]

東名高速の上に掛かる道を渡ります。
夜でも人通りはそこそこありますので、さみしいといった感じではないですよ。

[5: 匿名さん]

収納力がかなりあり考えられていると思います。
基本的に家族世帯で子供がいる世帯対象に設計されているのがわかるように、子供がいる家庭はかなり暮らしやすいと思います。

子供部屋にもきちんと収納があり、子供も収納がきちんとできるようになっているところが良いですね

バルコニー奥行きがある所も魅力的です

[6: 匿名さん]

元は郵船の社宅？ですかね。
公園も近くてなかなか良いと思います。
一点言わせてもらうと、荏田西エリアは以前より元気がない気がします。一時はガーデンもあった気がしますが、今はあの辺りは空き地で寂しい感じですね。

[7: 匿名さん]

エントランスまでは階段があるようですが、スロープは無いのでしょうか？若いうちは良いのだけれど、年齢を重ねると階段が億劫になるかもしれません。要チェックのポイントかなと思います。
各部屋アウトポールの上、ウォークインクローゼットが付いてるなんて、すごくいいプランではないでしょうか。73㎡程度でこれだけのプランってなかなか見られないように思います。ゆとりのある玄関にシューズインクローゼットもあり、当然ながら狭くなるリビングダイニングのことは気にならない感じがしてしまいます。工夫次第でどうにでもなる気もしたりして。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
ランドスケープがカミングスーン
公開になればわかるよ

[9: 匿名さん]

CGで右側に少し見えているのがスロープだと期待したいですけど…
赤ちゃんがいるならベビーカーでスロープ必須。
スロープないなら、赤ちゃん抱っこして、ベビーカーたたんで、階段をベビーカー持ち上げて上るのが大変です。
あと、介護になるなら車いすに乗ることもあります。
スロープないと困っちゃいますよね…

桜の木がエントランスに大きく植えられるようですね。キレイです。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
階段に手摺りがあるだけではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

スロープ、キボンヌ！

[12: マンション検討中さん]

キボンヌしたら設置されんの？
エントランスがスロープ設置しても室内はどうでしょうかねぇ

[13: マンション検討中さん]

確かにエントランスだけスロープがあっても、その他の部分で段差が多数あるとベビーカーや車いす使用のご家族は生活に苦労しますね。
でも、現時点で営業の方に聞いても詳細は分からないかも(完成してから棟内をくまなくチェックする必要ありますね)

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
外に行けばバリアフリーじゃないところたくさんありますよ。昔はそれが当たり前で子育てしてました。
老後は足腰弱ったら別の選択肢もありますし。

[15: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが各部屋に設置してあるので収納力は特徴があります。
一番狭いタイプの部屋でもこれだけの収納があれば、十分
棚もありますから、洋服だけではなくバックや学用品、季節家電等も収納できそうですね。

基本的にマンションはバリアフリー設計になっていると思います。車いすの方も住みやすいように配慮されているところが多いでしょう。

[16: 匿名さん]

>14

マンションは戸建てと比べ得バリアフリーってのがメリット。スロープだけでなく、住戸内も玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っているかも要確認。

[17: 匿名さん]

＞７

各部屋アウトフレームなのは角住戸だけだね。中住戸は共用廊下側の部屋に柱が食い込んでる。

[18: 匿名さん]

>16

あと、車いすでも移動できるように廊下とかがメーターモジュールになっているかもね。

[19: 匿名さん]

スロープあったとしても三井は晴海のタワマンで地下駐輪場へのスロープが急勾配で使えないなんて下手打ってる。

[20: 匿名さん]

>>16 匿名さん
マンション最大のバリアフリー問題。
それは住戸内トイレ。
自身で手摺り持ってしゃがむ、立つことができるのであればいいのですが介助が必要であればひと苦労。
やはり車椅子生活がずっととなると注文住宅か専用の施設だろうね

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
バリアフリーの基準を満たせばOKとはならないでしょうね。役所などの審査は通っても実際に使う人が使いにくいモノであればそのうち誰も使わなくなるだけ。これから設計するのならいいけどもう工事が始まっているのならどうしょうもないね

[22: 匿名さん]

>20

1人でトイレが無理となったら介護施設とか考えたいとね。そういったことも想定して人生設計、資金計画しておかないと。

[23: 匿名さん]

バリアフリーについては今後の課題となってくるでしょうね。
確かに手すりなどを簡単に設置できるような構造になっていると、いざというときに助かります。
よく、戸建てに住んでいてけがや病気で不自由になったりで、マンションに引っ越すというかたも結構いらっしゃると思います。
そう言った面でマンションはメリットがあると思いますね。

