有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[9501: 匿名さん]

>>9496 匿名さん
そもそもショッピングモールに入ってるテナントなんて、ほぼどこにでもある店しかないよ

[9502: 匿名さん]

そのどこにでもあるテナントにも、松竹梅があるのよ

[9503: 匿名さん]

特定日ってビックサイトの話で、ガーデンシアターは関係ないのでは

[9504: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
確かに、スタバやユニクロはマーケティング力が高い（笑）から出店しないよね。

[9505: 匿名さん]

>>9503 匿名さん
周辺施設のイベント日って書いてありますね。
コミケやオリンピック対策？
https://twitter.com/wangannavi/status/1318880436324503553?s=19

[9506: 匿名さん]

>>9504 匿名さん

どこで笑えばいいの？

[9507: 匿名さん]

>>9504 匿名さん

そう言えばマックも来なかったね。

[9508: 匿名さん]

・手当たり次第どこでも出店するテナント
・業界三番手以下のマイナーブランド
・大手飲食チェーンの試験的なサブブランド

大体この三パターンになる気がする

[9509: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
マックは国際展示場駅の近くにあった気がする

[9510: 匿名さん]

平日と休日の人入り具合のギャップがすごいんだよな、ここ。
もっと言うと人気テナントと不人気テナントの差も激しすぎる。
母店側のオペレーションが下手な証拠。
イルミネーションやってる暇あったら駐車場問題や駅からの動線問題をどうにかした方がよい。
https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-illumination-2020/

[9511: 匿名さん]

>>9508 匿名さん
飲食じゃないけど、ここは3番が多い気がする。

[9512: 匿名さん]

平日ビッグサイト西棟の展示会も動き出しているのに、ガーデンが集客出来ていない。
やはりビッグサイトから徒歩20分は痛いか。

[9513: 匿名さん]

>>9510 匿名さん

平日と比べると人がいるだけで休日も実は大したことない

[9514: 匿名さん]

>>9498 匿名さん
はて?
なぜそんな事をするのだろう?

来場してほしないのか

[9515: 匿名さん]

>>9510 匿名さん

この方のブログ最近やたらと有明ガーデンの宣伝が多いんだよなー
豊洲のブログなのに

[9516: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
休日の超大規模イベント以外では客は流れてこないのかね。
まぁちょっと昼行くかって距離じゃないしね…

[9517: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
オープンのときに広告記事書いてるから、そのお付き合いかな。

[9518: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
距離の問題というより、to Bの展示会はそもそも集客見込めないのでは？

[9519: 匿名さん]

>>9495 匿名さん

確かにららぽがガラガラとか先行きを不安視するツイートは見当たりませんね。ららぽは平日でも夜になると仕事帰りの人が結構来ますしね。

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
そもそもららぽ豊洲に関するツイート自体が少ない。
開業して１０年以上経ってるし当たり前といえば当たり前だけど。
ここはネガティブな内容でもまだツイートしてもらえているうちが華で、誰も話題にしなくなった時が終わりの始まり。

てことで、スミフさんテコ入れよろしく。

[9521: 匿名さん]

有明の人口に頼ってるからだろ
ゆりかもめはきついって
出ていくための手段で、入るためのものでない
30分遠出であれば、横浜も余裕で行ける

[9522: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
豊洲だけじゃもうネタ切れなんだろ

[9523: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
そもそも大した集客できてるショッピングモールを見たことない

[9524: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
有明ガーデン建築当初は、アフターコンベンション機能の強化、オトナのリゾートを目指すと言ってましたが、ちょっとビッグサイトから距離が遠かったですね。
これじゃ、誘導出来ない。
有明は、一つ一つのハコが大き過ぎて、おっちゃんおばちゃんは回遊出来ない。

[9525: 匿名さん]

>>9524 匿名さん

有明アリーナからですら距離がある

[9526: 検討中さん]

導線なんとか出来ないのかな？

[9527: 匿名さん]

榊ではないけど、有明は人が回遊するには一つ一つの街区が大きすぎる

[9528: 匿名さん]

有明の民だけど、ユニクロもベビー服屋は豊洲と台場にいくから良いけど、スーパーだけは続けてほしいわ。

[9529: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
アフターコンベンションで考えててファミリー向けのタワマン隣接させる計画を立案するスミフって素敵

