有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[9601: 匿名さん]

とりあえずBRTできるまでは耐えるしかない

[9602: 匿名さん]

温泉最高だった
また勝利してしまった

[9603: 匿名さん]

>>9602 匿名さん
オイルマッサージが女性のみだったので敗北だよ

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん
おお、そうか。
俺はオイルマッサージは興味ないから勝利だわ。どんまい。

[9605: 匿名さん]

>>9604 匿名さん
空いているから昼寝にちょうどよい

[9606: 匿名さん]

スポーツジムってあったっけ?

[9607: 匿名さん]

>>9606 匿名さん
ないよ

[9608: 匿名さん]

>>9607 匿名さん
不便だね

[9609: 匿名さん]

そろそろ臨海地下鉄関連の報道が出るという噂。

[9610: 匿名さん]

という夢を見たのね

[9611: 匿名さん]

あ、もう出てたね。


臨海地下鉄構想　小池都知事「取り組み進める」
2020年10月23日 17:33



東京都の小池百合子知事は23日、中央区の山本泰人区長と会談し、都心と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備へ取り組みを強化する意向を表明した。同区は銀座から築地などを経由し有明方面までを結ぶ「都心・臨海地下鉄」を重点課題に位置づけており、会談で改めて都に協力を要請した。

[9612: 匿名さん]

毎年の聞き流しルーティンだよ。コートークなんて8号線沿線何年言い続けてると思ってんだ

[9613: 匿名さん]

>>9611 匿名さん
昨年の発言と比べて随分と踏み込んだね

2032年のオリンピックにあわせて開通させましょう

[9614: 匿名さん]

>>9611 匿名さん
具体性はなにもなし。

[9615: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
有明のマンションはほぼジム付いてるから、不要でしょうね。有明スポーツセンターもあるし。

[9616: 匿名さん]

>>9615 匿名さん

でもここのマンションにはついてないよね

[9617: 匿名さん]

>>9616 匿名さん
ここってシティタワーズ東京ベイのこと？ならそっちのスレでどうぞ。
その他の有明マンションはジムついてるよ。トリプルとプレミスト位かな、ついてないのは。

[9618: 匿名さん]

地下鉄動き始めそうだな。
東京都も動き始めた。

[9619: 匿名さん]

>>9618 匿名さん
オリンピックがどうなるか分からないから動きが鈍そう

[9620: 匿名さん]

逆では？
コロナで経済対策として地下鉄建設するって話を聞いた。公共事業的な位置付けにしたいんだろうね。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
コロナの経済対策で公共事業はスジが悪すぎる

[9622: 匿名さん]

カフェが出来るのでは？と思われていた別棟施設、今日明日はライオン手洗い教室が開催されるようですね。
ライオンちゃんも来るのかな？

[9623: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだと言う話。
公共事業だろうなあ。

[9624: 匿名さん]

>>9623 匿名さん
公共事業でない地下鉄工事ってあるの?

[9625: 匿名さん]

経済対策なら公共事業がテッパンですね。

リーマンショックで公共事業しまくった中国だけ成長した。緊縮財政となった国は国力を下げた。

あの反省を活かす場面だろうな。

[9626: 検討中さん]

>>9617 匿名さん
ブリ4もないよ

[9627: 匿名さん]

中古が値上がりはじめたな。

[9628: 匿名さん]

>>9625 匿名さん
公共事業やってもコロナで壊滅中のサービス業には金が回らん

[9629: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
ぜんぜん値上がりしてないじゃん。
BMAのは小さい部屋だから参考にならん。

[9630: 匿名さん]

昨日の17時。雨模様にも関わらず3～4組のお客さんが居ました。
ダイソーがダイソーにしては客入りが寂しい気が。木場ヨーカドーなんかいつもレジ行列なのに。バイチャリに至っては…客を見たことが無い…

[9631: 匿名さん]

普通に値上がりしてるかと。
坪単価見ると300万超えしてきてるね。
今回のマーレは320万近くの値段が付いてる。

地下鉄効果もあるだろうし、まだまだ伸びるぞ。

[9632: 匿名さん]

>>9630 匿名さん
客が4組とは雨にもかかわらず大盛況ですね

[9633: 匿名さん]

