有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[9651: 匿名さん]

ガーデンができた途端に、有明の密度がすげー増えた。笑

[9652: 匿名さん]

>>9650 匿名さん

平日増えてきてますよ。主婦層が多いのかもしれないけど、平日は4階が結構すごい密度になってる。

[9653: 匿名さん]

まあ、そりゃ平日午後に自由になるのは主婦か老人だろう。

[9654: 匿名さん]

私も平日の方が増え率高いような気がしてます。
明らかに増えてきた。

[9655: 匿名さん]

しっかし凄いな。
有明って、こんなに人が集まるんだ？

[9656: 匿名さん]

全く増えてないから
ツイート見りゃわかるでしょ

[9657: 匿名さん]

マーレは100平米の部屋でも350万超えの成約実績あるよ。
もう普通に320万くらいまで上がってきてる。

[9658: 匿名さん]

平日増えましたね
木曜夕方子供連れて行ったんですが無料のキッズスペース結構混んでましたよ
数えてないけど子供だけで10人はいたんじゃないかな
プラス親の数なんでなかなか

[9659: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

いやいや、平日も明らかに増えてきてますよ。

[9660: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

キッズスペースにそれだけ集まると、ちょっと密ですねー。
心配じゃないのかしら。

[9661: 匿名さん]

あとちょっとインターナショナルでしたねw

[9662: 匿名さん]

有明の混んでるの基準が低いこと、、

[9663: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

極端な部屋ばっかやん

[9664: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

有明の子供は英語と日本語を混ぜながら話しますね。
あれ、どこかの教育方針？

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん

いやあ、平均でも300万は超えてきたようですよ。

[9666: 匿名さん]

銀座もガラガラですからねえ。

[9667: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
100平米がいつ成約したか知らんが、いずれにしても参考にならない特殊例じゃん笑
一般的な60から80平米くらいの部屋では、ここ半年くらいは300超の成約は出てない。データ調べてごらん。

[9668: 匿名さん]

有明は着実に人が増えてきたね。
イベント再開されたら凄そう。。。

[9669: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
心配なら無理して行かなくて良いと思いますよ。

[9670: 匿名さん]

>>9665 匿名さん
データは？

[9671: 匿名さん]

>>9667 匿名さん

え？普通に300超えてきてるのでは？
そもそも、40平米台を除外とか意味不明。

40平米も90平米も単価なんだから比較可能かと思われますが。

なぜ40平米を除外する独自ルールでやられてるのですか？

[9672: 匿名さん]

最新の成約で320万なんだから、そりゃ320万が正しいのでは？

[9673: 匿名さん]

増えましたね。

[9674: 匿名さん]

今日は都内はどこも混んでる

[9675: 匿名さん]

>>9674 匿名さん

お台場はガラガラでしたよ。

[9676: 匿名さん]

坪単価が全部屋一律なんてマンションは無いので
それを一括りにして上がったというのは少々乱暴かもしれませんね
ただどの不動産屋も有明は物件が少なくなってきていると言っていました
好調なのはその通りだと思います

[9677: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
狭小部屋含めても、ここ半年の成約の平均は300まで全然届かないけどね。
それを普通に300超えてるとは言わないかなぁ。

[9678: 匿名さん]

>>9676 匿名さん

だから、普通は平均で坪単価を計りますね。
なぜ40平米を除外する独自ルールを適用しようとしてるのか意味不明。

[9679: 匿名さん]

今通りかかったら芝生に出店がたくさんあって人も大勢居ましたね。
中はわかりません。

[9680: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
狭小部屋を除くのは独自ルールではなく常識ね

[9681: 匿名さん]

>>9677 匿名さん

普通に平均でも坪単価300超えてきてますよ。

[9682: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

そんな常識ねーよ笑

普通に320で成約してるやん。

[9683: 匿名さん]

あら、80平米でも300超えか。。。
これは除外しますか？

[9684: 匿名さん]

80平米も除外しないと300マン買えてしまうのでは？

[9685: 匿名さん]

あーじゃあもう上がってるって事で良いんじゃないでしょうか？
80平米でも300が付くんでございますね

[9686: 匿名さん]

それも独自ルールで除外したら？

でも、320万で成約してる事実は消せないよ。

[9687: 匿名さん]

マーレとスカイの隣に西学園がありますから
そこ狙いのファミリーもあると思います

[9688: 匿名さん]

