有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[9501: 匿名さん]

>>9496 匿名さん
そもそもショッピングモールに入ってるテナントなんて、ほぼどこにでもある店しかないよ

[9502: 匿名さん]

そのどこにでもあるテナントにも、松竹梅があるのよ

[9503: 匿名さん]

特定日ってビックサイトの話で、ガーデンシアターは関係ないのでは

[9504: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
確かに、スタバやユニクロはマーケティング力が高い（笑）から出店しないよね。

[9505: 匿名さん]

>>9503 匿名さん
周辺施設のイベント日って書いてありますね。
コミケやオリンピック対策？
https://twitter.com/wangannavi/status/1318880436324503553?s=19

[9506: 匿名さん]

>>9504 匿名さん

どこで笑えばいいの？

[9507: 匿名さん]

>>9504 匿名さん

そう言えばマックも来なかったね。

[9508: 匿名さん]

・手当たり次第どこでも出店するテナント
・業界三番手以下のマイナーブランド
・大手飲食チェーンの試験的なサブブランド

大体この三パターンになる気がする

[9509: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
マックは国際展示場駅の近くにあった気がする

[9510: 匿名さん]

平日と休日の人入り具合のギャップがすごいんだよな、ここ。
もっと言うと人気テナントと不人気テナントの差も激しすぎる。
母店側のオペレーションが下手な証拠。
イルミネーションやってる暇あったら駐車場問題や駅からの動線問題をどうにかした方がよい。
https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-illumination-2020/

[9511: 匿名さん]

>>9508 匿名さん
飲食じゃないけど、ここは3番が多い気がする。

[9512: 匿名さん]

平日ビッグサイト西棟の展示会も動き出しているのに、ガーデンが集客出来ていない。
やはりビッグサイトから徒歩20分は痛いか。

[9513: 匿名さん]

>>9510 匿名さん

平日と比べると人がいるだけで休日も実は大したことない

[9514: 匿名さん]

>>9498 匿名さん
はて?
なぜそんな事をするのだろう?

来場してほしないのか

[9515: 匿名さん]

>>9510 匿名さん

この方のブログ最近やたらと有明ガーデンの宣伝が多いんだよなー
豊洲のブログなのに

[9516: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
休日の超大規模イベント以外では客は流れてこないのかね。
まぁちょっと昼行くかって距離じゃないしね…

[9517: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
オープンのときに広告記事書いてるから、そのお付き合いかな。

[9518: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
距離の問題というより、to Bの展示会はそもそも集客見込めないのでは？

[9519: 匿名さん]

>>9495 匿名さん

確かにららぽがガラガラとか先行きを不安視するツイートは見当たりませんね。ららぽは平日でも夜になると仕事帰りの人が結構来ますしね。

[9520: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
そもそもららぽ豊洲に関するツイート自体が少ない。
開業して１０年以上経ってるし当たり前といえば当たり前だけど。
ここはネガティブな内容でもまだツイートしてもらえているうちが華で、誰も話題にしなくなった時が終わりの始まり。

てことで、スミフさんテコ入れよろしく。

[9521: 匿名さん]

有明の人口に頼ってるからだろ
ゆりかもめはきついって
出ていくための手段で、入るためのものでない
30分遠出であれば、横浜も余裕で行ける

[9522: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
豊洲だけじゃもうネタ切れなんだろ

[9523: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
そもそも大した集客できてるショッピングモールを見たことない

[9524: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
有明ガーデン建築当初は、アフターコンベンション機能の強化、オトナのリゾートを目指すと言ってましたが、ちょっとビッグサイトから距離が遠かったですね。
これじゃ、誘導出来ない。
有明は、一つ一つのハコが大き過ぎて、おっちゃんおばちゃんは回遊出来ない。

[9525: 匿名さん]

>>9524 匿名さん

有明アリーナからですら距離がある

[9526: 検討中さん]

