パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[347: 匿名さん]

>>346 マンション比較中さん
そちらのマンションは存じ上げませんが、駅力、ネームバリューは大いに違うと思います。

[348: 匿名さん]

先着順が６戸、第４期３次が３戸、あとどれだけあるんでしょう。

植栽が豊かで外観は高級感を感じます。
お値段は５０００万円弱～６０００万円台。
これは田園都市線沿線としては普通ではないかなと思います。
最寄駅から徒歩１０分～でもけっこうなお値段のところが多いなと思っていましたので。
プランを見るとクセが無くて住みやすい感じがしますし、収納がけっこう多いなと思いました。

[349: マンション比較中さん]

竣工一年過ぎたら、どうなっていくのか、、、様子見かな。

[350: マンション検討中さん]

ここ、一度見に行きましたが、コストカット感が気になりました。外観や環境、価格帯は魅力なんですが、内装や設備のチープ感が気になり悩んでいます。タンク付きトイレなど、、、みなさんは気になりませんか、、？

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
見栄えを気にするか実をとるかですかね。
タンクレスは見栄えはいいですがタンク式に比べて電気の部品が多く故障は多いように思います。
トイレに入った時に見るだけですし用をするときは背を向けているので、ある意味見栄えと言えないかも。

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

土地代、建築コスト等、昨今様々なものが値上がりしているので、内装や設備に皺寄せがいくのは仕方ないと思っています。トイレ等、後から比較的変えられるものであればまだ良いのですが。。。ひと昔前の中古のほうが仕様がいいというのはあるあるです。

[353: 匿名さん]

>>342 マンション比較中さん

小学校間近の子育て世代にはいいかもしれませんね。ベビーカー使用がまだまだ予想される我が家は、駅からの坂、歩道の狭さに躊躇しました。。。

[354: 匿名さん]

確かに様々な分譲マンションのホームページを見て回ると設備のグレードが低いマンションが目立つように感じますが、建築コストを抑える目的だったんですね。
しかし三井は高級マンションのイメージがあったので、三井のマンションもそうなのか～と軽く落胆してしまいました。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
個人的に三井は微妙です。都心はそこそこ頑張るものの、郊外は手を抜いている感じが他と比べて強い印象です。

[356: 坪単価比較中さん]

今は本当に時期が悪く、土地価格が特に高い、五輪の影響もあり建築コスト(資材費や労務費)が高いことが重なって、マンションの価格に跳ね返っていますが、全部跳ね返すと買い手が付かなくなるため、コストダウンの方策として、ちょこちょこと様々な箇所のグレードを下げていますよね（都心の一等地の億ションなど、どんなに高くても買い手の付く物件はこの限りではないようですが)。

このパークホームズも、直床だし玄関ポーチもなくエアコン室外機が通路にむき出し、居室内の設備も高いランクとは言えないと思いましたが、それでもこの時期にしては頑張っていて良心価格なのかな、という印象でした。

都心億ションは買えないので、似たり寄ったりの他の新築も色々見ていますが、グレードへの不満が残ることが多く、10年以上前の中古(立地良し、設備グレード高し)を手直しして住むことも考え始めました。内装はいくらでも変えられますが、床構造など、自分ではどうしようもない部分は妥協できないので、、、、

[357: マンション検討中さん]

>>356 坪単価比較中さん
都内のギリ億ションを目の保養がてら見学したのですが地価が倍以上するからか仕様は郊外マンションのワンランク上位位にしか見えませんでした。定価ベースで2割増し程度。かなり豪華だろうと思って見学しただけにこんなもんかと思った次第です。

[358: 匿名さん]

外観デザイン、特に入口がとても高級感あります。
既に竣工して約１年過ぎているので
少し苦戦している感じなのかなと思いました。
この周辺から考えると少し価格は高めなのかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
青葉区では、話題のマンションはほとんど2年くらいかかっていますよね

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
そうですね。全体的な人気の陰りを感じます。以前であれば、青葉区と言うことで、多少条件が合わなくても挙って買っていた気がしますが、それが薄まってる気がします。

[361: 匿名さん]

都心はがんばるが郊外は手を抜く（笑）
郊外型は都心型ほど価格を上げられないので
その分設備をコストダウンして収益を得るように
しているのかもですね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
グレードダウンと手を抜くのは違います。
最近、都内で手を抜いた結果、マスコミネタになった物件がありました。
そもそも都内と郊外では地価が大きく乖離しているので同じようなグレードを持ってくるのはできないでしょう。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
手抜きは施工の話ではなく、企画の話です。
外観、主にエントランスに力を入れるが、トイレ、その他建具のグレードをケチる。地価の違いますが、建築費は変わらないから質感の高い内装は無理な話ではないと思います。

[364: マンション比較中さん]

この物件のエントランスは、天井が低く圧迫感があって、、、エントランスにも力が入ってないのかもしれません。

[365: 名無しさん]

>>364 マンション比較中さん

エントランスは天井低いとか言ってますけど、十分過ぎるほど立派ですよ。
各部屋の玄関が少し残念ですけど。。
住民より

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
どれくらいケチッたと思うのでしょうか。
たかだか数万のグレード違いでは？