ユニハイム エクシア大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム エクシア大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/nionohama/index.html

所在地：滋賀県大津市におの浜三丁目1番54（地番）
交通：JR琵琶湖線（東海道本線）「膳所」駅徒歩9分・京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分
間取： 2LDK ～ 3LDK
面積：55.00㎡～71.32㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
おおお、７戸売れたんだね！

[62: 住民でない人さん]

売れたのか、前のも含めて売り出すのか…
どっちだろうね

[63: 検討板ユーザーさん]

建設地見たけど、全然工事進んでないような？

[64: 買い替え検討中さん]

中止ってありなんですか？

[65: 住民でない人さん]

過去に無いこともないみたいだけど
販売2期開始なら中止ではないんじゃない？

[66: 職人さん]

やっと売れてきた模様。イオンタウン駐車場敷地の立地を便利ととるか、ゴチャついてるととるかで分かれそうですね。滋賀県内で琵琶湖散歩できて買物にも便利、学区も良しとなるとにおの浜になるのかなと。ただ中古マンションの供給も絶えずありそう。

[67: 職人さん]

この物件の良し悪し（検討中）

・デメリット
マックスバリュ駐車場に隣接している為、騒音などの懸念
BタイプorCタイプは西向き
坪単価が高い

・メリット
全戸分の駐車場確保
駅徒歩10分圏内
日用品の買物は便利
琵琶湖近い
Iotマンションで、ネット接続利用料や電子書籍読み放題サービスも管理費に組み込まれている
BタイプとCタイプのベランダの戸境はパネルではなくコンクリート

多分自己バイアスもあって、見えてないデメリットがまだあるかも・・・

[68: マンション検討中さん]

周りの中古マンション、新築マンションと
ロケーション、クオリティ含めて比較したときに
坪単価が高いのでしょうか？
それとも現在の不動産相場全体の坪単価が高い
のでしょうか？

[69: 匿名で]

>>68 マンション検討中さん

両方だね

[70: 職人さん]

＞68さん
膳所駅徒歩10分圏内新築であればエスリード大津におの浜セントラルとシエリア大津膳所が比較対象となります。
同じ階でエスリードは東向き（目の前が関電不動産のマンション予定地）で坪単価181万円
ユニハイムエクシアは西向きで185万円
シエリア価格詳細がわからないですが、180万以上になると思います。
※これからイーグルコートの新築も膳所に建つそうです

京都の椥辻の駅近新築マンションで坪単価160万円台でした。

ロケーションやクオリティは各々唯一無二なので単純に価格比較はできないですね。総じて不動産価格は上がっています。ただアフターコロナ、更に不動産価格が上がっていくのであれば今が高いとも言えないと思います。
本当に難しい。5年や10年待てるのであれば又別ですが。

[71: 購入経験者さん]

>>70 職人さん
イーグルコートはコスパ良いから狙い目かも。

[72: 知識人]

>>71 購入経験者さん

大津で唯一順調に売れている新築マンション。
それはイーグルコート大津中央。
西大津のイーグルコートも完売。
確かに、イーグルコートシリーズはコスパが良い。
ところで次のイーグルコートは何処に建ちますか？

[73: マンション検討中さん]

におの浜再整備進んできれいになっていますね。
大津港も水上飛行機を復活させたり、琵琶湖疏水舟の乗り入れの計画もあり楽しみです。

[74: 職人さん]

におの浜のイーグルコートは膳所駅徒歩10分圏内ではないようです。10分圏内となると、西武跡の関電不動産マンションくらいになるのでしょうか？

[75: ご近所さん]

におの浜にイーグルコート建つの？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 ご近所さん

建ちますよ！
京都銀行の北側、くら寿司の西側。
前に川。
価格も期待！！

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76
ありがとう
そこ、今解体してて何が建つのかちょうど気になってた所だよ
イーグルコート建つのかー
すぐ近くにイーグルコートあるね
中古でも売れてるみたいだし良さそう

[78: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。
マンションと関係ないんだけど接客してくれた人も、なんかフォロー？で話されてた人も話長くてうんざり。
大事な買い物だからちゃんと聞きたいのに、質問にも、簡潔に応えてくれないし。疲れてしまった。
話は変わりますが、やっばりスーパーの近くは便利だけどうるさいですよねぇ？しかもマックスバリューだし…

[79: マンション検討中さん]

小規模でいいですね。ロケーションもいいし、検討中です

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

それ、私も味わいました。
せっかく足を運んでるのはお部屋を見たいのもそうだけど、営業される覚悟で行ってるとはいえ本当に全然まとまって話してくれなくて、疲れました。
主人はある程度任せてくれてるので、話はしっかり聞きたいけどなにせ億劫です。