[9530: 匿名さん]

>>9489 匿名さん

実は、コロナの影響がよりデカいのはららぽのテナントなんだよね

なんせテナント料が有明ガーデンと段違い。というか単純にららぽがメチャ高い。

それは土日は買い物客、平日はベイサイドクロスのノムショウを始めとする4社15000人の大手企業リーマン達のランチと夜の会食、その他の消費を見込んでいたから。

ところが平日はご存知の通りコロナで壊滅的に人が少ない状況。オフィス街はどこもそうだが。土日もやはりコロナ以前程には回復してない。

コロナが長引けばららぽーと3の飲食店の方が有明ガーデンより先に倒れ始めると思うな。
まあ三井が賃料の調整はすると思うが。

[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん

コロナ関係なくベイサイドグロスにテナントが入居するのはこれからだよ。元からその予定。

それがなくても夜は平日休日ともにパンパンだけどな。マズい店が人が居ないのはどこでも同じ。

[9532: 匿名さん]

台場のモールを持ってきてもその後に回遊するところがまだないもんなあ。
高速沿いの陸のど真ん中で駅からも歩かせられるし。
オリパラ公園ができてもここから微妙に遠いよな。
ららぽの豊洲公園のようにはいかない。
外からわざわざ遊びに来てもおもしろくない。


スミフがどうのというより立地として無理があるんだよなあ。
臨海地下鉄がテニスの森あたりにくれば豊洲第二弾に少しは近づくんだけど。

[9533: 匿名さん]

>>9489 匿名さん
昨日、お台場も空いてましたよ。
でも、豊洲やお台場が空いてようが話題に上がらない。

[9534: 匿名さん]

湾岸の妖精は、湾岸ではなく、豊洲の妖精でしょ？

[9535: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
ららぽ３だけじゃない？

[9536: 匿名さん]

>>9528 匿名さん
台場の西松屋どっちもがら空きだったので、ガーデンにうつった方が良さそうな感あります。

[9537: 匿名さん]

国際展示場駅から有明ガーデンまでの高速道路縦断の旅と、豊洲駅からララポートまでの駅直結の差が素敵すぎる。

[9538: 匿名さん]

ららぽは出来てからもう15年もたつんですね。
ららぽ３が出来て、駅からの導線も綺麗になり。

ガーデンはまだ4ヶ月。すみふ頑張れ！

[9539: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

空いてる度合が違うからね
有明は街中に絶対的に人がいない

[9540: 匿名さん]

経験も何もかも違う、ららぽとガーデンを比較する意味がよくわからんのだが。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん
違いませんでしたけど。私が行った日だけかな？

[9542: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
魚金毎日行列で困ってたけど、これから減るんですね。ありがとうございます。

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
9530の理論だと、近いうちに魚金も待ち時間無しに入れるよ、今しばらくの我慢

[9544: 匿名さん]

ららぽも15年かけて、3出来て駅直結なったし、ガーデンも10年後位には地下道できてたりして。

[9545: 匿名さん]

魚金のマグロの好きなんだよな。
ガーデンもららぽも楽しめるのはいいね。

[9546: 匿名さん]

国際展示場駅からコロシアムブリッジを渡って、ガーデンシアターにつながる道を上手く整備出来るといいですね。

[9547: 匿名さん]

2/25にスカパラくるよ。

[9548: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9549: 匿名さん]

立地の条件がビーナスフォートと同じ

[9551: 匿名さん]

>>9544 匿名さん
地下道作るなら東京駅の京葉線や船橋のららぽみたく動く歩道も整備してくれ

ビッグサイトからシャトルバス出す方が現実的かな？
コミケ帰りとか東京駅行きのバス激混みだし試しにこっち乗ってみようか？みたいなノリでw

豊洲のららぽもコミケ帰りの痛バッグ持ってる人結構みかけた
あと前日はアプレシオが激混みというw

ビッグサイトから寄り道するにしても
皆地下鉄のある豊洲まで出るかTFTとかヴィーナスフォートの方行っちゃうんだよね
なんとか引き込めるようにしないと勿体ないよね

[9552: 匿名さん]

[No.9550と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9553: 匿名さん]

スミフに聞きたい
どこらへんが特区だったのだろうか?