300万超えたらその物件は除外したら良いのでは？
そうしたら300万超えることないし。
でも、80平米で300超えた歴史は変えられないけどね。

[9689: 匿名さん]

>>9681 匿名さん
マーレ１件しかないじゃん笑
それで平均？

[9690: 匿名さん]

>>9681 匿名さん

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

[9691: 匿名さん]

>>9689 匿名さん

あれ？これも除外するの？笑

じゃあ、40平米は狭いから除外して、80平米は平均的だから除外しましょうか。笑

でも、300万超えの事実は消せないし、最近だと320万で成約してる事実ですら消せないよ。笑

[9692: 匿名さん]

有明ハロウィン盛り上がってたな
広場にクソでかいバルーンのアトラクションとか逆バンジーも出てて子供が群がってたわ
スペースは無駄にあるから色々活用できるのね

[9693: 匿名さん]

竹芝は東京駅から無料バスだそうです。

[9694: 匿名さん]

>>9673 匿名さん

これで？

[9695: 匿名さん]

こんな感じでした。
有明とは思えないくらい混んでましたね。

[9696: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
店内もそこそこ混んでいました。

[9697: 匿名さん]

いやー、今日のガーデンは仮装した子供たちで微笑ましかった。

[9698: 匿名さん]

デフォルトがガラガラだから多少人が集まると目立ちますね

[9699: 匿名さん]

やっぱりイベント時の導線に改善必要だな。
これでキャパ半分だしな。
https://twitter.com/surfmonkey2004/status/1319958180315590657?s=21

[9700: 匿名さん]

客はどんどん増えてきてるね。

[9702: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる周辺マンションの相場に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[9703: 匿名さん]

>>9700 匿名さん

そんなことないよ

[9704: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

今日みたいな日でそこそこの客入りだとかなり厳しいですね

[9705: 匿名さん]

これ以上人来なくていいよ。
豊洲みたいになったら嫌だわ。

[9706: 匿名さん]

いやあ、混んでましたねー。
客も増えてきてるし、良い感じ。

[9707: 匿名さん]

ネガさんには都合の悪い情報でしたねえ。
資産価値も上がりまくり。

[9708: 匿名さん]

やっぱり客層見ても、パレットタウンの西松屋、ガーデン来た方がいいよ。

[9709: 匿名さん]

良い街になりましたね。有明。

[9710: 匿名さん]

不評だな。行くのやめよ。みたいなツイート載っけてましたけど、こういうの出てくるってことは完全に弊害出てますよね。

[9711: 匿名さん]

今日の東京はどこでも混雑してたし

[9712: 匿名さん]

どこでも混んでるって、分身でもしたのかな？

[9713: 匿名さん]

賛否両論みたい
https://twitter.com/toshiko0419/status/1319992857743159296?s=19
https://twitter.com/dokin_ay/status/1319978903012667393?s=19
https://twitter.com/seratch_ja/status/1319974573895413762?s=19
https://twitter.com/HappyLi89434716/status/1319961067926159362?s=19
https://twitter.com/yymi0526SVtt/status/1319966161111412736?s=19
https://twitter.com/niCcoriniCo0823/status/1319960425262317573?s=19
https://twitter.com/STRONGSTYLEmilk/status/1319863595463634944?s=19

[9714: 匿名さん]

>>9713 匿名さん
そこのツイ全部賛しかないんだがw
昨日予約した店の関係で豊洲にいたけど
こっちの方が子供楽しめたかもなあ
今日は用事で行けないし残念

[9715: 匿名さん]

駐車場の無料サービスなんぞなくても客は来るってこと

[9716: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
豊洲本当に混みまくりだよね
止めてある自転車の量も数年前と比べて格段に多くなったし
最近はガーデンか台場ばかり行ってる
あそこまでの混雑は本当求めてない
昔は空間的にもゆったり買い物できるのが良かったのに

[9717: 匿名さん]

ららぽができた当初から行ってるんだけど
アパレル系とか飲食店とかはある程度入れ替わるのに
家具屋だけはずっと同じ店が続いているような…
自分たちもそこで買ったし
湾岸の繁栄が続く限りららぽの家具屋って安泰なんじゃ…w
勿論良いお店が揃ってるってのもあるけどさ

ガーデンはデコホームぐらい？あとは無印がその役割を担うのかな
あと大塚家具はTFTで正解なのか？w

[9718: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
有明というか湾岸全体が上がってるよな今。
勝どきが430、豊洲が370とか400になってる

