パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1704/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
それなら買いですね
もうすぐ契約が近いのでしょうねぇ

[326: マンション掲示板さん]

こっちには希望のプランがあるのかな？

[327: 匿名さん]

突然どうしました？
どのレスに対してのコメントですかあ

[328: マンション掲示板さん]

ママ友があざみ野買えなくて、こっちにしようかなって言ってるので。

[329: 匿名さん]

背中を押してあげたら喜ぶことでしょう！

[330: 通りがかりさん]

資料をまだ見ておらず単純な質問ですみません。
駐車場と駐輪場はありますか？

[331: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
駐車場は、総戸数の約半分の台数を、駐輪場は、総戸数の約1.5倍の台数が用意されています。現在の空き情報は販売者にお問い合わせください。

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
情報有難うございます
自転車は1.5台なんですね

HP見てるだけだと良さそうなのに売れ残ってる理由が気になるので現地に行ってみようかと思います

[335: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
値引きの話をしてくださった営業さんのお名前、覚えていますか？
イニシャルでいいので教えていただきたいです

[336: マンション比較中さん]

本体値引きはできないけれど、一括納入の費用分くらいは、、、と先方から言ってくると思います。でも、ここ将来売却する時は、修繕積立金が毎年上がっていくタイプだし、スケールメリットはないので、大変だと思いますよ。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション比較中さん
修繕積立金って10年もすれば毎年値上がりするの普通じゃないの？

[338: 匿名さん]

次は荏田ね。

[339: 匿名さん]

>>336 マンション比較中さん
青葉区で総戸数95戸なら大きな部類ですよ
ここよりスケールの小さなところが大多数。

[340: 通りがかりさん]

結局、この掲示板に書き込みする人は、
・真剣に検討してる人
・既に購入した人（自分の判断を肯定したい）
・三◯の関係者（売りたい）
・競合他社の関係者（ネガキャン）
・上記に属さない言いたい事言うだけの人

だと思います。私は2番目でーす。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
既に購入した人の中には他物件を購入した人も含まれるのでしょうか？
購入した人でも他の物件を見学に来る方もいらっしゃいます。と営業さんから聞いたことがあります。

[342: マンション比較中さん]

静かな住宅街の中にあって高い建物もないし、小学校が隣で、子育て世代には良いかと。小学校から遠い部屋ならと、見学にも行って、良いなと思ったのだけど、見学後の熱が冷めてからと期間を置いてみたのですが、先着順の区画も夏以降捌けてないし、次期販売区画からでも良いですよ、とのことで、10数年したら売却をと考えていたので、現状で苦労しているところに修繕積立金の計画を見ると難しいかと、、、踏ん切りがつかないです。

[343: マンコミュファンさん]

>>342 マンション比較中さん
10数年で売却する希望があるのでしたら駅近の面積狭めのマンションでしょう。上手くすれば売却益が、普通でもトントン。悪くても1割未満の減少ですむでしょう。
因みに、12年前に購入した知人の人は購入金額のチョイ足しですぐに買い手がつき売却できたと。

[344: 匿名さん]

>>343 マンコミュファンさん
12年前は金融緩和以前で、その頃に購入した人は駅近問わず大抵損してないですよ。現時点で購入する人が同じようになるとは思えない。
またこの10年は人口ピラミッド的な観点からそこそこ需要があったと思います。ですが、ここから10年後はかなり減る気がしますね。今年辺りで団塊世代も全員75歳以上もなり、家余り加速が進みそうです。

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
そういう観点からのご意見参考になります。
しかし、住宅ローン金利も上がる上がると言われ続けてましたが今では当時より低い金利。
今後は売れるところと売れないところ、新築と中古のバランスが崩れるんだろうと予想します。
家電や自動車のようにすぐに手放す場合もあるし修理して長年愛用するのと同じようになるのでしょう

[346: マンション比較中さん]

>>343 マンコミュファンさん
この物件、狭くもなく広くもなく、駅に近いわけでもなく遠いわけでもなくで、この販売状況だし、そうすると中古で売るのはもっと苦労するし、駅近で悪くて1割減なら、それどころではないのかもしれないので、我が家には駅近の中古の方がいいのかも。でも見学した印象は悪くなかったし、、、比較している日吉のプラウドのほうが売却を考えると良いのかな。