戸建ても介助できる方がいればいいですが、一人になる時間がある方にとってはマンションのほうが安心

[24: 匿名さん]

「玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っている」
それ、聞いたことがあります。
将来のことなので、最初に聞いておくの忘れてしまいそうだけど、ちゃんと聞いておかないと後々ガッカリということにもなりますから覚えておきたいです。
あと、掃除機をかけるときにハンディタイプなら問題ないけど、普通の掃除機やルンバなどだと床の段差が無いほうが楽な気もしますので、最初からバリアフリーでもいいかなとも思います。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
下地って？
下地がなければボードは貼れないよ。
今は、手すり程度ならボードアンカーで何箇所か固定すればびくともしないように取り付けられます。
ホームセンターでお問い合わせください。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

おっしゃる通り、玄関やトイレなどには将来的に手摺を設置できるよう予め下地をいれてます。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

住戸内に手すりあっても共用廊下やエレベーター、ロビーになければ意味ないと思いませんか？
その時は専用の施設でしょう。

[28: 匿名さん]

>25

アンカーだと強度ないから手すりは取り付けられても体重掛けたら外れちゃうかもしれないから危険。

[29: 匿名さん]

>26

物件によって違うけど。知ってるとしたら営業さん？

[30: 匿名さん]

>25

壁の石膏ボードはアルミの骨組みだけで止めてるから強度はない。

[31: 匿名さん]

直床みたいだね。あまり言われてないけど直床だとバルコニーの掃き出し窓のところが段差になる。年を取るとこの程度でもつまずいて骨折なんてあり得るからご用心を。

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん

わが家は木製下地で石膏ボートの上にクロスだけど
70キロの私が力を入れてもびくともしませんけど
いろんな製品が出てますよ

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
アルミのような色合いだけど軽量鉄骨。
厚さ1ミリ程度の板を曲げて曲げて加工してある
LGSとも言います。
木の下地のところもあるでしょう。
ちなみにどこでもござれでしたら
前面ベニアできれば構造用合板あたりがよろしいかと
注文住宅しゃないから無理か

[34: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持費がかかる。１００戸超だとスケールメリット的に微妙なところ。管理費の設定は要確認。管理計画もね。

[35: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そのようなお年になれば子供か介護者に頼むでしょう。洗濯物はお風呂で乾燥。
最近はあまり外干し見ないよね

[36: 匿名さん]

アウトフレームを謳ってるけど、共用廊下側の部屋はしっかり柱がフレームイン。

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
100戸なら普通にあちこち設置してあるところ多い。
50戸程度なら、ほぼ設置なし。

[38: 匿名さん]

>37

100戸以下で普通に設置してるのってパークコートクラス。まあ、いくつか当たればわかるよ。

[39: 匿名さん]

>35

お風呂に干すにしても物干しが一本。一人暮らしでもきついよ。

最近この手の目立たないコストダウンが多いから要注意。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
それはね
1週間も洗濯物を溜めてるからですよ
うちの家族は2日に1回でちゃんと干せるよ

掃除、洗濯はこまめにしなくっちゃね

[41: 匿名さん]

物干し一本で2日に一回だとDINKSまでかな。

[42: 匿名さん]

>>36 匿名さん
全ての柱とは書かれていないし住戸も全てではありません。アウトフレームが1番とは言い切れません。
コストと構造形式、専有面積の確保、家具の設置のしやすさ。どれも大切ですが順番をつけるとしたら、
これはデベさんが決めたことです。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
3人家族でこどは小さいですが
DIYでもう1本付け足せば

[44: 匿名さん]

花粉症で外干しNGって人も多いのにこういうところケチるって。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
何をケチっているのですか？
だからお求めやすい価格じゃないのですか？

[46: 匿名さん]

まだ価格出てないでしょ。

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん
高価格帯のマンションですか？
あちこち見てれば分かりますよ

[48: 匿名さん]

高価格帯物件でないと100戸程度だとついてないディスポーザーつけてるんだけどね。たぶん、ディスポーザーついてますって宣伝して、物干し一本は何も説明せずだろうね。

[49: 匿名さん]

>42

アウトフレーム工法と・・により、室内に柱型と・・・がない整形ですっきりとした・・・と説明している。

共用廊下側の部屋は室内じゃないんだ。

[50: eマンションさん]

>>48 匿名さん

そんなに物干しに拘るのなら2本あるところを選べばいいですよ。
必要なら個人的につければ安いものです。
強力接着剤もありますし