[9719: 匿名さん]

>>9716 匿名さん
晴海にタワマンが増えて酷くなった。
豊洲公園のあの駐輪取り締まって欲しいわ

[9720: 匿名さん]

ららぽーとにまともな家具屋無いだろ。

[9721: 匿名さん]

しかし、有明は良い街になりましたね。

資産価値も上がるし、ホクホクです。

[9722: 検討中さん]

ここ芸能人がお忍びで来てるよ。誰とは言わないけど。空いてるから来やすいんだろうな。

[9723: 匿名さん]

有明に人が増えただの資産価値が増えただの浮かれて相対的に物事を見れない人がいるね。
他はもっと増えてるのに。

[9724: 匿名さん]

しかし有明は街の導線が酷いね
回遊性が全くない

[9725: 匿名さん]

ん？資産価値増えるなんて日本語ありました？
価値って上げ下げするものじゃ。。

[9726: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
いちいち駐車場サービス続いてるかなんて調べてから来ないよ。
こういうのは、現地で気づいてあーそうなんだってなって、次第にリピーターが減っていくもんだよ。
出来て半年も経ってないんだから物珍しさで賑わうのは当たり前で、近隣主婦以外のリピーター増やさなきゃいけないのに明らかに悪手だと思う。

[9727: 匿名さん]

ハロウィンイベントで狂喜乱舞できるのが有明ガーデンのいいところ

[9728: 匿名さん]

有明ハロウィン>ムサコハロウィン

[9729: 匿名さん]

>>9726 匿名さん
そうですよね。
知り合いはカード作って、さあ毎週こようってなった途端駐車場通常料金なって、来なくなりましたよ。
せっかくリピートしようと思ってる人が増えてもね。
リピートしようって熱ある時に、熱冷めると引き戻すの時間かかる気がします。

[9730: 匿名さん]

>>9717 匿名さん
デコホームは家具ないんじゃないかな？
WTWにほんの少しあるくらい。

[9731: 匿名さん]

>>9727 匿名さん
この掲示板に張り付いて一喜一憂できるのもあんたのいいとこだよ（笑）

[9732: 匿名さん]

>>9727 匿名さん
近所でこんなイベントやってくれて、子育て世帯としてはまじ最高っす。

[9733: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
ただし平日は除く

[9734: 匿名さん]

久しぶりに見に来たけど、狂喜乱舞さんまだいらっしゃったのね笑

[9735: 匿名さん]

>>9734 匿名さん
ずっと張り付いて一人で狂喜乱舞してるよ笑

[9736: 匿名さん]

ハロウィンパーティで狂喜乱舞なら、渋谷や川崎の良いところだろ。

いつから有明が聖地になったん？

[9737: 匿名さん]

お台場もそうだけど、有明もイベントの聖地になるかもね。
なんから楽しいエリアになってきたな。

[9738: 匿名さん]

>>9737 匿名さん
マンションと相性が悪いな
住環境が悪化する

[9739: 匿名さん]

>>9737 匿名さん
ドヤ顔でなるかもなって言われても昔から有明はイベントの街だよ。

[9740: 匿名さん]

>>9738 匿名さん
ところがどっこい、まだ半分とはいえ、シアターで公演ある日も周辺の住環境には全く悪影響でてないよ。

[9741: 匿名さん]

逆にイベントでもない限りわざわざ行かない街

[9742: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

大勝利大勝利って狂喜乱舞しまくってしつこいですよね

[9743: 匿名さん]

>>9740 匿名さん

全くの根拠は？

[9744: 匿名さん]

今日も芝生広場は大勢の親子連れですね！昨日より多いかも。中は見てませんが。

[9745: 匿名さん]

昨日からやたら相性を気にする人がいますね。

[9746: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
マンションとガーデン両方に人がいないからね
そりゃ影響でないでしょうね

[9747: 匿名さん]

>>9744 匿名さん
広場は豊洲の方がいい

[9748: 匿名さん]

>>9742 匿名さん
まあ大勝利だから嬉しいよね。

[9749: 匿名さん]

大勝利なのは住民だけでしょ。

[9750: 匿名さん]

バス1本で行けるはずの勝どき・晴海住民からしたら、本当に残念賞だった。
行きたくなるような店作り、これからも頑張って下さい。