導線なんとか出来ないのかな？

[9527: 匿名さん]

榊ではないけど、有明は人が回遊するには一つ一つの街区が大きすぎる

[9528: 匿名さん]

有明の民だけど、ユニクロもベビー服屋は豊洲と台場にいくから良いけど、スーパーだけは続けてほしいわ。

[9529: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
アフターコンベンションで考えててファミリー向けのタワマン隣接させる計画を立案するスミフって素敵

[9530: 匿名さん]

>>9489 匿名さん

実は、コロナの影響がよりデカいのはららぽのテナントなんだよね

なんせテナント料が有明ガーデンと段違い。というか単純にららぽがメチャ高い。

それは土日は買い物客、平日はベイサイドクロスのノムショウを始めとする4社15000人の大手企業リーマン達のランチと夜の会食、その他の消費を見込んでいたから。

ところが平日はご存知の通りコロナで壊滅的に人が少ない状況。オフィス街はどこもそうだが。土日もやはりコロナ以前程には回復してない。

コロナが長引けばららぽーと3の飲食店の方が有明ガーデンより先に倒れ始めると思うな。
まあ三井が賃料の調整はすると思うが。

[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん

コロナ関係なくベイサイドグロスにテナントが入居するのはこれからだよ。元からその予定。

それがなくても夜は平日休日ともにパンパンだけどな。マズい店が人が居ないのはどこでも同じ。

[9532: 匿名さん]

台場のモールを持ってきてもその後に回遊するところがまだないもんなあ。
高速沿いの陸のど真ん中で駅からも歩かせられるし。
オリパラ公園ができてもここから微妙に遠いよな。
ららぽの豊洲公園のようにはいかない。
外からわざわざ遊びに来てもおもしろくない。


スミフがどうのというより立地として無理があるんだよなあ。
臨海地下鉄がテニスの森あたりにくれば豊洲第二弾に少しは近づくんだけど。

[9533: 匿名さん]

>>9489 匿名さん
昨日、お台場も空いてましたよ。
でも、豊洲やお台場が空いてようが話題に上がらない。

[9534: 匿名さん]

湾岸の妖精は、湾岸ではなく、豊洲の妖精でしょ？

[9535: 匿名さん]

>>9519 匿名さん
ららぽ３だけじゃない？

[9536: 匿名さん]

>>9528 匿名さん
台場の西松屋どっちもがら空きだったので、ガーデンにうつった方が良さそうな感あります。

[9537: 匿名さん]

国際展示場駅から有明ガーデンまでの高速道路縦断の旅と、豊洲駅からララポートまでの駅直結の差が素敵すぎる。

[9538: 匿名さん]

ららぽは出来てからもう15年もたつんですね。
ららぽ３が出来て、駅からの導線も綺麗になり。

ガーデンはまだ4ヶ月。すみふ頑張れ！

[9539: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

空いてる度合が違うからね
有明は街中に絶対的に人がいない

[9540: 匿名さん]

経験も何もかも違う、ららぽとガーデンを比較する意味がよくわからんのだが。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん
違いませんでしたけど。私が行った日だけかな？

[9542: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
魚金毎日行列で困ってたけど、これから減るんですね。ありがとうございます。

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
9530の理論だと、近いうちに魚金も待ち時間無しに入れるよ、今しばらくの我慢

[9544: 匿名さん]

ららぽも15年かけて、3出来て駅直結なったし、ガーデンも10年後位には地下道できてたりして。

[9545: 匿名さん]

魚金のマグロの好きなんだよな。
ガーデンもららぽも楽しめるのはいいね。

[9546: 匿名さん]

国際展示場駅からコロシアムブリッジを渡って、ガーデンシアターにつながる道を上手く整備出来るといいですね。

[9547: 匿名さん]

2/25にスカパラくるよ。

[9548: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9549: 匿名さん]

立地の条件がビーナスフォートと同じ