銀座もガラガラだったしね。

[9634: 匿名さん]

バーガーキングの並び、店近くに自転車停められないのが痛い。イオンスタイルのとこに停めてこちらにわざわざ来ようとは思わないのでは。

[9635: 匿名さん]

>>9634 匿名さん
どこから自転車でくるの？

[9636: 匿名さん]

今日は好天の土曜でハロウィーンイベントに和楽器バンド。さすがに混まない理由がない。
https://twitter.com/momozou/status/1319276388810014720?s=20
https://twitter.com/wangan_serum/status/1319258449352429568?s=20
https://twitter.com/sanomako_305/status/1319227188919431169?s=20
https://twitter.com/naonaoyj/status/1319211456190005248?s=20
https://twitter.com/konantower/status/1319575878490222592?s=20

[9637: 匿名さん]

>>9635 匿名さん

自宅

[9638: 匿名さん]

>>9631 匿名さん
300超えてるのは狭小部屋だから。
広い部屋での300超えは、この半年くらい１件もなし。残念ながらね。

[9639: 匿名さん]

銀座はかなり客足戻ってるよ？
中国人はいないけどね。

[9640: 匿名さん]

>>9636 匿名さん

すごい評判ですねー

[9641: 匿名さん]

>>9639 匿名さん

有明だけガラガラなのが悔しくてどこもガラガラってことにしたいんですよ
許してあげてください

[9642: 匿名さん]

でも、銀座もガラガラだったし、そんなものでは？

有明も値上がりしてきたし、良い傾向だと思いますけどねえ。超便利になったよ。

[9643: 匿名さん]

>>9642 匿名さん
実際に銀座行って見ておいで笑

[9644: 匿名さん]

なんか、混んでますね。

[9645: 匿名さん]

>>9638 匿名さん

坪単価だから、狭い部屋とか関係なくね？
普通に坪単価320万で取引されるようになってきたぞ。

[9646: 匿名さん]

なんで、今日のガーデン混んでるの？

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
関係あるんだよ笑

ここ半年ぐらいで坪300超えは狭小部屋だけ。広い部屋の成約の方がかなり多いが、300超えは１件もなし。自分で調べてごらん。

[9648: 匿名さん]

>>9646 匿名さん
これが平日の午後だったらなー。

[9649: 匿名さん]

>>9648 匿名さん

平日も結構増えてきてるよね。

[9650: 匿名さん]

いや、平日はガラガラ

[9651: 匿名さん]

ガーデンができた途端に、有明の密度がすげー増えた。笑

[9652: 匿名さん]

>>9650 匿名さん

平日増えてきてますよ。主婦層が多いのかもしれないけど、平日は4階が結構すごい密度になってる。

[9653: 匿名さん]

まあ、そりゃ平日午後に自由になるのは主婦か老人だろう。

[9654: 匿名さん]

私も平日の方が増え率高いような気がしてます。
明らかに増えてきた。

[9655: 匿名さん]

しっかし凄いな。
有明って、こんなに人が集まるんだ？

[9656: 匿名さん]

全く増えてないから
ツイート見りゃわかるでしょ

[9657: 匿名さん]

マーレは100平米の部屋でも350万超えの成約実績あるよ。
もう普通に320万くらいまで上がってきてる。

[9658: 匿名さん]

平日増えましたね
木曜夕方子供連れて行ったんですが無料のキッズスペース結構混んでましたよ
数えてないけど子供だけで10人はいたんじゃないかな
プラス親の数なんでなかなか

[9659: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

いやいや、平日も明らかに増えてきてますよ。

[9660: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

キッズスペースにそれだけ集まると、ちょっと密ですねー。
心配じゃないのかしら。

[9661: 匿名さん]

あとちょっとインターナショナルでしたねw

[9662: 匿名さん]

有明の混んでるの基準が低いこと、、

[9663: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

極端な部屋ばっかやん

[9664: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

有明の子供は英語と日本語を混ぜながら話しますね。
あれ、どこかの教育方針？

[9665: 匿名さん]

>>9663 匿名さん

いやあ、平均でも300万は超えてきたようですよ。

[9666: 匿名さん]