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん
商業モールのノウハウに長けたデベは決して寄り付かない立地だけど、ワイが試しにやってやるで特区

[9555: 検討中さん]

Twitterに集客のヒントがあるんだからすみふ関係者はメモって社内で議論するように！現実を見据えなさい。持続可能性があるビジネスしないと全員からそっぽ向かれるよ。マジで。

[9556: 匿名さん]

>>9553 匿名さん
特別ヤバい地区
まあ俺もこれから住むんだけどw

[9557: 匿名さん]

湾岸の水辺を活かしたロケーション、眺望がないからなぁ
行ってみたいという気にならない

[9558: 匿名さん]

>>9551 匿名さん
ひと風呂浴びにくるよ。

[9559: 匿名さん]

>>9558 匿名さん
大江戸温泉が。。

[9560: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
コミケの大江戸温泉は満室で、洗い場も大行列するくらいだから分散するよ。

[9561: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
コミケ組が風呂にくるのか
うーん

[9562: 匿名さん]

そうかまだガーデンオープン以降コミケやってないから流れ掴めんね
期待半分って感じか
大江戸温泉よりは近いし
あと大きなイベントっつったらゲームショーとかモーターショーか
はよコロナ収束するといいね

[9563: 匿名さん]

イベント客とファミリー客相性悪いな

どちらかに絞った方がよさそう

[9564: 匿名さん]

あそうそう11/7-8にデザインフェスタがある
結構大きいイベントだよ
ハンドクラフト(イラスト/創作フィギュア/アクセサリー)とか興味ある人は行ってみて
若い人多め文化祭みたいな感じだけどプロアマ両方参加してる
ワイは行く予定

[9565: 匿名さん]

>>9563 匿名さん
散々ガラガラって言われてるんだから、そんなの気にしなくていいんじゃない？

[9566: 匿名さん]

客同士の相性見てどうすんだよ。
お見合いパーティーかなんかやるの？

そんなな気にしたことねーよ。

[9567: 匿名さん]

あのテナントだと、イベント帰りに行こうとは思わないよな

[9568: 匿名さん]

やはり、ネチネチ有明をネガってるのは豊洲の人ですか。

[9569: 匿名さん]

イベント帰りは来ないとか、来たら相性悪いとか、とにかく文句が言いたいんだね。

[9570: 匿名さん]

今は、豊洲6丁目住民が来てくれるからイオンスタイルもなんとかなってる？けど、ブランズタワー豊洲横にスーパーが完成したら、ますますスーパーの客足が減るでしょう。
イオンスタイルが入る予定との噂もあるし。

勝どき在住の子育て中ママで、クルマであちこち買い物に行っている人に聞いたけど、有明ガーデンをスナモと比較してます。
有明ガーデンの室内遊び場より、スナモのぴょんぴょんの方が子供は喜ぶとか、駐車場が3時間無料で混んでなくて使いやすいとか教えてくれました。

スミフさん、スナモを参考にしてみたらどうでしょう？
ららぽーとや台場と張り合う必要はないでしょう。

[9571: 匿名さん]

誰も張り合ってないと思うけど笑
ららぽがどうとかいちいち出してくる人って、豊洲の方じゃないんですか？
ららぽは長年の蓄積もあり最強ですから、どっしり構えといてほしいですね。

何にしても、色々言ってくる意見は文句と捉えず、改善点や未来の懸念点として参考にして、活かしてほしいですね。
殿様商売は不動産の販売までということで。

[9572: 匿名さん]

>>9568 匿名さん

豊洲民のせいにしたいようですが、湾岸エリア以外の人もツイッターでいっぱいネガってます

[9573: 匿名さん]

>>9572 匿名さん
ここでの話じゃないの？

[9574: 匿名さん]

まあまあ、有明民としては大勝利だし、それはそれで良いのでは？

[9575: 匿名さん]

