ユニハイム エクシア大津におの浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム エクシア大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/nionohama/index.html

所在地：滋賀県大津市におの浜三丁目1番54（地番）
交通：JR琵琶湖線（東海道本線）「膳所」駅徒歩9分・京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分
間取： 2LDK ～ 3LDK
面積：55.00㎡～71.32㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

周辺のマンションに比べるとこじんまりとしたマンションになるんじゃないかな
15階建てでそれほど高層ではないことから、高層マンション以外を探している方にとっては良いのかもしれません。
通り沿いに建つ予定になっているようですが車の走行量等周辺環境はどのようになっているのか
気になる部分はあります。

駅までは10分くらいの距離ですから、さほど遠くはないですがゆっくり歩くともっとかかるかな？

[2: マンション検討中]

膳所駅9分は、マンションとしては、遠いでしょう。

[3: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩９分、遠すぎるとまでは言いませんが
確かにアクセスが良いとは言えないと思います。
ただ、１フロア３邸であるとかマンション自体に関しては素敵かなとも思います。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

[4: 匿名さん]

施工会社も未定
管理会社も未定
よくこんな状態で公式サイト立ち上げたなと思ったら完成は2年後だった。
総戸数40戸の小規模マンションなのにな。

https://www.uniheimestate.co.jp/nionohama/outline.html
物件概要｜【公式】ユニハイム エクシア大津におの浜

■ユニハイム エクシア大津におの浜　全体概要
名称
ユニハイム エクシア大津におの浜
所在地
滋賀県大津市におの浜三丁目1番54（地番）
交通
JR琵琶湖線（東海道本線）「膳所」駅徒歩9分・京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分
地域・地区
近隣商業地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％
容積率
300％
敷地面積
894.73㎡
建築面積
326.90㎡
建築延床面積
3,388.96㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号
第H31確認建築近確0003109号（2019年12月2日付）
総戸数
40戸（他、フロントオフィス（管理事務室）および集会室）
駐車場
40台（平面式駐車場：6台、機械式駐車場：34台）※月額使用料：未定
自転車置場
80台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場
5台（バイク：2台 月額使用料：未定、ミニバイク：3台 月額使用料：未定）
竣工予定
2021年12月中旬
引渡予定
2022年1月下旬
事業主（売主）
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階 TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理）
シアーズ株式会社
〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1 井門明治安田生命ビル3F TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（3）第7589号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理
株式会社NPO総合設計（一級建築士事務所）
施工
未定
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
未定

■予定販売概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK ～ 3LDK
住居専有面積
55.00㎡～71.32㎡
バルコニー面積
10.08㎡～13.14㎡
サービスバルコニー面積
1.96㎡・2.72㎡
アルコーブ面積
1.21㎡・2.17㎡
備考
販売開始予定時期/2020年6月中旬
［予告広告］
※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。
確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込はできません。
また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。

情報更新日　　：2020年2月7日
次回更新予定日：2020年2月21日

[5: 匿名さん]

北側がベランダになるなら、眺望もセールスポイントになるのでしょうか。
でも北側をベランダにするとは考えにくい。
駐車場100％とマックスバリューが1分の距離にあるのはいいですね。
最近主流になっているワンフロアに住戸数が少ないタイプ。

[6: マンション検討中]

現地案内図です

[7: マンション研究]

マックスバリュ-が将来的にも変わらないという保証がないのが不安です。ある時突然マンションが建つ可能性が排除されません。

[8: マンション研究]

ここなら西武前のエスリードにおの浜の方があり！
南側にはプレサンスマンション。
価格もかなり高くなる恐れあり。

[9: 匿名さん]

膳所駅まで徒歩９分。割と距離があるなという印象。
全戸分駐車場があるなど、いろいろ考えられているのはわかりますが
高めの価格設定だったらちょっと厳しいでしょうね。
何か特別感がほしいかなと思います。

[10: 匿名さん]

販売ってかなり先の話なんですね。
ちょっと前から公式サイトができていたんで、そろそろだろうかと思ってた、

物件概要自体は
ちょいちょい更新しているみたいなので、
覗いてみると新しい情報とかあるかもしれないですね。

[11: 匿名さん]

買い物環境は変わっていっていくけれど、まだ西武の他にも店があるのはすくいカナ。
アカチャンホンポとかテナントどうなっていくのでしょう。
アカチャンホンポ、
小さい子供がいるとかなりお世話になりますよね。
便利グッズも日用品も多い。

[12: 匿名さん]

IoT対応マンションとありますが、AIスピーカーを用いた家電と何か違いがあるんですか？
最近、かなりIoT対応のところが増えているので、
どんなものかと思いました。県内では、ここが初めてなんだそうです。
IoTがあることで、なにか毎月システム料とかも必要になってくるのか？まだまだこれからの情報をまたなくては。

[13: 匿名さん]

物件概要を見た感じでは、プレミアムプラン的なものは無くて、ディンクスなど2人暮らしからファミリー対象の平均的なマンションになるのではと思います。ただ、全戸角住戸だとかで、15階建てで40戸となると、だいたいワンフロア2～3戸の計算になるので、バルコニーの向きは3方向または2方向になるのではと思われます。となると北向きで琵琶湖ビューもあるのかもしれませんが、高くなるのか安いのかよめません。

[14: 匿名さん]

総戸数４０戸・・・とても小規模なマンションですね。
駅まで徒歩９分、近くはないですが遠すぎるということもないのかも。
全戸角住戸はかなり魅力的ですし、上階だと眺望も望めていいですね。
価格帯がかなり気になります!!

[15: 匿名さん]

マンション知識も素人以下の癖に高圧的な感じで子供が泣いたら露骨に嫌な顔をされてムカつきました。何様のつもりなのか販売会社がここじゃなければ真剣に検討したのに。
これは苦情ですので肝に命じて改善して下さい。

[16: 匿名さん]

コロナウイルスのため、販売は先になってくれてありがたいと思います。

人によってはお仕事がなくなったり、パート時間が短時間になったりする人もいるはずです。
我が家は家族が在宅になりました。
これまでの残業代がない分、お給料も安くなるかもしれないし…
緊急事態宣言が出ていないところでも、ある程度は自粛が必要な気もします。
住宅ローンも払えそうな金額がわからなくなってくるので、落ちついてから再開してもらいたいです。

全邸角住戸とかIoTとか、発表が待ち遠しいです。

[17: 匿名さん]

１５階建てなので中階以上は眺望が望めて
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるかも。
外観デザインも今はイラストだけですがスタイリッシュな感じで素敵です。
ただ、まだプランが公表されていないのですよね。
どんなプランがあるのか情報公開が楽しみです。

[18: 評判気になるさん]

これからのでかいかいものは慎重の上にもしんちょうにね

[19: 匿名さん]

全邸IoT対応っ、イマドキな設備のマンションですね。

まだプランの詳細などが出ていませんが、かなり気になります。

物件概要には2LDK ～ 3LDKと記載があるので、ファミリー層もかなり希望者が多そう。

販売開始は7月の予定とのこと。詳しい情報公開が楽しみです。

[20: 評判気になるさん]

1フロアに３邸、全戸角部屋は魅力だけれど、１５階建てだから
かなり細長いペンシルビルみないにならないかなあ。見栄えが貧弱なのはいやだ。