銀座もガラガラですからねえ。

[9667: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
100平米がいつ成約したか知らんが、いずれにしても参考にならない特殊例じゃん笑
一般的な60から80平米くらいの部屋では、ここ半年くらいは300超の成約は出てない。データ調べてごらん。

[9668: 匿名さん]

有明は着実に人が増えてきたね。
イベント再開されたら凄そう。。。

[9669: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
心配なら無理して行かなくて良いと思いますよ。

[9670: 匿名さん]

>>9665 匿名さん
データは？

[9671: 匿名さん]

>>9667 匿名さん

え？普通に300超えてきてるのでは？
そもそも、40平米台を除外とか意味不明。

40平米も90平米も単価なんだから比較可能かと思われますが。

なぜ40平米を除外する独自ルールでやられてるのですか？

[9672: 匿名さん]

最新の成約で320万なんだから、そりゃ320万が正しいのでは？

[9673: 匿名さん]

増えましたね。

[9674: 匿名さん]

今日は都内はどこも混んでる

[9675: 匿名さん]

>>9674 匿名さん

お台場はガラガラでしたよ。

[9676: 匿名さん]

坪単価が全部屋一律なんてマンションは無いので
それを一括りにして上がったというのは少々乱暴かもしれませんね
ただどの不動産屋も有明は物件が少なくなってきていると言っていました
好調なのはその通りだと思います

[9677: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
狭小部屋含めても、ここ半年の成約の平均は300まで全然届かないけどね。
それを普通に300超えてるとは言わないかなぁ。

[9678: 匿名さん]

>>9676 匿名さん

だから、普通は平均で坪単価を計りますね。
なぜ40平米を除外する独自ルールを適用しようとしてるのか意味不明。

[9679: 匿名さん]

今通りかかったら芝生に出店がたくさんあって人も大勢居ましたね。
中はわかりません。

[9680: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
狭小部屋を除くのは独自ルールではなく常識ね

[9681: 匿名さん]

>>9677 匿名さん

普通に平均でも坪単価300超えてきてますよ。

[9682: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

そんな常識ねーよ笑

普通に320で成約してるやん。

[9683: 匿名さん]

あら、80平米でも300超えか。。。
これは除外しますか？

[9684: 匿名さん]

80平米も除外しないと300マン買えてしまうのでは？

[9685: 匿名さん]

あーじゃあもう上がってるって事で良いんじゃないでしょうか？
80平米でも300が付くんでございますね

[9686: 匿名さん]

それも独自ルールで除外したら？

でも、320万で成約してる事実は消せないよ。

[9687: 匿名さん]

マーレとスカイの隣に西学園がありますから
そこ狙いのファミリーもあると思います

[9688: 匿名さん]

300万超えたらその物件は除外したら良いのでは？
そうしたら300万超えることないし。
でも、80平米で300超えた歴史は変えられないけどね。

[9689: 匿名さん]

>>9681 匿名さん
マーレ１件しかないじゃん笑
それで平均？

[9690: 匿名さん]

>>9681 匿名さん

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

[9691: 匿名さん]

>>9689 匿名さん

あれ？これも除外するの？笑

じゃあ、40平米は狭いから除外して、80平米は平均的だから除外しましょうか。笑

でも、300万超えの事実は消せないし、最近だと320万で成約してる事実ですら消せないよ。笑

[9692: 匿名さん]

有明ハロウィン盛り上がってたな
広場にクソでかいバルーンのアトラクションとか逆バンジーも出てて子供が群がってたわ
スペースは無駄にあるから色々活用できるのね

[9693: 匿名さん]

竹芝は東京駅から無料バスだそうです。

[9694: 匿名さん]

>>9673 匿名さん

これで？

[9695: 匿名さん]

こんな感じでした。
有明とは思えないくらい混んでましたね。

[9696: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
店内もそこそこ混んでいました。

[9697: 匿名さん]

いやー、今日のガーデンは仮装した子供たちで微笑ましかった。

[9698: 匿名さん]

デフォルトがガラガラだから多少人が集まると目立ちますね

[9699: 匿名さん]

やっぱりイベント時の導線に改善必要だな。
これでキャパ半分だしな。
https://twitter.com/surfmonkey2004/status/1319958180315590657?s=21

[9700: 匿名さん]

客はどんどん増えてきてるね。