同じ湾岸エリアでも、みなみとみらいは単に商業施設が一つ存在してるだけじゃなくて、地下鉄やらホテルやら、タワーやら展示場やら複数が全部連なってて、しかもビル同士も全部連結してて、高い吹き抜け天井の中で多層的な空間を作って、とにかく飽きないし、外に出ればすぐに海沿いの開放感ある景色も楽しめる。だから観光客もカップルもファミリーもみんな楽しめる。みなとみらい駅を降りた瞬間から、すごくワクワクする。有明は？

[9576: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
みなとみらいと有明を比べちゃダメだよ。

[9577: マンション検討中さん]

>>9575 匿名さん
全盛期の街は今楽しめばいいし
これからの街は、心配しなくても
いつの間にか発展するよ。
諸行無常。盛者必衰。

[9578: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

勝利君お久しぶり

[9579: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
比べんの好きっすね。
ヒットポイントなんて人それぞれですよ。

[9580: 匿名さん]

みなとみらいへのただならぬ愛を感じた

[9581: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

先程通りかかりに

[9582: 匿名さん]

>>9546 匿名さん

遠回りでは。今でも徒歩6分ですよ。

＞りんかるだよ。2020年6月にオープンした大型商業施設ショッピングシティ有明ガーデンに行ってきたよ。国際展示場駅から歩いて6分くらい。お店の中はハロウィンで飾りつけされていてとっても楽しい雰囲気だよ♪
https://twitter.com/twr_official/status/1319534790563958785?s=20
＞有明ガーデンは200以上の店舗が集結する大型商業施設だよ。お店の他にも国内最大約8,000人収容できる劇場型ホール、劇団四季専用劇場（2021年開業予定）、日帰り温泉に入れる温浴施設やホテルまであるんだ！お友達といっても家族といっても楽しめそうだね♪
https://twitter.com/twr_official/status/1319535125785235457?s=20

[9583: 匿名さん]

>>9582 匿名さん
りんかい線ツイやっとるんかw
全力でフォローしたわ

[9584: 匿名さん]

有明の良いところでもあるんだけど、金曜午後にも関わらず人通りがないね。

[9585: 匿名さん]

>>9581 匿名さん
雨で濡れてる道路にライトアップが反射してなかなかええやん

[9586: 匿名さん]

>>9584 匿名さん

雨のせいもありますね

[9587: マンコミュファンさん]

>>9575 匿名さん
有明は団地と、どこにでもあるイオンモールしかない。
遠くからわざわざ来る場所ではない。

[9588: マンコミュファンさん]

>>9574 匿名さん
田舎にもどこでもあるイオンモールができるだけで大勝利なんだ。
ど田舎育ちの人の感覚は理解不能だね。

[9589: 匿名さん]

>>9588 マンコミュファンさん

ずっと更地だったから何ができても狂喜乱舞できるのです

[9590: 匿名さん]

まあ、急にめちゃくちゃ便利になったからな。そりゃ嬉しいでしょう。

[9591: 匿名さん]

>>9587 マンコミュファンさん
どこにでもあるイオンモールのスレにわざわざ来て何言ってんすか？

[9592: 匿名さん]

>>9591 匿名さん
気になっちゃうんだよ。察してあげて。

[9593: 匿名さん]

ガーデンってすみふ初のモールなんだっけ？

[9594: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
もともと羽田エアポートガーデンが先に開業予定でしたが、結果初ですね。

[9595: 匿名さん]

今日から温泉営業開始！
有明民が更に狂喜乱舞しちゃう！
https://twitter.com/meguri_rest/status/1319221074215665670?s=19

[9596: 匿名さん]

立地的に、お台場のようにエンタメ系、テーマパーク型にしないと集客無理だろうね

[9597: 匿名さん]

>>9591 匿名さん

イオンモールではないです
イオンが入ってるマイナーモールです！

[9598: 匿名さん]

あれ、元々周辺住民中心に、シアター、四季、ホテル、　で力づくで人呼んで、それでも、立地的に激混みにはならないだろうから、周辺住民最高！って話じゃなかった？

シアター、四季が普通に稼働すれば、1、2、5階は普通にいけるかと。3、4階はお店によりそうだけど、この時代だし、体験型なり、コミュニティ施設なりも今後入れれば。

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
あのテナントでシアター、四季の客が流れてきますかねー?

食事できる店少ないし（フードコートばかり）

[9600: 匿名さん]

現実みようぜ